2024年度房地產(chǎn)租賃與物業(yè)管理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度房地產(chǎn)租賃與物業(yè)管理合同本合同目錄一覽第一條租賃與物業(yè)管理合同的簽訂1.1租賃與物業(yè)管理的范圍和內(nèi)容1.2租賃與物業(yè)管理的時(shí)間期限1.3租賃與物業(yè)管理雙方的權(quán)利與義務(wù)第二條租賃物的描述與交付2.1租賃物的描述與數(shù)量2.2租賃物的交付與接收2.3租賃物的使用與維護(hù)第三條租金與費(fèi)用支付3.1租金的金額與支付方式3.2費(fèi)用支付的明細(xì)與期限3.3租金與費(fèi)用支付的違約處理第四條租賃物的維修與保養(yǎng)4.1租賃物的維修責(zé)任與標(biāo)準(zhǔn)4.2維修與保養(yǎng)的期限與方式4.3維修與保養(yǎng)的費(fèi)用承擔(dān)第五條物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)5.1物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容5.2物業(yè)管理服務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)與要求5.3物業(yè)管理服務(wù)的違約處理第六條租賃物的保險(xiǎn)6.1租賃物的保險(xiǎn)責(zé)任與范圍6.2保險(xiǎn)的辦理與費(fèi)用承擔(dān)6.3保險(xiǎn)理賠的程序與責(zé)任第七條租賃合同的變更與終止7.1租賃合同的變更條件與程序7.2租賃合同的終止條件與程序7.3租賃合同終止后的處理事項(xiàng)第八條違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決8.1違約行為與責(zé)任8.2爭(zhēng)議解決的方式與程序8.3違約金的計(jì)算與支付第九條合同的生效、修改與解除9.1合同的生效條件與時(shí)間9.2合同的修改與解除條件9.3合同解除后的處理事項(xiàng)第十條保密條款10.1保密信息的定義與范圍10.2保密信息的保護(hù)措施與期限10.3保密信息違約的責(zé)任與處理第十一條法律適用與爭(zhēng)議解決11.1合同適用的法律法規(guī)11.2爭(zhēng)議解決的方式與地點(diǎn)11.3訴訟與仲裁的選擇第十二條其他條款12.1合同的附件與補(bǔ)充協(xié)議12.2合同的傳遞與通知12.3合同的完整性與獨(dú)立性第十三條合同的簽署與生效13.1合同簽署的時(shí)間與地點(diǎn)13.2合同簽署的主體資格與程序13.3合同簽署后的備案與公示第十四條合同的終止與解除14.1合同終止與解除的條件14.2合同終止與解除的程序14.3合同終止與解除后的處理事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條租賃與物業(yè)管理合同的簽訂1.1租賃與物業(yè)管理的范圍和內(nèi)容租賃物為位于【填寫(xiě)具體地址】的房地產(chǎn)，包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公、停車場(chǎng)等，租賃與物業(yè)管理范圍包括租賃物的整體使用、維護(hù)、保養(yǎng)和管理。1.2租賃與物業(yè)管理的時(shí)間期限租賃期限自【填寫(xiě)開(kāi)始日期】至【填寫(xiě)結(jié)束日期】，物業(yè)管理服務(wù)期限與租賃期限相同。1.3租賃與物業(yè)管理雙方的權(quán)利與義務(wù)甲方（出租方）的權(quán)利與義務(wù)：（1）保證租賃物的合法性，不存在任何法律糾紛；（2）保證租賃物的設(shè)施設(shè)備齊全、功能正常；（3）負(fù)責(zé)租賃物的整體維修、保養(yǎng)和管理；（4）承擔(dān)租賃物保險(xiǎn)費(fèi)用。乙方（承租方）的權(quán)利與義務(wù)：（1）按照約定的用途使用租賃物，不得擅自改變用途；（2）支付租金和物業(yè)管理費(fèi)；（3）遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)租賃物公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生；（4）承擔(dān)租賃物使用過(guò)程中的維修、保養(yǎng)費(fèi)用。第二條租賃物的描述與交付2.1租賃物的描述與數(shù)量租賃物為【填寫(xiě)租賃物具體名稱和數(shù)量】，包括但不限于房屋、車位、公共設(shè)施等。2.2租賃物的交付與接收甲方應(yīng)在租賃開(kāi)始日前將租賃物交付給乙方，乙方應(yīng)在接收時(shí)對(duì)租賃物的數(shù)量和質(zhì)量進(jìn)行驗(yàn)收。2.3租賃物的使用與維護(hù)乙方應(yīng)合理使用租賃物，并按照甲方的要求進(jìn)行維護(hù)和保養(yǎng)。第三條租金與費(fèi)用支付3.1租金的金額與支付方式租金為【填寫(xiě)租金金額】元/月，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。3.2費(fèi)用支付的明細(xì)與期限乙方應(yīng)支付物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用，具體明細(xì)和支付期限由雙方協(xié)商確定。3.3租金與費(fèi)用支付的違約處理乙方逾期支付租金和費(fèi)用的，應(yīng)支付違約金，違約金為逾期金額的千分之五。第四條租賃物的維修與保養(yǎng)4.1租賃物的維修責(zé)任與標(biāo)準(zhǔn)甲方負(fù)責(zé)租賃物的整體維修與保養(yǎng)，維修標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。4.2維修與保養(yǎng)的期限與方式甲方應(yīng)在租賃期限內(nèi)定期進(jìn)行維修與保養(yǎng)，確保租賃物的設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。4.3維修與保養(yǎng)的費(fèi)用承擔(dān)甲方承擔(dān)租賃物的維修與保養(yǎng)費(fèi)用，但乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的損壞除外。第五條物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)5.1物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容物業(yè)管理服務(wù)包括公共區(qū)域清潔、綠化、安保、維修等，具體服務(wù)內(nèi)容由雙方協(xié)商確定。5.2物業(yè)管理服務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)與要求物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，確保租賃物的安全和舒適。5.3物業(yè)管理服務(wù)的違約處理甲方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，乙方有權(quán)要求甲方改正，并支付違約金。第六條租賃物的保險(xiǎn)6.1租賃物的保險(xiǎn)責(zé)任與范圍甲方應(yīng)購(gòu)買(mǎi)租賃物的保險(xiǎn)，保險(xiǎn)責(zé)任包括但不限于火災(zāi)、盜竊等意外事件造成的損失。6.2保險(xiǎn)的辦理與費(fèi)用承擔(dān)甲方負(fù)責(zé)辦理租賃物保險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。6.3保險(xiǎn)理賠的程序與責(zé)任發(fā)生保險(xiǎn)事故的，甲方應(yīng)按照保險(xiǎn)公司的要求及時(shí)報(bào)案并配合理賠。第八條違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決8.1違約行為與責(zé)任甲方未按照約定提供租賃物或服務(wù)的，應(yīng)支付違約金，違約金為租金的20%。乙方未按照約定支付租金或費(fèi)用的，應(yīng)支付違約金，違約金為逾期金額的千分之五。8.2爭(zhēng)議解決的方式與程序雙方發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.3違約金的計(jì)算與支付違約金計(jì)算方式為：違約行為發(fā)生期間應(yīng)支付的租金或費(fèi)用×違約金比例。違約金支付時(shí)間為：違約行為發(fā)生后的十個(gè)工作日內(nèi)。第九條合同的生效、修改與解除9.1合同的生效條件與時(shí)間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為【填寫(xiě)有效期】年。9.2合同的修改與解除條件合同的修改與解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書(shū)面確認(rèn)。9.3合同解除后的處理事項(xiàng)合同解除后，乙方應(yīng)按照甲方要求遷出租賃物，并支付合同解除后的租金及違約金。第十條保密條款10.1保密信息的定義與范圍保密信息是指合同履行過(guò)程中雙方接觸到的一切商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營(yíng)秘密等。10.2保密信息的保護(hù)措施與期限雙方應(yīng)對(duì)保密信息予以嚴(yán)格保密，未經(jīng)對(duì)方同意不得向第三方泄露。保密期限為合同終止后五年。10.3保密信息違約的責(zé)任與處理違反保密義務(wù)的，違約方應(yīng)支付違約金，違約金為泄露信息所造成損失的200%。第十一條法律適用與爭(zhēng)議解決11.1合同適用的法律法規(guī)本合同適用中華人民共和國(guó)法律。11.2爭(zhēng)議解決的方式與地點(diǎn)雙方發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.3訴訟與仲裁的選擇本合同爭(zhēng)議的解決方式為訴訟，不得仲裁。第十二條其他條款12.1合同的附件與補(bǔ)充協(xié)議本合同附件包括租賃物清單、物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容等。補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)經(jīng)雙方書(shū)面確認(rèn)。12.2合同的傳遞與通知雙方通過(guò)電子郵件、快遞等方式傳遞合同文本和通知。12.3合同的完整性與獨(dú)立性本合同各條款相互獨(dú)立，任何條款的無(wú)效不影響其他條款的效力。第十三條合同的簽署與生效13.1合同簽署的時(shí)間與地點(diǎn)本合同于【填寫(xiě)簽署時(shí)間】在【填寫(xiě)簽署地點(diǎn)】簽署。13.2合同簽署的主體資格與程序雙方授權(quán)代表簽字（或蓋章），并由雙方加蓋公章。13.3合同簽署后的備案與公示合同簽署后，雙方應(yīng)按照要求進(jìn)行備案和公示。第十四條合同的終止與解除14.1合同終止與解除的條件合同終止與解除的條件如下：（1）租賃期限屆滿，雙方未續(xù)簽；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）一方違約，對(duì)方有權(quán)解除合同；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。14.2合同終止與解除的程序合同終止與解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書(shū)面確認(rèn)。14.3合同終止與解除后的處理事項(xiàng)合同終止與解除后，乙方應(yīng)按照甲方要求遷出租賃物，并支付合同終止或解除后的租金及違約金。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方是指本合同之外的自然人、法人或其他組織，包括但不僅限于中介方、維修服務(wù)方、保險(xiǎn)提供商等。1.2第三方介入的范圍包括但不限于租賃物的中介服務(wù)、維修保養(yǎng)、保險(xiǎn)理賠等。第二條第三方介入的程序與條件2.1甲方或乙方如需引入第三方介入，應(yīng)提前通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。2.2第三方介入前，甲方或乙方應(yīng)向?qū)Ψ教峁┑谌降幕拘畔?、資質(zhì)證明及相關(guān)合同文件。2.3第三方介入后，甲方或乙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的補(bǔ)充協(xié)議，明確第三方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。第三條第三方的主要責(zé)任與義務(wù)3.1第三方應(yīng)按照合同約定提供服務(wù)，并確保服務(wù)質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。3.2第三方應(yīng)自行承擔(dān)其提供服務(wù)過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用，除非雙方另有約定。3.3第三方應(yīng)對(duì)其在提供服務(wù)過(guò)程中獲取的甲方或乙方信息予以保密，不得向任何第三方泄露。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方對(duì)甲方或乙方造成的損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.2甲乙方的損失賠償額不得超過(guò)第三方收取甲方或乙方的費(fèi)用總額。4.3如果第三方因故意或重大過(guò)失導(dǎo)致甲方或乙方損失的，甲方或乙方有權(quán)向第三方追償超過(guò)責(zé)任限額的損失。第五條甲方或乙方的權(quán)利與義務(wù)5.1甲方或乙方在選擇第三方時(shí)，應(yīng)審慎評(píng)估第三方的資質(zhì)、信譽(yù)及服務(wù)能力。5.2甲方或乙方應(yīng)協(xié)助第三方履行其合同義務(wù)，提供必要的配合和支持。5.3甲方或乙方在第三方服務(wù)過(guò)程中發(fā)現(xiàn)問(wèn)題的，應(yīng)及時(shí)與第三方溝通，并有權(quán)要求第三方改正。第六條第三方介入的變更與終止6.1如第三方未能按照約定提供服務(wù)，甲方或乙方有權(quán)終止第三方介入。6.2第三方因特殊情況需提前終止服務(wù)的，應(yīng)提前通知甲方或乙方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。6.3第三方終止服務(wù)后，甲方或乙方應(yīng)與第三方辦理相關(guān)手續(xù)，確保合同的繼續(xù)履行。第七條第三方介入的違約處理7.1第三方違反合同約定，甲方或乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。7.2甲方或乙方未按照約定履行其義務(wù)，導(dǎo)致第三方未能按時(shí)提供服務(wù)的，甲方或乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.3第三方因違約導(dǎo)致甲方或乙方損失的，甲方或乙方有權(quán)要求第三方賠償損失。第八條第三方介入與合同其他方的關(guān)系8.1第三方介入不影響本合同其他方的權(quán)利和義務(wù)。8.2本合同其他方在第三方介入過(guò)程中，應(yīng)遵守合同約定，履行各自的義務(wù)。8.3第三方介入不影響本合同的解除、終止或違約責(zé)任的規(guī)定。第九條法律適用與爭(zhēng)議解決9.1本合同適用中華人民共和國(guó)法律。9.2因第三方介入產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.3訴訟與仲裁的選擇：本合同爭(zhēng)議的解決方式為訴訟，不得仲裁。第十條其他條款10.1本合同的附件與補(bǔ)充協(xié)議，應(yīng)經(jīng)雙方書(shū)面確認(rèn)。10.2本合同的傳遞與通知，通過(guò)電子郵件、快遞等方式進(jìn)行。10.3本合同的完整性與獨(dú)立性：本合同各條款相互獨(dú)立，任何條款的無(wú)效不影響其他條款的效力。第十一條合同的簽署與生效11.1本合同于【填寫(xiě)簽署時(shí)間】在【填寫(xiě)簽署地點(diǎn)】簽署。11.2本合同簽署的主體資格與程序：雙方授權(quán)代表簽字（或蓋章），并由雙方加蓋公章。11.3本合同簽署后的備案與公示：合同簽署后，雙方應(yīng)按照要求進(jìn)行備案和公示。第十二條合同的終止與解除12.1合同終止與解除的條件如下：（1）租賃期限屆滿，雙方未續(xù)簽；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）一方違約，對(duì)方有權(quán)解除合同；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。12.2合同終止與解除的程序：合同終止與解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書(shū)面確認(rèn)。12.3合同終止與解除后的處理事項(xiàng)：合同終止與解除后，乙方應(yīng)按照甲方要求遷出租賃物，并第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.租賃物清單：詳細(xì)列出租賃物的名稱、數(shù)量、位置、面積等信息。2.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容：明確物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容，包括但不限于清潔、綠化、安保、維修等。3.維修保養(yǎng)計(jì)劃：列出租賃物的維修保養(yǎng)計(jì)劃，包括維修保養(yǎng)的項(xiàng)目、時(shí)間、方式等。4.保險(xiǎn)單據(jù)：提供租賃物的保險(xiǎn)單據(jù)，包括保險(xiǎn)公司的名稱、保險(xiǎn)期限、保險(xiǎn)金額等信息。5.租金支付憑證：提供租金的支付憑證，包括支付日期、金額、銀行流水等。6.費(fèi)用支付憑證：提供水電費(fèi)等費(fèi)用的支付憑證，包括支付日期、金額、銀行流水等。7.維修保養(yǎng)費(fèi)用憑證：提供維修保養(yǎng)費(fèi)用的支付憑證，包括支付日期、金額、銀行流水等。8.合同解除協(xié)議：雙方協(xié)商一致解除合同時(shí)，應(yīng)簽訂的合同解除協(xié)議。9.違約責(zé)任認(rèn)定書(shū)：明確違約行為及責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，包括違約的類型、責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、違約金的計(jì)算方式等。10.其他補(bǔ)充協(xié)議：雙方簽訂的其他補(bǔ)充協(xié)議，包括但不限于租賃物使用范圍、物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照約定提供租賃物或服務(wù)：包括但不限于租賃物不符合約定、物業(yè)管理服務(wù)不到位等。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償乙方損失等。示例說(shuō)明：如甲方未能按照約定提供符合要求的租賃物，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為租金的20%。2.乙方未按照約定支付租金或費(fèi)用：包括但不限于逾期支付租金、水電費(fèi)等。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償甲方損失等。示例說(shuō)明：如乙方逾期支付租金，應(yīng)支付違約金，違約金為逾期金額的千分之五。3.甲方未按照約定維修保養(yǎng)租賃物：包括但不限于租賃物的設(shè)施設(shè)備損壞、公共區(qū)域環(huán)境衛(wèi)生不達(dá)標(biāo)等。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任