2024年度成都市二手住宅買賣合同權(quán)益維護(hù)

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度成都市二手住宅買賣合同權(quán)益維護(hù)本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3二手住宅定義第二條：二手住宅基本情況2.1住宅地址2.2住宅面積2.3住宅所有權(quán)情況2.4住宅使用權(quán)情況第三條：買賣價(jià)格及支付方式3.1買賣價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條：交易時(shí)間及交付4.1交易時(shí)間4.2交付方式4.3交付時(shí)間第五條：房屋質(zhì)量及瑕疵責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證5.2瑕疵責(zé)任第六條：交易稅費(fèi)6.1稅費(fèi)承擔(dān)方式6.2稅費(fèi)支付時(shí)間第七條：合同的變更和解除7.1變更條件7.2解除條件第八條：違約責(zé)任8.1出賣人違約8.2買受人違約第九條：爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑第十條：隱私保護(hù)10.1保護(hù)信息10.2信息使用限制第十一條：合同的生效、終止和失效11.1生效條件11.2終止條件11.3失效條件第十二條：其他約定12.1物業(yè)管理12.2戶口遷移12.3家具家電歸屬第十三條：附件13.1房屋所有權(quán)證13.2房屋土地使用權(quán)證13.3買賣雙方身份證明第十四條：合同簽署14.1簽署時(shí)間14.2簽署地點(diǎn)14.3簽署人第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3二手住宅定義本合同所指的二手住宅是指甲方持有的，位于成都市區(qū)街道號，房屋所有權(quán)證號：X，土地使用權(quán)證號：X的住宅房屋。第二條：二手住宅基本情況2.1住宅地址二手住宅地址：成都市區(qū)街道號。2.2住宅面積二手住宅面積為平方米。2.3住宅所有權(quán)情況甲方持有該住宅房屋所有權(quán)，并保證該房屋所有權(quán)不存在任何爭議。2.4住宅使用權(quán)情況甲方持有該住宅土地使用權(quán)，并保證該土地使用權(quán)不存在任何爭議。第三條：買賣價(jià)格及支付方式3.1買賣價(jià)格二手住宅的買賣價(jià)格為人民幣萬元整（大寫：人民幣壹佰玖拾捌萬元整）。3.2支付方式乙方采取如下第幾種方式支付購房款：（1）現(xiàn)金支付；（2）銀行轉(zhuǎn)賬；（3）其他方式。3.3支付時(shí)間乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，將購房款支付給甲方。第四條：交易時(shí)間及交付4.1交易時(shí)間本合同的交易時(shí)間為雙方簽訂之日起至房屋過戶登記手續(xù)辦理完畢之日。4.2交付方式甲方應(yīng)將二手住宅鑰匙及相關(guān)物業(yè)管理的資料交付給乙方。4.3交付時(shí)間雙方約定在交易時(shí)間結(jié)束之日起五個(gè)工作日內(nèi)，辦理房屋交付手續(xù)。第五條：房屋質(zhì)量及瑕疵責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證甲方保證二手住宅不存在重大質(zhì)量問題，且符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定。5.2瑕疵責(zé)任如二手住宅存在瑕疵，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)責(zé)任或賠償責(zé)任。第六條：交易稅費(fèi)6.1稅費(fèi)承擔(dān)方式雙方按照法律法規(guī)規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的交易稅費(fèi)。6.2稅費(fèi)支付時(shí)間交易稅費(fèi)的支付時(shí)間按照稅務(wù)部門的要求及雙方的約定辦理。第八條：違約責(zé)任8.1出賣人違約甲方違反本合同的約定，致使乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方損失的賠償責(zé)任。8.2買受人違約乙方違反本合同的約定，致使甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)甲方損失的賠償責(zé)任。第九條：爭議解決方式9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方同意向成都市房地產(chǎn)交易所申請調(diào)解。9.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向成都市仲裁委員會申請仲裁。9.4法律途徑如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條：隱私保護(hù)10.1保護(hù)信息雙方在合同履行過程中，獲悉對方的個(gè)人信息和住宅相關(guān)信息，應(yīng)予以保密。10.2信息使用限制未經(jīng)對方同意，不得將對方的個(gè)人信息和住宅相關(guān)信息泄露給第三方。第十一條：合同的生效、終止和失效11.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2終止條件本合同在下列條件全部滿足時(shí)終止：（1）二手住宅過戶登記手續(xù)辦理完畢；（2）乙方支付完畢購房款；（3）雙方履行完本合同約定的其他義務(wù)。11.3失效條件本合同終止后，雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系即告結(jié)束。第十二條：其他約定12.1物業(yè)管理雙方約定物業(yè)管理費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。12.2戶口遷移甲方應(yīng)在本合同簽訂后X個(gè)工作日內(nèi)，將戶籍從二手住宅遷移出去。12.3家具家電歸屬雙方約定家具家電的歸屬如下：（1）家具歸乙方所有；（2）家電歸乙方所有；等。第十三條：附件13.1房屋所有權(quán)證本合同附件中包含甲方持有的房屋所有權(quán)證復(fù)印件。13.2房屋土地使用權(quán)證本合同附件中包含甲方持有的房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件。13.3買賣雙方身份證明本合同附件中包含買賣雙方的身份證明復(fù)印件。第十四條：合同簽署14.1簽署時(shí)間本合同于年月日簽署。14.2簽署地點(diǎn)本合同于成都市區(qū)街道號簽署。14.3簽署人甲方（出賣人）：X乙方（買受人）：X第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及介入方式1.1第三方定義第三方指本合同履行過程中，除甲乙方之外的參與方，包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等。1.2介入方式第三方根據(jù)本合同的履行需要，以提供服務(wù)或協(xié)助的方式介入合同的履行過程。第二條：第三方責(zé)任及義務(wù)2.1第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定，提供專業(yè)、公正的服務(wù)。2.2第三方應(yīng)保證其提供服務(wù)的真實(shí)性和合法性，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。2.3第三方在提供服務(wù)過程中，如需使用甲乙雙方的個(gè)人信息和住宅相關(guān)信息，應(yīng)事先取得甲乙雙方書面同意，并承擔(dān)保密義務(wù)。第三條：第三方介入后的合同履行3.1第三方介入后，甲乙方應(yīng)按照本合同約定的條款，履行各自的義務(wù)。3.2第三方介入的費(fèi)用由甲乙方按照約定承擔(dān)。3.3第三方介入的時(shí)間由甲乙方協(xié)商確定，但不得影響本合同的履行。第四條：第三方責(zé)任限額4.1第三方對甲乙雙方的損失承擔(dān)有限責(zé)任，責(zé)任限額為第三方收取的服務(wù)費(fèi)。4.2如果法律法規(guī)有明確規(guī)定第三方責(zé)任限額的，從其規(guī)定。第五條：第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方是獨(dú)立的法律主體，彼此之間的關(guān)系不受本合同的約束。5.2第三方對甲乙雙方的承諾和保證，不視為甲乙方對第三方的承諾和保證。5.3第三方在提供服務(wù)過程中產(chǎn)生的法律后果，由第三方自行承擔(dān)。第六條：第三方介入的變更和解除6.1甲乙方如需變更或解除與第三方的服務(wù)合同，應(yīng)提前X個(gè)工作日通知對方，并協(xié)商解決后續(xù)事宜。6.2甲乙方因第三方原因遭受損失的，有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第七條：爭議解決7.1甲乙方與第三方之間的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決。7.2如果協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條：其他約定8.1甲乙方應(yīng)按照法律法規(guī)及本合同的約定，支付第三方服務(wù)費(fèi)用。8.2第三方應(yīng)按照約定提供服務(wù)，并保證服務(wù)的質(zhì)量。8.3甲乙方與第三方之間的通信，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字確認(rèn)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證說明：本附件包含甲方持有的房屋所有權(quán)證復(fù)印件。甲方應(yīng)保證房屋所有權(quán)證的真實(shí)性和有效性。附件二：房屋土地使用權(quán)證說明：本附件包含甲方持有的房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件。甲方應(yīng)保證房屋土地使用權(quán)證的真實(shí)性和有效性。附件三：買賣雙方身份證明說明：本附件包含買賣雙方的身份證明復(fù)印件。甲方和乙方應(yīng)保證身份證明的真實(shí)性和有效性。附件四：評估報(bào)告說明：本附件包含房屋的評估報(bào)告復(fù)印件。評估報(bào)告應(yīng)由具有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具，用于確定房屋的市場價(jià)值。附件五：過戶登記申請表說明：本附件為過戶登記申請表的復(fù)印件。甲乙雙方應(yīng)按照要求填寫并提交該申請表，以辦理房屋過戶登記手續(xù)。附件六：貸款合同說明：如乙方選擇貸款方式支付購房款，本附件包含貸款合同復(fù)印件。貸款合同應(yīng)由具有貸款資質(zhì)的金融機(jī)構(gòu)提供。附件七：物業(yè)管理和維修養(yǎng)護(hù)協(xié)議說明：本附件包含物業(yè)管理和維修養(yǎng)護(hù)協(xié)議的復(fù)印件。甲方和乙方應(yīng)遵守該協(xié)議的約定，履行各自的義務(wù)。附件八：家具家電清單說明：本附件包含家具家電的清單及其歸屬約定。清單應(yīng)詳細(xì)列明家具家電的名稱、數(shù)量和歸屬方。附件九：補(bǔ)充協(xié)議說明：本附件為甲乙雙方就本合同未盡事宜所簽訂的補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定示例：如甲方未按照本合同約定，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)將房屋交付給乙方，甲方應(yīng)支付違約金人民幣萬元給乙方。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定示例：如乙方未按照本合同約定，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付購房款給甲方，乙方應(yīng)支付違約金人民幣萬元給甲方。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定示例：如第三方未按照本