2024年度房產(chǎn)抵押民間融資合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度房產(chǎn)抵押民間融資合同本合同目錄一覽1.房產(chǎn)抵押民間融資合同的定義與范圍1.1定義1.2范圍2.合同主體2.1融資方2.2抵押方2.3合同第三方3.融資金額與期限3.1融資金額3.2融資期限4.房產(chǎn)抵押物4.1抵押物的描述4.2抵押物的價(jià)值評(píng)估4.3抵押物權(quán)屬證明5.利息與還款方式5.1利息計(jì)算方式5.2還款方式5.3還款賬戶(hù)6.擔(dān)保與保險(xiǎn)6.1擔(dān)保方式6.2保險(xiǎn)辦理7.合同的生效、變更與解除7.1合同生效條件7.2合同變更條件7.3合同解除條件8.違約責(zé)任8.1融資方違約責(zé)任8.2抵押方違約責(zé)任8.3合同第三方違約責(zé)任9.爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3訴訟解決10.保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3泄露后果11.法律適用與管轄11.1法律適用11.2管轄法院12.其他條款12.1合同的翻譯12.2合同的副本12.3合同的傳遞13.合同的附件13.1附件清單13.2附件的生效條件14.合同的簽署與日期14.1簽署人14.2簽署日期第一部分：合同如下：第一條房產(chǎn)抵押民間融資合同的定義與范圍1.1定義本合同是指抵押方將其名下的房產(chǎn)作為抵押物，向融資方提供融資，雙方約定在約定的期限內(nèi)按照約定的利率和還款方式進(jìn)行還款的合同。1.2范圍本合同的范圍包括房產(chǎn)抵押物的描述、融資金額、融資期限、利息與還款方式、擔(dān)保與保險(xiǎn)、合同的生效、變更與解除、違約責(zé)任、爭(zhēng)議解決方式、保密條款、法律適用與管轄、其他條款、合同的附件和合同的簽署與日期等條款。第二條合同主體2.1融資方融資方是指需要資金，以抵押物作為擔(dān)保向抵押方申請(qǐng)融資的一方。2.2抵押方抵押方是指提供房產(chǎn)作為抵押物，向融資方提供融資的一方。2.3合同第三方合同第三方是指與本合同無(wú)關(guān)，但與合同履行有關(guān)的第三方，如房產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保公司等。第三條融資金額與期限3.1融資金額融資金額是指融資方在融資期限內(nèi)可以向抵押方申請(qǐng)的借款金額。具體融資金額由雙方在合同中約定。3.2融資期限融資期限是指融資方可以在約定時(shí)間內(nèi)向抵押方申請(qǐng)借款的期限。具體融資期限由雙方在合同中約定。第四條房產(chǎn)抵押物4.1抵押物的描述抵押物是指抵押方向融資方提供的用于抵押的房產(chǎn)。具體房產(chǎn)的描述包括房產(chǎn)的名稱(chēng)、位置、面積、結(jié)構(gòu)、使用情況等信息，由雙方在合同中約定。4.2抵押物的價(jià)值評(píng)估4.3抵押物權(quán)屬證明抵押物權(quán)屬證明是指證明抵押物權(quán)屬關(guān)系的文件。抵押方應(yīng)向融資方提供抵押物的權(quán)屬證明，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。第五條利息與還款方式5.1利息計(jì)算方式利息計(jì)算方式是指融資方按照約定的利率計(jì)算利息的方式。具體的計(jì)算方式由雙方在合同中約定。5.2還款方式還款方式是指融資方按照約定的方式進(jìn)行還款的方式。具體的還款方式由雙方在合同中約定，包括但不限于一次性還款、分期還款、等額本息還款等方式。5.3還款賬戶(hù)還款賬戶(hù)是指融資方用于還款的銀行賬戶(hù)。融資方應(yīng)向抵押方提供還款賬戶(hù)，并保證還款賬戶(hù)的有效性和資金的充足性。第六條擔(dān)保與保險(xiǎn)6.1擔(dān)保方式擔(dān)保方式是指抵押方為履行合同義務(wù)提供的擔(dān)保方式。具體的擔(dān)保方式由雙方在合同中約定，包括但不限于抵押物擔(dān)保、保證人擔(dān)保等方式。6.2保險(xiǎn)辦理保險(xiǎn)辦理是指抵押方按照約定辦理房產(chǎn)保險(xiǎn)的手續(xù)。抵押方應(yīng)按照合同的約定，及時(shí)辦理房產(chǎn)保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單據(jù)交給融資方。第八條違約責(zé)任8.1融資方違約責(zé)任融資方違約是指融資方未能按照合同約定履行還款義務(wù)的行為。融資方違約責(zé)任包括但不限于：（1）未能按時(shí)還款的，應(yīng)當(dāng)按照約定的利率支付逾期利息；（2）未能按約定用途使用融資金額的，應(yīng)當(dāng)按照約定的利率支付違約金；（3）其他違約行為，應(yīng)當(dāng)按照合同的約定承擔(dān)違約責(zé)任。8.2抵押方違約責(zé)任抵押方違約是指抵押方未能按照合同約定履行提供抵押物和擔(dān)保的義務(wù)的行為。抵押方違約責(zé)任包括但不限于：（1）未能提供有效抵押物的，應(yīng)當(dāng)按照約定的金額承擔(dān)違約責(zé)任；（2）未能履行擔(dān)保義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)按照約定的金額承擔(dān)違約責(zé)任；（3）其他違約行為，應(yīng)當(dāng)按照合同的約定承擔(dān)違約責(zé)任。8.3合同第三方違約責(zé)任合同第三方違約是指與本合同有關(guān)的第三方未能按照合同約定履行其義務(wù)的行為。合同第三方違約責(zé)任由抵押方和融資方根據(jù)合同的約定承擔(dān)。第九條爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決。雙方應(yīng)盡最大努力達(dá)成一致意見(jiàn)，維護(hù)合同的履行。9.2調(diào)解解決如果雙方在爭(zhēng)議發(fā)生后的一定期限內(nèi)未能協(xié)商解決，任何一方均可向合同約定的調(diào)解組織申請(qǐng)調(diào)解。調(diào)解組織的調(diào)解結(jié)果對(duì)雙方具有約束力。9.3訴訟解決如果雙方在爭(zhēng)議發(fā)生后的一定期限內(nèi)未能協(xié)商解決，任何一方均可向合同約定的法院提起訴訟。雙方應(yīng)按照法院的判決執(zhí)行。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過(guò)程中獲悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)秘密等，應(yīng)當(dāng)予以保密。保密內(nèi)容的具體范圍由雙方在合同中約定。10.2保密期限雙方對(duì)保密內(nèi)容的保密期限為合同履行完畢后五年。10.3泄露后果如果任何一方泄露了對(duì)方的保密內(nèi)容，泄露方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。第十一條法律適用與管轄11.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。11.2管轄法院本合同糾紛發(fā)生的法院為合同簽訂地人民法院。第十二條其他條款12.1合同的翻譯12.2合同的副本雙方各執(zhí)一份合同正本，合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.3合同的傳遞雙方通過(guò)電子郵件或者快遞方式傳遞合同文本。一方發(fā)送合同文本后，對(duì)方應(yīng)當(dāng)在約定的時(shí)間內(nèi)簽署并返回。第十三條合同的附件13.1附件清單附件清單列明本合同的附件名稱(chēng)和數(shù)量，由雙方在合同中約定。13.2附件的生效條件附件的生效條件由雙方在合同中約定。附件自雙方簽字蓋章之日起與本合同具有同等的法律效力。第十四條合同的簽署與日期14.1簽署人本合同的簽署人為雙方授權(quán)的代表。授權(quán)代表應(yīng)在合同上簽字并加蓋公章。14.2簽署日期本合同自雙方授權(quán)代表簽字蓋章之日起生效。合同的簽署日期為雙方授權(quán)代表簽字蓋章的日期。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方介入第三方介入是指在甲乙方履行合同過(guò)程中，需要由合同之外的第三方提供服務(wù)、協(xié)助或參與的情況。第三方可以是中介機(jī)構(gòu)、專(zhuān)業(yè)顧問(wèn)、技術(shù)支持、擔(dān)保機(jī)構(gòu)等，包括但不限于房產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、擔(dān)保公司等。1.2第三方范圍第三方范圍包括但不限于中介方、評(píng)估方、擔(dān)保方、監(jiān)管方等。第三方應(yīng)當(dāng)是具備相關(guān)資質(zhì)、經(jīng)驗(yàn)和技術(shù)能力的合法主體。第二條第三方介入的程序與條件2.1第三方選擇甲乙方根據(jù)合同履行需要，共同選擇合適的第三方進(jìn)行介入。選擇第三方時(shí)，應(yīng)考慮第三方的專(zhuān)業(yè)性、信譽(yù)度、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等因素。2.2第三方介入的程序甲乙方與第三方簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議，明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。第三方按照協(xié)議約定，提供服務(wù)并協(xié)助甲乙方履行合同。2.3第三方介入的條件第三方介入的條件包括但不限于：（1）第三方應(yīng)具備必要的資質(zhì)和能力；（2）第三方與甲乙方不存在利益沖突；（3）第三方提供的服務(wù)符合合同約定。第三條第三方的主要職責(zé)與義務(wù)3.1第三方職責(zé)（1）提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)，如評(píng)估、咨詢(xún)、擔(dān)保等；（2）協(xié)助甲乙方履行合同，如辦理手續(xù)、監(jiān)管資金等；（3）維護(hù)合同雙方的合法權(quán)益，如保密、協(xié)調(diào)等。3.2第三方義務(wù)第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，履行合同約定的義務(wù)，包括但不限于：（1）提供真實(shí)、準(zhǔn)確的服務(wù)；（2）保密合同信息，不得泄露給無(wú)關(guān)方；（3）不得利用合同雙方的信息謀取不正當(dāng)利益。第四條第三方責(zé)任限額與賠償4.1第三方責(zé)任限額第三方對(duì)甲乙方的責(zé)任限額根據(jù)合同約定的服務(wù)范圍和性質(zhì)確定。責(zé)任限額可以在服務(wù)協(xié)議中由甲乙方與第三方協(xié)商確定。4.2第三方賠償?shù)谌揭蜻^(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償金額根據(jù)甲乙方的實(shí)際損失和第三方的責(zé)任程度確定。第五條第三方與其他各方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方第三方在提供服務(wù)期間，應(yīng)保持獨(dú)立性，不代表甲乙方任何一方。第三方應(yīng)公正、客觀地提供服務(wù)，維護(hù)合同雙方的合法權(quán)益。5.2第三方與合同第三方第三方與合同第三方之間的關(guān)系由雙方自行協(xié)調(diào)。第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，不得損害合同第三方的合法權(quán)益。5.3第三方與監(jiān)管機(jī)構(gòu)第三方應(yīng)遵守國(guó)家和地方監(jiān)管機(jī)構(gòu)的規(guī)定，配合監(jiān)管工作，如提供相關(guān)文件、資料等。第六條第三方介入的變更與終止6.1第三方介入的變更合同履行過(guò)程中，如需變更第三方，甲乙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂相應(yīng)的變更協(xié)議。6.2第三方介入的終止第三方介入終止的條件和程序由甲乙方在合同中約定。第三方介入終止后，第三方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，確保合同的順利進(jìn)行。第七條第三方介入的違約責(zé)任7.1第三方違約第三方違反合同約定，導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.2甲乙方違約甲乙方未按照約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用或未履行其他合同義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第八條第三方介入的爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式第三方介入產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以向合同約定的調(diào)解組織申請(qǐng)調(diào)解，或向合同約定的法院提起訴訟。8.2調(diào)解與訴訟調(diào)解組織的調(diào)解結(jié)果對(duì)雙方具有約束力。調(diào)解不成的，雙方應(yīng)按照法院的判決執(zhí)行。第九條第三方介入的保密與法律適用9.1保密內(nèi)容第三方在提供服務(wù)過(guò)程中獲悉的甲乙方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等，應(yīng)予以保密。保密內(nèi)容的具體范圍由甲乙方在合同中約定。9.2法律適用第三方介入產(chǎn)生的糾紛，適用中華人民共和國(guó)法律。第十條第三方介入的簽署與日期10.1簽署人第三方介入的協(xié)議由甲乙方授權(quán)的代表簽署。授權(quán)代表應(yīng)在協(xié)議上簽字并加蓋公章。10.2簽署日期第三方介入的協(xié)議自甲乙方授權(quán)代表簽字蓋章之日起生效。協(xié)議的簽署日期為甲乙方授權(quán)代表簽字蓋章的日期。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房產(chǎn)抵押物的權(quán)屬證明附件2：房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告附件3：融資方資信證明附件4：抵押方資信證明附件5：第三方服務(wù)協(xié)議附件6：擔(dān)保協(xié)議附件7：保險(xiǎn)單據(jù)附件8：還款計(jì)劃表附件9：利息計(jì)算明細(xì)表附件10：違約金計(jì)算明細(xì)表附件11：爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)指定書(shū)附件12：保密協(xié)議附件13：房產(chǎn)抵押物清單附件14：合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的其他文件和資料附件的詳細(xì)要求和說(shuō)明：1.房產(chǎn)抵押物的權(quán)屬證明應(yīng)包括房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)文件，證明抵押物權(quán)屬關(guān)系的合法性。2.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告應(yīng)由具備資質(zhì)的房產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，包括對(duì)抵押物價(jià)值的評(píng)估結(jié)果、評(píng)估依據(jù)和評(píng)估日期等。3.融資方資信證明應(yīng)包括融資方的財(cái)務(wù)報(bào)表、信用評(píng)級(jí)報(bào)告、還款能力分析等，證明融資方的信用狀況和還款能力。4.抵押方資信證明應(yīng)包括抵押方的財(cái)務(wù)報(bào)表、信用評(píng)級(jí)報(bào)告、還款能力分析等，證明抵押方的信用狀況和還款能力。5.第三方服務(wù)協(xié)議應(yīng)明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費(fèi)用、違約責(zé)任等條款。6.擔(dān)保協(xié)議應(yīng)明確擔(dān)保的范圍、擔(dān)保方式、擔(dān)保金額、擔(dān)保期限等條款。7.保險(xiǎn)單據(jù)應(yīng)包括保險(xiǎn)合同、保險(xiǎn)條款、保險(xiǎn)金額、保險(xiǎn)期限等，證明保險(xiǎn)的有效性和保險(xiǎn)范圍的覆蓋。8.還款計(jì)劃表應(yīng)詳細(xì)列明融資方的還款日期、還款金額、還款方式等。9.利息計(jì)算明細(xì)表應(yīng)詳細(xì)列明利息的計(jì)算方式、計(jì)算依據(jù)、利息金額等。10.違約金計(jì)算明細(xì)表應(yīng)詳細(xì)列明違約金計(jì)算方式、計(jì)算依據(jù)、違約金金額等。11.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)指定書(shū)應(yīng)明確爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的名稱(chēng)、地址、聯(lián)系方式等。12.保密協(xié)議應(yīng)明確保密內(nèi)容、保密期限、泄露后果等。13.房產(chǎn)抵押物清單應(yīng)詳細(xì)列明抵押物的名稱(chēng)、數(shù)量、規(guī)格、價(jià)值等信息。14.合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的其他文件和資料包括但不限于會(huì)議紀(jì)要、通信記錄、業(yè)務(wù)憑證等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.融資方未能按照約定的期限和金額還款。2.融資方未能按照約定的用途使用融資金額。3.抵押方未能提供有效的抵押物或抵押物權(quán)屬證明。4.抵押方未能履行擔(dān)保義務(wù)。5.第三方未能按照約定提供服務(wù)或協(xié)助。6.第三方未能遵守保密協(xié)議，泄露合同雙方的保密信息。7.第三方提供的服務(wù)不符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.融資方違約責(zé)任認(rèn)定：未能按時(shí)還款的，應(yīng)當(dāng)按照約定的利率支付逾期利息；未能按約定用途使用融資金額的，應(yīng)當(dāng)按照約定的利率支付違約金。2.抵押方違約責(zé)任認(rèn)定：未能提供有效抵押物或抵押物權(quán)屬證明的，應(yīng)當(dāng)按照約定的金額承擔(dān)違約責(zé)任；未能履行擔(dān)保義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)按照約定的金額承擔(dān)違約責(zé)任。3.第三方違約責(zé)任認(rèn)定：未能按照約定提供服務(wù)的，應(yīng)當(dāng)按照約定的金額承擔(dān)違約責(zé)任；未能遵守保密協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)按照約定的金額承擔(dān)違約責(zé)任