2024年度城市更新計(jì)劃內(nèi)拆遷還房合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度城市更新計(jì)劃內(nèi)拆遷還房合同本合同目錄一覽第一條拆遷還房合同概述1.1概述內(nèi)容第二條拆遷范圍與還房條件2.1拆遷范圍2.2還房條件第三條拆遷補(bǔ)償安置方式3.1貨幣補(bǔ)償3.2房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換第四條拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)4.1房屋價值評估4.2補(bǔ)償計(jì)算方式第五條拆遷安置房交付及質(zhì)量保證5.1安置房交付時間5.2安置房質(zhì)量要求第六條拆遷安置房產(chǎn)權(quán)辦理6.1產(chǎn)權(quán)辦理流程6.2產(chǎn)權(quán)辦理時限第七條拆遷過渡期安排7.1過渡期租房補(bǔ)貼7.2過渡期安置方案第八條合同的履行與監(jiān)督8.1雙方履行合同的責(zé)任和義務(wù)8.2合同履行過程中的爭議解決第九條合同的變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十條違約責(zé)任及賠償10.1違約行為及后果10.2賠償標(biāo)準(zhǔn)和計(jì)算方式第十一條合同的生效、中止和終止11.1合同生效條件11.2合同中止條件11.3合同終止條件第十二條爭議解決方式12.1協(xié)商解決12.2調(diào)解解決12.3仲裁解決12.4訴訟解決第十三條其他約定事項(xiàng)13.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)第十四條合同的簽署與備案14.1合同簽署時間及地點(diǎn)14.2合同備案程序第一部分：合同如下：第一條拆遷還房合同概述1.1本合同是依據(jù)我國相關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，甲乙雙方就拆遷范圍內(nèi)的房屋進(jìn)行拆遷補(bǔ)償安置，甲乙雙方達(dá)成一致意見的協(xié)議。1.2拆遷還房合同涉及的拆遷范圍為：東至路，南至路，西至路，北至路范圍內(nèi)的所有房屋。1.3甲乙雙方根據(jù)拆遷還房合同約定，甲方向乙方提供符合約定的安置房，乙方同意按照約定的條件進(jìn)行拆遷補(bǔ)償安置。第二條拆遷范圍與還房條件2.1拆遷范圍（1）棟單元房，面積為平方米；（2）棟單元房，面積為平方米；（3）棟單元房，面積為平方米；（4）其他需要拆遷的房屋和構(gòu)筑物。2.2還房條件乙方在拆遷范圍內(nèi)房屋的拆遷補(bǔ)償安置完成后，甲方按照本合同的約定向乙方提供安置房。安置房的具體條件如下：（1）安置房位于地區(qū)路號，棟號為棟，單元號為單元，房號為房；（2）安置房的建筑面積為平方米，套內(nèi)建筑面積為平方米；（3）安置房的房屋結(jié)構(gòu)、質(zhì)量、設(shè)施等應(yīng)符合國家關(guān)于住宅建設(shè)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定；（4）安置房的交付時間按照本合同第五條約定的時間執(zhí)行。第三條拆遷補(bǔ)償安置方式3.1貨幣補(bǔ)償甲方按照本合同第四條的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，對乙方拆遷范圍內(nèi)的房屋進(jìn)行貨幣補(bǔ)償。貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~為元（大寫：人民幣元整）。3.2房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換甲方按照本合同第二條的還房條件，向乙方提供安置房，乙方同意按照本合同的約定進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。第四條拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)4.1房屋價值評估本合同所述拆遷范圍內(nèi)房屋的價值，由甲方委托具有資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估，并出具評估報(bào)告。評估報(bào)告確定的房屋價值作為拆遷補(bǔ)償?shù)囊罁?jù)。4.2補(bǔ)償計(jì)算方式拆遷補(bǔ)償金額=房屋價值+房屋裝修補(bǔ)償金額+其他相關(guān)補(bǔ)償金額其中，房屋裝修補(bǔ)償金額和其他相關(guān)補(bǔ)償金額按照甲方制定的拆遷補(bǔ)償安置方案執(zhí)行。第五條拆遷安置房交付及質(zhì)量保證5.1安置房交付時間甲方應(yīng)在拆遷范圍內(nèi)房屋拆除完畢后個工作日內(nèi)，將安置房交付給乙方。具體交付時間雙方另行協(xié)商確定。5.2安置房質(zhì)量要求甲方提供的安置房應(yīng)符合國家關(guān)于住宅建設(shè)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定，確保房屋結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施完善、功能齊全。如安置房存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修、更換責(zé)任。第六條拆遷安置房產(chǎn)權(quán)辦理6.1產(chǎn)權(quán)辦理流程甲方應(yīng)在安置房交付后個工作日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理安置房產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。具體流程如下：（1）乙方提交產(chǎn)權(quán)登記申請材料；（2）甲方審核乙方提交的申請材料，并協(xié)助乙方完善相關(guān)手續(xù)；（3）乙方按照甲方提供的辦理指南，自行辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)；（4）產(chǎn)權(quán)登記部門辦理產(chǎn)權(quán)登記，發(fā)放不動產(chǎn)權(quán)證書。6.2產(chǎn)權(quán)辦理時限自乙方提交產(chǎn)權(quán)登記申請材料之日起，原則上應(yīng)在個工作日內(nèi)完成產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。如因乙方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)登記延遲，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。6.3產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用按照相關(guān)政府部門的規(guī)定執(zhí)行。甲方應(yīng)在辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)前向乙方告知產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用，乙方應(yīng)在辦理手續(xù)時自行承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。第八條合同的履行與監(jiān)督8.1雙方履行合同的責(zé)任和義務(wù)（1）甲方應(yīng)按照本合同的約定，按時完成拆遷范圍內(nèi)房屋的拆遷工作，并按照約定的條件向乙方提供安置房；（2）乙方應(yīng)按照本合同的約定，接受甲方的拆遷補(bǔ)償安置，并配合甲方完成拆遷工作；（3）雙方應(yīng)共同遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，履行合同約定的其他責(zé)任和義務(wù)。8.2合同履行過程中的爭議解決雙方在履行合同過程中，如發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向甲方所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解；調(diào)解不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條合同的變更與解除9.1合同變更條件本合同在履行過程中，如因不可抗力或其他客觀原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行，雙方可通過協(xié)商一致變更合同。9.2合同解除條件（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方同意解除合同；（3）法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)解除合同的其他情形。第十條違約責(zé)任及賠償10.1違約行為及后果（1）甲方未按照本合同約定提供安置房，或提供的安置房不符合約定條件的，乙方有權(quán)拒絕接收，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任；（2）乙方未按照本合同約定接受甲方提供的安置房，或未按照約定配合甲方完成拆遷工作的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任；（3）雙方其他違約行為及后果，按照本合同的相關(guān)約定執(zhí)行。10.2賠償標(biāo)準(zhǔn)和計(jì)算方式違約方應(yīng)按照雙方約定或國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，向守約方支付違約金。違約金的計(jì)算方式如下：違約金=違約行為所涉及的金額×違約金比例其中，違約金比例由雙方在合同中約定，未約定的，按照中國人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率的2倍執(zhí)行。第十一條合同的生效、中止和終止11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同中止條件（1）雙方協(xié)商一致中止合同；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方同意中止合同；（3）法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)中止合同的其他情形。11.3合同終止條件（1）雙方協(xié)商一致終止合同；（2）合同約定的拆遷范圍內(nèi)的房屋拆除完畢，雙方履行完合同約定的義務(wù)；（3）法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)終止合同的其他情形。第十二條爭議解決方式12.1協(xié)商解決雙方在履行合同過程中，如發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。12.2調(diào)解解決協(xié)商不成的，可向甲方所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。12.3仲裁解決雙方同意將爭議提交仲裁委員會仲裁。12.4訴訟解決如雙方未能達(dá)成仲裁協(xié)議，或仲裁裁決不服的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十三條其他約定事項(xiàng)13.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)如下：（1）本合同的修改、補(bǔ)充必須采用書面形式；（2）本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議；（3）本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十四條合同的簽署與備案14.1合同簽署時間及地點(diǎn)本合同于年月日，在地點(diǎn)簽署。14.2合同備案程序甲方應(yīng)在合同簽署后個工作日內(nèi)，將合同文本報(bào)送相關(guān)部門備案。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方是指在本合同履行過程中，除甲乙雙方外，參與并提供服務(wù)或協(xié)助完成合同義務(wù)的各方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、施工單位等。1.2第三方介入需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，明確第三方的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任。第二條第三方介入的方式和條件2.1第三方介入的方式包括提供專業(yè)服務(wù)、協(xié)助履行合同義務(wù)、參與項(xiàng)目管理等。2.2第三方介入的條件包括但不限于：（1）甲乙雙方無法獨(dú)立完成合同約定的義務(wù)；（2）甲乙雙方同意第三方提供的服務(wù)或協(xié)助；（3）第三方具備相關(guān)資質(zhì)和能力，能夠勝任介入工作；（4）第三方介入不違反相關(guān)法律法規(guī)和政策。第三條第三方的主要義務(wù)和責(zé)任3.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助履行合同義務(wù)。3.2第三方應(yīng)確保提供的服務(wù)或協(xié)助符合國家相關(guān)法律法規(guī)和政策，不得違反合同約定。3.3第三方應(yīng)對其在合同履行過程中的行為負(fù)責(zé)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.4第三方應(yīng)保守合同雙方的商業(yè)秘密，不得泄露相關(guān)信息。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方對甲乙雙方的責(zé)任限額，按照雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議執(zhí)行。協(xié)議未約定的，第三方責(zé)任限額不得超過其介入合同的報(bào)酬金額。4.2第三方對因其故意或重大過失導(dǎo)致合同違約、損害甲乙雙方合法權(quán)益的行為，應(yīng)承擔(dān)無限責(zé)任。4.3第三方對因其一般過失導(dǎo)致合同違約、損害甲乙雙方合法權(quán)益的行為，應(yīng)承擔(dān)有限責(zé)任，責(zé)任限額不得超過甲乙雙方因第三方介入而實(shí)際支付的報(bào)酬金額。第五條第三方與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)劃分5.1第三方應(yīng)向甲乙雙方履行合同約定的義務(wù)，并接受甲乙雙方的監(jiān)督。5.2甲乙雙方應(yīng)按照合同約定支付第三方的報(bào)酬，并保障第三方在合同履行過程中的合法權(quán)益。5.3甲乙雙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，不影響甲乙雙方之間合同的履行和爭議解決。第六條第三方介入合同的變更和解除6.1甲乙雙方同意變更或解除第三方介入合同的，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并通知第三方。6.2第三方因故不能繼續(xù)履行合同義務(wù)的，應(yīng)提前通知甲乙雙方，并協(xié)助甲乙雙方采取措施減輕損失。6.3甲乙雙方與第三方解除合同的，應(yīng)按照雙方約定或國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，支付違約金或賠償損失。第七條第三方介入合同的違約責(zé)任7.1第三方未按照合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。7.2甲乙雙方未按照合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。7.3甲乙雙方與第三方之間的違約責(zé)任，不影響甲乙雙方之間合同的履行和爭議解決。第八條第三方介入合同的爭議解決8.1甲乙雙方與第三方之間的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2協(xié)商不成的，可向甲方所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。8.3調(diào)解不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條其他約定事項(xiàng)9.1甲乙雙方與第三方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議，應(yīng)符合本合同的約定和法律法規(guī)的要求。9.2甲乙雙方與第三方之間的合同變更、解除或終止，不影響本合同的效力。9.3本合同未盡事宜，甲乙雙方與第三方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，但需報(bào)本合同備案部門備案。第十條合同的簽署與備案10.1第三方介入合同的簽署時間及地點(diǎn)，應(yīng)與本合同的簽署時間及地點(diǎn)相同。10.2第三方介入合同備案程序，參照本合同備案程序執(zhí)行。第十一條生效條件本第三方介入合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第十二條合同的終止本第三方介入合同在下列情況下終止：（1）甲乙雙方與第三方協(xié)商一致終止合同；（2）合同約定的義務(wù)履行完畢；（3）法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)終止合同的其他情形。第十三條爭議解決方式本第三方介入合同的爭議，按照本合同第八條第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.拆遷范圍圖2.安置房位置圖3.房屋價值評估報(bào)告4.拆遷補(bǔ)償安置方案5.安置房質(zhì)量檢測報(bào)告6.產(chǎn)權(quán)登記申請書7.合同履行監(jiān)督計(jì)劃8.第三方介入合同9.第三方資質(zhì)證明文件10.支付憑證和收據(jù)11.違約責(zé)任認(rèn)定書12.爭議解決申請書13.合同變更或解除協(xié)議14.其他相關(guān)文件和資料說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定的時間完成拆遷工作，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金的計(jì)算方式為：違約天數(shù)×拆遷補(bǔ)償金額的萬分之五。2.乙方未按照合同約定的時間接受安置房，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金的計(jì)算方式為：違約天數(shù)×安置房價值金額的萬分之五。3.甲方未按照合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提供安置房，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)修復(fù)、更換等責(zé)任，并有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金的計(jì)算方式為：修復(fù)或更換費(fèi)用×20%。4.乙方未按照合同約定的時間配合甲方完成拆遷工作，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于要求乙方支付違約金，違約金的計(jì)算方式為：違約天數(shù)×拆遷補(bǔ)償金額的萬分之五。5.乙方未按照合同約定的時間辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于要求乙方支付違約金，違約金的計(jì)算方式為：違約天數(shù)×安置房價值金額的萬分之五。6.乙方未按照合同約定的時間支付拆遷補(bǔ)償款，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于要求乙方支付違約金，違約金的計(jì)算方式為：逾期支付金額×中國人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率的