2024年度房地產銷售合同：住宅小區(qū)房屋銷售代理協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度房地產銷售合同：住宅小區(qū)房屋銷售代理協(xié)議本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方（賣方）1.2乙方（代理方）1.3房地產術語定義第二條房屋銷售代理權2.1代理范圍2.2代理期限2.3代理權限第三條銷售價格及付款方式3.1銷售價格3.2付款方式3.3付款時間第四條銷售業(yè)績獎勵4.1銷售業(yè)績獎勵標準4.2獎勵支付時間4.3獎勵支付方式第五條合同的履行與服務5.1甲方義務5.2乙方義務5.3甲方服務內容5.4乙方服務內容第六條保密條款6.1保密信息范圍6.2保密期限6.3違約責任第七條違約責任7.1甲方違約責任7.2乙方違約責任第八條爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決地點8.3適用法律第九條合同的變更與終止9.1合同變更條件9.2合同終止條件9.3合同終止后處理第十條不可抗力10.1不可抗力事件10.2不可抗力后果10.3不可抗力處理第十一條合同的生效、修改和解除11.1合同生效條件11.2合同修改11.3合同解除第十二條附則12.1合同附件12.2合同生效日期12.3合同份數(shù)第十三條甲方（賣方）聲明13.1甲方聲明內容第十四條乙方（代理方）聲明14.1乙方聲明內容合同主題：2024年度房地產銷售合同：住宅小區(qū)房屋銷售代理協(xié)議第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方（賣方）甲方是指擁有住宅小區(qū)房屋所有權的企業(yè)或個人，即房屋的出售方。1.2乙方（代理方）乙方是指被甲方授權進行房屋銷售代理的企業(yè)或個人，即房屋銷售的代理方。1.3房地產術語定義本合同中使用的房地產術語，如有特殊定義，將在附件中進行明確。第二條房屋銷售代理權2.1代理范圍乙方作為甲方住宅小區(qū)房屋的銷售代理，代理范圍包括所有甲方提供的待售房屋。2.2代理期限代理期限為自合同簽訂之日起至2024年12月31日止。2.3代理權限乙方在代理期限內享有獨家銷售權，有權以甲方名義與購房者簽訂購房合同，并收取購房款項。第三條銷售價格及付款方式3.1銷售價格甲方同意按照附件中規(guī)定的價格將住宅小區(qū)房屋出售給乙方。3.2付款方式乙方應按照附件中約定的付款方式向甲方支付購房款項。3.3付款時間付款時間按照附件中約定的時間進行。第四條銷售業(yè)績獎勵4.1銷售業(yè)績獎勵標準乙方完成銷售業(yè)績的，甲方同意按照附件中規(guī)定的標準向乙方支付獎勵。4.2獎勵支付時間獎勵支付時間在乙方完成銷售業(yè)績后的10個工作日內。4.3獎勵支付方式獎勵通過銀行轉賬方式支付至乙方指定的賬戶。第五條合同的履行與服務5.1甲方義務甲方應按照合同約定提供待售房屋，并保證房屋質量符合國家相關標準。5.2乙方義務乙方應全力進行銷售推廣，努力完成銷售目標，并按照約定支付購房款項。5.3甲方服務內容（1）提供完整的房屋銷售資料；（2）協(xié)助乙方進行房屋銷售的宣傳和推廣；（3）提供購房者的咨詢和解答；（4）與乙方共同辦理購房合同簽訂及相關手續(xù)。5.4乙方服務內容（1）及時反饋購房者需求和意見；（2）協(xié)助甲方進行銷售計劃的制定和實施；（3）按照約定支付購房款項；（4）協(xié)助甲方處理購房者的問題和投訴。第六條保密條款6.1保密信息范圍保密信息范圍包括合同內容、甲方銷售資料、乙方客戶信息等。6.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起至合同終止或履行完畢之日止。6.3違約責任違反保密條款的，違約方應承擔相應的違約責任。第八條爭議解決8.1爭議解決方式雙方發(fā)生合同爭議的，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向甲方所在地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決地點爭議解決地點為甲方所在地。8.3適用法律本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第九條合同的變更與終止9.1合同變更條件合同的變更必須經雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。9.2合同終止條件合同終止條件如下：（1）代理期限屆滿，雙方未續(xù)簽；（2）甲方提前解除合同，但應承擔相應的違約責任；（3）乙方喪失代理權，如因違約等原因；（4）不可抗力導致合同無法履行。9.3合同終止后處理合同終止后，乙方應立即停止銷售活動，將銷售所得全部交付甲方，并辦理相關手續(xù)。第十條不可抗力10.1不可抗力事件不可抗力事件包括自然災害（如地震、洪水等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、動亂等）以及政府行為（如政策調整等）。10.2不可抗力后果由于不可抗力事件導致合同無法履行或部分履行，雙方均不承擔違約責任。10.3不可抗力處理遇到不可抗力事件，一方應立即通知對方，并提供相關證明文件。雙方應協(xié)商采取措施，減輕損失。第十一條合同的生效、修改和解除11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同修改合同的修改應經雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。11.3合同解除合同解除的條件和程序按照合同約定和法律規(guī)定執(zhí)行。第十二條附則12.1合同附件合同附件包括房屋銷售資料、付款憑證、業(yè)績獎勵標準等。12.2合同生效日期合同生效日期為雙方簽字（或蓋章）之日起。12.3合同份數(shù)本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十三條甲方（賣方）聲明13.1甲方聲明內容甲方聲明本合同所述房屋信息真實有效，不存在任何法律糾紛和權利瑕疵。第十四條乙方（代理方）聲明14.1乙方聲明內容乙方聲明已充分了解并同意本合同的條款，將全力以赴履行合同義務，努力完成銷售目標。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義及范圍1.1第三方定義第三方是指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介方、審計方、評估方、監(jiān)管方、金融服務機構等。1.2第三方范圍第三方范圍包括但不限于：（1）中介方：提供房屋銷售、購買咨詢服務的機構或個人；（2）審計方：對甲方財務狀況、房屋權屬等進行審計的機構；（3）評估方：對房屋價值進行評估的機構；（4）監(jiān)管方：對房屋銷售過程進行監(jiān)管的政府部門；（5）金融服務機構：提供融資、支付、結算等金融服務的機構。第二條第三方介入程序及責任2.1第三方介入程序第三方介入程序如下：（1）甲方、乙方在合同履行過程中，如需第三方介入，應提前通知對方；（2）甲方、乙方與第三方簽訂相關協(xié)議，明確雙方權利義務；（3）甲方、乙方應按照約定履行合同義務，配合第三方工作；（4）第三方完成介入工作后，應向甲方、乙方出具書面報告。2.2第三方責任第三方在合同履行過程中的責任如下：（1）中介方：提供真實、準確的房屋銷售、購買咨詢服務，協(xié)助甲方、乙方完成交易；（2）審計方、評估方：依法履行職責，對甲方財務狀況、房屋權屬等進行審計、評估；（3）監(jiān)管方：依法對房屋銷售過程進行監(jiān)管，維護市場秩序；（4）金融服務機構：提供融資、支付、結算等服務，確保資金安全、便捷。2.3第三方責任限額第三方責任限額如下：（1）中介方：中介費用為交易總金額的1%；（2）審計方、評估方：審計、評估費用由甲方、乙方協(xié)商確定；（3）監(jiān)管方：不收取費用，依法履行職責；（4）金融服務機構：按照金融服務協(xié)議約定的費用標準收取。第三條第三方與其他各方關系3.1第三方與甲方關系第三方在合同履行過程中，應遵循甲方意愿，協(xié)助甲方、乙方完成交易。3.2第三方與乙方關系第三方在合同履行過程中，應遵循乙方意愿，協(xié)助甲方、乙方完成交易。3.3第三方之間的關系第三方之間應相互協(xié)作，共同完成合同履行過程中的相關事宜。第四條第三方違約處理4.1第三方違約情形第三方違約情形包括但不限于：（1）未按照約定完成介入工作；（2）提供的信息、服務不真實、準確；（3）未按照約定履行合同義務。4.2第三方違約責任第三方違約的，應承擔違約責任，賠償甲方、乙方因此造成的損失。4.3第三方違約處理程序甲方、乙方認為第三方存在違約行為的，應與第三方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向第三方所在地人民法院提起訴訟。第五條甲方、乙方協(xié)助第三方履行合同義務5.1甲方、乙方應協(xié)助第三方完成介入工作，提供必要的文件、資料、場地等；5.2甲方、乙方應按照約定時間、方式支付第三方費用；5.3甲方、乙方應配合第三方進行審計、評估、監(jiān)管等工作。第六條甲方、乙方與第三方之間的糾紛解決6.1甲方、乙方與第三方發(fā)生糾紛的，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向甲方所在地人民法院提起訴訟。6.2糾紛解決地點為甲方所在地。6.3適用法律為中華人民共和國法律。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋銷售資料詳細列出所有待售房屋的相關信息，包括房屋位置、面積、戶型、單價、總價等。附件2：付款憑證列出所有付款的詳細信息，包括付款時間、付款金額、付款方式等。附件3：業(yè)績獎勵標準詳細說明業(yè)績獎勵的標準，包括銷售金額、獎勵比例、獎勵支付時間等。附件4：中介服務協(xié)議列出中介方與甲方、乙方之間的服務協(xié)議，包括服務內容、服務費用、服務期限等。附件5：審計報告提供甲方財務狀況、房屋權屬等進行審計的報告。附件6：評估報告提供房屋價值評估的報告。附件7：監(jiān)管文件提供政府部門對房屋銷售過程進行監(jiān)管的文件。附件8：金融服務協(xié)議列出金融服務機構與甲方、乙方之間的協(xié)議，包括融資、支付、結算等服務內容。說明二：違約行為及責任認定：1.中介方提供虛假、不準確的房屋銷售、購買咨詢服務，導致交易失敗或產生糾紛。示例：中介方未能提供真實房源信息，導致甲方、乙方簽訂購房合同后發(fā)現(xiàn)房屋存在嚴重問題，從而引發(fā)糾紛。2.審計方、評估方未依法履行職責，導致審計、評估結果不真實、準確。示例：審計方未能對甲方的財務狀況進行全面審計，導致審計報告中存在重大遺漏，從而引發(fā)糾紛。3.監(jiān)管方未依法對房屋銷售過程進行監(jiān)管，導致市場秩序混亂。示例：監(jiān)管方未能及時查處違規(guī)銷售行為，導致甲方、乙方遭受損失。4.金融服務機構未按照約定提供融資、支付、結算等服務，導致交易失敗或產生糾紛。示例：金融服務機構未能在約定時間內提供融資，導致甲方、乙方購房付款，從而引發(fā)糾紛。違約責任認定標準：1.中介方違約責任：中介方應承擔違約責任，賠償甲方、乙方因此造成的損失。示例：中介方提供虛假房源信息，導致甲方、乙方簽訂購房合同后發(fā)現(xiàn)房屋存在嚴重問題，中介方應承擔賠償責任。2.審計方、評估方違約責任：審計方、評估方應承擔違約責任，賠償甲方、