2024年度拆遷地居民安置房購買協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度拆遷地居民安置房購買協(xié)議本合同目錄一覽第一條協(xié)議主體1.1拆遷方信息1.2安置房開發(fā)商信息1.3購買方（居民）信息第二條安置房基本信息2.1安置房項目名稱2.2安置房位置2.3安置房類型2.4安置房面積第三條購買資格及條件3.1拆遷補償標準3.2購買方資格確認3.3購買方條件確認第四條安置房價格及支付方式4.1安置房價格4.2支付方式4.3付款時間及分期第五條安置房交付及交付時間5.1安置房交付標準5.2安置房交付時間5.3交付流程及手續(xù)第六條產(chǎn)權(quán)及產(chǎn)權(quán)證辦理6.1安置房產(chǎn)權(quán)歸屬6.2產(chǎn)權(quán)證辦理時間6.3產(chǎn)權(quán)證辦理費用第七條質(zhì)量保證及售后服務7.1安置房質(zhì)量標準7.2質(zhì)量保證期限7.3售后服務內(nèi)容第八條合同的變更和解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件第九條違約責任9.1違約行為9.2違約責任承擔方式第十條爭議解決方式10.1爭議解決途徑10.2爭議解決時效第十一條合同的生效、終止和延續(xù)11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同延續(xù)條件第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限12.3違約保密條款第十三條其他約定13.1裝修及使用規(guī)定13.2物業(yè)管理事項13.3配套設施及公共服務第十四條合同附件14.1附件內(nèi)容列表14.2附件的有效性第一部分：合同如下：第一條協(xié)議主體1.1拆遷方信息拆遷方全稱：市區(qū)城市更新改造辦公室拆遷方地址：市區(qū)路號聯(lián)系人：X聯(lián)系電話：1.2安置房開發(fā)商信息開發(fā)商全稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)商地址：市區(qū)路號聯(lián)系人：X聯(lián)系電話：1.3購買方（居民）信息購買方姓名：X購買方身份證號碼：X購買方地址：市區(qū)路號聯(lián)系人：X聯(lián)系電話：第二條安置房基本信息2.1安置房項目名稱：安置房項目2.2安置房位置：位于市區(qū)路號地塊2.3安置房類型：住宅2.4安置房面積：根據(jù)購買方家庭人口及拆遷補償標準確定，具體面積以合同附件為準第三條購買資格及條件3.1拆遷補償標準：按照《市城市更新改造拆遷補償安置辦法》規(guī)定執(zhí)行3.2購買方資格確認：購買方必須是拆遷范圍內(nèi)的合法居民，且滿足拆遷補償安置條件3.3購買方條件確認：購買方需具備完全民事行為能力，無不良信用記錄，符合購房相關法律法規(guī)規(guī)定第四條安置房價格及支付方式4.1安置房價格：根據(jù)購買方家庭人口及拆遷補償標準確定，具體價格以合同附件為準4.2支付方式：購買方應按照合同約定的付款時間及分期，將購房款支付至開發(fā)商指定的賬戶4.3付款時間及分期：具體付款時間及分期付款計劃，以合同附件為準第五條安置房交付及交付時間5.1安置房交付標準：按照《市城市更新改造拆遷補償安置辦法》規(guī)定及合同約定執(zhí)行5.2安置房交付時間：自購房款全部支付完畢之日起，開發(fā)商應在約定時間內(nèi)將安置房交付給購買方5.3交付流程及手續(xù)：購買方在收到安置房交付通知后，應按照開發(fā)商指定的時間和地點辦理交付手續(xù)第六條產(chǎn)權(quán)及產(chǎn)權(quán)證辦理6.1安置房產(chǎn)權(quán)歸屬：購買方自交付之日起，享有安置房的所有權(quán)6.2產(chǎn)權(quán)證辦理時間：開發(fā)商應在安置房交付后，協(xié)助購買方辦理產(chǎn)權(quán)證手續(xù)，具體時間以合同附件為準6.3產(chǎn)權(quán)證辦理費用：辦理產(chǎn)權(quán)證所需費用由購買方承擔，具體費用以合同附件為準第七條質(zhì)量保證及售后服務7.1安置房質(zhì)量標準：安置房必須符合國家關于住宅質(zhì)量的相關標準和規(guī)定7.2質(zhì)量保證期限：自安置房交付之日起，開發(fā)商對安置房提供年的質(zhì)量保證服務7.3售后服務內(nèi)容：開發(fā)商在質(zhì)量保證期限內(nèi)，對安置房進行維修、保養(yǎng)和故障排除等服務第八條合同的變更和解除8.1合同變更條件1)在合同履行過程中，如因國家政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等不可抗力因素，需對合同內(nèi)容進行變更的，雙方可協(xié)商一致，簽訂補充協(xié)議，作為本合同的附件，具有同等法律效力。2)購買方因個人原因需變更合同內(nèi)容的，應向開發(fā)商提出書面申請，經(jīng)開發(fā)商同意后，雙方簽訂書面變更協(xié)議，作為本合同的附件，具有同等法律效力。8.2合同解除條件1)在合同履行過程中，如因不可抗力因素導致合同無法繼續(xù)履行的，雙方可協(xié)商一致解除合同。2)購買方在合同約定的付款期限內(nèi)未支付購房款的，開發(fā)商有權(quán)解除合同。3)開發(fā)商在合同約定的交付期限內(nèi)未能交付安置房的，購買方有權(quán)解除合同。第九條違約責任9.1違約行為1)購買方未按照合同約定支付購房款的，應支付遲延付款違約金，違約金計算方式為：遲延付款金額×日利率×遲延付款天數(shù)。2)開發(fā)商未按照合同約定交付安置房的，應支付遲延交付違約金，違約金計算方式為：遲延交付天數(shù)×日利率×購房款金額。9.2違約責任承擔方式1)違約方應承擔因違約所產(chǎn)生的費用，包括但不限于訴訟費、律師費等。2)違約方應支付違約金，違約金不足以彌補損失的，違約方還應承擔相應的賠償責任。第十條爭議解決方式10.1爭議解決途徑1)雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。2)雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，也可以選擇仲裁方式解決，具體仲裁機構(gòu)由雙方協(xié)商確定。10.2爭議解決時效1)雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應在知道或應當知道爭議發(fā)生之日起一年內(nèi)提出解決請求，超過該時效的，對方有權(quán)拒絕解決。第十一條合同的生效、終止和延續(xù)11.1合同生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。11.2合同終止條件1)雙方按照約定履行完畢合同義務的，本合同終止。2)合同解除后，本合同終止。11.3合同延續(xù)條件本合同到期后，如雙方仍有繼續(xù)履行的需要，可簽訂書面續(xù)約協(xié)議，延續(xù)合同的有效期。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。12.2保密期限保密期限自本合同生效之日起計算，至合同終止或解除之日止。12.3違約保密條款違反保密條款的一方，應承擔違約責任，賠償對方因此遭受的損失。第十三條其他約定13.1裝修及使用規(guī)定購買方在安置房交付后，進行裝修應遵守國家關于住宅裝修的相關規(guī)定，合理使用安置房，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。13.2物業(yè)管理事項購買方應遵守物業(yè)管理規(guī)定，按時支付物業(yè)管理費，合理使用共用設施設備，維護公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生。13.3配套設施及公共服務開發(fā)商應保證安置房周邊配套設施和公共服務的正常運行，確保購買方享有合法的居住權(quán)益。第十四條合同附件14.1附件內(nèi)容列表1)安置房買賣合同2)付款時間表3)安置房交付確認書4)質(zhì)量保證書5)售后服務承諾函14.2附件的有效性附件是本合同不可分割的部分，與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入說明15.1第三方概念第三方指除甲乙方之外的，與本合同無關的個體或組織，包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、監(jiān)理單位、政府部門等。15.2第三方責任界定第三方介入本合同履行過程中，僅負責提供專業(yè)服務或協(xié)助履行合同義務，不對甲乙方承擔任何直接責任。15.3第三方權(quán)益保護甲乙方應尊重第三方的合法權(quán)益，不得因履行本合同而侵犯第三方的知識產(chǎn)權(quán)、商業(yè)秘密等。第十六條第三方介入的額外條款及說明16.1中介方介入中介方作為第三方，負責協(xié)調(diào)甲乙方之間的溝通，提供房源信息及交易咨詢服務。中介方的責任限于提供真實、準確的信息，并協(xié)助雙方完成交易。16.2評估機構(gòu)介入16.3監(jiān)理單位介入監(jiān)理單位作為第三方，負責對安置房的建設過程進行監(jiān)督管理。監(jiān)理單位的職責是確保安置房的建設質(zhì)量、安全及進度符合合同要求。16.4政府部門介入政府部門作為第三方，負責對安置房項目進行政策指導、審批監(jiān)管等。政府部門的責任是確保安置房項目符合國家政策法規(guī)，保障公眾利益。第十七條第三方責任限額17.1第三方對甲乙方的責任第三方對甲乙方的責任限于第三方自身的過失或違法行為導致的損失，且責任限額不超過第三方收取的費用。17.2第三方對第三方的責任第三方對第三方的責任限于合同約定或法律法規(guī)規(guī)定的范圍，且責任限額不超過第三方收取的費用。17.3第三方責任限額的確定第三方責任限額可根據(jù)合同履行過程中的實際情況，由甲乙方協(xié)商確定，并在合同附件中予以明確。第十八條第三方介入的爭議解決18.1甲乙方與第三方之間的爭議甲乙方與第三方之間的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。18.2第三方之間的爭議第三方之間的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可選擇仲裁方式解決，具體仲裁機構(gòu)由雙方協(xié)商確定。第十九條第三方介入的合同變更和解除19.1甲乙方與第三方之間的合同變更和解除甲乙方與第三方之間的合同變更和解除，應遵循原合同約定的變更和解除條件，并通過書面協(xié)議予以確認。19.2第三方與第三方之間的合同變更和解除第三方與第三方之間的合同變更和解除，應遵循原合同約定的變更和解除條件，并通過書面協(xié)議予以確認。第二十條第三方介入的違約責任20.1第三方違約行為第三方未按照合同約定履行義務的，應承擔違約責任，包括但不限于違約金、賠償金等。20.2第三方違約責任承擔方式第三方應承擔因違約所產(chǎn)生的費用，包括但不限于訴訟費、律師費等。第三方違約金不足以彌補損失的，第三方還應承擔相應的賠償責任。第二十一條第三方介入的保密條款21.1第三方保密內(nèi)容第三方在履行合同過程中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等，未經(jīng)甲乙方同意，不得向第三方披露。21.2第三方保密期限第三方保密期限自本合同生效之日起計算，至合同終止或解除之日止。21.3第三方違約保密條款違反保密條款的第三方，應承擔違約責任，賠償甲乙方因此遭受的損失。第二十二條第三方介入的其他約定22.1第三方裝修及使用規(guī)定購買方在安置房交付后，進行裝修應遵守國家關于住宅裝修的相關規(guī)定，合理使用安置房，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。22.2第三方物業(yè)管理事項購買方應遵守物業(yè)管理規(guī)定，按時支付物業(yè)管理費，合理使用共用設施設備，維護公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生。22.3第三方配套設施及公共服務開發(fā)商應保證安置房周邊配套設施和公共服務的正常運行，確保購買方享有合法的居住權(quán)益。第二十三條第三方介入的合同附件23.1第三方附件內(nèi)容列表1)中介服務合同2)評估報告3)監(jiān)理合同4)政府審批文件23.2第三方附件的有效性附件是本合同不可分割的部分，與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：安置房買賣合同詳細要求和說明：本合同是甲乙方之間約定安置房買賣的主要文件，明確了雙方的權(quán)利和義務，包括房屋的面積、價格、交付時間等關鍵條款。附件二：付款時間表詳細要求和說明：該附件詳細列出了購買方應按照的付款計劃，包括首付款、分期付款的時間和金額。附件三：安置房交付確認書詳細要求和說明：該附件在安置房交付時由甲乙雙方簽署，確認房屋交付的時間和狀態(tài)，以及后續(xù)的裝修和使用規(guī)定。附件四：質(zhì)量保證書詳細要求和說明：該附件由開發(fā)商提供，承諾對安置房的質(zhì)量和結(jié)構(gòu)提供一定期限的保證，并明確責任限額。附件五：售后服務承諾函詳細要求和說明：該附件由開發(fā)商提供，承諾在安置房交付后提供一定的售后服務，包括保修、維護等。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1)甲乙方未按照合同約定的時間、金額付款的。2)開發(fā)商未按照合同約定的時間、質(zhì)量交付安置房的。3)第三方（如中介、評估機構(gòu)、監(jiān)理單位等）未按照合同約定的服務標準