北京期房合同范本

北京期房合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：北京新天地置業(yè)有限公司

地址：北京市朝陽區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈XX層

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：北京市朝陽區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈XX層（郵編：100000）

2.合同簡介：

背景及前提條件：

鑒于甲方為一家合法成立并有效存續(xù)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，擁有位于北京市XX區(qū)XX路XX號(hào)的期房項(xiàng)目（以下簡稱“本項(xiàng)目”），并具備銷售/出租資質(zhì)；乙方為有意購買/承租本項(xiàng)目的合法主體，雙方基于平等、自愿、公平、誠信的原則，就乙方向甲方購買/承租本項(xiàng)目事宜，達(dá)成如下合同：

一、定義

1.1本項(xiàng)目：指甲方開發(fā)的位于北京市XX區(qū)XX路XX號(hào)的期房項(xiàng)目。

1.2期房：指甲方尚未取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書，但已取得合法預(yù)售許可證的房屋。

1.3合同價(jià)款：指甲方根據(jù)本合同約定向乙方出售/出租本項(xiàng)目所收取的總金額。

二、雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)利與義務(wù)

（1）甲方保證本項(xiàng)目合法合規(guī)，不存在任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛等影響乙方購買/承租本項(xiàng)目的事由；

（2）甲方應(yīng)按照本合同約定向乙方提供本項(xiàng)目，并確保房屋質(zhì)量符合國家規(guī)定；

（3）甲方應(yīng)在乙方支付合同價(jià)款后，及時(shí)協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于預(yù)售合同備案、房產(chǎn)證辦理等。

2.乙方的權(quán)利與義務(wù)

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定購買/承租本項(xiàng)目；

（2）乙方應(yīng)按照本合同約定支付合同價(jià)款；

（3）乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，合法使用本項(xiàng)目，并按照甲方提供的規(guī)劃用途使用房屋。

三、價(jià)格與支付條件

1.雙方確認(rèn)，本項(xiàng)目的合同價(jià)款為人民幣XX元整（大寫：XX圓整）。

2.乙方應(yīng)按照以下付款計(jì)劃向甲方支付合同價(jià)款：

（1）簽訂本合同之日起5個(gè)工作日內(nèi)，支付合同價(jià)款的30%；

（2）本項(xiàng)目取得預(yù)售許可證之日起5個(gè)工作日內(nèi)，支付合同價(jià)款的50%；

（3）本項(xiàng)目交付使用之日起5個(gè)工作日內(nèi)，支付合同價(jià)款的20%。

四、履行期限

1.甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起XX個(gè)月內(nèi)，完成本項(xiàng)目的建設(shè)并交付乙方使用。

2.乙方應(yīng)在甲方通知辦理房屋交接手續(xù)之日起10個(gè)工作日內(nèi)，完成房屋交接。

五、違約責(zé)任

1.甲方的違約責(zé)任

（1）甲方未能按照本合同約定時(shí)間交付房屋的，應(yīng)向乙方支付逾期交付違約金，計(jì)算方式為：逾期交付違約金=合同價(jià)款×0.05%×逾期交付天數(shù)；

（2）甲方提供的房屋質(zhì)量不符合國家規(guī)定，應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任，并按照實(shí)際損失向乙方支付賠償金。

2.乙方的違約責(zé)任

（1）乙方未按照本合同約定支付合同價(jià)款的，應(yīng)向甲方支付逾期付款違約金，計(jì)算方式為：逾期付款違約金=逾期付款金額×0.05%×逾期付款天數(shù)；

（2）乙方違反本合同約定使用房屋，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付合同總價(jià)款20%的違約金。

六、不可抗力

1.本合同的履行期間，如發(fā)生不可抗力事件，影響本合同的履行，遇有不可抗力的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理期限內(nèi)提供相關(guān)證明文件。

2.雙方應(yīng)積極協(xié)商，采取合理措施減輕不可抗力事件對(duì)合同履行的影響。

七、爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；

2.如協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

八、其他條款

1.本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。

2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

九、附則

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為XX年。

2.本合同簽訂后，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù)，不得無故解除合同。

十、簽署

甲方（買方/出租方/委托方）：北京新天地置業(yè)有限公司

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：（請(qǐng)乙方填寫）

法定代表人/負(fù)責(zé)人：（甲方）張三

法定代表人/負(fù)責(zé)人：（乙方）

簽訂日期：____年____月____日

（以下無正文）

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確雙方在期房買賣/租賃過程中的權(quán)利與義務(wù)，確保甲方按約定向乙方提供符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的期房，乙方按約定支付合同價(jià)款并合法使用房屋。具體內(nèi)容包括：期房的購買/租賃、合同價(jià)款的支付、房屋交付使用、相關(guān)手續(xù)的辦理、違約責(zé)任的承擔(dān)等。

第二條定義

1.期房：指甲方尚未取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書，但已取得合法預(yù)售許可證的房屋。

2.合同價(jià)款：指甲方根據(jù)本合同約定向乙方出售/出租本項(xiàng)目所收取的總金額。

3.交付使用：指甲方按照本合同約定，將期房實(shí)際交付給乙方，乙方開始占有和使用房屋。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)利

（1）甲方有權(quán)按照本合同約定收取合同價(jià)款；

（2）甲方有權(quán)要求乙方按照約定使用房屋，并遵守甲方制定的相關(guān)規(guī)定；

（3）在乙方違約的情況下，甲方有權(quán)根據(jù)本合同約定追究乙方的違約責(zé)任。

2.甲方的義務(wù)

（1）甲方應(yīng)確保期房的合法合規(guī)，不存在任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛等影響乙方購買/承租期房的事由；

（2）甲方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)完成期房的建設(shè)，并交付乙方使用；

（3）甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于預(yù)售合同備案、房產(chǎn)證辦理等；

（4）甲方應(yīng)保證期房質(zhì)量符合國家規(guī)定，對(duì)存在的質(zhì)量問題承擔(dān)維修責(zé)任。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.乙方的權(quán)利

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定購買/承租期房；

（2）乙方有權(quán)要求甲方按照約定時(shí)間、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)交付期房；

（3）在甲方違約的情況下，乙方有權(quán)根據(jù)本合同約定追究甲方的違約責(zé)任。

2.乙方的義務(wù)

（1）乙方應(yīng)按照本合同約定支付合同價(jià)款；

（2）乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，合法使用期房，并按照甲方提供的規(guī)劃用途使用房屋；

（3）乙方在接收期房時(shí)，應(yīng)認(rèn)真檢查房屋質(zhì)量，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)向甲方提出；

（4）在合同履行過程中，乙方應(yīng)配合甲方辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于預(yù)售合同備案、房產(chǎn)證辦理等。

第四條價(jià)格與支付條件

本合同項(xiàng)下的期房買賣/租賃價(jià)格如下：

1.合同價(jià)款為人民幣XX元整（大寫：XX圓整）。

2.乙方應(yīng)按照以下支付方式及時(shí)間向甲方支付合同價(jià)款：

（1）簽訂本合同之日起5個(gè)工作日內(nèi)，支付合同價(jià)款的30%；

（2）本項(xiàng)目取得預(yù)售許可證之日起5個(gè)工作日內(nèi)，支付合同價(jià)款的50%；

（3）本項(xiàng)目交付使用之日起5個(gè)工作日內(nèi)，支付合同價(jià)款的20%。

3.乙方應(yīng)將合同價(jià)款支付至甲方指定的以下賬戶：

戶名：北京新天地置業(yè)有限公司

賬號(hào)：123456789012345678

開戶行：XX銀行XX分行

第五條履行期限

1.本合同自簽訂之日起生效，有效期為XX年。

2.甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起XX個(gè)月內(nèi)，完成期房建設(shè)并交付乙方使用。

3.乙方應(yīng)在甲方通知辦理房屋交接手續(xù)之日起10個(gè)工作日內(nèi)，完成房屋交接。

第六條違約責(zé)任

一、甲方的違約責(zé)任

1.甲方未能按照本合同約定時(shí)間交付房屋的，應(yīng)向乙方支付逾期交付違約金，計(jì)算方式為：逾期交付違約金=合同價(jià)款×0.05%×逾期交付天數(shù)。

2.甲方提供的房屋質(zhì)量不符合國家規(guī)定，應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任，并按照實(shí)際損失向乙方支付賠償金。

3.甲方違反本合同其他約定，導(dǎo)致乙方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

二、乙方的違約責(zé)任

1.乙方未按照本合同約定支付合同價(jià)款的，應(yīng)向甲方支付逾期付款違約金，計(jì)算方式為：逾期付款違約金=逾期付款金額×0.05%×逾期付款天數(shù)。

2.乙方違反本合同約定使用房屋，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付合同總價(jià)款20%的違約金。

3.乙方在合同履行過程中，因自身原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向甲方支付合同總價(jià)款一定比例的違約金。

4.乙方違反本合同其他約定，導(dǎo)致甲方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

雙方同意，違約方在支付違約金后，仍應(yīng)繼續(xù)履行合同義務(wù)。如違約方的行為導(dǎo)致合同無法履行，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方支付合同總價(jià)款一定比例的賠償金。

第七條不可抗力

1.本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭、罷工、政府行為等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理期限內(nèi)提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)積極協(xié)商，采取合理措施減輕不可抗力事件對(duì)合同履行的影響。

3.發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致一方部分或全部無法履行合同義務(wù)的，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，合同履行期限相應(yīng)順延。如不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，影響合同履行超過XX個(gè)月，雙方均有權(quán)解除合同。

4.雙方因不可抗力事件遭受的損失，各自承擔(dān)。在不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)恢復(fù)合同的正常履行。

第八條爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

3.在訴訟過程中，除非雙方另有約定，否則合同繼續(xù)履行。

4.訴訟費(fèi)用、律師費(fèi)用等因解決爭議產(chǎn)生的費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)，除非法律另有規(guī)定。

5.雙方同意，在爭議解決期間，應(yīng)繼續(xù)履行合同項(xiàng)下的其他義務(wù)，不得以爭議為由拒絕履行。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的所有通知、要求、批準(zhǔn)等，應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方。通過快遞或?qū)Ｈ诉f送時(shí)，收件人簽字視為送達(dá)；通過掛號(hào)信郵寄時(shí)，以郵戳日期為準(zhǔn)。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充均應(yīng)以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。任何口頭變更均無效。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權(quán)書面通知對(duì)方解除合同：

（1）對(duì)方嚴(yán)重違反本合同，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行；

（2）對(duì)方發(fā)生破產(chǎn)、清算、解散等情況，無法履行合同；

（3）雙方協(xié)商一致解除合同。

4.合同解除后，雙方應(yīng)按照解除時(shí)的實(shí)際情況，相互返還已收到的款項(xiàng)、物品等，并按照實(shí)際損失承擔(dān)賠償責(zé)任。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，可由雙方簽訂