2024年度北碚地區(qū)房產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度北碚地區(qū)房產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及住所1.2乙方名稱及住所1.3丙方名稱及住所第二條房產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)項目2.1項目名稱2.2項目位置2.3項目規(guī)模第三條合作方式及分工3.1甲方責任3.2乙方責任3.3丙方責任第四條投資及資金籌措4.1總投資金額4.2各方的投資比例4.3資金籌措方式第五條開發(fā)進度及時間表5.1項目啟動時間5.2各階段完成時間5.3項目竣工時間第六條收益分配及分成6.1收益分配比例6.2分成方式6.3收益支付時間第七條風險及責任承擔7.1甲方風險及責任7.2乙方風險及責任7.3丙方風險及責任第八條溝通協(xié)調(diào)機制8.1定期會議8.2信息共享8.3決策程序第九條合同的變更與解除9.1變更條件9.2解除條件9.3變更及解除的程序第十條違約責任10.1違約行為10.2違約責任10.3違約賠償金額第十一條爭議解決11.1爭議解決方式11.2仲裁地點11.3仲裁結(jié)果的執(zhí)行第十二條合同的生效、終止與延長12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同延長條件第十三條其他條款13.1保密條款13.2法律適用13.3合同的副本第十四條簽署14.1甲方代表簽字14.2乙方代表簽字14.3丙方代表簽字14.4簽字日期第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱：重慶北碚區(qū)房產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所：重慶市北碚區(qū)路號。1.2乙方名稱：重慶建筑設(shè)計有限公司，住所：重慶市區(qū)路號。1.3丙方名稱：重慶建筑材料有限公司，住所：重慶市區(qū)路號。第二條房產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)項目2.1項目名稱：2024年度北碚地區(qū)房產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)項目。2.2項目位置：位于重慶市北碚區(qū)路號地塊。2.3項目規(guī)模：規(guī)劃用地面積為平方米，擬建設(shè)總建筑面積為平方米的住宅小區(qū)。第三條合作方式及分工3.1甲方責任：負責項目的土地取得、項目立項、規(guī)劃審批等前期工作，并按照約定向乙方和丙方支付相應(yīng)的費用。3.2乙方責任：負責項目的設(shè)計工作，包括建筑設(shè)計、景觀設(shè)計等，并按照約定向甲方和丙方交付設(shè)計成果。3.3丙方責任：負責項目的建筑材料供應(yīng)，包括提供建筑材料、施工設(shè)備等，并按照約定向甲方和乙方支付相應(yīng)的費用。第四條投資及資金籌措4.1總投資金額：本項目總投資金額為萬元。4.2各方的投資比例：甲方出資比例為%，乙方出資比例為%，丙方出資比例為%。4.3資金籌措方式：各方按照其出資比例，按期向項目公司出資，確保項目資金的充足。第五條開發(fā)進度及時間表5.1項目啟動時間：本項目的啟動時間為2024年X月X日。5.2各階段完成時間：詳見項目開發(fā)進度時間表。5.3項目竣工時間：本項目預(yù)計在2026年X月X日前完成。第六條收益分配及分成6.1收益分配比例：甲方、乙方、丙方的收益分配比例分別為%、%、%。6.2分成方式：項目完成后，按照實際收益進行分成，分成金額按各方出資比例計算。6.3收益支付時間：項目完成后，扣除相關(guān)成本和費用后，按約定進行收益分配。第八條溝通協(xié)調(diào)機制8.1定期會議：各方代表每月末定期召開項目進度會議，匯報項目進展情況，解決存在的問題。8.2信息共享：各方應(yīng)積極共享項目相關(guān)的各類信息，包括但不限于設(shè)計文件、施工圖紙、采購清單等。8.3決策程序：對于項目的重大事項，需經(jīng)過各方代表協(xié)商一致后方可決策。第九條合同的變更與解除9.1變更條件：在合同履行過程中，如因不可抗力等因素導致合同無法履行，各方可以協(xié)商變更或解除合同。9.2解除條件：在合同履行過程中，如一方嚴重違約，導致項目無法繼續(xù)進行，其他各方可以解除合同。9.3變更及解除的程序：變更或解除合同，需經(jīng)各方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。第十條違約責任10.1違約行為：各方應(yīng)嚴格履行合同義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。10.2違約責任：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金金額為合同總金額的%。10.3違約賠償金額：除違約金外，違約方還應(yīng)賠償因此給守約方造成的其他損失。第十一條爭議解決11.1爭議解決方式：如合同履行過程中發(fā)生爭議，各方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。11.2仲裁地點：如選擇仲裁解決爭議，仲裁地點為重慶市。11.3仲裁結(jié)果的執(zhí)行：仲裁裁決生效后，各方應(yīng)按照裁決結(jié)果執(zhí)行。第十二條合同的生效、終止與延長12.1合同生效條件：本合同自各方代表簽字蓋章之日起生效。12.2合同終止條件：項目完成后，本合同自動終止。12.3合同延長條件：如項目需要延長，各方可協(xié)商延長合同期限。第十三條其他條款13.1保密條款：各方應(yīng)對合同內(nèi)容及項目相關(guān)事項予以保密，未經(jīng)允許不得向第三方披露。13.2法律適用：本合同適用中華人民共和國法律。13.3合同的副本：本合同一式三份，甲乙丙各方各執(zhí)一份。第十四條簽署14.1甲方代表簽字：14.2乙方代表簽字：14.3丙方代表簽字：14.4簽字日期：2024年X月X日。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義及范圍1.1第三方：指非本合同甲方、乙方、丙方之外的自然人、法人或其他組織。1.2第三方介入的范圍：包括但不限于中介方、咨詢方、審計方、評估方、監(jiān)理方等。第二條第三方介入的程序及條件2.1第三方介入的程序：第三方介入需經(jīng)甲方、乙方、丙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。2.2第三方介入的條件：第三方應(yīng)具備相關(guān)資質(zhì)和能力，并經(jīng)過甲方、乙方、丙方共同認可。第三條第三方的主要責任及義務(wù)3.1第三方應(yīng)按照約定履行相關(guān)職責，包括但不限于提供專業(yè)意見、協(xié)助解決問題等。3.2第三方應(yīng)保持獨立性，公正客觀地提供服務(wù)，不得有任何利益沖突。3.3第三方應(yīng)對提供的服務(wù)內(nèi)容保密，未經(jīng)甲方、乙方、丙方同意不得向第三方披露。第四條第三方介入的額外條款及說明4.1額外條款：第三方介入后，合同各方應(yīng)根據(jù)第三方提供的意見或服務(wù)，相應(yīng)調(diào)整合同的履行方式及內(nèi)容。4.2說明：第三方介入不影響合同各方的主體地位和權(quán)利義務(wù)，合同各方仍應(yīng)按照原合同約定履行各自義務(wù)。第五條第三方責任限額5.1第三方責任限額的確定：第三方介入時，應(yīng)明確其責任限額，包括但不限于賠償限額、承擔責任的方式等。5.2第三方責任限額的約定：甲方、乙方、丙方與第三方應(yīng)在書面協(xié)議中明確約定責任限額。5.3第三方責任限額的調(diào)整：如第三方未能按照約定履行義務(wù)，導致合同各方損失，甲方、乙方、丙方可協(xié)商調(diào)整責任限額。第六條第三方與合同各方的關(guān)系6.1第三方與甲方、乙方、丙方的關(guān)系：第三方介入后，與甲方、乙方、丙方形成平等的合作關(guān)系。6.2第三方與合同履行：第三方應(yīng)按照合同約定履行義務(wù)，并接受甲方、乙方、丙方的監(jiān)督。6.3第三方與合同變更：如第三方介入導致合同變更，變更內(nèi)容應(yīng)經(jīng)甲方、乙方、丙方協(xié)商一致。第七條第三方退出機制7.1第三方退出的條件：如第三方未能按照約定履行義務(wù)，或存在重大違約行為，甲方、乙方、丙方可協(xié)商解除與第三方的合作關(guān)系。7.2第三方退出的程序：第三方退出時，應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，包括交接、賠償?shù)取?.3第三方退出后的影響：第三方退出不影響合同各方的主體地位和權(quán)利義務(wù)，合同各方仍應(yīng)按照原合同約定履行各自義務(wù)。第八條第三方介入的爭議解決8.1爭議解決方式：如第三方介入過程中發(fā)生爭議，各方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。8.2仲裁地點：如選擇仲裁解決爭議，仲裁地點為重慶市。8.3仲裁結(jié)果的執(zhí)行：仲裁裁決生效后，各方應(yīng)按照裁決結(jié)果執(zhí)行。第九條合同的生效、終止與延長9.1合同生效條件：本合同自各方代表簽字蓋章之日起生效。9.2合同終止條件：項目完成后，本合同自動終止。9.3合同延長條件：如項目需要延長，各方可協(xié)商延長合同期限。第十條其他條款10.1保密條款：各方應(yīng)對合同內(nèi)容及項目相關(guān)事項予以保密，未經(jīng)允許不得向第三方披露。10.2法律適用：本合同適用中華人民共和國法律。10.3合同的副本：本合同一式三份，甲乙丙各方各執(zhí)一份。第十一條簽署11.1甲方代表簽字：11.2乙方代表簽字：11.3丙方代表簽字：11.4簽字日期：2024年X月X日。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：項目土地使用權(quán)證明附件二：項目規(guī)劃審批文件附件三：設(shè)計委托合同附件四：建筑材料供應(yīng)合同附件五：施工合同附件六：監(jiān)理合同附件七：財務(wù)報表附件八：項目進度報告附件九：變更協(xié)議附件十：違約金計算公式附件十一：爭議解決協(xié)議附件的詳細要求和說明：1.項目土地使用權(quán)證明：證明甲方對項目土地擁有合法使用權(quán)的相關(guān)文件。2.項目規(guī)劃審批文件：包含項目規(guī)劃方案、設(shè)計圖紙等，經(jīng)過相關(guān)部門審批通過的文件。3.設(shè)計委托合同：甲方與乙方簽訂的設(shè)計合同，明確乙方設(shè)計工作的內(nèi)容和義務(wù)。4.建筑材料供應(yīng)合同：甲方與丙方簽訂的建筑材料供應(yīng)合同，明確丙方供應(yīng)材料的具體要求。5.施工合同：甲方與施工方簽訂的施工合同，明確施工方的責任和義務(wù)。6.監(jiān)理合同：甲方與監(jiān)理方簽訂的監(jiān)理合同，明確監(jiān)理方的責任和義務(wù)。7.財務(wù)報表：定期提供的項目財務(wù)狀況報表，包括收入、支出、利潤等。8.項目進度報告：定期提供的項目進度報告，包括已完成工作、下一步計劃等。9.變更協(xié)議：如項目過程中發(fā)生變更，需簽訂的變更協(xié)議，明確變更內(nèi)容和影響。10.違約金計算公式：明確違約金的計算方式和標準。11.爭議解決協(xié)議：明確爭議解決的方式、地點和執(zhí)行程序。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.甲方未能按照約定時間提供土地或存在土地權(quán)屬糾紛。2.甲方未能按照約定提供設(shè)計圖紙或存在設(shè)計缺陷。3.乙方未能按照約定時間完成設(shè)計工作或設(shè)計成果不符合要求。4.丙方未能按照約定時間提供建筑材料或材料質(zhì)量不符合要求。5.施工方未能按照約定時間完成施工或施工質(zhì)量不符合要求。6.監(jiān)理方未能按照約定進行有效監(jiān)督或存在疏忽。7.任何一方未能按照約定履行合同義務(wù)，