2024年度物業(yè)維修保養(yǎng)合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度物業(yè)維修保養(yǎng)合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3物業(yè)名稱及地址第二條合同范圍及內(nèi)容2.1維修保養(yǎng)范圍2.2維修保養(yǎng)內(nèi)容2.3維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)第三條合同期限3.1合同開始日期3.2合同結(jié)束日期第四條付款方式及金額4.1付款周期4.2付款金額4.3付款條件第五條乙方的義務(wù)和責(zé)任5.1乙方義務(wù)5.2乙方責(zé)任5.3乙方權(quán)利第六條甲方的義務(wù)和責(zé)任6.1甲方義務(wù)6.2甲方責(zé)任6.3甲方權(quán)利第七條合同的變更和終止7.1變更條件7.2終止條件7.3合同終止后的處理第八條違約責(zé)任8.1乙方違約8.2甲方違約第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決地點(diǎn)9.3爭議解決適用法律第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違約保密條款第十一條法律適用及爭議解決11.1法律適用11.2爭議解決第十二條其他條款12.1合同附件12.2補(bǔ)充協(xié)議12.3通知與送達(dá)第十三條合同的生效、修改和解除13.1合同生效條件13.2合同修改條件13.3合同解除條件第十四條雙方簽字蓋章14.1甲方簽字蓋章14.2乙方簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱：×××物業(yè)管理有限公司1.1甲方地址：×××路×××號(hào)×××大廈×××層1.2乙方名稱：×××維修保養(yǎng)有限公司1.2乙方地址：×××路×××號(hào)×××大廈×××層1.3物業(yè)名稱：×××小區(qū)1.3物業(yè)地址：×××路×××號(hào)×××小區(qū)第二條合同范圍及內(nèi)容2.1維修保養(yǎng)范圍：包括但不限于小區(qū)內(nèi)的房屋及附屬設(shè)施、公共區(qū)域、綠化、給排水、供電、供暖等系統(tǒng)的維修保養(yǎng)。2.2.1房屋及附屬設(shè)施的維修保養(yǎng)：包括門窗、幕墻、涂料、防水、排水、消防等設(shè)施的檢查、維修和更換。2.2.2公共區(qū)域的維修保養(yǎng)：包括大廳、電梯、樓梯、走廊、衛(wèi)生間等公共區(qū)域的清潔、維修和保養(yǎng)。2.2.3綠化的維修保養(yǎng)：包括樹木修剪、綠化帶修剪、澆水、施肥、病蟲害防治等。2.2.4給排水的維修保養(yǎng)：包括水泵、水管、閥門、窨井等設(shè)施的檢查、維修和更換。2.2.5供電的維修保養(yǎng)：包括電纜、配電箱、開關(guān)、插座等設(shè)施的檢查、維修和更換。2.2.6供暖的維修保養(yǎng)：包括鍋爐、散熱器、管道、閥門等設(shè)施的檢查、維修和更換。2.3維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)：按照國家和行業(yè)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，同時(shí)結(jié)合小區(qū)的實(shí)際情況，確保物業(yè)的正常使用和居民的生活質(zhì)量。第三條合同期限3.1合同開始日期：2024年1月1日3.2合同結(jié)束日期：2024年12月31日第四條付款方式及金額4.1付款周期：按季度支付4.2付款金額：具體金額詳見附件4.3付款條件：乙方按照合同約定的維修保養(yǎng)內(nèi)容和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)完成工作后，甲方應(yīng)在下一個(gè)付款周期內(nèi)支付相應(yīng)的款項(xiàng)。第五條乙方的義務(wù)和責(zé)任5.1乙方義務(wù)：5.1.1按照合同約定的維修保養(yǎng)內(nèi)容和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，及時(shí)、認(rèn)真地完成維修保養(yǎng)工作。5.1.2定期對(duì)小區(qū)的維修保養(yǎng)情況進(jìn)行檢查和評(píng)估，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并解決問題。5.1.3確保維修保養(yǎng)過程中的人員安全和物業(yè)的安全。5.2乙方責(zé)任：5.2.1由于乙方的原因?qū)е挛飿I(yè)損壞或者居民損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.2.2乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)完成維修保養(yǎng)工作，如因乙方原因?qū)е卵悠冢曳綉?yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.3乙方權(quán)利：5.3.1乙方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整維修保養(yǎng)計(jì)劃，提前通知甲方。5.3.2乙方有權(quán)要求甲方提供必要的維修保養(yǎng)條件和資料。第六條甲方的義務(wù)和責(zé)任6.1甲方義務(wù)：6.1.1為乙方提供維修保養(yǎng)工作的場地、設(shè)備和人員配合。6.1.2按照合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)支付維修保養(yǎng)款項(xiàng)。6.1.3協(xié)助乙方處理維修保養(yǎng)過程中的相關(guān)事宜。6.2甲方責(zé)任：6.2.1由于甲方的原因?qū)е挛飿I(yè)損壞或者居民損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。6.2.2甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)支付維修保養(yǎng)款項(xiàng)，如因甲方原因?qū)е卵悠?，甲方?yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.3甲方權(quán)利：6.3.1甲方有權(quán)對(duì)乙方的維修保養(yǎng)工作進(jìn)行監(jiān)督和檢查，并提出合理化的建議和意見。6.3.2甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定提供相關(guān)服務(wù)。第八條違約責(zé)任8.1乙方違約：8.1.1乙方未按照合同約定的維修保養(yǎng)內(nèi)容和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)完成工作的，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)補(bǔ)足工作，并有權(quán)要求乙方支付違約金。8.1.2乙方未按照合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)完成工作的，甲方有權(quán)要求乙方支付延期違約金，具體金額雙方另行約定。8.2甲方違約：8.2.1甲方未按照合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)支付維修保養(yǎng)款項(xiàng)的，乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)支付款項(xiàng)，并有權(quán)要求甲方支付違約金。8.2.2甲方未按照合同約定提供維修保養(yǎng)工作場地的，乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)提供場地，并有權(quán)要求甲方支付違約金。第九條爭議解決9.1爭議解決方式：雙方發(fā)生爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決地點(diǎn)：×××市9.3爭議解決適用法律：中華人民共和國法律第十條保密條款10.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過程中獲得的對(duì)雙方有保密義務(wù)的信息，包括但不限于商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等。10.2保密期限：自合同簽訂之日起至合同終止或履行完畢之日止。10.3違約保密條款：任何一方違反本保密條款的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。第十一條其他條款11.1合同附件：包括但不限于小區(qū)的物業(yè)資料、設(shè)施設(shè)備清單、維修保養(yǎng)計(jì)劃等。11.2補(bǔ)充協(xié)議：雙方可以在合同履行過程中，就合同內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充，以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。11.3通知與送達(dá)：雙方可以通過郵寄、電子郵件等方式進(jìn)行通知與送達(dá)，以書面形式為正式有效。第十二條合同的生效、修改和解除12.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同修改條件：合同的修改應(yīng)當(dāng)以書面形式進(jìn)行，經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽署。12.3合同解除條件：合同解除應(yīng)當(dāng)符合法律、法規(guī)的規(guī)定，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。第十三條雙方簽字蓋章13.1甲方簽字蓋章：13.2乙方簽字蓋章：第十四條合同的附件14.1附件一：小區(qū)物業(yè)資料清單14.2附件二：設(shè)施設(shè)備清單14.3附件三：維修保養(yǎng)計(jì)劃第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念和范圍1.1第三方：指除甲方和乙方之外的，與本合同無關(guān)的個(gè)體或組織，包括但不限于中介方、鑒定方、監(jiān)管方、維修保養(yǎng)設(shè)備供應(yīng)商等。1.2第三方介入的情形：第三方介入本合同的情形包括但不限于對(duì)維修保養(yǎng)工作的監(jiān)督、檢驗(yàn)、評(píng)估、協(xié)調(diào)等。第二條第三方介入的程序和條件2.1第三方介入的程序：第三方介入應(yīng)經(jīng)過甲乙雙方的同意，并應(yīng)以書面形式確定。2.2第三方介入的條件：第三方介入的條件包括但不限于對(duì)維修保養(yǎng)工作的質(zhì)量和進(jìn)度有重大影響、涉及專業(yè)技術(shù)問題需要第三方專業(yè)判斷等。第三條第三方的作用和責(zé)任3.1第三方的作用：第三方介入后，其主要作用是對(duì)維修保養(yǎng)工作進(jìn)行監(jiān)督、檢驗(yàn)、評(píng)估等，以確保維修保養(yǎng)工作的質(zhì)量和進(jìn)度。3.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照合同約定的條件和程序介入，并應(yīng)承擔(dān)因其介入而產(chǎn)生的相關(guān)責(zé)任和義務(wù)。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲方：第三方介入后，其與甲方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系應(yīng)由合同另行約定。4.2第三方與乙方：第三方介入后，其與乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系應(yīng)由合同另行約定。第五條第三方介入的額外條款及說明5.1額外條款：包括但不限于第三方介入的費(fèi)用、第三方介入的時(shí)間節(jié)點(diǎn)、第三方介入的方式等。5.2說明：第三方介入的具體情形和條件由甲乙雙方根據(jù)實(shí)際情況商定，并以書面形式確定。第六條第三方責(zé)任限額6.1第三方責(zé)任限額的確定：第三方責(zé)任限額由甲乙雙方根據(jù)實(shí)際情況商定，并以書面形式確定。6.2第三方責(zé)任限額的支付：第三方責(zé)任限額的支付方式由甲乙雙方根據(jù)實(shí)際情況商定，并以書面形式確定。第七條第三方介入與合同變更7.1第三方介入不改變本合同的雙方主體，即甲方和乙方。7.2第三方介入不改變本合同的約定，包括但不限于維修保養(yǎng)的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、期限等。第八條第三方介入與違約責(zé)任8.1第三方介入不影響甲乙雙方根據(jù)本合同承擔(dān)的違約責(zé)任。8.2第三方介入不免除甲乙雙方根據(jù)本合同承擔(dān)的違約賠償責(zé)任。第九條第三方介入與爭議解決9.1第三方介入不影響甲乙雙方根據(jù)本合同約定的爭議解決方式。9.2第三方介入不影響甲乙雙方根據(jù)本合同約定的爭議解決地點(diǎn)。第十條第三方介入與保密條款10.1第三方介入不影響甲乙雙方根據(jù)本合同承擔(dān)的保密義務(wù)。10.2第三方介入不影響甲乙雙方根據(jù)本合同承擔(dān)的保密違約責(zé)任。第十一條第三方介入與合同的生效、修改和解除11.1第三方介入不影響本合同的生效條件。11.2第三方介入不影響本合同的修改條件。11.3第三方介入不影響本合同的解除條件。第十二條第三方介入與雙方簽字蓋章12.1第三方介入不影響甲乙雙方根據(jù)本合同進(jìn)行的簽字蓋章。12.2第三方介入不影響甲乙雙方根據(jù)本合同進(jìn)行的簽字蓋章的有效性。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：小區(qū)物業(yè)資料清單詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)包括小區(qū)的基本資料，如物業(yè)公司的營業(yè)執(zhí)照、物業(yè)管理的資質(zhì)證書、小區(qū)的規(guī)劃圖紙、設(shè)施設(shè)備清單等。附件二：設(shè)施設(shè)備清單詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)詳細(xì)列出小區(qū)內(nèi)的所有設(shè)施設(shè)備，包括名稱、型號(hào)、數(shù)量、安裝位置、使用狀態(tài)等。附件三：維修保養(yǎng)計(jì)劃詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)包括維修保養(yǎng)的具體計(jì)劃，如保養(yǎng)的時(shí)間節(jié)點(diǎn)、保養(yǎng)的項(xiàng)目、保養(yǎng)的標(biāo)準(zhǔn)等。附件四：第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)詳細(xì)列出第三方介入的條件、程序、責(zé)任限額等，以及第三方與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。附件五：維修保養(yǎng)質(zhì)量檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)列出維修保養(yǎng)質(zhì)量的檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)，包括各項(xiàng)指標(biāo)的要求、檢驗(yàn)的方法等。附件六：維修保養(yǎng)進(jìn)度報(bào)告詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)由乙方定期提供，包括維修保養(yǎng)的進(jìn)度、遇到的問題及解決辦法等。附件七：維修保養(yǎng)費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)詳細(xì)列出維修保養(yǎng)的費(fèi)用明細(xì)，包括材料費(fèi)、人工費(fèi)、交通費(fèi)等。附件八：違約行為及責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)列出所有可能的違約行為，以及相應(yīng)的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.乙方未按照合同約定的維修保養(yǎng)內(nèi)容和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)完成工作的，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)補(bǔ)足工作，并有權(quán)要求乙方支付違約金。示例說明：如果乙方未能按照約定的標(biāo)準(zhǔn)完成某項(xiàng)維修保養(yǎng)工作，甲方可以要求乙方在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)重新完成，并可以要求乙方支付一定的違約金作為補(bǔ)償。2.乙方未按照合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)完成工作的，甲方有權(quán)要求乙方支付延期違約金，具體金額雙方另行約定。示例說明：如果乙方未能在約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)完成工作，甲方可以要求乙方支付一定金額的延期違約金作為補(bǔ)償。3.甲方未按照