嘉興購(gòu)房合同范本

嘉興購(gòu)房合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：嘉興市XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：浙江省嘉興市XX區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：0573-XXXXXXX

2.合同簡(jiǎn)介：

鑒于甲方作為嘉興市一家具備合法資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，擁有位于嘉興市XX區(qū)XX地塊的住宅項(xiàng)目，并具備銷售資格；乙方作為購(gòu)房需求方，對(duì)甲方開發(fā)的住宅項(xiàng)目表示濃厚興趣，并有意向購(gòu)買甲方所開發(fā)的住宅一套。經(jīng)雙方友好協(xié)商，就乙方購(gòu)買甲方開發(fā)的住宅事宜，達(dá)成以下合同條款：

一、定義

1.1“本合同”指本購(gòu)房合同及其附件。

1.2“住宅”指位于嘉興市XX區(qū)XX地塊，甲方開發(fā)建設(shè)的具備獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的住宅一套。

1.3“購(gòu)房款”指甲方根據(jù)本合同約定，向乙方收取的購(gòu)買住宅的全部費(fèi)用。

二、雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)利與義務(wù)：

（1）甲方保證對(duì)住宅擁有合法的產(chǎn)權(quán)，且不存在任何權(quán)利瑕疵。

（2）甲方應(yīng)按本合同約定的時(shí)間、質(zhì)量、標(biāo)準(zhǔn)向乙方提供住宅。

（3）甲方負(fù)責(zé)辦理住宅的產(chǎn)權(quán)證書，并協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)。

（4）甲方應(yīng)在合同簽訂后向乙方提供住宅的詳細(xì)資料，包括但不限于住宅的設(shè)計(jì)圖紙、驗(yàn)收合格證明等。

2.乙方的權(quán)利與義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)按照本合同的約定購(gòu)買甲方開發(fā)的住宅。

（2）乙方應(yīng)按照本合同約定的價(jià)格、時(shí)間向甲方支付購(gòu)房款。

（3）乙方應(yīng)在甲方提供住宅后，按照合同約定辦理過戶手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。

（4）乙方應(yīng)遵守甲方關(guān)于住宅項(xiàng)目的管理規(guī)定，共同維護(hù)住宅小區(qū)的秩序。

三、價(jià)格與支付條件

1.住宅總價(jià)款為人民幣XX萬(wàn)元整（大寫：XX圓整）。

2.乙方應(yīng)按照以下約定向甲方支付購(gòu)房款：

（1）合同簽訂后7個(gè)工作日內(nèi)，支付購(gòu)房款的30%；

（2）住宅主體結(jié)構(gòu)封頂后7個(gè)工作日內(nèi)，支付購(gòu)房款的50%；

（3）住宅交付使用后7個(gè)工作日內(nèi)，支付購(gòu)房款的20%。

四、履行期限

1.甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起，按照約定的時(shí)間、質(zhì)量、標(biāo)準(zhǔn)向乙方提供住宅。

2.乙方應(yīng)在甲方提供住宅后，按照約定的時(shí)間辦理過戶手續(xù)，并支付購(gòu)房款。

五、違約責(zé)任

1.甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

2.甲方未按約定時(shí)間、質(zhì)量、標(biāo)準(zhǔn)提供住宅的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并有權(quán)解除本合同。

3.乙方未按約定支付購(gòu)房款的，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金，并有權(quán)解除本合同。

六、不可抗力

1.因不可抗力導(dǎo)致本合同的履行不能、不能完全履行或遲延履行，遭受不可抗力的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明。

2.遭受不可抗力的一方根據(jù)實(shí)際情況，可部分或全部免除履行本合同的責(zé)任。

七、爭(zhēng)議解決

1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

2.如甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

八、其他條款

1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至合同約定的權(quán)利義務(wù)履行完畢之日終止。

九、附則

1.本合同的附件包括但不限于住宅的設(shè)計(jì)圖紙、驗(yàn)收合格證明等。

2.本合同的任何修改、補(bǔ)充均需甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。

十、簽署

甲方（蓋章）：

乙方（蓋章）：

法定代表人/負(fù)責(zé)人：

法定代表人/負(fù)責(zé)人：

簽訂日期：____年____月____日

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方向乙方出售其合法擁有的住宅，乙方支付購(gòu)房款并獲取該住宅的所有權(quán)。具體內(nèi)容包括：甲方向乙方提供住宅的詳細(xì)信息，辦理產(chǎn)權(quán)證書，協(xié)助過戶手續(xù)；乙方向甲方支付購(gòu)房款，并按照約定完成住宅的接收和過戶。

第二條定義

1.“住宅”指本合同項(xiàng)下甲方向乙方出售的，位于嘉興市XX區(qū)XX地塊，具有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的住宅一套。

2.“購(gòu)房款”指甲方根據(jù)本合同約定，乙方應(yīng)支付的全部房款。

3.“產(chǎn)權(quán)證書”指甲方為住宅辦理的，證明甲方擁有住宅所有權(quán)的法律文件。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)利和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)收取乙方支付的購(gòu)房款。

（2）甲方應(yīng)保證住宅的質(zhì)量、功能、面積等與合同描述相符。

（3）甲方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)向乙方交付住宅，并提供住宅的詳細(xì)資料。

（4）甲方負(fù)責(zé)在合同規(guī)定時(shí)間內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)證書，并協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)。

（5）甲方應(yīng)承擔(dān)因住宅質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修費(fèi)用。

（6）甲方應(yīng)在住宅交付前，對(duì)住宅進(jìn)行清潔、維修，確保住宅符合交付標(biāo)準(zhǔn)。

2.乙方的權(quán)利和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)按照合同約定購(gòu)買甲方的住宅。

（2）乙方有權(quán)要求甲方按照約定提供住宅的詳細(xì)資料，并辦理產(chǎn)權(quán)證書。

（3）乙方應(yīng)按照本合同約定的金額、時(shí)間向甲方支付購(gòu)房款。

（4）乙方在接收住宅時(shí)，有權(quán)要求甲方提供住宅的質(zhì)量保證書、使用說明書等相關(guān)資料。

（5）乙方在住宅交付后，有權(quán)對(duì)住宅進(jìn)行驗(yàn)收，并對(duì)不符合合同約定的部分要求甲方整改。

（6）乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，按時(shí)辦理住宅的過戶手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。

（7）乙方應(yīng)按照甲方關(guān)于住宅項(xiàng)目的管理規(guī)定，共同維護(hù)住宅小區(qū)的秩序和環(huán)境。

雙方在履行本合同過程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守上述權(quán)利與義務(wù)，確保合同的順利實(shí)施。如有違反，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

本合同項(xiàng)下住宅的總價(jià)款為人民幣XX萬(wàn)元整。乙方應(yīng)按照以下支付條件向甲方支付購(gòu)房款：

1.簽訂合同后7個(gè)工作日內(nèi)，支付購(gòu)房款的30%；

2.住宅主體結(jié)構(gòu)封頂后7個(gè)工作日內(nèi)，支付購(gòu)房款的50%；

3.住宅具備交付條件并經(jīng)乙方驗(yàn)收合格后7個(gè)工作日內(nèi)，支付購(gòu)房款的20%。

支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方應(yīng)將購(gòu)房款轉(zhuǎn)賬至甲方指定的銀行賬戶。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽訂之日起生效，至乙方支付完畢全部購(gòu)房款并完成住宅過戶手續(xù)之日終止。

2.甲方應(yīng)在不遲于合同生效后365日內(nèi)，完成住宅的建設(shè)并具備交付條件。

3.乙方應(yīng)在住宅具備交付條件后30日內(nèi)完成驗(yàn)收，并在驗(yàn)收合格后7個(gè)工作日內(nèi)支付剩余購(gòu)房款。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約情形及后果：

（1）如甲方未能按照約定時(shí)間、質(zhì)量、標(biāo)準(zhǔn)提供住宅，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為購(gòu)房款的5%；

（2）如甲方提供的住宅存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在乙方提出后30日內(nèi)無償修復(fù)；

（3）如甲方未能在約定時(shí)間內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)證書，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為購(gòu)房款的5%；

（4）如甲方存在欺詐行為，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付相當(dāng)于購(gòu)房款20%的賠償金。

2.乙方違約情形及后果：

（1）如乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金，違約金為逾期付款金額的0.1%每日；

（2）如乙方在甲方提供住宅后無故拒絕接收，乙方應(yīng)支付甲方相當(dāng)于購(gòu)房款5%的違約金；

（3）如乙方未按約定完成住宅過戶手續(xù)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付相當(dāng)于購(gòu)房款5%的違約金；

（4）如乙方在合同有效期內(nèi)擅自轉(zhuǎn)售住宅，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付相當(dāng)于購(gòu)房款20%的賠償金。

甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同約定，如有違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。違約方在支付違約金后，仍應(yīng)繼續(xù)履行合同義務(wù)。如違約行為導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

第七條不可抗力

1.本合同所指的“不可抗力”包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、暴亂、政府行為等）以及其他不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明。受影響方在不可抗力事件發(fā)生后的合理時(shí)間內(nèi)，應(yīng)采取必要措施減輕損失。

3.發(fā)生不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行或部分無法履行時(shí)，受影響方有權(quán)根據(jù)不可抗力的影響程度，部分或全部免除履行合同的責(zé)任。受影響方應(yīng)在不可抗力事件結(jié)束后，盡快恢復(fù)履行合同。

4.雙方因不可抗力事件導(dǎo)致的損失，各自承擔(dān)。如不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，一方有權(quán)要求解除合同。

第八條爭(zhēng)議解決

1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

2.雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解。

3.若調(diào)解不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。

4.在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的其他條款。

5.爭(zhēng)議解決的費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)。如雙方均有責(zé)任，則按責(zé)任比例分擔(dān)。

第九條其他條款

1.通知方式：甲乙雙方就本合同履行過程中的相關(guān)事宜，應(yīng)以書面形式進(jìn)行通知。通知送達(dá)對(duì)方指定地址即為有效。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充均需甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。變更協(xié)議經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后與本合同具有同等法律效力。

3.終止條件：在以下情況下，甲乙雙方有權(quán)終止本合同：

（1）雙方達(dá)成一致，書面同意終止本合同；

（2）因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行；

（3）一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行；

（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。

4.合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定及相關(guān)法律法規(guī)，處理終止后的善后事宜。

第十條附則

1.