2024年度北京市二手房買賣合同的房屋交易監(jiān)管和風險提示

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度北京市二手房買賣合同的房屋交易監(jiān)管和風險提示本合同目錄一覽第一條房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面積1.3房屋結構1.4房屋所有權證號1.5房屋土地使用權證號第二條買賣雙方基本信息2.1賣方姓名及身份證號2.2買方姓名及身份證號第三條房屋交易價格及支付方式3.1交易價格3.2付款方式3.3付款時間第四條房屋交付及過戶時間4.1交付時間4.2過戶時間第五條房屋交易過程中的稅費承擔5.1稅費種類5.2稅費承擔方第六條房屋交易監(jiān)管機構6.1監(jiān)管機構名稱6.2監(jiān)管機構職責第七條房屋交易風險提示7.1風險類型7.2風險預防措施第八條違約責任8.1賣方違約責任8.2買方違約責任第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調解解決9.3訴訟解決第十條合同的生效、變更和解除10.1合同生效條件10.2合同變更條件10.3合同解除條件第十一條雙方聲明與承諾11.1賣方聲明與承諾11.2買方聲明與承諾第十二條合同的附件12.1房屋所有權證復印件12.2房屋土地使用權證復印件12.3買賣雙方身份證復印件第十三條其他約定事項13.1雙方約定的其他事項第十四條合同簽署日期及地點14.1簽署日期14.2簽署地點第一部分：合同如下：第一條房屋基本信息1.1房屋位置：北京市區(qū)街道號房屋，具體位置以房屋所有權證記載為準。1.2房屋面積：房屋建筑面積為平方米，套內(nèi)面積為平方米，具體面積以房屋所有權證記載為準。1.3房屋結構：房屋結構為，具體結構以房屋所有權證記載為準。1.4房屋所有權證號：號。1.5房屋土地使用權證號：號。第二條買賣雙方基本信息2.1賣方姓名及身份證號：賣方姓名為，身份證號為。2.2買方姓名及身份證號：買方姓名為，身份證號為。第三條房屋交易價格及支付方式3.1交易價格：房屋交易總價為人民幣元整（大寫：人民幣元整），包括房屋及其附屬設施設備、家具、裝飾裝修等一切權益。3.2.1現(xiàn)金支付；3.2.2銀行轉賬；3.2.3貸款支付；3.2.4其他方式：。3.3付款時間：買方應在本合同簽訂之日起日內(nèi)，將交易價格支付給賣方。第四條房屋交付及過戶時間4.1交付時間：賣方應在本合同簽訂之日起日內(nèi)，將房屋及附屬設施設備、家具、裝飾裝修等一切權益交付給買方。4.2過戶時間：雙方應在本合同簽訂之日起日內(nèi)，共同辦理房屋過戶手續(xù)，將房屋所有權過戶至買方名下。第五條房屋交易過程中的稅費承擔5.1.1契稅；5.1.2個人所得稅；5.1.3土地增值稅；5.1.4房產(chǎn)交易手續(xù)費；5.1.5其他稅費：。5.2稅費承擔方：按照法律法規(guī)規(guī)定及雙方約定，上述稅費中，由買方承擔，由賣方承擔。具體承擔方式如下：5.2.1買方承擔的稅費：；5.2.2賣方承擔的稅費：。第六條房屋交易監(jiān)管機構6.1監(jiān)管機構名稱：北京市房屋交易監(jiān)管中心。6.2監(jiān)管機構職責：負責對房屋交易過程中的合同簽訂、資金監(jiān)管、產(chǎn)權過戶等環(huán)節(jié)進行監(jiān)管，保障交易雙方的合法權益。第七條房屋交易風險提示7.1.1房屋產(chǎn)權糾紛；7.1.2房屋質量問題；7.1.3交易資金安全；7.1.4過戶手續(xù)辦理；7.1.5其他風險：。7.2風險預防措施：7.2.1雙方應認真了解房屋基本情況，核實房屋產(chǎn)權，確保房屋交易安全；7.2.2雙方應嚴格按照本合同約定履行各自權利義務，確保交易順利進行；7.2.3雙方應遵守法律法規(guī)，共同辦理房屋過戶手續(xù)，確保房屋所有權順利轉移；7.2.4雙方應采取有效措施，保障交易資金安全；7.2.5雙方應密切關注房屋交易過程中的相關信息，及時處理可能出現(xiàn)的問題；7.2.6其他風險預防措施：。第八條違約責任8.1賣方違約責任：8.1.1賣方未按照本合同約定履行義務的，應向買方支付違約金，違約金金額為房屋交易價格的5%；8.1.2賣方未按照本合同約定交付房屋的，應向買方支付逾期交付違約金，違約金金額為房屋交易價格的0.5%per天，自約定交付之日起計算；8.1.3賣方提供虛假信息的，應向買方支付違約金，違約金金額為房屋交易價格的10%，并退還已支付的購房款。8.2買方違約責任：8.2.1買方未按照本合同約定履行義務的，應向賣方支付違約金，違約金金額為房屋交易價格的5%；8.2.2買方未按照本合同約定支付交易價格的，應向賣方支付逾期付款違約金，違約金金額為交易價格的0.5%per天，自約定付款之日起計算；8.2.3買方提供虛假信息的，應向賣方支付違約金，違約金金額為交易價格的10%，并退還已支付的購房款。第九條爭議解決方式9.1雙方應通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議；9.2如果協(xié)商不成，任何一方均可向北京市房地產(chǎn)仲裁委員會申請調解；9.3如果調解不成，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、變更和解除10.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；10.2除非雙方達成書面一致意見，否則本合同不得擅自變更或解除；10.3如果雙方經(jīng)協(xié)商一致，需要變更或解除本合同時，應簽訂書面協(xié)議，并按照變更或解除后的協(xié)議執(zhí)行。第十一條雙方聲明與承諾11.1賣方聲明：11.1.1出賣人是房屋的合法所有權人，對該房屋享有完全的處置權；11.1.2出賣人提供的房屋信息真實、準確、完整，不存在任何隱瞞或誤導；11.1.3出賣人已如實告知買方已知悉的房屋瑕疵和潛在風險。11.2買方聲明：11.2.1買方是具有完全民事行為能力的自然人（或法人）；11.2.2買方簽訂本合同的目的在于購買房屋，并按照約定支付交易價格；11.2.3買方已如實告知賣方已知悉的財務狀況和購買能力。第十二條合同的附件12.1房屋所有權證復印件；12.2房屋土地使用權證復印件；12.3買賣雙方身份證復印件；12.4其他重要文件：。第十三條其他約定事項13.1雙方約定本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份；13.2雙方約定本合同的附件均為合同不可分割的一部分，具有同等法律效力；13.3雙方約定本合同的簽訂地為準據(jù)法適用地點；13.4其他約定事項：。第十四條合同簽署日期及地點14.1簽署日期：年月日；14.2簽署地點：（具體地址）。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1本合同所述第三方是指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介機構、評估機構、貸款機構、過戶機構等。第二條第三方介入條件2.1甲乙方同意，當本合同履行過程中需要第三方介入時，包括但不限于中介機構提供咨詢服務、評估機構進行房產(chǎn)評估、貸款機構提供貸款服務、過戶機構協(xié)助辦理過戶手續(xù)等，甲乙方應與第三方簽訂相應的服務協(xié)議，并按照約定支付第三方服務費用。第三條第三方責任限額3.1第三方在本合同履行過程中，應對其提供的服務承擔相應的責任。除法律明確規(guī)定外，第三方對甲乙方不承擔任何超越其服務范圍的責任。3.2第三方因提供服務造成甲乙方損失的，第三方應承擔相應的賠償責任。但第三方賠償責任總額不得超過其服務收費總額。3.3甲乙方對第三方的服務質量和結果有異議的，有權要求第三方予以解釋和補正，第三方應予以配合。第四條第三方服務費用4.1甲乙方應按照與第三方簽訂的服務協(xié)議支付服務費用。服務費用的標準和支付方式應在服務協(xié)議中明確。第五條第三方服務范圍5.1第三方應按照服務協(xié)議的約定，提供相應的服務，并保證服務的質量和效率。5.2第三方不得超越服務協(xié)議的約定，干涉甲乙方的合同履行。如第三方違反本條規(guī)定，甲乙方有權要求其停止侵權行為，并有權要求賠償。第六條第三方信息披露6.1第三方應如實向甲乙方披露與服務有關的信息，包括但不限于服務內(nèi)容、服務進度、服務結果等。6.2第三方不得泄露甲乙方提供的個人信息和商業(yè)秘密，除非法律另有規(guī)定。第七條第三方違約處理7.1第三方未按照服務協(xié)議約定提供服務的，甲乙方有權要求第三方承擔違約責任。7.2第三方因違約行為給甲乙方造成損失的，甲乙方有權要求第三方予以賠償。第八條第三方與甲乙方的關系8.1第三方與甲乙方之間不存在任何隸屬關系，各自獨立承擔法律責任。8.2甲乙方與第三方之間的糾紛，不影響甲乙方之間合同的履行。第九條第三方介入的書面協(xié)議9.1甲乙方與第三方進行合作時，應簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權利義務。9.2書面協(xié)議應包括但不限于服務內(nèi)容、服務期限、服務費用、違約責任等條款。第十條第三方介入的告知義務10.1甲乙方應在合同中明確告知對方第三方介入的情況。10.2甲乙方應提供第三方的相關資料，包括但不限于第三方名稱、聯(lián)系方式、服務內(nèi)容等。第十一條第三方介入的變更和解除11.1甲乙方與第三方簽訂的服務協(xié)議，需變更或解除的，應簽訂書面協(xié)議，并通知對方。11.2甲乙方未按照本條規(guī)定通知對方，導致第三方未能及時提供服務的，甲乙方應承擔相應責任。第十二條第三方介入的爭議解決12.1甲乙方與第三方之間的糾紛，應通過友好協(xié)商解決。12.2如果協(xié)商不成，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。第十三條第三方介入的適用法律13.1本合同第三方介入的相關條款，適用中華人民共和國法律。13.2本合同第三方介入的相關條款，不違反中華人民共和國法律強制性規(guī)定。第十四條第三方介入的完整性和不可分割性14.1本合同第三方介入的相關條款，是本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。14.2本合同第三方介入的相關條款，自甲乙方簽字（或蓋章）之日起生效。第十五條定義15.1第三方：指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介機構、評估機構、貸款機構、過戶機構等。第十六條附加條款16.1甲乙方同意，第三方介入本合同履行過程，不影響甲乙方之間的權利義務關系。16.2甲乙方同意，第三方介入本合同履行過程，不免除甲乙方按照本合同約定履行義務的責任。16.3甲乙方同意，第三方介入本合同履行過程，不得違反國家法律法規(guī)強制性規(guī)定。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權證復印件附件二：房屋土地使用權證復印件附件三：買賣雙方身份證復印件附件四：第三方服務協(xié)議附件五：評估報告復印件附件六：貸款合同復印件附件七：過戶手續(xù)辦理相關文件復印件附件八：其他重要文件復印件附件一：房屋所有權證復印件說明：這是房屋所有權人持有的證明其對房屋擁有所有權的法律文件。復印件應清晰、完整，不得有任何涂改、破損或模糊不清的地方。附件二：房屋土地使用權證復印件說明：這是證明房屋土地使用權的法律文件。復印件應清晰、完整，不得有任何涂改、破損或模糊不清的地方。附件三：買賣雙方身份證復印件說明：這是買賣雙方用于證明其身份的法律文件。復印件應清晰、完整，不得有任何涂改、破損或模糊不清的地方。附件四：第三方服務協(xié)議說明：這是甲乙方與第三方簽訂的服務協(xié)議，明確了雙方的權利義務。協(xié)議應采用書面形式，內(nèi)容應包括但不限于服務內(nèi)容、服務期限、服務費用、違約責任等。附件五：評估報告復印件說明：這是對房屋價值進行評估的報告。復印件應清晰、完整，不得有任何涂改、破損或模糊不清的地方。附件六：貸款合同復印件說明：這是買方與貸款機構簽訂的貸款合同。復印件應清晰、完整，不得有任何涂改、破損或模糊不清的地方。附件七：過戶手續(xù)辦理相關文件復印件說明：這是辦理房屋過戶手續(xù)所需的各種文件。復印件應清晰、完整，不得有任何涂改、破損或模糊不清的地方。附件八：其他重要文件復印件說明：這是除上述文件外，甲乙方認為需要提供的其他重要文件。復印件應清晰、完整，不得有任何涂改、破損或模糊不清的地方。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.賣方未按照本合同約定交付房屋的。2.賣方提供虛假信息的。3.買方未按照本合同約定支付交易價格的。4.買方提供虛假信息的。5.第三方未按照服務協(xié)議約定提供服務的。6.第三方超越服務協(xié)議的約定，干涉甲乙方的合同履行。7.第三方未如實向甲乙方披露與服務有關的信息。8.第三方泄露甲乙方提供的個人信息和商業(yè)秘密。9.其他違反本合同及服務協(xié)議約定的行為。違約責任認定標準：1.賣方未按照本合同約定交付房屋的，應向買方支付逾期交付違約金，違約金金額為房屋交易價格的0.5%per天，自約定交付之日起計算。2.賣方提供虛假信息的，應向買方支付違約金，違約金金額為房屋交易價格的10%，并退還已支付的購房款。3.買方未按照本合同約定支付交易價格的，應向賣方支付逾期付款違約金，違約金金額為交易價格的0.5%per天，自約定付款之日起計算。4.買方提供虛假信息的，應向賣方支付違約金，違約金金額為交易價格的10%，并退還已支付的購房款。5.第三方未按照服務協(xié)議約定提供服務的，應向甲乙方支付違約金，違約金金額為服務費用的總額。6.第三方超越服務協(xié)議的約定，干涉甲乙方的合同履行，應承擔相應的賠償責任。7.第三方未如實