2024年度滄州房產(chǎn)租賃代理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度滄州房產(chǎn)租賃代理合同本合同目錄一覽第一條租賃代理合同主體1.1出租人信息1.2承租人信息1.3房產(chǎn)中介信息第二條房產(chǎn)租賃代理的范圍與條件2.1租賃房產(chǎn)地址及基本情況2.2租賃代理業(yè)務(wù)的范圍2.3租賃代理的條件第三條租賃代理期限3.1合同有效期限3.2租賃代理開始與結(jié)束時間第四條租金及支付方式4.1租金金額4.2租金支付周期4.3租金支付方式第五條押金及退還5.1押金金額5.2押金退還條件及時間第六條房產(chǎn)中介服務(wù)費用6.1服務(wù)費用金額6.2服務(wù)費用支付時間第七條出租人與承租人的權(quán)利與義務(wù)7.1出租人的權(quán)利與義務(wù)7.2承租人的權(quán)利與義務(wù)第八條房產(chǎn)中介的責(zé)任與義務(wù)8.1房產(chǎn)中介的責(zé)任8.2房產(chǎn)中介的義務(wù)第九條合同的變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十條違約責(zé)任10.1出租人違約責(zé)任10.2承租人違約責(zé)任10.3房產(chǎn)中介違約責(zé)任第十一條爭議解決方式11.1爭議解決方式的選擇11.2爭議解決地點及適用法律第十二條保密條款12.1保密信息的定義12.2保密信息的披露與保護第十三條法律適用及爭議解決13.1合同簽訂地及法律適用13.2合同爭議解決方式第十四條其他條款14.1合同的簽字蓋章14.2合同的附件14.3合同的生效時間第一部分：合同如下：第一條租賃代理合同主體1.1出租人信息出租人名稱：滄州市房地產(chǎn)開發(fā)有限公司出租人地址：滄州市區(qū)路號法定代表人：聯(lián)系電話：1381.2承租人信息承租人名稱：承租人地址：河北省滄州市區(qū)路號聯(lián)系電話：1395678身份證號碼：1.3房產(chǎn)中介信息房產(chǎn)中介名稱：滄州市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司房產(chǎn)中介地址：滄州市區(qū)路號法定代表人：聯(lián)系電話：1379012第二條房產(chǎn)租賃代理的范圍與條件2.1租賃房產(chǎn)地址及基本情況房產(chǎn)地址：滄州市區(qū)路號房產(chǎn)面積：120平方米房產(chǎn)用途：住宅房產(chǎn)現(xiàn)狀：裝修完畢，可直接入住2.2租賃代理業(yè)務(wù)的范圍代理出租人進行房產(chǎn)租賃協(xié)助承租人尋找合適的房產(chǎn)協(xié)助雙方進行租賃合同的簽訂提供租賃期間的物業(yè)管理服務(wù)2.3租賃代理的條件出租人需保證房產(chǎn)的真實性、合法性承租人需具備相應(yīng)的租賃能力，無不良信用記錄雙方需遵守國家的相關(guān)法律法規(guī)，履行合同約定的義務(wù)第三條租賃代理期限3.1合同有效期限本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為一年。3.2租賃代理開始與結(jié)束時間代理開始時間：本合同生效之日起代理結(jié)束時間：租賃期滿之日第四條租金及支付方式4.1租金金額租金為每月人民幣捌仟元整（￥8000），按季度支付。4.2租金支付周期租金每季度支付一次，每次支付三個月的租金。4.3租金支付方式承租人可通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式將租金支付給房產(chǎn)中介，賬號信息如下：開戶行：中國建設(shè)銀行滄州分行賬戶名稱：滄州市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司賬號：6225880第五條押金及退還5.1押金金額承租人需向出租人支付押金人民幣貳萬元整（￥20000），用于保障租賃期間房產(chǎn)的完好無損。5.2押金退還條件及時間租賃期滿后，若房產(chǎn)無損壞，出租人應(yīng)在扣除應(yīng)付費用后七個工作日內(nèi)退還承租人押金。第六條房產(chǎn)中介服務(wù)費用6.1服務(wù)費用金額房產(chǎn)中介服務(wù)費用為租金的壹個月，即人民幣捌仟元整（￥8000）。6.2服務(wù)費用支付時間服務(wù)費用在承租人支付首期租金時一次性支付給房產(chǎn)中介。第八條房產(chǎn)中介的責(zé)任與義務(wù)8.1房產(chǎn)中介的責(zé)任房產(chǎn)中介應(yīng)對出租人所提供的房產(chǎn)信息進行核實，確保信息的真實性和合法性。房產(chǎn)中介應(yīng)協(xié)助雙方簽訂租賃合同，并確保合同的合法有效性。房產(chǎn)中介應(yīng)提供租賃期間的物業(yè)管理服務(wù)，確保房產(chǎn)的安全與整潔。房產(chǎn)中介應(yīng)在租賃期間內(nèi)，負(fù)責(zé)處理與房產(chǎn)租賃相關(guān)的各類事宜，包括但不限于租金收取、押金退還等。8.2房產(chǎn)中介的義務(wù)房產(chǎn)中介應(yīng)對出租人和承租人的個人信息保密，不得泄露給第三方。房產(chǎn)中介應(yīng)定期向出租人報告租賃期間的房產(chǎn)狀況，及時通知出租人房產(chǎn)租賃相關(guān)的事宜。房產(chǎn)中介應(yīng)按照合同約定，及時、準(zhǔn)確地收取租金，并將其支付給出租人。房產(chǎn)中介應(yīng)在租賃期滿后，協(xié)助承租人辦理退房手續(xù)，并退還剩余的押金。第九條合同的變更與解除9.1合同變更條件合同變更需經(jīng)出租人、承租人和房產(chǎn)中介三方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。合同變更的內(nèi)容應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)，不得損害各方合法權(quán)益。9.2合同解除條件合同解除的條件應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)，包括但不限于租賃期滿、雙方協(xié)商一致等。合同解除后，出租人應(yīng)按照合同約定退還承租人押金。第十條違約責(zé)任10.1出租人違約責(zé)任出租人未按照合同約定提供房產(chǎn)，或提供的房產(chǎn)不符合約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。出租人未按照合同約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。10.2承租人違約責(zé)任承租人未按照合同約定支付租金的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。承租人未按照合同約定使用房產(chǎn)，導(dǎo)致房產(chǎn)損壞的，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費用。10.3房產(chǎn)中介違約責(zé)任房產(chǎn)中介未按照合同約定提供服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。房產(chǎn)中介未按照合同約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十一條爭議解決方式11.1爭議解決方式的選擇合同爭議應(yīng)通過友好協(xié)商解決。若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。11.2爭議解決地點及適用法律爭議解決地點為合同簽訂地。適用法律為中華人民共和國法律。第十二條保密條款12.1保密信息的定義保密信息是指合同履行過程中涉及到的各方商業(yè)秘密、個人隱私等信息。12.2保密信息的披露與保護各方應(yīng)對保密信息予以保密，不得向第三方泄露。違反保密義務(wù)的一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第十三條法律適用及爭議解決本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。如發(fā)生爭議，各方同意提交至合同簽訂地人民法院進行訴訟。第十四條其他條款14.1合同的簽字蓋章本合同自各方簽字蓋章之日起生效。14.2合同的附件本合同附件包括房產(chǎn)證、租賃合同、押金收據(jù)等。14.3合同的生效時間本合同自簽字蓋章之日起生效，有效期為一年。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方介入的定義本合同中所稱第三方，是指除甲乙方之外的，與本合同有利害關(guān)系的自然人、法人或其他組織。1.2第三方介入的范圍第三方介入包括但不限于：租賃房產(chǎn)的相鄰權(quán)人、物業(yè)管理公司、維修服務(wù)提供商、政府部門等。第二條第三方介入的處理方式2.1甲乙方的通知義務(wù)當(dāng)甲乙方得知第三方介入的事宜時，應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)的信息和資料。2.2甲乙方的協(xié)商義務(wù)當(dāng)?shù)谌浇槿雽?dǎo)致合同履行出現(xiàn)困難時，甲乙方應(yīng)積極協(xié)商，共同解決問題。2.3甲乙方的配合義務(wù)甲乙方應(yīng)配合對方與第三方進行溝通、協(xié)商，以維護合同的履行。第三條第三方介入的額外條款及說明3.1額外條款本合同的履行過程中，如因第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容需要變更，甲乙方應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并經(jīng)各方簽字蓋章確認(rèn)。3.2說明甲乙方應(yīng)明確第三方介入的事項，包括但不限于第三方介入的原因、時間、范圍等。第四條第三方責(zé)任的限額4.1第三方責(zé)任的確定第三方對甲乙方造成的損失，應(yīng)由第三方承擔(dān)責(zé)任。4.2第三方責(zé)任的限額甲乙方對第三方的責(zé)任限額，應(yīng)根據(jù)合同的履行情況、損失的大小、以及雙方的協(xié)商結(jié)果來確定。第五條第三方與其他各方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方的關(guān)系第三方與甲乙方之間不存在合同關(guān)系，甲乙方不承擔(dān)第三方的任何責(zé)任。5.2第三方與房產(chǎn)中介的關(guān)系房產(chǎn)中介應(yīng)協(xié)助甲乙方與第三方進行溝通、協(xié)商，但不對第三方的行為承擔(dān)責(zé)任。第六條第三方介入的處理結(jié)果6.1處理結(jié)果的確認(rèn)甲乙方應(yīng)就第三方介入的處理結(jié)果進行確認(rèn)，并簽訂書面確認(rèn)協(xié)議。6.2處理結(jié)果的執(zhí)行甲乙方應(yīng)按照書面確認(rèn)協(xié)議執(zhí)行第三方介入的處理結(jié)果。第七條第三方介入的記錄與保存7.1記錄甲乙方應(yīng)詳細(xì)記錄第三方介入的事項，包括但不限于第三方介入的時間、原因、處理過程等。7.2保存甲乙方應(yīng)將第三方介入的記錄保存至少三年。第八條第三方介入的告知義務(wù)8.1告知義務(wù)當(dāng)甲乙方得知第三方介入的事宜時，應(yīng)立即告知對方，并說明第三方介入的情況。8.2告知的方式甲乙方應(yīng)通過書面形式告知對方第三方介入的事宜。第九條第三方介入的解決方式9.1和解當(dāng)?shù)谌浇槿雽?dǎo)致合同履行出現(xiàn)困難時，甲乙方可以嘗試通過和解的方式解決。9.2調(diào)解當(dāng)和解不成時，甲乙方可以尋求第三方的調(diào)解，以解決爭議。9.3仲裁當(dāng)調(diào)解不成時，甲乙方可以選擇仲裁的方式解決爭議，包括但不限于提交至合同簽訂地仲裁委員會。第十條第三方介入的法律適用及爭議解決10.1法律適用本合同第三方介入的條款適用中華人民共和國法律。10.2爭議解決如發(fā)生爭議，各方同意提交至合同簽訂地仲裁委員會進行仲裁。第十一條第三方介入的合同變更11.1變更條件當(dāng)?shù)谌浇槿雽?dǎo)致合同履行出現(xiàn)困難時，甲乙方可以協(xié)商一致變更合同內(nèi)容。11.2變更方式合同變更應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并經(jīng)各方簽字蓋章確認(rèn)。第十二條第三方介入的合同解除12.1解除條件當(dāng)?shù)谌浇槿雽?dǎo)致合同無法履行時，甲乙方可以協(xié)商一致解除合同。12.2解除方式合同解除應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，并經(jīng)各方簽字蓋章確認(rèn)。第十三條第三方介入的違約責(zé)任13.1違約責(zé)任第三方未按照合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。13.2違約賠償?shù)谌綉?yīng)賠償因其違約行為給甲乙方造成的損失。第十四條第三方介入的其他事項14.1附件本合同第三方介入的條款涉及的附件，包括但不限于第三方介入的書面通知、協(xié)商記錄、和解協(xié)議等。14.2生效時間本合同第三方介入的條款自簽字蓋章之日起生效。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證房產(chǎn)證是證明出租人擁有房產(chǎn)所有權(quán)的法律文件。房產(chǎn)證應(yīng)由出租人提供，并保證其真實、有效。附件二：租賃合同租賃合同是甲乙雙方簽訂的書面文件，明確了租賃雙方的權(quán)利和義務(wù)。租賃合同應(yīng)由甲乙雙方簽字蓋章，并保證其合法有效性。附件三：押金收據(jù)押金收據(jù)是證明承租人向出租人支付押金的書面文件。押金收據(jù)應(yīng)由出租人出具，并保證其真實、有效。附件四：租金支付憑證租金支付憑證是證明承租人向出租人支付租金的書面文件。租金支付憑證應(yīng)由出租人出具，并保證其真實、有效。附件五：物業(yè)管理協(xié)議物業(yè)管理協(xié)議是出租人與物業(yè)管理公司簽訂的書面文件，明確了物業(yè)管理的范圍和費用。物業(yè)管理協(xié)議應(yīng)由出租人提供，并保證其真實、有效。附件六：維修服務(wù)協(xié)議維修服務(wù)協(xié)議是出租人與維修服務(wù)提供商簽訂的書面文件，明確了維修服務(wù)的范圍和費用。維修服務(wù)協(xié)議應(yīng)由出租人提供，并保證其真實、有效。附件七：第三方介入的書面通知第三方介入的書面通知是甲乙方通知對方第三方介入的事宜的書面文件。第三方介入的書面通知應(yīng)由甲乙方出具，并明確第三方介入的時間、原因、范圍等。附件八：協(xié)商記錄協(xié)商記錄是甲乙方與第三方協(xié)商過程中形成的書面文件。協(xié)商記錄應(yīng)由甲乙方保存，并保證其真實、完整。附件九：和解協(xié)議和解協(xié)議是甲乙方與第三方達成和解后簽訂的書面文件。和解協(xié)議應(yīng)由甲乙方與第三方簽字蓋章，并保證其合法有效性。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出租人違約行為：提供虛假的房產(chǎn)信息未按照約定提供房產(chǎn)未按照約定履行其他義務(wù)示例：出租人提供的房產(chǎn)實際面積少于合同約定面積，構(gòu)成違約。2.