2024年度物業(yè)管理合同（標的：50棟住宅小區(qū)）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度物業(yè)管理合同（標的：50棟住宅小區(qū)）本合同目錄一覽1.物業(yè)管理范圍與標的1.1物業(yè)管理范圍1.2標的概述1.3物業(yè)管理面積2.合同期限2.1合同開始日期2.2合同結(jié)束日期3.物業(yè)管理服務內(nèi)容3.1物業(yè)維護管理3.2物業(yè)安全保障3.3物業(yè)環(huán)境管理3.4物業(yè)公共設施管理3.5物業(yè)綠化管理4.物業(yè)管理費用4.1物業(yè)管理服務費4.2費用支付方式4.3費用調(diào)整機制5.物業(yè)管理團隊5.1管理團隊組成5.2管理團隊職責5.3管理團隊人員配置6.業(yè)主權(quán)益與義務6.1業(yè)主權(quán)益6.2業(yè)主義務7.物業(yè)公司權(quán)益與義務7.1物業(yè)公司權(quán)益7.2物業(yè)公司義務8.合同的變更與終止8.1合同變更條件8.2合同終止條件8.3合同終止后的處理9.違約責任9.1雙方違約責任9.2違約賠償方式10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)11.合同的生效、解除與終止11.1合同生效條件11.2合同解除條件11.3合同終止條件12.保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限12.3違反保密條款的后果13.合同的履行與監(jiān)督13.1合同履行主體13.2履行監(jiān)督方式13.3履行監(jiān)督機構(gòu)14.其他約定14.1雙方的其他約定14.2附件：具體約定內(nèi)容第一部分：合同如下：第一條物業(yè)管理范圍與標的1.1物業(yè)管理范圍為本合同所附的《物業(yè)管理范圍明細表》所列明的物業(yè)范圍。1.2標的概述本合同標的為位于市區(qū)街道的50棟住宅小區(qū)，包括但不限于住宅樓、配套設施、公共區(qū)域等。1.3物業(yè)管理面積物業(yè)管理面積共計平方米。第二條合同期限2.1合同開始日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合同開始日期為年月日。2.2合同結(jié)束日期本合同期限為一年，自合同開始日期起至年月日止。第三條物業(yè)管理服務內(nèi)容3.1物業(yè)維護管理物業(yè)公司應按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標準，對物業(yè)進行定期檢查、維修、保養(yǎng)，確保物業(yè)設施的正常運行和安全使用。3.2物業(yè)安全保障物業(yè)公司應制定并執(zhí)行安全管理制度，保障物業(yè)的安全，防止安全事故的發(fā)生。3.3物業(yè)環(huán)境管理物業(yè)公司應負責小區(qū)的環(huán)境衛(wèi)生和綠化工作，保持小區(qū)環(huán)境整潔、優(yōu)美。3.4物業(yè)公共設施管理物業(yè)公司應負責小區(qū)公共設施的日常維護和管理，確保公共設施的正常使用。3.5物業(yè)綠化管理物業(yè)公司應制定綠化管理計劃，負責小區(qū)綠化的維護、修剪、施肥等工作。第四條物業(yè)管理費用4.1物業(yè)管理服務費物業(yè)管理服務費為人民幣元/月/平方米，按月結(jié)算。4.2費用支付方式業(yè)主應在每月的第一個工作日之前，將當月物業(yè)管理服務費支付給物業(yè)公司。4.3費用調(diào)整機制物業(yè)公司應每年對物業(yè)管理服務費進行評估，如有必要可根據(jù)市場行情和成本變化進行調(diào)整。第五條物業(yè)管理團隊5.1管理團隊組成物業(yè)公司應設立專門的項目管理團隊，負責小區(qū)的日常管理工作。5.2管理團隊職責項目管理團隊應負責物業(yè)的管理、維護、安全、服務等工作，并定期向業(yè)主匯報工作。5.3管理團隊人員配置物業(yè)公司應根據(jù)小區(qū)的規(guī)模和管理需求，配置足夠數(shù)量的管理和服務人員。第六條業(yè)主權(quán)益與義務6.1業(yè)主權(quán)益業(yè)主享有物業(yè)的使用權(quán)、受益權(quán)和監(jiān)督權(quán)，有權(quán)對物業(yè)公司的管理和服務進行評價和投訴。6.2業(yè)主義務業(yè)主應遵守物業(yè)管理規(guī)定，按時支付物業(yè)管理服務費，配合物業(yè)公司的管理工作。第八條合同的變更與終止8.1合同變更條件合同變更應由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。8.2合同終止條件合同終止條件如下：a)合同到期，雙方未續(xù)簽；b)雙方協(xié)商一致解除合同；c)一方嚴重違反合同約定，對方有權(quán)解除合同；d)法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。8.3合同終止后的處理合同終止后，物業(yè)公司應按照雙方約定和法律法規(guī)規(guī)定，辦理相關(guān)手續(xù)，并將物業(yè)交還給業(yè)主。第九條違約責任9.1雙方違約責任雙方應嚴格履行合同約定，如一方違約，應承擔違約責任，賠償對方因此造成的損失。9.2違約賠償方式違約賠償方式按照雙方約定的賠償標準和計算方法進行。第十條爭議解決10.1爭議解決方式a)調(diào)解；b)仲裁；c)訴訟。10.2爭議解決機構(gòu)如選擇仲裁，雙方應約定仲裁委員會；如選擇訴訟，應提交至合同簽訂地人民法院。第十一條合同的生效、解除與終止11.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同解除條件合同解除條件如下：a)雙方協(xié)商一致解除合同；b)一方嚴重違反合同約定，對方有權(quán)解除合同；c)法律法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。11.3合同終止條件合同終止條件同第八條。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務秘密等，均應予以保密。12.2保密期限保密期限自合同生效之日起算，至合同終止或解除之日止。12.3違反保密條款的后果如一方違反保密條款，泄露對方秘密，應承擔違約責任，賠償對方因此造成的損失。第十三條合同的履行與監(jiān)督13.1合同履行主體雙方均為合同履行主體，應嚴格按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務。13.2履行監(jiān)督方式雙方可通過定期檢查、會議溝通等方式，對合同履行情況進行監(jiān)督。13.3履行監(jiān)督機構(gòu)如雙方約定設立履行監(jiān)督機構(gòu)，則履行監(jiān)督機構(gòu)負責對合同履行情況進行監(jiān)督。第十四條其他約定14.1雙方的其他約定雙方在合同履行過程中，如有其他約定，可另行簽訂補充協(xié)議。14.2附件：具體約定內(nèi)容附件包括本合同所附的《物業(yè)管理范圍明細表》、《物業(yè)管理服務內(nèi)容明細表》等。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，參與或涉及本合同履行過程的各方，包括但不限于中介方、咨詢方、評估方、監(jiān)管方等。第二條第三方介入情形2.1第三方介入情形a)甲乙方協(xié)商一致，邀請第三方提供專業(yè)服務；b)法律法規(guī)規(guī)定，需要第三方參與；c)合同履行過程中，出現(xiàn)爭議，需要第三方進行調(diào)解或仲裁；d)其它甲乙方約定的第三方介入情形。第三條第三方責任3.1第三方責任第三方應按照合同約定和法律法規(guī)規(guī)定，履行其在合同中的義務，并對因其過錯造成的損失承擔責任。3.2第三方權(quán)利第三方在本合同中的權(quán)利，包括但不限于獲取報酬、要求甲乙方提供必要的協(xié)助和信息等。第四條第三方選擇與指定4.1第三方選擇4.2第三方指定如合同約定由特定第三方履行義務，甲乙方應按照約定指定第三方。第五條第三方介入程序5.1第三方介入申請當甲乙方需要第三方介入時，應向?qū)Ψ教岢鰰嫔暾垼⒄f明介入的理由、方式、期限等。5.2第三方介入同意對方應在收到申請后七個工作日內(nèi)，給予同意或不同意的通知。5.3第三方介入實施雙方同意第三方介入后，第三方應按照約定開始履行義務。第六條第三方費用6.1第三方費用承擔第三方費用由提出介入的甲乙方承擔，除非雙方另有約定。6.2費用支付方式甲乙方應在合同中約定支付方式，包括但不限于預付、結(jié)算等方式。第七條第三方義務與責任7.1第三方義務第三方應按照合同約定和法律法規(guī)規(guī)定，履行其在合同中的義務，并保證其提供的服務或產(chǎn)品的質(zhì)量、安全等。7.2第三方責任限額如合同中有關(guān)于第三方責任限額的約定，甲乙方應按照約定執(zhí)行。沒有約定或約定不明確的，第三方應承擔與其過錯相應的責任。第八條第三方與甲乙方的關(guān)系8.1第三方與甲乙方的關(guān)系第三方與甲乙方均為獨立的主體，第三方對甲乙方不承擔任何合同義務。8.2第三方與甲乙方之間的糾紛處理第三方與甲乙方之間的糾紛，應通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。第九條第三方介入的終止9.1第三方介入終止條件第三方介入終止條件如下：a)合同約定的事由消失；b)雙方協(xié)商一致終止；c)法律法規(guī)規(guī)定的終止條件。9.2第三方介入終止程序當?shù)谌浇槿虢K止條件出現(xiàn)時，提出介入的甲乙方應書面通知對方。第十條第三方介入后的合同變更10.1合同變更第三方介入可能導致合同內(nèi)容的變更，甲乙方應就變更內(nèi)容達成一致，并簽訂書面變更協(xié)議。第十一條第三方介入后的合同解除與終止11.1合同解除與終止第三方介入可能導致合同的解除或終止，甲乙方應按照合同約定和法律法規(guī)規(guī)定處理。第十二條第三方介入后的爭議解決12.1爭議解決方式a)調(diào)解；b)仲裁；c)訴訟。12.2爭議解決機構(gòu)如選擇仲裁，雙方應約定仲裁委員會；如選擇訴訟，應提交至合同簽訂地人民法院。第十三條第三方介入后的履行與監(jiān)督13.1履行與監(jiān)督方式甲乙方應繼續(xù)按照本合同約定履行各自的權(quán)利和義務，并加強對第三方介入部分的監(jiān)督。13.2履行監(jiān)督機構(gòu)如雙方約定設立履行監(jiān)督機構(gòu)，則履行監(jiān)督機構(gòu)負責對第三方介入部分的履行情況進行監(jiān)督。第十四條附件：第三方介入具體約定內(nèi)容14.1附件內(nèi)容附件包括甲乙方對第三方介入的約定，包括但不限于第三方選擇的條件、費用支付方式、責任限額等。第十五條合同的生效、解除與終止15.1合同生效條件本合同自雙方第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：《物業(yè)管理范圍明細表》詳細列出50棟住宅小區(qū)的各項物業(yè)范圍，包括但不限于住宅樓、配套設施、公共區(qū)域等。附件二：《物業(yè)管理服務內(nèi)容明細表》詳細列出物業(yè)公司應提供的各項管理和服務內(nèi)容，包括但不限于物業(yè)維護管理、安全保障、環(huán)境管理、公共設施管理等。附件三：《物業(yè)管理費用明細表》詳細列出物業(yè)管理服務費的計算方式、收費標準、支付方式等信息。附件四：《項目管理團隊組成及職責》詳細列出項目管理團隊的組成成員、各自的職責和崗位設置。附件五：《業(yè)主權(quán)益與義務明細表》詳細列出業(yè)主在物業(yè)管理中的權(quán)益和應承擔的義務。附件六：《物業(yè)公司權(quán)益與義務明細表》詳細列出物業(yè)公司在物業(yè)管理中的權(quán)益和應承擔的義務。附件七：《合同變更協(xié)議》當雙方需要對合同內(nèi)容進行變更時，需簽訂此協(xié)議，詳細列出變更的內(nèi)容和雙方的責任。附件八：《違約行為及責任認定明細表》詳細列出合作中所有涉及到的違約行為以及違約的責任認定標準。附件九：《爭議解決方式及機構(gòu)明細表》詳細列出爭議解決的方式和選擇的機構(gòu)，包括但不限于調(diào)解、仲裁、訴訟等。附件十：《第三方介入具體約定內(nèi)容》詳細列出甲乙方對第三方介入的約定，包括但不限于第三方選擇的條件、費用支付方式、責任限額等。說明二：違約行為及責任認定：1.甲乙雙方未按照合同約定履行各自的義務；2.甲乙雙方提供的信息、資料不真實、不完整，導致合同無法履行；3.甲乙雙方延遲履行、拒絕履行合同約定的義務；4.甲乙雙方違反合同中的保密條款，泄露對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務秘密等；5.第三方未按照合同約定履行其在合同中的義務，導致合同無法履行或造成損失。違約責任認定標準：1.根據(jù)違約行為的嚴重程度，確定違約責任的大??；