2024年度房屋買賣合同：某市二手住宅買賣合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度房屋買賣合同：某市二手住宅買賣合同本合同目錄一覽1.房屋買賣合同概述1.1合同當(dāng)事人1.2房屋基本信息1.3合同簽訂日期2.房屋買賣價(jià)格及支付方式2.1房屋成交價(jià)格2.2支付方式及支付時(shí)間2.3定金及尾款支付3.房屋交付及過戶3.1房屋交付時(shí)間3.2過戶時(shí)間及手續(xù)3.3交付及過戶相關(guān)費(fèi)用承擔(dān)4.房屋質(zhì)量及保修4.1房屋質(zhì)量承諾4.2保修范圍及期限4.3質(zhì)量問題處理方式5.房屋交易過程中的費(fèi)用5.1交易稅費(fèi)承擔(dān)5.2其他相關(guān)費(fèi)用6.違約責(zé)任6.1賣方違約責(zé)任6.2買方違約責(zé)任7.爭(zhēng)議解決方式7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑解決8.合同的變更和解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件9.房屋保險(xiǎn)9.1保險(xiǎn)購買及費(fèi)用承擔(dān)9.2保險(xiǎn)理賠及權(quán)益轉(zhuǎn)讓10.房屋租賃10.1租賃合同簽訂10.2租賃期限及租金10.3租賃押金及退還11.房屋使用及管理11.1房屋使用規(guī)定11.2房屋維修管理12.房屋買賣中介服務(wù)12.1中介服務(wù)費(fèi)用12.2中介服務(wù)責(zé)任13.雙方約定的其他事項(xiàng)14.合同附件14.1房屋所有權(quán)證14.2房屋買賣合同相關(guān)法律法規(guī)第一部分：合同如下：第一條合同當(dāng)事人第二條房屋基本信息2.1房屋坐落：某市區(qū)路號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)：X，建筑面積：X平方米。2.2房屋所有權(quán)證號(hào)：。2.3房屋現(xiàn)狀：X。第三條合同簽訂日期本合同于年月日簽訂。第四條房屋買賣價(jià)格及支付方式4.1房屋成交價(jià)格為人民幣X元整（大寫：人民幣X元整）。4.2買方應(yīng)于本合同簽訂之日起日內(nèi)，向賣方支付定金人民幣X元整（大寫：人民幣X元整），定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。4.3剩余房款人民幣X元整（大寫：人民幣X元整），買方應(yīng)于年月日前，向賣方支付完畢。第五條房屋交付及過戶5.1賣方應(yīng)于年月日前，將房屋交付給買方。5.2房屋過戶手續(xù)，買方應(yīng)于年月日前，到相關(guān)部門辦理完畢。5.3過戶過程中產(chǎn)生的一切費(fèi)用，包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等，由買方承擔(dān)。第六條房屋質(zhì)量及保修6.1賣方保證所述房屋不存在重大質(zhì)量問題，并按照相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定承擔(dān)房屋質(zhì)量保修責(zé)任。6.2房屋保修期限為年，自房屋交付之日起計(jì)算。6.3在保修期內(nèi)，如房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，賣方應(yīng)在個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行維修或更換，維修或更換期間，賣方應(yīng)承擔(dān)買方因此所遭受的直接損失。第七條房屋交易過程中的費(fèi)用7.1交易稅費(fèi)承擔(dān)：根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)，房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照法律法規(guī)規(guī)定由買方承擔(dān)。7.2其他相關(guān)費(fèi)用：包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等，由買方承擔(dān)。第八條違約責(zé)任8.1賣方如未按本合同約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為房屋成交價(jià)格的1%。8.2買方如未按本合同約定時(shí)間支付房款，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的1%。第九條爭(zhēng)議解決方式9.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中的任何爭(zhēng)議。9.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條合同的變更和解除10.1合同的變更或解除必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。10.2合同的變更或解除不影響雙方因合同履行所享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)。第十一條房屋保險(xiǎn)11.1買方應(yīng)于房屋交付后日內(nèi)，購買房屋保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單據(jù)交賣方備案。11.2保險(xiǎn)理賠及權(quán)益轉(zhuǎn)讓：如發(fā)生保險(xiǎn)事故，買方應(yīng)立即通知賣方，并按照保險(xiǎn)合同約定辦理理賠手續(xù)。第十二條房屋租賃12.1買方如需要將房屋出租，應(yīng)與第三方簽訂書面租賃合同，并將租賃合同副本交賣方備案。12.2租賃期限及租金：租賃合同的期限、租金及押金等，由買方與租賃方協(xié)商確定。第十三條房屋使用及管理13.1買方應(yīng)按照房屋使用規(guī)定，合理使用房屋及附屬設(shè)施。13.2買方應(yīng)負(fù)責(zé)房屋的日常維修管理，并承擔(dān)維修費(fèi)用。第十四條房屋買賣中介服務(wù)14.1中介服務(wù)費(fèi)用：本房屋買賣合同的中介服務(wù)費(fèi)用為X元整（大寫：人民幣X元整），由買方承擔(dān)。14.2中介服務(wù)責(zé)任：中介方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，為雙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的信息，并協(xié)助雙方完成房屋買賣合同第八條違約責(zé)任（續(xù)）8.3如賣方未能履行合同約定的質(zhì)量保修責(zé)任，買方有權(quán)要求賣方支付違約金，違約金為維修費(fèi)用或更換費(fèi)用的一倍。8.4買方未按約定時(shí)間支付房款，逾期支付的，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：每日違約金金額為應(yīng)付款項(xiàng)的0.05%。第九條爭(zhēng)議解決方式（續(xù)）9.3雙方同意，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。9.4如通過法律途徑解決，雙方同意接受合同簽訂地人民法院的管轄。第十條合同的變更和解除（續(xù)）10.3合同的變更或解除不得損害國家利益、社會(huì)公共利益以及他人的合法權(quán)益。10.4合同的變更或解除，應(yīng)當(dāng)辦理相應(yīng)的法定手續(xù)，并通知與房屋交易相關(guān)的第三方。第十一條房屋保險(xiǎn)（續(xù)）11.3保險(xiǎn)合同的解除或變更，應(yīng)提前通知賣方，并在解除或變更后個(gè)工作日內(nèi)提供相關(guān)證明文件。第十二條房屋租賃（續(xù)）12.3租賃合同的簽訂，應(yīng)遵守國家關(guān)于租賃合同的相關(guān)法律法規(guī)，租賃期限不得超過本房屋買賣合同約定的所有權(quán)轉(zhuǎn)移期限。12.4租賃合同簽訂后，買方應(yīng)將租賃合同副本提交給賣方備案。第十三條房屋使用及管理（續(xù)）13.2買方不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，如需要進(jìn)行改造或裝修，應(yīng)提前向相關(guān)部門申請(qǐng)，并取得賣方書面同意。13.3買方應(yīng)負(fù)責(zé)房屋的維護(hù)保養(yǎng)，確保房屋的安全和使用功能。第十四條房屋買賣中介服務(wù)（續(xù)）14.3中介方應(yīng)保證提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確，如因中介方原因?qū)е潞贤m紛，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。14.4中介方應(yīng)保密雙方在交易過程中的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私，不得泄露給第三方。本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1本合同中所稱第三方，是指除甲乙方以外的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、金融服務(wù)機(jī)構(gòu)等。第二條第三方介入的情形2.1第三方介入的情形包括但不限于：房屋價(jià)值評(píng)估、貸款融資、房屋過戶、物業(yè)交割等。第三條第三方責(zé)任3.1第三方應(yīng)按照合同約定及法律法規(guī)的規(guī)定，履行其在交易過程中的職責(zé)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.2第三方如因故意或過失導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第四條第三方選擇及更換4.1甲乙方應(yīng)共同選定第三方，并簽訂相關(guān)的服務(wù)協(xié)議。4.2甲乙方對(duì)選定的第三方不滿意的，可協(xié)商更換第三方，并重新簽訂服務(wù)協(xié)議。第五條第三方費(fèi)用5.1第三方提供的服務(wù)費(fèi)用，由甲乙方按照約定承擔(dān)。5.2甲乙方應(yīng)在第三方提供服務(wù)前，支付服務(wù)費(fèi)用。第六條第三方信息保密6.1第三方應(yīng)對(duì)在交易過程中獲得的甲乙方商業(yè)秘密和個(gè)人隱私予以保密。6.2第三方如違反保密義務(wù)，導(dǎo)致甲乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第七條第三方違約責(zé)任7.1第三方如未按約定履行義務(wù)，導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。7.2第三方如涉嫌違法行為，導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第八條第三方責(zé)任限額8.1第三方對(duì)甲乙方的賠償責(zé)任限額，按照雙方簽訂的服務(wù)協(xié)議約定執(zhí)行。8.2如服務(wù)協(xié)議未約定賠償責(zé)任限額，第三方對(duì)甲乙方的賠償責(zé)任限額為第三方從甲乙方收取的服務(wù)費(fèi)用總額。第九條第三方與甲乙方的關(guān)系9.1第三方與甲乙方之間的關(guān)系，是基于合同約定及法律法規(guī)規(guī)定的關(guān)系。9.2第三方不取代甲乙方的地位，不改變甲乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。第十條第三方介入后的合同履行10.1第三方介入后，甲乙方應(yīng)按照本合同及第三方服務(wù)協(xié)議的約定，履行各自的權(quán)利義務(wù)。10.2第三方介入不影響甲乙方按照本合同約定履行義務(wù)。第十一條第三方介入后的爭(zhēng)議解決11.1第三方介入引起的爭(zhēng)議，甲乙方應(yīng)協(xié)商解決。11.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十二條第三方介入后的合同變更和解除12.1第三方介入后的合同變更或解除，應(yīng)經(jīng)甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。12.2合同變更或解除不影響甲乙方及第三方根據(jù)本合同及服務(wù)協(xié)議所享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)。本修正條款與本合同具有同等法律效力。本修正條款未盡事宜，按照本合同及第三方服務(wù)協(xié)議的約定執(zhí)行。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證附件二：房屋買賣合同相關(guān)法律法規(guī)附件三：房屋質(zhì)量保修協(xié)議附件四：物業(yè)服務(wù)合同附件五：中介服務(wù)協(xié)議附件六：評(píng)估報(bào)告附件七：貸款合同及相關(guān)文件附件八：過戶申請(qǐng)表及相關(guān)文件附件九：租賃合同（如有）附件十：其他相關(guān)協(xié)議和文件附件一：房屋所有權(quán)證詳細(xì)要求和說明：房屋所有權(quán)證是證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件，必須真實(shí)、有效。賣方應(yīng)提供完整的房屋所有權(quán)證副本給買方，并在過戶過程中提供給相關(guān)部門。附件二：房屋買賣合同相關(guān)法律法規(guī)詳細(xì)要求和說明：本合同涉及的法律法規(guī)包括但不限于《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》等。雙方在簽訂合同時(shí)，應(yīng)確保了解并遵守相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。附件三：房屋質(zhì)量保修協(xié)議詳細(xì)要求和說明：保修協(xié)議應(yīng)詳細(xì)列明保修范圍、保修期限、質(zhì)量問題處理方式等內(nèi)容。賣方應(yīng)提供保修協(xié)議副本給買方，并按照約定履行保修責(zé)任。附件四：物業(yè)服務(wù)合同詳細(xì)要求和說明：物業(yè)服務(wù)合同是規(guī)定物業(yè)服務(wù)公司對(duì)房屋進(jìn)行管理、維護(hù)的合同。買方應(yīng)確保物業(yè)服務(wù)合同的真實(shí)性、有效性，并按照約定支付物業(yè)費(fèi)用。附件五：中介服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求和說明：中介服務(wù)協(xié)議是規(guī)定中介方在房屋買賣過程中的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等的協(xié)議。雙方應(yīng)確保中介服務(wù)協(xié)議的真實(shí)性、有效性，并按照約定支付服務(wù)費(fèi)用。附件六：評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求和說明：評(píng)估報(bào)告是對(duì)房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估的專業(yè)報(bào)告，應(yīng)由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具。買方應(yīng)根據(jù)評(píng)估報(bào)告確定購買價(jià)格，并確保評(píng)估報(bào)告的真實(shí)性、有效性。附件七：貸款合同及相關(guān)文件詳細(xì)要求和說明：貸款合同是買方為購買房屋向金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款的合同。買方應(yīng)確保貸款合同的真實(shí)性、有效性，并按照約定還款。附件八：過戶申請(qǐng)表及相關(guān)文件詳細(xì)要求和說明：過戶申請(qǐng)表是用于申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的表格，應(yīng)由相關(guān)部門提供。雙方應(yīng)按照過戶申請(qǐng)表的要求提供必要的個(gè)人信息和文件，并按照約定完成過戶手續(xù)。附件九：租賃合同（如有）詳細(xì)要求和說明：如買方將房屋出租，應(yīng)提供租賃合同副本給賣方備案。租賃合同應(yīng)詳細(xì)規(guī)定租賃期限、租金、押金、維修責(zé)任等內(nèi)容。附件十：其他相關(guān)協(xié)議和文件詳細(xì)要求和說明：其他相關(guān)協(xié)議和文件包括但不限于裝修合同、家具家電購買合同等。雙方應(yīng)確保其他相關(guān)協(xié)議和文件的真實(shí)性、有效性，并按照約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：賣方未按約定時(shí)間交付房屋。賣方未按約定履行質(zhì)量保修責(zé)任。買方未按約定時(shí)間支付房款。買方未按約定履行裝修、維修責(zé)任。中介方未按約定提供服務(wù)。評(píng)估機(jī)構(gòu)提供虛假評(píng)估報(bào)告。貸款機(jī)構(gòu)未按約定提供貸款。任何一方未按約定履行合同其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約金：按照合同約定或?qū)嶋H損失金額支付違約金。損害賠償：根據(jù)實(shí)際損失