2024年度連云港二手住宅買賣交易合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度連云港二手住宅買賣交易合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3二手住宅定義第二條：住宅買賣的基本條款2.1住宅基本情況2.2買賣價格及支付方式2.3交付及過戶時間第三條：房屋交付及驗收3.1交付條件3.2驗收程序及標準3.3質(zhì)量保證及保修第四條：交易費用及承擔方式4.1交易費用明細4.2費用承擔責任第五條：合同的變更和解除5.1變更條件5.2解除條件及后果第六條：違約責任及賠償6.1違約行為及后果6.2賠償標準和計算方式第七條：爭議解決方式7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑第八條：合同的生效、終止和續(xù)約8.1合同生效條件8.2合同終止條件8.3合同續(xù)約條件第九條：保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3泄露后果第十條：不可抗力10.1不可抗力事件10.2不可抗力后果第十一條：附件11.1附件列表第十二條：其他約定12.1雙方其他約定第十三條：合同的修訂13.1修訂條件13.2修訂程序第十四條：合同的簽署14.1簽署時間14.2簽署地點14.3簽署人信息第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息甲方身份證/營業(yè)執(zhí)照號碼：甲方聯(lián)系方式：甲方地址：1.2買受人信息乙方身份證/營業(yè)執(zhí)照號碼：乙方聯(lián)系方式：乙方地址：1.3二手住宅定義本合同所指二手住宅是指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣關(guān)系的住宅，包括但不限于公寓、別墅、住宅小區(qū)等。第二條：住宅買賣的基本條款2.1住宅基本情況住宅地址：住宅面積：住宅戶型：住宅所有權(quán)性質(zhì)：住宅所有權(quán)證號：2.2買賣價格及支付方式本住宅的買賣價格為人民幣（大寫）：元整（小寫）：_______元。乙方支付方式如下：定金：人民幣（大寫）：元整（小寫）：_______元，于合同簽訂之日起____日內(nèi)支付給甲方。首付款：人民幣（大寫）：元整（小寫）：_______元，于____年__月__日前支付給甲方。剩余房款：人民幣（大寫）：元整（小寫）：_______元，乙方應(yīng)按照甲方指定的銀行貸款方式辦理按揭貸款，并按照貸款銀行的要求支付貸款所需的費用。2.3交付及過戶時間本住宅的交付時間為____年__月__日。本住宅的過戶時間為交付后____日內(nèi)。第三條：房屋交付及驗收3.1交付條件（1）本住宅的所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)已辦理完畢。（2）本住宅的物業(yè)、公共設(shè)施等能夠正常使用。（3）本住宅的內(nèi)外部裝修、設(shè)備等保持原狀，沒有損壞。3.2驗收程序及標準乙方應(yīng)在交付時對住宅進行驗收，并將驗收結(jié)果記錄在合同附件中。如乙方對住宅的現(xiàn)狀有異議，應(yīng)當在交付后____日內(nèi)向甲方提出，并提供相應(yīng)的證據(jù)。甲方對乙方的異議應(yīng)當在收到證據(jù)后____日內(nèi)予以答復(fù)。3.3質(zhì)量保證及保修甲方應(yīng)保證本住宅在交付后____日內(nèi)不存在質(zhì)量問題。如因甲方原因?qū)е卤咀≌嬖谫|(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔修復(fù)費用及因此產(chǎn)生的其他費用。第四條：交易費用及承擔方式4.1交易費用明細本合同所涉及的交易費用包括但不限于：契稅、印花稅、轉(zhuǎn)移登記費、中介費等。4.2費用承擔責任甲方應(yīng)承擔的費用：（1）本住宅的契稅。（2）本住宅的印花稅。（3）本住宅的轉(zhuǎn)移登記費。乙方應(yīng)承擔的費用：（1）中介費。（2）按揭貸款所需的費用。第五條：合同的變更和解除5.1變更條件本合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。5.2解除條件及后果本合同的解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。解除協(xié)議生效后，雙方互不承擔違約責任。第六條：違約責任及賠償6.1違約行為及后果甲方如違反本合同的約定，應(yīng)承擔違約責任，并支付違約金。乙方如違反本合同的約定，應(yīng)承擔違約責任，并支付違約金。6.2賠償標準和計算方式違約金的計算方式為：按照合同總價款的__%計算，最高不超過合同總價款的__%。第七條：爭議解決方式7.1協(xié)商解決雙方應(yīng)在合同履行過程中，積極溝通，互相理解，如有爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決。7.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方同意向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.3仲裁解決如協(xié)商、調(diào)解不成，雙方同意提交____仲裁委員會進行仲裁。7.4法律途徑如仲裁不成，雙方同意向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條：合同的生效、終止和續(xù)約8.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2合同終止條件（1）雙方履行完畢合同約定的全部義務(wù)。（2）雙方協(xié)商一致解除合同。（3）依法應(yīng)當終止的其他情形。8.3合同續(xù)約條件本合同到期后，如雙方同意繼續(xù)履行合同，應(yīng)簽訂書面續(xù)約協(xié)議。第九條：保密條款9.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、個人隱私等敏感信息。9.2保密期限雙方對保密內(nèi)容的保密期限為合同終止后____年。9.3泄露后果如一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致保密內(nèi)容泄露，泄露方應(yīng)承擔由此產(chǎn)生的一切后果。第十條：不可抗力10.1不可抗力事件不可抗力事件包括但不限于：自然災(zāi)害、社會事件、政府行為等。10.2不可抗力后果因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，雙方均不承擔違約責任。第十一條：附件11.1附件列表（1）住宅所有權(quán)證復(fù)印件。（2）出賣人、買受人身份證明復(fù)印件。（3）其他與合同有關(guān)的文件。第十二條：其他約定12.1雙方其他約定雙方在合同履行過程中如有其他約定，應(yīng)以書面形式附加在合同中。第十三條：合同的修訂13.1修訂條件本合同的任何修訂均需雙方書面同意。13.2修訂程序雙方就修訂內(nèi)容達成一致后，簽署書面修訂協(xié)議，并注明修訂日期。第十四條：合同的簽署14.1簽署時間本合同于____年__月__日簽署。14.2簽署地點本合同于____（地點）簽署。14.3簽署人信息甲方（出賣人）簽字：____________乙方（買受人）簽字：____________第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方介入的定義及范圍1.1第三方定義第三方指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過程的其他個人或機構(gòu)。第三方包括但不限于中介方、貸款銀行、物業(yè)公司、交易中心等。1.2第三方介入范圍第三方介入本合同的范圍包括但不限于：（1）中介方提供房源信息、協(xié)助雙方進行談判、促成合同簽訂等服務(wù)。（2）貸款銀行提供按揭貸款服務(wù)，包括審核貸款申請、發(fā)放貸款等。（3）物業(yè)公司負責住宅的物業(yè)管理和維護。（4）交易中心負責住宅的所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。第二條：第三方責任的界定2.1第三方責任第三方應(yīng)按照其職責范圍內(nèi)的約定履行相關(guān)義務(wù)，并對其提供的服務(wù)承擔相應(yīng)的責任。2.2第三方責任限額甲乙雙方與第三方之間的糾紛，包括但不限于服務(wù)質(zhì)量、費用問題等，由甲乙雙方直接解決。第三方在本合同項下的責任限額，按照其服務(wù)協(xié)議或相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定確定。第三條：第三方介入的程序3.1中介方介入程序中介方應(yīng)按照誠實信用、公平公正的原則提供服務(wù)，并依法收取傭金。中介方的服務(wù)費用由甲乙雙方協(xié)商確定。3.2貸款銀行介入程序貸款銀行應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)和政策，審慎審查貸款申請，并及時發(fā)放貸款。貸款銀行應(yīng)承擔因?qū)彶椴粐?、發(fā)放貸款不當?shù)仍蛟斐傻膿p失。3.3物業(yè)公司介入程序物業(yè)公司應(yīng)按照物業(yè)管理合同的約定，提供住宅的物業(yè)管理服務(wù)。物業(yè)公司應(yīng)保證住宅的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量，并承擔相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)責任。3.4交易中心介入程序交易中心應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和程序，及時、準確地辦理住宅的所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。交易中心應(yīng)承擔因操作不當、失誤等原因造成的損失。第四條：第三方介入后的合同變更4.1合同變更條件如因第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容需要變更，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。4.2合同變更程序合同變更協(xié)議應(yīng)明確變更的內(nèi)容、范圍、期限等，并由甲乙雙方和第三方共同簽署。第五條：第三方介入后的違約責任5.1第三方違約行為及后果第三方如違反本合同或其服務(wù)協(xié)議的約定，應(yīng)承擔違約責任，并支付違約金。5.2第三方責任劃分第三方在本合同項下的責任劃分，按照其與甲乙雙方之間的服務(wù)協(xié)議或相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定確定。第六條：第三方介入后的爭議解決6.1協(xié)商解決甲乙雙方與第三方之間的糾紛，應(yīng)通過協(xié)商解決。6.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，甲乙雙方同意向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.3仲裁解決如協(xié)商、調(diào)解不成，甲乙雙方同意提交____仲裁委員會進行仲裁。6.4法律途徑如仲裁不成，甲乙雙方同意向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條：其他約定7.1雙方其他約定雙方在合同履行過程中如有其他約定，應(yīng)以書面形式附加在合同中。第二條：第三方介入后的修正1.第三方定義及范圍1.1第三方定義第三方指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過程的其他個人或機構(gòu)。包括但不限于中介方、貸款銀行、物業(yè)公司、交易中心等。1.2第三方介入范圍第三方介入本合同的范圍包括但不限于：（1）中介方提供房源信息、協(xié)助雙方進行談判、促成合同簽訂等服務(wù)。（2）貸款銀行提供按揭貸款服務(wù)，包括審核貸款申請、發(fā)放貸款等。（3）物業(yè)公司負責住宅的物業(yè)管理和維護。（4）交易中心負責住宅的所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。2.第三方責任的界定2.1第三方責任第三方應(yīng)按照其職責范圍內(nèi)的約定履行相關(guān)義務(wù)，并對其提供的服務(wù)承擔相應(yīng)的責任。2.2第三方責任限額甲乙雙方與第三方之間的糾紛，包括但不限于服務(wù)質(zhì)量、費用問題等，由甲乙雙方直接解決。第三方在本合同項下的責任限額，按照其服務(wù)協(xié)議或相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定確定。3.第三方介入的程序3.1中介方介入程序中介方應(yīng)按照誠實信用、公平公正的原則提供服務(wù)，并依法收取傭金。中介方的服務(wù)費用由甲乙雙方協(xié)商確定。3.2貸款銀行介入程序貸款銀行應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)和政策，審慎審查貸款申請，并及時發(fā)放貸款。貸款銀行應(yīng)承擔因?qū)彶椴粐馈l(fā)放貸款不當?shù)仍蛟斐傻膿p失。3第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.住宅所有權(quán)證復(fù)印件要求：須為清晰、完整的復(fù)印件，不得有涂改、破損等痕跡。說明：所有權(quán)證是證明甲方對住宅所有權(quán)的重要文件，乙方應(yīng)予以核實。2.出賣人、買受人身份證明復(fù)印件要求：須為有效期內(nèi)、清晰的身份證明復(fù)印件，包括身份證、護照等。說明：用于確認甲乙雙方的身份信息，確保合同主體的合法性。3.房屋買賣合同副本要求：須為正式簽署的房屋買賣合同副本，注明簽訂日期及雙方簽字。4.中介服務(wù)合同副本要求：須為中介方與甲乙雙方簽訂的服務(wù)合同副本，明確服務(wù)內(nèi)容、費用等。說明：中介服務(wù)合同是中介方提供服務(wù)的法律依據(jù)。5.貸款合同副本要求：須為貸款銀行與乙方簽訂的貸款合同副本，包括貸款金額、利率、還款計劃等。說明：貸款合同是乙方獲取貸款的法律依據(jù)。6.物業(yè)服務(wù)合同副本要求：須為物業(yè)公司與甲方簽訂的物業(yè)服務(wù)合同副本，明確物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、費用等。說明：物業(yè)服務(wù)合同是物業(yè)公司提供服務(wù)的法律依據(jù)。7.所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書要求：須為完整、填寫正確的所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書，附上相關(guān)證件復(fù)印件。說明：所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書是辦理住宅所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的必要文件。8.房屋驗收報告要求：須為房屋驗收機構(gòu)出具的驗收報告，注明驗收日期及驗收結(jié)果。說明：房屋驗收報告是確認住宅交付狀況的重要依據(jù)。9.補充協(xié)議要求：須為甲乙雙方就合同內(nèi)容變更、補充等事項簽訂的書面協(xié)議。說明：補充協(xié)議是對合同內(nèi)容的補充和調(diào)整，具有同等法律效力。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方違約行為及責任認定示例：甲方未按約定時間交付住宅，或交付的住宅不符合合同約定的質(zhì)量標準。責任：甲方應(yīng)承擔違約金，并賠償乙方因此造成的損失。2.乙方違約行為及責任認定示例：乙方未按約定時間支付購房款，或未履行合同約定的其他義務(wù)。責任：乙方應(yīng)承擔違約金，并賠償甲方因此造成的損失。3.第三方違約行為及責任認定示例：中介方未按約定提供服務(wù)，或提供虛假信息。責任：第三方應(yīng)承擔違約責任，