商業(yè)用途房地產(chǎn)借款合同

商業(yè)用途房地產(chǎn)借款合同合同編號：__________甲方（借款人）：__________乙方（貸款人）：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方商業(yè)用途房地產(chǎn)借款事宜，達成如下協(xié)議：第一條借款金額1.甲方向乙方借款人民幣__________元（大寫：____________________元整），用于商業(yè)用途房地產(chǎn)項目開發(fā)、建設(shè)、運營等。第二條借款期限1.借款期限為__________年，自借款金額實際支付之日起計算。2.借款期限屆滿，甲方如未償還全部借款本息，乙方有權(quán)依法采取措施，實現(xiàn)債權(quán)。第三條借款利率1.借款利率為年利率__________%，按借款金額實際支付之日起計算。2.借款期限內(nèi)，如遇利率調(diào)整，乙方可按照新的利率執(zhí)行。第四條還款方式1.甲方應(yīng)按照本合同約定的還款計劃，分期償還借款本金及利息。2.還款計劃如下：（1）自借款金額實際支付之日起，前__________年內(nèi)，甲方每年償還借款本金__________元；（2）自第__________年起，甲方按照剩余借款本金及未償還利息，按月償還，直至借款期限屆滿。3.甲方還款資金來源：銷售收入、租金收入、其他合法收入等。第五條擔保措施1.甲方以其擁有的商業(yè)用途房地產(chǎn)項目相關(guān)的土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)及其他財產(chǎn)為本次借款提供擔保。2.甲方同意將擔保財產(chǎn)辦理抵押登記手續(xù)，乙方取得優(yōu)先受償權(quán)。3.甲方如不能按期還款，乙方有權(quán)依法處置擔保財產(chǎn)，用以償還借款本息。第六條合同的變更、解除和終止1.本合同一經(jīng)簽訂，甲乙雙方應(yīng)嚴格履行。未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得單方面變更、解除或終止本合同。2.如因法律法規(guī)、政策變化等原因?qū)е卤竞贤瑹o法繼續(xù)履行，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決，可以變更、解除或終止本合同。3.本合同終止后，甲方應(yīng)按照乙方要求，辦理借款本金及利息的清償手續(xù)。第七條違約責任1.甲方未按照本合同約定的還款計劃償還借款本金及利息的，乙方有權(quán)依法采取措施，實現(xiàn)債權(quán)。2.甲方提供虛假信息、隱瞞重要事實，或者拒絕履行擔保義務(wù)的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方承擔違約責任。3.乙方未按照本合同約定的期限、數(shù)額支付借款的，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期利息，并按照約定承擔違約責任。第八條爭議解決1.本合同的簽訂、履行、終止、解除及違約等事項，如發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。2.如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至借款期限屆滿之日失效。甲方（借款人）：__________乙方（貸款人）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.甲方商業(yè)用途房地產(chǎn)項目相關(guān)土地使用權(quán)證書2.甲方商業(yè)用途房地產(chǎn)項目相關(guān)房屋所有權(quán)證書3.甲方財務(wù)報表4.乙方貸款許可證5.借款金額支付憑證6.抵押登記手續(xù)辦理文件7.還款計劃表8.擔保財產(chǎn)評估報告二、違約行為及認定：1.甲方未按約定的還款計劃償還借款本金及利息2.甲方提供虛假信息、隱瞞重要事實，或拒絕履行擔保義務(wù)3.乙方未按約定期限、數(shù)額支付借款4.甲方未能在約定時間內(nèi)完成抵押登記手續(xù)5.因法律法規(guī)、政策變化等原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行三、法律名詞及解釋：1.合同法：《中華人民共和國合同法》2.城市房地產(chǎn)管理法：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》3.借款金額：甲方從乙方借款的總額4.借款期限：借款資金實際支付之日起至約定的還款期限5.借款利率：雙方約定的年度借款利率6.還款方式：甲方償還借款本金及利息的方式和計劃7.擔保措施：甲方為借款提供的財產(chǎn)擔保四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方資金鏈斷裂，無法按期償還借款解決辦法：甲方可以與乙方協(xié)商，延長還款期限或調(diào)整還款計劃2.問題：甲方提供虛假信息或隱瞞重要事實解決辦法：乙方應(yīng)加強盡職調(diào)查，確保了解甲方的真實情況3.問題：抵押登記手續(xù)辦理緩慢解決辦法：甲乙雙方應(yīng)積極協(xié)助，加快抵押登記手續(xù)辦理進度4.問題：法律法規(guī)、政策變化導致合同無法繼續(xù)履行解決辦法：甲乙雙方應(yīng)根據(jù)新的法律法規(guī)、政策，重新協(xié)商合同條款五、所有應(yīng)用場景：1.商業(yè)用途房地產(chǎn)項目開