物業(yè)使用權(quán)買賣合同范本

物業(yè)使用權(quán)買賣合同范本合同編號(hào)：__________合同雙方：甲方（賣方）：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：________________聯(lián)系電話：_________________乙方（買方）：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：________________聯(lián)系電話：_________________鑒于甲方擁有物業(yè)使用權(quán)，并愿意將其轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方愿意購買甲方的物業(yè)使用權(quán)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，共同遵守。第一條物業(yè)使用權(quán)1.1甲方將其位于________________的物業(yè)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。1.2乙方購買的物業(yè)使用權(quán)范圍包括________________。1.3物業(yè)使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓不得違反法律法規(guī)，不得損害國(guó)家、社會(huì)公共利益及第三方合法權(quán)益。第二條轉(zhuǎn)讓方式及價(jià)格2.1甲乙雙方同意采取現(xiàn)金支付方式進(jìn)行物業(yè)使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓。2.2物業(yè)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。2.3乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓款支付至甲方指定的銀行賬戶。第三條物業(yè)交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將物業(yè)交付給乙方。3.2物業(yè)交付時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同簽署物業(yè)交付確認(rèn)書，確認(rèn)物業(yè)的交付情況。3.3甲乙雙方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定，辦理物業(yè)使用權(quán)過戶手續(xù)。過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第四條權(quán)利與義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證其對(duì)物業(yè)使用權(quán)的所有權(quán)，確保乙方能夠合法、穩(wěn)定地使用物業(yè)。4.2乙方應(yīng)合理使用物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)的使用性質(zhì)，不得損害物業(yè)及相關(guān)設(shè)施。4.3乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。4.4甲乙雙方應(yīng)相互配合，共同維護(hù)物業(yè)的和諧、穩(wěn)定。第五條違約責(zé)任5.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓價(jià)格的10%。5.2甲乙雙方應(yīng)按期履行合同義務(wù)，如因不可抗力導(dǎo)致不能履行或部分履行本合同的，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。第六條爭(zhēng)議解決6.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年。甲方（賣方）：________________乙方（買方）：________________簽訂日期：________________一、附件列表：1.物業(yè)使用權(quán)證明文件2.物業(yè)交付確認(rèn)書3.物業(yè)過戶手續(xù)相關(guān)文件4.法律法規(guī)要求的其他文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間將物業(yè)交付給乙方，或交付的物業(yè)與約定不符。2.乙方未按約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓款或物業(yè)管理費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。3.甲方未保證其對(duì)物業(yè)使用權(quán)的所有權(quán)，導(dǎo)致乙方無法合法、穩(wěn)定地使用物業(yè)。4.乙方擅自改變物業(yè)的使用性質(zhì)，或損害物業(yè)及相關(guān)設(shè)施。5.甲乙雙方未按期履行合同義務(wù)，且未及時(shí)通知對(duì)方并提供相關(guān)證明文件。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)使用權(quán)：指甲方對(duì)物業(yè)的使用、收益和處分權(quán)。2.轉(zhuǎn)讓款：指乙方支付給甲方的物業(yè)使用權(quán)購買價(jià)格。3.物業(yè)管理費(fèi)：指物業(yè)公司對(duì)物業(yè)管理的服務(wù)費(fèi)用。4.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未按約定時(shí)間交付物業(yè)：乙方可以催告甲方履行合同，逾期交付的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。2.乙方未按約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓款：甲方可以催告乙方履行合同，逾期支付的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。3.物業(yè)交付與約定不符：乙方可以拒絕接收物業(yè)，并要求甲方按照約定交付符合要求的物業(yè)。4.甲方未保證物業(yè)使用權(quán)所有權(quán)：乙方可以要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并要求解除合同。5.乙方擅自改變物業(yè)使用性質(zhì)或損害物業(yè)及相關(guān)設(shè)施：甲方可以要求乙方恢復(fù)物業(yè)原狀，承擔(dān)違約責(zé)