2024年度銀川二手房買賣交易流程指導(dǎo)合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度銀川二手房買賣交易流程指導(dǎo)合同本合同目錄一覽第一條合同主體1.1賣方信息1.2買方信息1.3經(jīng)紀(jì)公司信息第二條房屋信息2.1房屋基本信息2.2房屋權(quán)屬證明2.3房屋現(xiàn)狀說明第三條交易價格3.1房屋成交價格3.2付款方式及時間3.3定金支付及退還第四條交易流程4.1簽署房屋買賣合同4.2辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記4.3支付房屋交易稅費(fèi)4.4辦理水電氣等戶名變更4.5房屋交付及驗(yàn)收第五條違約責(zé)任5.1賣方違約5.2買方違約5.3經(jīng)紀(jì)公司違約第六條爭議解決6.1雙方協(xié)商解決6.2提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁6.3向人民法院提起訴訟第七條合同的生效、變更和終止7.1合同生效條件7.2合同的變更7.3合同的終止第八條保密條款8.1保密內(nèi)容8.2保密期限8.3違約泄露的后果第九條強(qiáng)制性規(guī)定9.1遵守相關(guān)法律法規(guī)9.2配合政府監(jiān)管要求9.3不得利用合同進(jìn)行非法活動第十條合同的解釋和修訂10.1合同的解釋10.2合同的修訂第十一條附加條款11.1房屋裝修情況11.2家具家電清單11.3物業(yè)管理及相關(guān)費(fèi)用第十二條合同的簽署地點(diǎn)和時間12.1簽署地點(diǎn)12.2簽署時間第十三條合同的附件13.1房屋買賣合同13.2房屋權(quán)屬證明文件13.3其他相關(guān)文件第十四條其他約定14.1雙方的其他約定事項(xiàng)14.2約定的生效條件14.3約定的變更和終止條件第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1賣方信息賣方姓名：×××身份證號：×××聯(lián)系電話：×××住址：×××1.2買方信息買方姓名：×××身份證號：×××聯(lián)系電話：×××住址：×××1.3經(jīng)紀(jì)公司信息經(jīng)紀(jì)公司名稱：×××房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司統(tǒng)一社會信用代碼：×××營業(yè)執(zhí)照編號：×××法定代表人：×××聯(lián)系電話：×××營業(yè)地址：×××第二條房屋信息2.1房屋基本信息房屋坐落：×××市×××區(qū)×××路×××號×××室房屋結(jié)構(gòu)：×××房屋面積：×××平方米房屋樓層：×××層建造年份：×××年房屋類型：×××2.2房屋權(quán)屬證明房產(chǎn)證編號：×××土地使用權(quán)證編號：×××權(quán)利性質(zhì)：×××是否有抵押：×××2.3房屋現(xiàn)狀說明房屋使用情況：×××房屋裝修情況：×××家具家電清單：×××第三條交易價格3.1房屋成交價格房屋成交總金額：×××元整（大寫：×××元整）支付方式：×××3.2付款方式及時間首付款金額：×××元整首付款支付時間：×××剩余房款金額：×××元整剩余房款支付時間：×××3.3定金支付及退還定金金額：×××元整定金支付時間：×××定金退還條件：×××第四條交易流程4.1簽署房屋買賣合同簽署時間：×××簽署地點(diǎn)：×××4.2辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記辦理時間：×××辦理地點(diǎn)：×××4.3支付房屋交易稅費(fèi)稅費(fèi)金額：×××元整稅費(fèi)支付時間：×××4.4辦理水電氣等戶名變更變更時間：×××4.5房屋交付及驗(yàn)收交付時間：×××驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：×××第五條違約責(zé)任5.1賣方違約違約行為：×××違約責(zé)任：×××5.2買方違約違約行為：×××違約責(zé)任：×××5.3經(jīng)紀(jì)公司違約違約行為：×××違約責(zé)任：×××第六條爭議解決6.1雙方協(xié)商解決協(xié)商期限：×××6.2提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁仲裁機(jī)構(gòu)：×××仲裁費(fèi)用：×××6.3向人民法院提起訴訟管轄法院：×××訴訟費(fèi)用：×××第七條合同的生效、變更和終止7.1合同生效條件生效條件：×××生效時間：×××7.2合同的變更變更條件：×××變更程序：×××7.3合同的終止終止條件：×××終止程序：×××第八條保密條款8.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中獲取的對方商業(yè)秘密、個人隱私等信息。8.2保密期限保密期限自合同簽署之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。8.3違約泄露的后果違約方應(yīng)承擔(dān)泄露信息給對方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失的賠償責(zé)任。第九條強(qiáng)制性規(guī)定9.1遵守相關(guān)法律法規(guī)雙方應(yīng)遵守中華人民共和國的相關(guān)法律法規(guī)，包括但不限于《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《城市房地產(chǎn)管理法》等。9.2配合政府監(jiān)管要求雙方應(yīng)配合政府相關(guān)部門的監(jiān)管要求，如實(shí)提供房屋交易相關(guān)信息。9.3不得利用合同進(jìn)行非法活動雙方不得利用合同進(jìn)行洗錢、逃稅等非法活動。第十條合同的解釋和修訂10.1合同的解釋本合同未盡事宜，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。10.2合同的修訂合同的修訂應(yīng)由雙方書面同意，并由雙方代表簽字或蓋章。第十一條附加條款11.1房屋裝修情況房屋裝修情況詳細(xì)說明，包括但不限于裝修年份、裝修風(fēng)格、主要裝修材料等。11.2家具家電清單家具家電清單詳細(xì)列明，包括品牌、型號、數(shù)量等信息。11.3物業(yè)管理及相關(guān)費(fèi)用物業(yè)管理公司名稱、管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、物業(yè)服務(wù)內(nèi)容等。第十二條合同的簽署地點(diǎn)和時間12.1簽署地點(diǎn)本合同于×××市×××區(qū)×××路×××號×××室簽署。12.2簽署時間本合同于×××年×××月×××日簽署。第十三條合同的附件13.1房屋買賣合同附件一：房屋買賣合同正本。13.2房屋權(quán)屬證明文件附件二：房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、契稅發(fā)票等權(quán)屬證明文件。13.3其他相關(guān)文件附件三：其他與房屋交易相關(guān)的文件，如評估報(bào)告、貸款合同等。第十四條其他約定14.1雙方的其他約定事項(xiàng)如雙方有其他特殊約定，可在本條款中約定。14.2約定的生效條件如雙方對約定的生效條件有要求，可在本條款中約定。14.3約定的變更和終止條件如雙方對約定的變更和終止條件有要求，可在本條款中約定。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義本合同中所指的第三方，包括但不限于：金融機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)、物業(yè)服務(wù)公司、政府相關(guān)部門等，在房屋交易過程中提供服務(wù)或進(jìn)行監(jiān)管的單位或個人。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，提供專業(yè)、公正的服務(wù)，并對其服務(wù)結(jié)果承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第二條第三方介入情形及流程2.1第三方介入情形如房屋交易過程中出現(xiàn)需要第三方介入的情況，包括但不限于貸款、評估、過戶等。2.2第三方介入流程甲乙雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，配合第三方完成相關(guān)服務(wù)或監(jiān)管流程。第三條第三方費(fèi)用及支付3.1第三方費(fèi)用第三方提供的服務(wù)費(fèi)用，包括但不限于評估費(fèi)、貸款手續(xù)費(fèi)、過戶費(fèi)等。3.2費(fèi)用支付甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，承擔(dān)相應(yīng)的第三方費(fèi)用，并按照第三方提供的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)支付。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方在提供服務(wù)過程中，因其過錯導(dǎo)致甲乙雙方損失的最高賠償限額。4.2第三方責(zé)任限額設(shè)定第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方提供的服務(wù)類型和行業(yè)慣例確定，并在合同中明確。4.3第三方責(zé)任限額的適用在第三方提供服務(wù)過程中，如發(fā)生過錯導(dǎo)致甲乙雙方損失，第三方應(yīng)按照合同約定的責(zé)任限額進(jìn)行賠償。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方的關(guān)系界定第三方在房屋交易過程中，僅為甲乙雙方提供服務(wù)或進(jìn)行監(jiān)管，不改變甲乙雙方之間的合同關(guān)系。5.2第三方與甲乙方的權(quán)利義務(wù)劃分第三方僅對其提供的服務(wù)或監(jiān)管結(jié)果承擔(dān)責(zé)任，甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)不受第三方影響。第六條第三方介入后的合同變更6.1合同變更情形如因第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容發(fā)生變化，甲乙雙方應(yīng)按照實(shí)際情況進(jìn)行合同變更。6.2合同變更程序甲乙雙方應(yīng)書面同意合同變更，并由雙方代表簽字或蓋章。第七條第三方介入后的爭議解決7.1爭議解決方式如因第三方介入導(dǎo)致合同爭議，甲乙雙方應(yīng)嘗試協(xié)商解決。7.2協(xié)商不成時的解決途徑如協(xié)商不成，雙方可選擇提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁或向人民法院提起訴訟。第八條第三方介入后的合同終止8.1合同終止情形如第三方介入服務(wù)完成后，合同履行完畢，或甲乙雙方另有約定，合同即可終止。8.2合同終止程序甲乙雙方應(yīng)書面確認(rèn)合同終止，并由雙方代表簽字或蓋章。第九條第三方介入后的合同解除9.1合同解除情形如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，甲乙雙方均有權(quán)解除合同。9.2合同解除程序甲乙雙方應(yīng)書面確認(rèn)合同解除，并由雙方代表簽字或蓋章。第十條第三方介入后的違約責(zé)任10.1第三方違約如第三方在提供服務(wù)過程中違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并根據(jù)合同約定賠償甲乙雙方損失。10.2甲乙雙方違約如甲乙雙方因違約導(dǎo)致第三方服務(wù)無法正常進(jìn)行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十一條第三方介入后的附加條款11.1附加條款如甲乙雙方有其他關(guān)于第三方介入的約定，可在本條款中補(bǔ)充。第十二條第三方介入后的合同修訂12.1合同修訂本合同在第三方介入后的修訂，應(yīng)由甲乙雙方書面同意，并由雙方代表簽字或蓋章。第十三條第三方介入后的合同解釋13.1合同解釋本合同在第三方介入后的解釋，應(yīng)由甲乙雙方友好協(xié)商解決。第十四條第三方介入后的爭議解決14.1爭議解決如本合同在第三方介入后發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)嘗試協(xié)商解決。14.2協(xié)商不成時的解決途徑如協(xié)商不成，雙方可選擇提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁或向人民法院提起訴訟。第十五條第三方介入后的合同終止和解除15.1合同終止和解除本合同在第三方介入后的終止和解除，應(yīng)由甲乙雙方書面確認(rèn)，并由雙方代表簽字或蓋章。第十六條第三方介入后的第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋買賣合同正本詳細(xì)要求：合同正本應(yīng)包含房屋基本信息、交易價格、付款方式及時間、交付時間等條款。附件二：房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、契稅發(fā)票等權(quán)屬證明文件詳細(xì)要求：房產(chǎn)證需證明房屋所有權(quán)歸屬，土地使用權(quán)證需證明土地使用權(quán)歸屬，契稅發(fā)票需證明已繳納契稅。附件三：其他與房屋交易相關(guān)的文件，如評估報(bào)告、貸款合同等詳細(xì)要求：評估報(bào)告需詳細(xì)說明房屋評估價格及評估依據(jù)，貸款合同需包含貸款金額、利率、還款方式等條款。附件四：第三方服務(wù)協(xié)議或合同詳細(xì)要求：明確第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任限額等條款。附件五：物業(yè)服務(wù)合同詳細(xì)要求：包含物業(yè)服務(wù)公司名稱、服務(wù)期限、服務(wù)費(fèi)用、物業(yè)服務(wù)內(nèi)容等條款。附件六：房屋現(xiàn)狀照片或視頻詳細(xì)要求：真實(shí)反映房屋內(nèi)部及外部狀況，包括裝修情況、家具家電清單等。附件七：交易過程中的重要溝通記錄說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：遲延履行：如甲乙雙方未按合同約定時間履行合同義務(wù)。不完全履行：如甲乙雙方未按合同約定完全履行合同義務(wù)。拒絕履行：如甲乙雙方明確表示不履行合同義務(wù)。瑕疵履行：如甲乙雙方提供的房屋或服務(wù)存在質(zhì)量問題。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：遲延履行責(zé)任：按照合同約定承擔(dān)遲延履行違約金。不完全履行責(zé)任：按照合同約定承擔(dān)不完全履行違約金。拒絕履行