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現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范區(qū)房產(chǎn)買賣模板合同編號(hào):__________合同雙方:賣方:名稱:__________住所地:__________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼:__________聯(lián)系人:__________聯(lián)系電話:__________買方:名稱:__________住所地:__________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼:__________聯(lián)系人:__________聯(lián)系電話:__________鑒于:1.賣方是房產(chǎn)的合法所有權(quán)人,擁有完全的處分權(quán);2.買方愿意購(gòu)買賣方所擁有的房產(chǎn);第一條房產(chǎn)描述1.1房產(chǎn)位于__________,建筑總面積為__________平方米;1.2房產(chǎn)的規(guī)劃用途為__________;1.3房產(chǎn)的權(quán)屬性質(zhì)為__________;1.4房產(chǎn)的權(quán)屬證號(hào)為__________;1.5房產(chǎn)的現(xiàn)狀為__________;第二條購(gòu)買價(jià)格2.1買方同意以人民幣(大寫):__________元整(小寫):__________元購(gòu)買賣方所擁有的房產(chǎn);2.2買方應(yīng)在合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi),將首付款支付給賣方,首付款為房產(chǎn)總價(jià)的____%;2.3買方應(yīng)按照合同約定的付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)支付剩余房款;2.4賣方應(yīng)在收到全部房款后,將房產(chǎn)過戶至買方名下;第三條交付及過戶3.1雙方約定在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后,賣方將房產(chǎn)交付給買方;3.2賣方應(yīng)保證房產(chǎn)在交付時(shí)符合下列條件:(1)房產(chǎn)現(xiàn)狀與合同描述一致;(2)房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系等影響買方正常使用的因素;3.3買方應(yīng)協(xié)助賣方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù),并承擔(dān)過戶所產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi);第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定,導(dǎo)致合同無法履行或者造成對(duì)方損失的,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,向?qū)Ψ街Ц哆`約金,違約金為房產(chǎn)總價(jià)的____%;4.2買方逾期支付房款的,應(yīng)當(dāng)按照逾期天數(shù)支付滯納金,滯納金按照同期人民銀行貸款基準(zhǔn)利率計(jì)算;4.3賣方逾期交付房產(chǎn)的,應(yīng)當(dāng)按照逾期天數(shù)支付滯納金,滯納金按照同期人民銀行貸款基準(zhǔn)利率計(jì)算;第五條爭(zhēng)議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律;5.2雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議,應(yīng)通過友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟;第六條其他約定6.1本合同一式兩份,雙方各執(zhí)一份;6.2本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效,有效期為____年;6.3雙方在合同履行過程中,如需補(bǔ)充或者修改合同內(nèi)容的,可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力;甲方(賣方):__________乙方(買方):__________簽訂日期:__________一、附件列表:1.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件2.房產(chǎn)平面圖3.房產(chǎn)現(xiàn)狀照片4.賣方身份證明原件及復(fù)印件5.買方身份證明原件及復(fù)印件6.銀行轉(zhuǎn)賬憑證7.過戶手續(xù)費(fèi)用清單8.補(bǔ)充協(xié)議(如有)二、違約行為及認(rèn)定:1.買方逾期支付房款:買方未按照合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)支付房款,視為違約。2.賣方逾期交付房產(chǎn):賣方未按照合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)交付房產(chǎn),視為違約。3.房產(chǎn)現(xiàn)狀與合同描述不符:若房產(chǎn)現(xiàn)狀與合同描述存在較大差異,買方有權(quán)拒絕接收房產(chǎn)。4.房產(chǎn)存在權(quán)屬糾紛或租賃關(guān)系:若房產(chǎn)在交付時(shí)存在權(quán)屬糾紛或租賃關(guān)系,影響買方正常使用,視為賣方違約。5.雙方未履行合同約定的其他義務(wù):包括但不限于配合辦理過戶手續(xù)、提供真實(shí)有效的身份證明等。三、法律名詞及解釋:1.房產(chǎn):指位于__________的建筑物及其附屬設(shè)施和土地。2.過戶:指將房產(chǎn)所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的行為。3.首付款:指買方在合同簽訂之日起支付給賣方的房款的一部分。4.滯納金:指因逾期支付房款或交付房產(chǎn)所產(chǎn)生的違約金。5.違約金:指因違反合同約定而向?qū)Ψ街Ц兜倪`約賠償。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法:1.房產(chǎn)現(xiàn)狀與合同描述不符:買方可以拒絕接收房產(chǎn),并要求賣方承擔(dān)違約責(zé)任。2.房產(chǎn)存在權(quán)屬糾紛或租賃關(guān)系:賣方應(yīng)負(fù)責(zé)解決權(quán)屬糾紛或租賃關(guān)系,確保房產(chǎn)能正常交付給買方。3.買方逾期支付房款:賣方可以催告買方支付房款,并有權(quán)根據(jù)逾期天數(shù)計(jì)算滯納金。4.賣方逾期交付房產(chǎn):賣方應(yīng)承擔(dān)逾期交付的違約責(zé)任,并支付滯納金。5.雙方在履行合同過程中發(fā)生爭(zhēng)議:通過友好協(xié)商解決,協(xié)商不成的,可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景:1.現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范區(qū)內(nèi)的房產(chǎn)
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