2024年度寧波個(gè)人房屋購(gòu)買(mǎi)合同

2024年度寧波個(gè)人房屋購(gòu)買(mǎi)合同本合同目錄一覽第一條房屋基本情況1.1房屋位置1.2房屋面積1.3房屋戶型1.4房屋樓層1.5房屋所有權(quán)證號(hào)第二條購(gòu)買(mǎi)方基本情況2.1購(gòu)買(mǎi)方姓名2.2購(gòu)買(mǎi)方身份證號(hào)2.3購(gòu)買(mǎi)方聯(lián)系方式2.4購(gòu)買(mǎi)方戶籍所在地第三條出賣(mài)方基本情況3.1出賣(mài)方姓名3.2出賣(mài)方身份證號(hào)3.3出賣(mài)方聯(lián)系方式3.4出賣(mài)方戶籍所在地第四條房屋交易價(jià)格4.1成交價(jià)格4.2付款方式4.3付款時(shí)間第五條房屋交付及過(guò)戶5.1交付時(shí)間5.2交付條件5.3過(guò)戶時(shí)間5.4過(guò)戶費(fèi)用第六條房屋質(zhì)量及維修6.1房屋質(zhì)量保證6.2維修責(zé)任6.3維修費(fèi)用承擔(dān)第七條違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任承擔(dān)第八條爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4訴訟解決第九條合同的變更和解除9.1變更條件9.2解除條件第十條房屋保險(xiǎn)10.1保險(xiǎn)購(gòu)買(mǎi)10.2保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)第十一條稅費(fèi)承擔(dān)11.1交易稅費(fèi)11.2過(guò)戶稅費(fèi)第十二條房屋使用管理12.1房屋使用12.2房屋出租第十三條合同的生效、終止和解除13.1生效條件13.2終止條件13.3解除條件第十四條其他約定14.1雙方的其他約定第一部分：合同如下：第一條房屋基本情況1.1房屋位置：寧波市區(qū)街道號(hào)，具體位置以不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)記載為準(zhǔn)。1.2房屋面積：房屋建筑面積為平方米，其中套內(nèi)建筑面積為平方米，共有分?jǐn)偯娣e為平方米。1.3房屋戶型：房屋為室廳衛(wèi)的戶型，具體戶型結(jié)構(gòu)以房屋實(shí)際狀況為準(zhǔn)。1.4房屋樓層：房屋位于層，總樓層為層。1.5房屋所有權(quán)證號(hào)：房屋所有權(quán)證編號(hào)為，登記日期為年月日。第二條購(gòu)買(mǎi)方基本情況2.1購(gòu)買(mǎi)方姓名：購(gòu)買(mǎi)方姓名為X。2.2購(gòu)買(mǎi)方身份證號(hào)：購(gòu)買(mǎi)方身份證號(hào)為。2.3購(gòu)買(mǎi)方聯(lián)系方式：購(gòu)買(mǎi)方聯(lián)系電話為X。2.4購(gòu)買(mǎi)方戶籍所在地：購(gòu)買(mǎi)方戶籍所在地為省市區(qū)路號(hào)。第三條出賣(mài)方基本情況3.1出賣(mài)方姓名：出賣(mài)方姓名為X。3.2出賣(mài)方身份證號(hào)：出賣(mài)方身份證號(hào)為。3.3出賣(mài)方聯(lián)系方式：出賣(mài)方聯(lián)系電話為X。3.4出賣(mài)方戶籍所在地：出賣(mài)方戶籍所在地為省市區(qū)路號(hào)。第四條房屋交易價(jià)格4.1成交價(jià)格：雙方同意，本次交易的房屋成交總價(jià)為人民幣X元整（大寫(xiě)：人民幣肆拾萬(wàn)捌仟玖佰玖拾玖元整），其中包括房屋價(jià)款、裝修費(fèi)用、家具家電等配套設(shè)施設(shè)備價(jià)值。4.2付款方式：購(gòu)買(mǎi)方應(yīng)按照下列方式向出賣(mài)方支付房款：（1）在簽署本合同之日起五個(gè)工作日內(nèi)，購(gòu)買(mǎi)方支付人民幣萬(wàn)元整作為定金；（2）自本合同簽署之日起至辦理房屋過(guò)戶手續(xù)完畢之日止，購(gòu)買(mǎi)方分期支付剩余房款；4.3付款時(shí)間：購(gòu)買(mǎi)方應(yīng)按照本合同約定的付款方式及付款時(shí)間向出賣(mài)方支付房款。第五條房屋交付及過(guò)戶5.1交付時(shí)間：雙方約定于年月日前，出賣(mài)方將房屋交付給購(gòu)買(mǎi)方使用；5.2交付條件：房屋交付時(shí)，應(yīng)符合下列條件：（1）房屋所有權(quán)歸出賣(mài)方所有，不存在任何抵押、查封等權(quán)利限制；（2）房屋及配套設(shè)施設(shè)備應(yīng)符合本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；（3）出賣(mài)方應(yīng)將房屋內(nèi)的家具、家電等配套設(shè)施設(shè)備交付給購(gòu)買(mǎi)方；5.3過(guò)戶時(shí)間：雙方約定于年月日前，共同辦理完畢房屋過(guò)戶手續(xù)；5.4過(guò)戶費(fèi)用：雙方按照法律法規(guī)規(guī)定，各自承擔(dān)過(guò)戶所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。第六條房屋質(zhì)量及維修6.1房屋質(zhì)量保證：出賣(mài)方保證，所出售的房屋及配套設(shè)施設(shè)備不存在任何質(zhì)量問(wèn)題，并符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)；6.2維修責(zé)任：房屋交付后，購(gòu)買(mǎi)方負(fù)責(zé)房屋及配套設(shè)施設(shè)備的日常維修和養(yǎng)護(hù)；6.3維修費(fèi)用承擔(dān)：因房屋質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的維修費(fèi)用，由出賣(mài)方承擔(dān)；因購(gòu)買(mǎi)方使用不當(dāng)導(dǎo)致的維修費(fèi)用，由購(gòu)買(mǎi)方承擔(dān)。第七條違約責(zé)任7.1違約情形：（1）出賣(mài)方未按照本合同約定時(shí)間交付房屋或未達(dá)到交付條件的，購(gòu)買(mǎi)方有權(quán)要求出賣(mài)方支付違約金；（2）購(gòu)買(mǎi)方未按照本合同約定時(shí)間支付房款的，出賣(mài)方有權(quán)要求購(gòu)買(mǎi)方支付違約金；（3）一方違反本合同其他約定的，另一方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任；7.2違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)按照本合同約定的違約金計(jì)算方式向守約方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=房款總額的1%。第八條爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決：雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決；8.2調(diào)解解決：如果協(xié)商不成，任何一方均可向?qū)幉ㄊ雄粗輩^(qū)人民法院申請(qǐng)調(diào)解；8.3仲裁解決：如果調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向?qū)幉ㄊ雄粗輩^(qū)人民法院提起訴訟；8.4訴訟解決：如雙方同意仲裁，任何一方均有權(quán)向?qū)幉ㄊ雄粗輩^(qū)人民法院提起訴訟。第九條合同的變更和解除9.1變更條件：本合同履行過(guò)程中，如果出現(xiàn)特殊情況，需要變更合同的，必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議；9.2解除條件：除非本合同另有約定，否則任何一方不得單方面解除合同。如果一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，另一方有權(quán)解除合同。第十條房屋保險(xiǎn)10.1保險(xiǎn)購(gòu)買(mǎi)：購(gòu)買(mǎi)方應(yīng)在本合同簽署后三十日內(nèi)，向保險(xiǎn)公司購(gòu)買(mǎi)房屋保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單復(fù)印件交出賣(mài)方備案；10.2保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)：購(gòu)買(mǎi)方應(yīng)承擔(dān)房屋保險(xiǎn)的費(fèi)用。第十一條稅費(fèi)承擔(dān)11.1交易稅費(fèi)：雙方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定，各自承擔(dān)交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)；11.2過(guò)戶稅費(fèi)：雙方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定，各自承擔(dān)過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。第十二條房屋使用管理12.1房屋使用：購(gòu)買(mǎi)方應(yīng)合理使用房屋及配套設(shè)施設(shè)備，并遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途；12.2房屋出租：購(gòu)買(mǎi)方如需出租房屋，應(yīng)提前三十日通知出賣(mài)方，并遵守相關(guān)法律法規(guī)。第十三條合同的生效、終止和解除13.1生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；13.2終止條件：本合同終止的條件按照法律法規(guī)的規(guī)定和雙方約定執(zhí)行；13.3解除條件：除非本合同另有約定，否則任何一方不得單方面解除合同。如果一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，另一方有權(quán)解除合同。第十四條其他約定14.1雙方的其他約定：本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1本合同所稱(chēng)第三方，是指除甲乙方之外，參與本合同履行過(guò)程的的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過(guò)戶機(jī)構(gòu)等。第二條第三方介入的義務(wù)2.1第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，協(xié)助完成房屋交易的相關(guān)手續(xù)，并按照約定時(shí)間提供相關(guān)服務(wù)；2.2第三方應(yīng)保持獨(dú)立性，不得損害甲乙方的合法權(quán)益；2.3第三方應(yīng)按照法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，履行其職責(zé)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第三條第三方責(zé)任3.1第三方應(yīng)承擔(dān)因其過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者產(chǎn)生損失的責(zé)任；3.2第三方不承擔(dān)因甲乙方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行或者產(chǎn)生損失的責(zé)任；3.3第三方應(yīng)按照約定向甲乙方收取服務(wù)費(fèi)用，并開(kāi)具正規(guī)發(fā)票。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方對(duì)甲乙方的責(zé)任限額，按照雙方簽訂的服務(wù)合同確定，但不得低于人民幣拾萬(wàn)元整；4.2第三方對(duì)甲乙方的責(zé)任限額，包括但不限于第三方因過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致房屋交易失敗、第三方提供的信息不準(zhǔn)確導(dǎo)致的損失等；4.3第三方應(yīng)在其責(zé)任限額內(nèi)，對(duì)甲乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方之間的權(quán)利義務(wù)，按照雙方簽訂的服務(wù)合同確定；5.2第三方與甲乙方之間的糾紛，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向人民法院提起訴訟；5.3第三方與甲乙方之間的合同變更、解除或終止，應(yīng)遵循雙方簽訂的服務(wù)合同的約定。第六條第三方介入后的合同變更6.1如果本合同的履行需要第三方介入，甲乙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)服務(wù)合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)；6.2如果本合同的履行需要第三方介入，甲乙方應(yīng)將第三方提供服務(wù)的情況告知對(duì)方，并按照約定時(shí)間完成相關(guān)手續(xù)；6.3如果本合同的履行需要第三方介入，甲乙方應(yīng)確保第三方獨(dú)立履行其職責(zé)，并按照約定時(shí)間提供服務(wù)。第七條第三方介入后的合同解除7.1如果第三方未能按照約定時(shí)間提供服務(wù)，或者提供的服務(wù)不符合法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，甲乙方有權(quán)解除與第三方的服務(wù)合同；7.2如果第三方未能按照約定時(shí)間提供服務(wù)，或者提供的服務(wù)不符合法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任；7.3如果第三方未能按照約定時(shí)間提供服務(wù)，或者提供的服務(wù)不符合法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，甲乙方有權(quán)要求第三方賠償因其違約導(dǎo)致的損失。第八條第三方介入后的合同終止8.1如果第三方按照約定履行了其職責(zé)，甲乙方應(yīng)按照約定時(shí)間支付服務(wù)費(fèi)用；8.2如果第三方按照約定履行了其職責(zé)，甲乙方應(yīng)向第三方支付服務(wù)費(fèi)用，并按照約定時(shí)間提供相關(guān)手續(xù)；8.3如果第三方按照約定履行了其職責(zé)，甲乙方應(yīng)按照約定時(shí)間完成房屋交易的相關(guān)手續(xù)。第九條第三方介入后的額外條款9.1甲乙方應(yīng)與第三方簽訂服務(wù)合同，并明確雙方的權(quán)利義務(wù)；9.2甲乙方應(yīng)將第三方提供服務(wù)的情況告知對(duì)方，并按照約定時(shí)間完成相關(guān)手續(xù)；9.3甲乙方應(yīng)確保第三方獨(dú)立履行其職責(zé)，并按照約定時(shí)間提供服務(wù)。第十條第三方與其他各方的關(guān)系10.1第三方與甲乙方、出賣(mài)方之間的權(quán)利義務(wù)，按照雙方簽訂的服務(wù)合同確定；10.2第三方與甲乙方、出賣(mài)方之間的糾紛，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向人民法院提起訴訟；10.3第三方與甲乙方、出賣(mài)方之間的合同變更、解除或終止，應(yīng)遵循雙方簽訂的服務(wù)合同的約定。第十一條第三方責(zé)任劃分11.1第三方對(duì)甲乙方的責(zé)任，應(yīng)按照雙方簽訂的服務(wù)合同確定；11.2第三方對(duì)出賣(mài)方的責(zé)任，應(yīng)按照雙方簽訂的服務(wù)合同確定；11.3第三方對(duì)購(gòu)買(mǎi)方的責(zé)任，應(yīng)按照雙方簽訂的服務(wù)合同確定。第十二條第三方介入后的爭(zhēng)議解決12.1甲乙方與第三方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；12.2如果協(xié)商不成，甲乙方與第三方之間的爭(zhēng)議，任何一方均有權(quán)向人民法院提起訴訟。第十三條第三方介入后的合同履行13.1甲乙方應(yīng)按照約定時(shí)間完成房屋交易的相關(guān)手續(xù)；13.2第三方應(yīng)按照約定時(shí)間提供相關(guān)服務(wù)；13.3出賣(mài)方應(yīng)按照約定時(shí)間第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件2：不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)復(fù)印件附件3：房屋平面圖附件4：房屋現(xiàn)狀照片附件5：家具家電清單附件6：過(guò)戶所需材料清單附件7：交易稅費(fèi)明細(xì)表附件8：第三方服務(wù)合同附件9：房屋保險(xiǎn)單復(fù)印件附件10：房屋租賃合同（如有）附件1的說(shuō)明：房屋所有權(quán)證復(fù)印件應(yīng)清晰可見(jiàn)，不得有遮擋或涂改痕跡，作為證明房屋所有權(quán)歸屬的附件。附件2的說(shuō)明：不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)復(fù)印件應(yīng)清晰可見(jiàn)，不得有遮擋或涂改痕跡，作為證明房屋產(chǎn)權(quán)情況的附件。附件3的說(shuō)明：房屋平面圖應(yīng)詳細(xì)展示房屋的布局和尺寸，以便購(gòu)買(mǎi)方了解房屋結(jié)構(gòu)。附件4的說(shuō)明：房屋現(xiàn)狀照片應(yīng)真實(shí)反映房屋的現(xiàn)狀，包括墻面、地面、天花板等，以及家具家電的擺放情況。附件5的說(shuō)明：家具家電清單應(yīng)詳細(xì)列明家具家電的名稱(chēng)、數(shù)量和品牌，以及購(gòu)買(mǎi)方需承擔(dān)的遷移費(fèi)用（如有）。附件6的說(shuō)明：過(guò)戶所需材料清單應(yīng)詳細(xì)列明完成過(guò)戶所需的所有材料，以便購(gòu)買(mǎi)方提前準(zhǔn)備。附件7的說(shuō)明：交易稅費(fèi)明細(xì)表應(yīng)詳細(xì)列明交易過(guò)程中涉及的各項(xiàng)稅費(fèi)，包括計(jì)算方式和金額。附件8的說(shuō)明：第三方服務(wù)合同應(yīng)詳細(xì)列明第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費(fèi)用等。附件9的說(shuō)明：房屋保險(xiǎn)單復(fù)印件應(yīng)清晰可見(jiàn)，不得有遮擋或涂改痕跡，作為證明房屋保險(xiǎn)覆蓋范圍的附件。附件10的說(shuō)明：房屋租賃合同（如有）應(yīng)詳細(xì)列明租賃雙方的權(quán)利義務(wù)，包括租賃期限、租金、押金等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為示例：1.甲乙雙方未按照約定時(shí)間完成房屋交易手續(xù)；2.甲乙雙方未按照約定時(shí)間支付房款或服務(wù)費(fèi)用；3.第三方未能按照約定時(shí)間提供服務(wù)或提供的服務(wù)不符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；4.甲乙方未按照約定維護(hù)房屋及配套設(shè)施設(shè)備的完好；5.甲乙方未按照約定使用房屋，導(dǎo)致房屋損壞或損失；6.甲乙方未按照約定支付房屋保