單位商鋪購(gòu)房協(xié)議書(shū)

合同編號(hào)：__________單位商鋪購(gòu)房協(xié)議書(shū)甲方（出賣(mài)人）：_______乙方（買(mǎi)受人）：_______根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，就乙方購(gòu)買(mǎi)甲方單位商鋪事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條商鋪基本情況1.1商鋪?zhàn)洌篲______（詳細(xì)地址）；1.2商鋪面積：_______平方米；1.3商鋪現(xiàn)狀：_______；1.4商鋪產(chǎn)權(quán)：甲方保證商鋪產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。第二條購(gòu)買(mǎi)價(jià)格及支付方式2.1乙方購(gòu)買(mǎi)商鋪的總價(jià)為人民幣_(tái)______元（大寫(xiě)：_______元整）。2.2乙方支付方式如下：（1）簽訂合同當(dāng)日，乙方支付人民幣_(tái)______元作為定金；（2）自合同簽訂之日起_______日內(nèi)，乙方支付剩余款項(xiàng)（如有）。第三條交付及辦理過(guò)戶手續(xù)3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將商鋪交付給乙方使用；3.2乙方應(yīng)按照我國(guó)法律法規(guī)的規(guī)定，自行辦理商鋪過(guò)戶手續(xù)，所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)；3.3過(guò)戶完成后，乙方應(yīng)將商鋪所有權(quán)證書(shū)交付給甲方。第四條甲方義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證商鋪的權(quán)屬清晰，無(wú)任何法律糾紛；4.2甲方應(yīng)按照約定時(shí)間交付商鋪，并保證商鋪的質(zhì)量和使用功能；4.3甲方應(yīng)在合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將商鋪所有權(quán)證書(shū)辦理至乙方名下。第五條乙方義務(wù)5.1乙方應(yīng)按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)；5.2乙方應(yīng)自行辦理商鋪過(guò)戶手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用；5.3乙方自購(gòu)買(mǎi)商鋪之日起，應(yīng)按照我國(guó)法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)商鋪的物業(yè)管理、維修等相關(guān)費(fèi)用。第六條違約責(zé)任6.1甲方未按照約定時(shí)間交付商鋪，或商鋪存在重大質(zhì)量問(wèn)題，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)的_______%；6.2乙方未按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)的_______%；6.3雙方因違反本協(xié)議導(dǎo)致合同解除的，應(yīng)按照我國(guó)法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第七條爭(zhēng)議解決雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份；8.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效；8.3本協(xié)議未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。甲方（蓋章）：_______乙方（蓋章）：_______代表（簽名）：_______代表（簽名）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.甲方應(yīng)保證商鋪的權(quán)屬清晰，無(wú)任何法律糾紛；2.甲方應(yīng)按照約定時(shí)間交付商鋪，并保證商鋪的質(zhì)量和使用功能；3.甲方應(yīng)按照約定將商鋪所有權(quán)證書(shū)辦理至乙方名下；4.乙方應(yīng)按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)；5.乙方應(yīng)自行辦理商鋪過(guò)戶手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用；6.乙方自購(gòu)買(mǎi)商鋪之日起，應(yīng)承擔(dān)商鋪的物業(yè)管理、維修等相關(guān)費(fèi)用；7.如甲方未按照約定時(shí)間交付商鋪或商鋪存在重大質(zhì)量問(wèn)題，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金；8.如乙方未按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金；9.雙方因違反本協(xié)議導(dǎo)致合同解除的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。解決辦法：1.雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；2.如果協(xié)商不成，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋?zhuān)?.合同法：調(diào)整平等主體之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范總稱；2.城市房地產(chǎn)管理法：調(diào)整城市房地產(chǎn)管理活動(dòng)的法律規(guī)范總稱；3.商鋪：指用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的房屋；4.定金：為確保合同的履行，一方預(yù)先支付給對(duì)方一定數(shù)額的金錢(qián)；5.違約金：違反合同約定的一方按照約定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X(qián)；6.過(guò)戶手續(xù)：將不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)依法轉(zhuǎn)移給他人的手續(xù)；7.物業(yè)管理：對(duì)物業(yè)進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理等活動(dòng)；8.管轄權(quán)：法院對(duì)某一案件進(jìn)行審理和裁決的權(quán)力。特殊應(yīng)用場(chǎng)合：1.乙方購(gòu)買(mǎi)商鋪用于開(kāi)設(shè)連鎖店，需要確保商鋪的位置和面積符合經(jīng)營(yíng)需求。2.甲方為開(kāi)發(fā)商，乙方為個(gè)體投資者，雙方對(duì)于商鋪的未來(lái)價(jià)值有不同預(yù)期，需要對(duì)未來(lái)的增值部分進(jìn)行約定。3.乙方購(gòu)買(mǎi)商鋪?zhàn)鳛橥顿Y，希望商鋪能夠出租給甲方指定的租戶，以確保穩(wěn)定的租金收入。4.商鋪所在地的規(guī)劃發(fā)生變化，可能影響商鋪的使用和價(jià)值。合同補(bǔ)充條款：1.乙方購(gòu)買(mǎi)的商鋪需滿足甲方連鎖店的最低面積要求，確保商鋪能夠滿足甲方的經(jīng)營(yíng)需求。2.雙方約定商鋪的未來(lái)增值部分按照甲乙雙方的投資比例進(jìn)行分配。3.乙方同意將商鋪出租給甲方指定的租戶，租金由甲方和租戶直接協(xié)商，乙方保證商鋪的租賃權(quán)益。4.若商鋪所在地的規(guī)劃發(fā)生變化，影響商鋪的使用和價(jià)值，雙方可協(xié)商調(diào)整購(gòu)買(mǎi)價(jià)格或解除合同。附件列表：1