二零二四年度房產(chǎn)買賣合同范本

二零二四年度房產(chǎn)買賣合同范本本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3房產(chǎn)定義第二條房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)現(xiàn)狀第三條房產(chǎn)交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條房產(chǎn)交付及交付時(shí)間4.1交付條件4.2交付時(shí)間4.3交付手續(xù)第五條房產(chǎn)過戶及稅費(fèi)承擔(dān)5.1過戶手續(xù)5.2稅費(fèi)承擔(dān)第六條合同的變更與解除6.1變更條件6.2解除條件第七條違約責(zé)任及賠償7.1違約行為7.2賠償標(biāo)準(zhǔn)第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3訴訟解決第九條合同的生效、終止與失效9.1生效條件9.2終止條件9.3失效條件第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2泄露后果第十一條第三方權(quán)利與責(zé)任11.1第三方權(quán)利11.2第三方責(zé)任第十二條法律法規(guī)及政策適用12.1法律法規(guī)12.2政策規(guī)定第十三條其他約定13.1物業(yè)服務(wù)13.2配套設(shè)施13.3相鄰關(guān)系第十四條合同的簽署與保存14.1簽署方式14.2簽署時(shí)間14.3合同保存第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3房產(chǎn)定義第二條房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)位置標(biāo)的房產(chǎn)位于X，具體門牌號(hào)為X。2.2房產(chǎn)面積標(biāo)的房產(chǎn)的建筑面積為X平方米，其中套內(nèi)面積為X平方米，共有面積為X平方米。2.3房產(chǎn)現(xiàn)狀標(biāo)的房產(chǎn)現(xiàn)狀為：X。第三條房產(chǎn)交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格本合同成交價(jià)格為人民幣（大寫）：X元整（小寫）：X元。3.2支付方式乙方支付甲方房款的支付方式為：X。3.3支付時(shí)間乙方應(yīng)按照本合同約定的支付方式，分階段支付房款。具體支付時(shí)間及金額如下：第三條房產(chǎn)交付及交付時(shí)間4.1交付條件甲方應(yīng)在乙方支付完畢全部房款后，將標(biāo)的房產(chǎn)交付給乙方。4.2交付時(shí)間甲方應(yīng)在乙方支付完畢全部房款后X日內(nèi)，將標(biāo)的房產(chǎn)交付給乙方。4.3交付手續(xù)第五條房產(chǎn)過戶及稅費(fèi)承擔(dān)5.1過戶手續(xù)乙方應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。5.2稅費(fèi)承擔(dān)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定承擔(dān)。具體稅費(fèi)承擔(dān)方式如下：第六條合同的變更與解除6.1變更條件本合同在履行過程中，如需變更，須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2解除條件第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。8.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)調(diào)解。8.3訴訟解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、終止與失效9.1生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2終止條件本合同在履行完畢后自然終止。9.3失效條件本合同在下列情況下失效：第十條保密條款10.1保密內(nèi)容甲乙雙方在履行本合同過程中獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密和技術(shù)秘密。10.2泄露后果如甲乙雙方違反本條保密義務(wù)，泄露對(duì)方的商業(yè)秘密和技術(shù)秘密，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十一條第三方權(quán)利與責(zé)任11.1第三方權(quán)利本合同涉及的房產(chǎn)可能存在抵押、租賃等第三方權(quán)益，甲乙雙方應(yīng)予以尊重。11.2第三方責(zé)任如因第三方權(quán)益導(dǎo)致甲乙雙方無法正常履行本合同，甲乙雙方不承擔(dān)責(zé)任。第十二條法律法規(guī)及政策適用12.1法律法規(guī)本合同的簽訂、履行、變更、解除和終止，以及爭議的解決，均適用中華人民共和國法律法規(guī)。12.2政策規(guī)定本合同的簽訂、履行，還應(yīng)遵守我國房地產(chǎn)管理政策、城市規(guī)劃、建筑設(shè)計(jì)規(guī)范等相關(guān)規(guī)定。第十三條其他約定13.1物業(yè)服務(wù)標(biāo)的房產(chǎn)的物業(yè)服務(wù)由甲方負(fù)責(zé)，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。13.2配套設(shè)施甲方承諾標(biāo)的房產(chǎn)周邊配套設(shè)施齊全，包括但不限于交通、教育、醫(yī)療等。13.3相鄰關(guān)系甲乙雙方應(yīng)保持與鄰居的良好關(guān)系，如因甲乙雙方原因?qū)е锣徖锛m紛，由甲方承擔(dān)責(zé)任。第十四條合同的簽署與保存14.1簽署方式本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，具有同等法律效力。14.2簽署時(shí)間本合同于年月日簽署。14.3合同保存甲乙雙方應(yīng)妥善保存本合同，如發(fā)生合同遺失、損毀等情況，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義及范圍1.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方外，參與本合同履行過程的的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)等。1.2第三方范圍本合同涉及的第三方包括但不限于：（1）提供房產(chǎn)交易咨詢、介紹服務(wù)的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)；（2）進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估、鑒定的評(píng)估機(jī)構(gòu)；（3）辦理房產(chǎn)過戶、登記的政府部門及其工作人員；（4）提供金融服務(wù)、協(xié)助完成房款支付的銀行或其他金融機(jī)構(gòu)；（5）其他參與房產(chǎn)交易過程的服務(wù)機(jī)構(gòu)或個(gè)人。第二條第三方介入的義務(wù)及責(zé)任2.1第三方義務(wù)第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定，履行其在交易過程中的職責(zé)，提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的信息和服務(wù)。2.2第三方責(zé)任第三方在履行過程中，如因故意或過失導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第三條第三方介入的權(quán)益保護(hù)3.1第三方權(quán)益第三方依法享有所提供服務(wù)的權(quán)益，甲乙雙方應(yīng)予以尊重。3.2第三方權(quán)益保護(hù)甲乙雙方不得無故拖欠、拒付第三方服務(wù)費(fèi)用，如有爭議，應(yīng)通過協(xié)商或法定途徑解決。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額定義本合同所稱第三方責(zé)任限額，是指第三方在履行其職責(zé)過程中，對(duì)甲乙雙方承擔(dān)的最高法律責(zé)任限制。4.2第三方責(zé)任限額設(shè)定第三方在履行其職責(zé)過程中，如因故意或過失導(dǎo)致甲乙雙方損失的，其賠償責(zé)任限額為：第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲方關(guān)系第三方與甲方之間的關(guān)系，是基于甲方委托或法律規(guī)定而產(chǎn)生的服務(wù)關(guān)系。5.2第三方與乙方關(guān)系第三方與乙方之間的關(guān)系，是基于乙方委托或法律規(guī)定而產(chǎn)生的服務(wù)關(guān)系。5.3第三方與甲乙方的劃分第三方在履行其職責(zé)過程中，如涉及甲乙雙方權(quán)益的劃分，應(yīng)按照本合同及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定處理。第六條第三方介入的變更及解除6.1第三方變更本合同履行過程中，如甲方、乙方因合理原因需變更第三方服務(wù)的，應(yīng)提前書面通知對(duì)方，并協(xié)商一致。6.2第三方解除本合同履行過程中，如甲方、乙方因合理原因需解除第三方服務(wù)的，應(yīng)提前書面通知對(duì)方，并協(xié)商一致。第七條第三方介入的違約處理7.1第三方違約第三方在履行其職責(zé)過程中，如違反本合同約定或法律法規(guī)規(guī)定的，甲方、乙方均有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。7.2第三方違約處理甲方、乙方要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任時(shí)，應(yīng)按照本合同及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定處理。第八條第三方介入的爭議解決8.1第三方爭議本合同履行過程中，如發(fā)生第三方與甲方、乙方之間的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2第三方爭議處理如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條第三方介入的合同效力9.1第三方合同效力本合同中涉及第三方的條款，自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2第三方合同失效本合同中涉及第三方的條款，在第三方完全履行其職責(zé)后失效。第十條甲乙方的告知義務(wù)10.1甲方告知義務(wù)甲方應(yīng)向乙方告知與第三方有關(guān)的一切重要事項(xiàng)，包括但不限于第三方服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。10.2乙方告知義務(wù)乙方應(yīng)向甲方告知與第三方有關(guān)的一切重要事項(xiàng)，包括但不限于第三方服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。第十一條甲方、乙方對(duì)第三方的追償權(quán)11.1追償權(quán)定義本合同所稱追償權(quán)，是指甲方、乙方在第三方未履行或未正確履行其職責(zé)時(shí)，向第三方追償?shù)臋?quán)利。11.2追償權(quán)行使甲方、乙方行使追償權(quán)時(shí)，應(yīng)按照本合同及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定處理。第十二條第三方介入的附加條款12.1附加條款定義本合同所稱附加條款，是指甲乙雙方為明確第三方職責(zé)、權(quán)益、責(zé)任等而約定的額外條款。12.2附加條款約定甲乙雙方可根據(jù)本合同履行過程中具體情況，約定附加條款，并書面附在本合同后。第十三條第三方介入的說明及聲明13.1第三方說明本合同中涉及第三方第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)所有權(quán)證復(fù)印件附件二：房產(chǎn)共有權(quán)證復(fù)印件附件三：房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告復(fù)印件附件四：房產(chǎn)過戶申請(qǐng)表附件五：房產(chǎn)交易稅費(fèi)清單附件六：金融服務(wù)確認(rèn)書附件七：物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件附件八：配套設(shè)施說明文件附件九：相鄰關(guān)系確認(rèn)書附件十：第三方服務(wù)合同復(fù)印件附件一：房產(chǎn)所有權(quán)證復(fù)印件本附件提供房產(chǎn)所有權(quán)證的復(fù)印件，作為合同附件，以證明標(biāo)的房產(chǎn)的所有權(quán)歸屬。附件二：房產(chǎn)共有權(quán)證復(fù)印件本附件提供房產(chǎn)共有權(quán)證的復(fù)印件，如標(biāo)的房產(chǎn)為共有財(cái)產(chǎn)，需提供此附件。附件三：房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告復(fù)印件本附件提供房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的復(fù)印件，作為合同附件，以證明標(biāo)的房產(chǎn)的價(jià)值。附件四：房產(chǎn)過戶申請(qǐng)表本附件為房產(chǎn)過戶申請(qǐng)表，甲乙雙方應(yīng)按照該表格要求填寫并提交相關(guān)材料。附件五：房產(chǎn)交易稅費(fèi)清單本附件詳細(xì)列出房產(chǎn)交易過程中涉及的各項(xiàng)稅費(fèi)，包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅等。附件六：金融服務(wù)確認(rèn)書本附件為金融服務(wù)確認(rèn)書，用于確認(rèn)甲乙雙方在房產(chǎn)交易過程中所選擇的金融服務(wù)。附件七：物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件本附件提供物業(yè)服務(wù)合同的復(fù)印件，作為合同附件，以明確物業(yè)服務(wù)的相關(guān)事項(xiàng)。附件八：配套設(shè)施說明文件本附件詳細(xì)說明標(biāo)的房產(chǎn)周邊配套設(shè)施的情況，包括但不限于交通、教育、醫(yī)療等。附件九：相鄰關(guān)系確認(rèn)書本附件提供相鄰關(guān)系確認(rèn)書的復(fù)印件，用于確認(rèn)標(biāo)的房產(chǎn)與其他相鄰房產(chǎn)的關(guān)系。附件十：第三方服務(wù)合同復(fù)印件本附件提供與第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)的合同復(fù)印件，作為合同附件，以明確第三方服務(wù)的相關(guān)事項(xiàng)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定履行義務(wù)，如未按時(shí)支付房款。2.乙方未按照合同約定履行義務(wù)，如未按時(shí)交付房產(chǎn)。3.第三方未按照合同約定履行義務(wù)，如未按時(shí)提供服務(wù)。4.甲方、乙方提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)。5.甲方、乙方未按照合同約定支付服務(wù)費(fèi)用。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金計(jì)算：按照合同總金額的一定比例（如千分之五）計(jì)算違約金。2.賠償金額計(jì)算：根據(jù)違約行為導(dǎo)致的具體損失金額進(jìn)行賠償。3.遲延履行違約金：按照合同約定的遲延履行違約金計(jì)算方