二零二四年度寧夏銀川二手房交易過(guò)戶指南

二零二四年度寧夏銀川二手房交易過(guò)戶指南本合同目錄一覽1.二手房交易過(guò)戶指南概述1.1二手房交易過(guò)戶指南的定義1.2二手房交易過(guò)戶指南的適用范圍2.二手房交易過(guò)戶的基本流程2.1交易雙方達(dá)成購(gòu)房意向2.2房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查2.3簽訂房屋買賣合同2.4辦理網(wǎng)簽手續(xù)2.5繳納稅費(fèi)2.6辦理房屋過(guò)戶手續(xù)2.7領(lǐng)取新不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書3.二手房交易過(guò)戶所需材料3.1購(gòu)房者身份證明3.2賣家身份證明3.3房屋所有權(quán)證3.4房屋共有權(quán)人同意出售證明3.5婚姻狀況證明3.6房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明3.7房屋買賣合同3.8其他可能需要的材料4.二手房交易過(guò)戶費(fèi)用及計(jì)算方式4.1契稅4.2個(gè)人所得稅4.3土地增值稅4.4房屋交易手續(xù)費(fèi)4.5中介服務(wù)費(fèi)4.6其他可能產(chǎn)生的費(fèi)用5.二手房交易過(guò)戶的時(shí)限5.1二手房交易過(guò)戶的整體時(shí)限5.2各環(huán)節(jié)的辦理時(shí)限6.違約責(zé)任6.1購(gòu)房者的違約責(zé)任6.2賣家的違約責(zé)任6.3中介機(jī)構(gòu)的違約責(zé)任7.爭(zhēng)議解決方式7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4訴訟解決8.合同的生效、變更和解除8.1合同的生效條件8.2合同的變更8.3合同的解除9.當(dāng)事人信息及聯(lián)系方式9.1購(gòu)房者信息9.2賣家信息9.3中介機(jī)構(gòu)信息10.其他約定10.1房屋交付時(shí)間及條件10.2房屋維修責(zé)任10.3房屋戶口遷移11.法律法規(guī)11.1二手房交易過(guò)戶相關(guān)法律法規(guī)11.2合同法律法規(guī)12.附件12.1房屋買賣合同范本12.2稅費(fèi)計(jì)算公式及示例13.合同簽訂日期及簽字蓋章13.1合同簽訂日期13.2當(dāng)事人簽字（蓋章）14.合同正本及副本14.1合同正本14.2合同副本第一部分：合同如下：第一條二手房交易過(guò)戶指南概述1.1二手房交易過(guò)戶指南的定義本指南是指在二零二四年，寧夏銀川地區(qū)，針對(duì)二手房交易過(guò)戶的相關(guān)流程、材料、費(fèi)用及注意事項(xiàng)等方面的詳細(xì)說(shuō)明，旨在為交易雙方提供便捷、準(zhǔn)確的過(guò)戶指導(dǎo)。1.2二手房交易過(guò)戶指南的適用范圍本指南適用于在寧夏銀川地區(qū)進(jìn)行二手房交易過(guò)戶的購(gòu)房者、賣家及中介機(jī)構(gòu)等相關(guān)當(dāng)事人。第二條二手房交易過(guò)戶的基本流程2.1交易雙方達(dá)成購(gòu)房意向購(gòu)房者與賣家就房屋買賣達(dá)成一致，明確購(gòu)房?jī)r(jià)格、付款方式、交房時(shí)間等事項(xiàng)。2.2房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查購(gòu)房者應(yīng)進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查，確認(rèn)房屋所有權(quán)、使用年限、是否有抵押等信息。2.3簽訂房屋買賣合同交易雙方簽訂《房屋買賣合同》，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。2.4辦理網(wǎng)簽手續(xù)將房屋買賣合同至房地產(chǎn)交易中心，進(jìn)行網(wǎng)上簽約。2.5繳納稅費(fèi)根據(jù)房屋價(jià)值及購(gòu)買者的身份，依法繳納契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅等稅費(fèi)。2.6辦理房屋過(guò)戶手續(xù)攜帶相關(guān)材料，到房地產(chǎn)交易中心辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。2.7領(lǐng)取新不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書房屋過(guò)戶完成后，領(lǐng)取新的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。第三條二手房交易過(guò)戶所需材料3.1購(gòu)房者身份證明購(gòu)房者需提供有效身份證件，如身份證、護(hù)照等。3.2賣家身份證明賣家需提供有效身份證件，如身份證、護(hù)照等。3.3房屋所有權(quán)證賣家需提供房屋所有權(quán)證，以證明房屋的所有權(quán)。3.4房屋共有權(quán)人同意出售證明如房屋為共有財(cái)產(chǎn)，共有權(quán)人需提供同意出售的證明。3.5婚姻狀況證明購(gòu)房者和賣家需提供婚姻狀況證明，如結(jié)婚證、離婚證等。3.6房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明房地產(chǎn)交易中心出具的房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明，證明房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)爭(zhēng)議。3.7房屋買賣合同已簽訂的《房屋買賣合同》正本。3.8其他可能需要的材料根據(jù)實(shí)際情況，可能需要提供其他材料，如物業(yè)費(fèi)結(jié)清證明、戶口遷移證明等。第四條二手房交易過(guò)戶費(fèi)用及計(jì)算方式4.1契稅根據(jù)房屋價(jià)值計(jì)算契稅，契稅率為1%3%，具體稅率根據(jù)購(gòu)房者的身份及房屋性質(zhì)確定。4.2個(gè)人所得稅根據(jù)房屋價(jià)值計(jì)算個(gè)人所得稅，稅率根據(jù)房屋持有年限及購(gòu)房者身份確定。4.3土地增值稅根據(jù)房屋增值部分計(jì)算土地增值稅，稅率根據(jù)房屋增值幅度確定。4.4房屋交易手續(xù)費(fèi)按照房屋價(jià)值的一定比例計(jì)算，具體比例由地方政府規(guī)定。4.5中介服務(wù)費(fèi)根據(jù)中介機(jī)構(gòu)與購(gòu)房者、賣家之間的約定，支付中介服務(wù)費(fèi)。4.6其他可能產(chǎn)生的費(fèi)用根據(jù)實(shí)際情況，可能產(chǎn)生其他費(fèi)用，如產(chǎn)權(quán)調(diào)查費(fèi)、取證費(fèi)等。第五條二手房交易過(guò)戶的時(shí)限5.1二手房交易過(guò)戶的整體時(shí)限自購(gòu)房者與賣家簽訂《房屋買賣合同》之日起，一般應(yīng)在30個(gè)工作日內(nèi)完成過(guò)戶手續(xù)。5.2各環(huán)節(jié)的辦理時(shí)限具體各環(huán)節(jié)的辦理時(shí)限如下：房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查：5個(gè)工作日簽訂房屋買賣合同：1個(gè)工作日辦理網(wǎng)簽手續(xù)：1個(gè)工作日繳納稅費(fèi)：510個(gè)工作日辦理房屋過(guò)戶手續(xù)：10個(gè)工作日領(lǐng)取新不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書：5個(gè)工作日第六條違約責(zé)任6.1購(gòu)房者的違約責(zé)任如購(gòu)房者違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，如支付違約金、賠償損失等。6.2賣家的違約責(zé)任如賣家違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，如支付違約金、賠償損失等。6.3中介機(jī)構(gòu)的違約責(zé)任如中介機(jī)構(gòu)違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，如支付違約金、賠償損失等。第七條爭(zhēng)議解決方式7.1協(xié)商解決當(dāng)事人應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決合同爭(zhēng)議。7.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，可向相關(guān)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解解決。7.3仲裁解決如調(diào)解不成，可向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁解決。7.4訴訟解決如仲裁不成，可向人民法院提起訴訟第八條合同的生效、變更和解除8.1合同的生效條件本合同自購(gòu)房者、賣家及中介機(jī)構(gòu)簽字（或蓋章）之日起生效。8.2合同的變更合同履行過(guò)程中，如需變更合同內(nèi)容，各方當(dāng)事人應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議。8.3合同的解除合同履行過(guò)程中，如需解除合同，各方當(dāng)事人應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第九條當(dāng)事人信息及聯(lián)系方式9.1購(gòu)房者信息姓名：（填寫購(gòu)房者姓名）聯(lián)系方式：（填寫購(gòu)房者電話號(hào)碼）9.2賣家信息姓名：（填寫賣家姓名）聯(lián)系方式：（填寫賣家電話號(hào)碼）9.3中介機(jī)構(gòu)信息名稱：（填寫中介機(jī)構(gòu)名稱）聯(lián)系方式：（填寫中介機(jī)構(gòu)電話號(hào)碼）第十條其他約定10.1房屋交付時(shí)間及條件賣家應(yīng)在本合同約定的過(guò)戶完成后，（填寫具體時(shí)間）內(nèi)將房屋交付給購(gòu)房者，并確保房屋符合交付條件。10.2房屋維修責(zé)任賣家應(yīng)對(duì)房屋質(zhì)量問(wèn)題承擔(dān)維修責(zé)任，如房屋在過(guò)戶后出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，購(gòu)房者可向賣家提出維修要求。10.3房屋戶口遷移賣家應(yīng)協(xié)助購(gòu)房者辦理房屋戶口遷移手續(xù)，確保購(gòu)房者能順利入住。第十一條法律法規(guī)11.1二手房交易過(guò)戶相關(guān)法律法規(guī)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》《中華人民共和國(guó)個(gè)人所得稅法》11.2合同法律法規(guī)《中華人民共和國(guó)合同法》第十二條附件12.1房屋買賣合同范本（附件內(nèi)容：房屋買賣合同范本）12.2稅費(fèi)計(jì)算公式及示例（附件內(nèi)容：稅費(fèi)計(jì)算公式及示例）第十三條合同簽訂日期及簽字蓋章13.1合同簽訂日期（填寫合同簽訂日期）13.2當(dāng)事人簽字（蓋章）購(gòu)房者：（簽字/蓋章）賣家：（簽字/蓋章）中介機(jī)構(gòu)：（簽字/蓋章）第十四條合同正本及副本14.1合同正本本合同正本一式三份，購(gòu)房者、賣家、中介機(jī)構(gòu)各執(zhí)一份。14.2合同副本本合同副本一式一份，用于備案或其他用途。第二部分：第三方介入后的修正第一章第三方概念及責(zé)任界定1.1第三方概念本合同所涉及的第三方，包括但不限于：房地產(chǎn)交易中心稅務(wù)局銀行公積金管理中心公證處評(píng)估機(jī)構(gòu)拍賣機(jī)構(gòu)調(diào)解機(jī)構(gòu)仲裁機(jī)構(gòu)人民法院1.2第三方責(zé)任界定第三方在各自職責(zé)范圍內(nèi)，應(yīng)依法提供服務(wù)，確保合同履行。第三方對(duì)甲乙方之間的合同糾紛不承擔(dān)責(zé)任，除非第三方存在故意或重大過(guò)失。第二章第三方介入的額外條款及說(shuō)明2.1房地產(chǎn)交易中心甲乙方應(yīng)按照房地產(chǎn)交易中心的要求，提供相關(guān)材料，配合完成房屋過(guò)戶手續(xù)。2.2稅務(wù)局甲乙方應(yīng)按照稅務(wù)局的要求，依法繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)計(jì)算及繳納方式按照附件中的稅費(fèi)計(jì)算公式及示例執(zhí)行。2.3銀行甲乙方應(yīng)選擇具備資質(zhì)的銀行辦理貸款、還款等事宜。貸款利率、還款方式等按照銀行相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。2.4公積金管理中心甲乙方應(yīng)按照公積金管理中心的規(guī)定，辦理公積金貸款或提取手續(xù)。2.5公證處甲乙方如需辦理公證手續(xù)，應(yīng)選擇具備資質(zhì)的公證處，并按照公證處的要求提供相關(guān)材料。2.6評(píng)估機(jī)構(gòu)甲乙方如需進(jìn)行房屋評(píng)估，應(yīng)選擇具備資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)，并按照評(píng)估機(jī)構(gòu)的要求提供相關(guān)材料。評(píng)估結(jié)果作為確定房屋價(jià)值及計(jì)算稅費(fèi)的依據(jù)。2.7拍賣機(jī)構(gòu)甲乙方如需通過(guò)拍賣方式取得房屋，應(yīng)選擇具備資質(zhì)的拍賣機(jī)構(gòu)，并按照拍賣機(jī)構(gòu)的要求參與拍賣。2.8調(diào)解機(jī)構(gòu)甲乙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生糾紛，可選擇調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解結(jié)果作為解決糾紛的依據(jù)。2.9仲裁機(jī)構(gòu)甲乙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生糾紛，可選擇仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。仲裁裁決具有法律效力。2.10人民法院甲乙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生糾紛，可向人民法院提起訴訟。法院判決具有法律效力。第三章第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額是指第三方在履行合同過(guò)程中，對(duì)其過(guò)錯(cuò)行為所承擔(dān)的責(zé)任范圍。第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方的性質(zhì)、職責(zé)及法律規(guī)定確定。3.2房地產(chǎn)交易中心的責(zé)任限額房地產(chǎn)交易中心在履行房屋過(guò)戶手續(xù)過(guò)程中，如因過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙方損失，承擔(dān)的責(zé)任限額不超過(guò)過(guò)戶手續(xù)費(fèi)用。3.3稅務(wù)局的責(zé)任限額稅務(wù)局在履行稅費(fèi)收取及退還過(guò)程中，如因過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙方損失，承擔(dān)的責(zé)任限額不超過(guò)實(shí)際繳納的稅費(fèi)金額。3.4銀行的責(zé)任限額銀行在履行貸款、還款等事宜過(guò)程中，如因過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙方損失，承擔(dān)的責(zé)任限額不超過(guò)貸款本金及利息。3.5公積金管理中心的責(zé)任限額公積金管理中心在履行公積金貸款或提取手續(xù)過(guò)程中，如因過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙方損失，承擔(dān)的責(zé)任限額不超過(guò)公積金貸款本金及利息。3.6公證處的責(zé)任限額公證處在履行公證手續(xù)過(guò)程中，如因過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙方損失，承擔(dān)的責(zé)任限額不超過(guò)公證費(fèi)用的三倍。3.7評(píng)估機(jī)構(gòu)的責(zé)任限額評(píng)估機(jī)構(gòu)在履行房屋評(píng)估過(guò)程中，如因過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙方損失，承擔(dān)的責(zé)任限額不超過(guò)評(píng)估費(fèi)用的三倍。3.8拍賣機(jī)構(gòu)的責(zé)任限額拍賣機(jī)構(gòu)在履行拍賣過(guò)程中，如因過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙方損失，承擔(dān)的責(zé)任限額不超過(guò)拍賣費(fèi)用。3.9調(diào)解機(jī)構(gòu)的責(zé)任限額調(diào)解機(jī)構(gòu)在履行調(diào)解過(guò)程中，如因過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙方損失，承擔(dān)的責(zé)任限額不超過(guò)調(diào)解費(fèi)用。3.10仲裁機(jī)構(gòu)的責(zé)任限額仲裁機(jī)構(gòu)在履行仲裁過(guò)程中，如因過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙方損失，承擔(dān)的責(zé)任限額不超過(guò)仲裁費(fèi)用的三倍。3.11人民法院的責(zé)任限額人民法院在履行訴訟過(guò)程中，如因過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙方損失，承擔(dān)的責(zé)任限額不超過(guò)訴訟費(fèi)用的三倍。第四章第三方責(zé)任限制4.1第三方責(zé)任限制第三方在其職責(zé)范圍內(nèi)，僅對(duì)甲乙方的直接損失承擔(dān)責(zé)任。第三方不承擔(dān)甲乙方因合同履行不當(dāng)導(dǎo)致的間接損失、利潤(rùn)損失或其他非直接損失。4.2第三方責(zé)任的免除第三方在履行合同過(guò)程中，如無(wú)過(guò)錯(cuò)，不承擔(dān)責(zé)任。甲乙方不得要求第三方承擔(dān)不可抗力或其他意外事件造成的損失。4.3第三方責(zé)任的限制甲乙方不得要求第三方承擔(dān)超過(guò)第三方責(zé)任限額的責(zé)任。甲乙方在向第三方提出索賠時(shí)，應(yīng)遵守合同約定及法律法規(guī)的規(guī)定。第五章第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋買賣合同范本2.稅費(fèi)計(jì)算公式及示例2.1說(shuō)明：本附件詳細(xì)列出了二手房交易過(guò)戶過(guò)程中涉及的稅費(fèi)計(jì)算公式及示例。3.房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查表3.1說(shuō)明：本附件用于進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查，確認(rèn)房屋所有權(quán)、使用年限、是否有抵押等信息。4.房屋共有權(quán)人同意出售證明4.1說(shuō)明：本附件用于證明房屋共有權(quán)人同意出售房屋，確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰。5.婚姻狀況證明5.1說(shuō)明：本附件用于證明購(gòu)房者和賣家的婚姻狀況，以便正確計(jì)算稅費(fèi)。6.房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明6.1說(shuō)明：本附件由房地產(chǎn)交易中心出具，證明房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)爭(zhēng)議。7.房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議7.1說(shuō)明：本附件用于對(duì)房屋買賣合同的內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充和修改。8.房屋交付確認(rèn)書8.1說(shuō)明：本附件用于確認(rèn)房屋交付的時(shí)間和條件，確保雙方權(quán)益。9.房屋維修責(zé)任確認(rèn)書9.1說(shuō)明：本附件用于確認(rèn)房屋維修責(zé)任，保障購(gòu)房者的權(quán)益。10.房屋戶口遷移協(xié)助函10.1說(shuō)明：本附件用于協(xié)助購(gòu)房者辦理房屋戶口遷移手續(xù)，確保購(gòu)房者能順利入住。11.違約責(zé)任確認(rèn)函11.1說(shuō)明：本附件用于確認(rèn)違約行為及責(zé)任，保障雙方權(quán)益。12.爭(zhēng)議解決方式選擇函12.1說(shuō)明：本附件用于確認(rèn)爭(zhēng)議解決方式，確保雙方權(quán)益。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.逾期付款1.1違約責(zé)任：逾期付款的購(gòu)房者應(yīng)支付違約金，違約金為逾期付款金額的千分之一，從逾期之日起計(jì)算至實(shí)際付款之日止。2.逾期交房2.1違約責(zé)任：逾期交房的賣家應(yīng)支付違約金，違約金為房屋總價(jià)款的千分之一，從逾期之日起計(jì)算至實(shí)際交房之日止。3.房屋