2024年房地產(chǎn)買賣合同(含房產(chǎn)信息、交易價格與付款方式)

2024版房地產(chǎn)買賣合同(含房產(chǎn)信息、交易價格與付款方式)本合同目錄一覽1.房產(chǎn)信息1.1房產(chǎn)位置1.2房產(chǎn)面積1.3房產(chǎn)類型1.4房產(chǎn)所有權(quán)2.交易價格2.1成交價格2.2定金2.3首付款2.4貸款金額2.5付款方式3.付款時間及條件3.1定金支付時間及條件3.2首付款支付時間及條件3.3貸款申請時間及條件3.4尾款支付時間及條件4.房產(chǎn)交付4.1交付時間4.2交付條件5.房產(chǎn)過戶5.1過戶時間5.2過戶費用6.維修責(zé)任6.1維修責(zé)任主體6.2維修費用承擔(dān)7.物業(yè)費用7.1物業(yè)管理費7.2公共維修基金8.交易雙方權(quán)責(zé)8.1賣方權(quán)責(zé)8.2買方權(quán)責(zé)9.違約責(zé)任9.1賣方違約9.2買方違約10.爭議解決10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3法律途徑11.合同的生效、變更與終止11.1合同生效條件11.2合同變更11.3合同終止12.保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限13.其他條款13.1稅費承擔(dān)13.2交付物清單13.3附加協(xié)議14.合同簽署14.1簽署時間14.2簽署地點14.3簽署人第一部分：合同如下：第一條房產(chǎn)信息1.1房產(chǎn)位置：北京市朝陽區(qū)路號，房產(chǎn)具體位置以房產(chǎn)證載明為準(zhǔn)。1.2房產(chǎn)面積：該房產(chǎn)建筑面積為平方米，套內(nèi)面積為平方米，面積以房產(chǎn)證載明為準(zhǔn)。1.3房產(chǎn)類型：該房產(chǎn)為住宅，房產(chǎn)性質(zhì)以房產(chǎn)證載明為準(zhǔn)。1.4房產(chǎn)所有權(quán)：賣方保證該房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。第二條交易價格2.1成交價格：該房產(chǎn)成交總價為人民幣（大寫）：捌佰萬元整（小寫）：80,000,000元。2.2定金：買方應(yīng)在簽署本合同之日起五個工作日內(nèi)支付定金人民幣貳佰萬元整（小寫）：20,000,000元。2.3首付款：買方應(yīng)在本合同簽署之日起十個工作日內(nèi)支付首付款人民幣肆佰萬元整（小寫）：40,000,000元。2.4貸款金額：買方如需申請貸款，貸款金額最高不超過人民幣肆佰萬元整（小寫）：40,000,000元。2.5付款方式：買方支付的定金、首付款和貸款金額等款項，可通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等方式支付給賣方或其指定的收款人。第三條付款時間及條件3.1定金支付時間及條件：買方應(yīng)在簽署本合同之日起五個工作日內(nèi)支付定金人民幣貳佰萬元整（小寫）：20,000,000元。3.2首付款支付時間及條件：買方應(yīng)在本合同簽署之日起十個工作日內(nèi)支付首付款人民幣肆佰萬元整（小寫）：40,000,000元。3.3貸款申請時間及條件：買方應(yīng)在支付首付款后五個工作日內(nèi)向貸款銀行提交貸款申請。3.4尾款支付時間及條件：買方應(yīng)在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)完畢且貸款批準(zhǔn)后十個工作日內(nèi)支付尾款。第四條房產(chǎn)交付4.1交付時間：自房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日起十個工作日內(nèi)，賣方將房產(chǎn)交付給買方。4.2交付條件：房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢，且買方支付尾款。第五條房產(chǎn)過戶5.1過戶時間：買方應(yīng)在本合同簽署之日起三十個工作日內(nèi)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。5.2過戶費用：過戶費用包括房產(chǎn)交易稅費、公共維修基金等，買方承擔(dān)相關(guān)過戶費用。第六條維修責(zé)任6.1維修責(zé)任主體：賣方應(yīng)對房產(chǎn)現(xiàn)狀負(fù)責(zé)，確保房產(chǎn)在交付時符合約定的使用條件。6.2維修費用承擔(dān)：賣方承擔(dān)因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修費用。因買方使用不當(dāng)導(dǎo)致的維修費用由買方承擔(dān)。第八條交易雙方權(quán)責(zé)8.1賣方權(quán)責(zé)8.1.1賣方應(yīng)保證房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。8.1.2賣方應(yīng)按照本合同約定履行房產(chǎn)交付義務(wù)。8.1.3賣方應(yīng)承擔(dān)因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修費用。8.2買方權(quán)責(zé)8.2.1買方應(yīng)按照本合同約定支付房款。8.2.2買方應(yīng)按照本合同約定辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。8.2.3買方應(yīng)承擔(dān)因使用不當(dāng)導(dǎo)致的維修費用。第九條違約責(zé)任9.1賣方違約9.1.1賣方未按照本合同約定履行交付義務(wù)的，應(yīng)支付違約金人民幣拾萬元整（小寫）：100,000元。9.1.2賣方未按照本合同約定承擔(dān)維修責(zé)任的，應(yīng)支付違約金人民幣拾萬元整（小寫）：100,000元。9.2買方違約9.2.1買方未按照本合同約定支付房款的，應(yīng)支付違約金人民幣拾萬元整（小寫）：100,000元。9.2.2買方未按照本合同約定辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的，應(yīng)支付違約金人民幣拾萬元整（小寫）：100,000元。第十條爭議解決10.1協(xié)商解決：合同雙方在發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。10.2調(diào)解解決：協(xié)商不成時，可以向房地產(chǎn)交易管理部門申請調(diào)解。10.3法律途徑：調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條合同的生效、變更與終止11.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同變更：合同的任何變更或補充均須以書面形式作出，并由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。11.3合同終止：本合同在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后自行終止。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過程中獲悉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)秘密等。12.2保密期限：本合同終止后五年內(nèi)，雙方應(yīng)對保密內(nèi)容予以保密。第十三條其他條款13.1稅費承擔(dān)：雙方應(yīng)按照法律法規(guī)規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的稅費。13.2交付物清單：詳見附件一，該清單為本合同的組成部分。13.3附加協(xié)議：雙方可簽訂附加協(xié)議對本合同進(jìn)行補充，附加協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十四條合同簽署14.1簽署時間：____年____月____日。14.2簽署地點：________________________。14.3簽署人：賣方：________________________買方：________________________第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入15.1定義：第三方是指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介方、貸款銀行、過戶機構(gòu)等。15.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定，履行其在合同中的義務(wù)，并對其行為負(fù)責(zé)。第十六條第三方服務(wù)內(nèi)容16.1中介方：負(fù)責(zé)房產(chǎn)的掛牌、推廣、帶看、議價、合同簽訂等服務(wù)。16.2貸款銀行：負(fù)責(zé)為買方提供貸款服務(wù)，包括貸款申請、審批、發(fā)放等。16.3過戶機構(gòu)：負(fù)責(zé)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，包括稅費計算、申報、繳納等。第十七條第三方選擇及更換17.1甲乙方應(yīng)在本合同簽署后七個工作日內(nèi)，共同選擇第三方，并書面通知對方。17.2若甲乙方對選定的第三方不滿意，可書面通知對方并提出更換要求，雙方應(yīng)協(xié)商選擇新的第三方。第十八條第三方費用及支付18.1甲乙方應(yīng)按照行業(yè)規(guī)定及第三方收費標(biāo)準(zhǔn)，支付第三方服務(wù)費用。18.2第三方服務(wù)費用支付時間及條件：甲乙方應(yīng)在第三方提供服務(wù)完畢后七個工作日內(nèi)支付服務(wù)費用。第十九條第三方責(zé)任限額19.1第三方應(yīng)對其在合同中的行為負(fù)責(zé)，但對其無法控制的事件造成的損失，不承擔(dān)責(zé)任。19.2第三方責(zé)任限額：第三方應(yīng)對其行為產(chǎn)生的損失承擔(dān)不超過人民幣拾萬元整（小寫）：100,000元的賠償責(zé)任。第二十十條第三方違約處理20.1若第三方未按照本合同約定履行義務(wù)，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。20.2第三方違約金：第三方應(yīng)支付違約金人民幣拾萬元整（小寫）：100,000元。第二十一條第三方與甲乙方的關(guān)系21.1第三方與甲乙方均為獨立的法律主體，彼此之間不存在任何隸屬關(guān)系。21.2第三方與甲乙方的合同履行，不影響雙方之間合同的履行。第二十二條第三方信息披露22.1第三方應(yīng)向甲乙方披露其服務(wù)內(nèi)容、收費標(biāo)準(zhǔn)、權(quán)益保障等信息。22.2甲乙方有權(quán)要求第三方提供其服務(wù)記錄、收費憑證等相關(guān)文件。第二十三條第三方介入的合同修訂23.1若第三方介入導(dǎo)致本合同內(nèi)容發(fā)生變更，甲乙方應(yīng)書面同意并簽署修訂后的合同。23.2第三方介入新增的合同條款，應(yīng)經(jīng)甲乙方協(xié)商一致，并以書面形式添加至本合同。第二十四條第三方介入的爭議解決24.1甲乙方與第三方之間的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。24.2協(xié)商不成時，可以向房地產(chǎn)交易管理部門申請調(diào)解。24.3調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二十五條合同的生效、變更與終止25.1第三方介入的合同修訂，自甲乙方簽署書面同意意見之日起生效。25.2合同變更：合同的任何變更或補充均須以書面形式作出，并由甲乙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。25.3合同終止：本合同在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后自行終止。第二十六條保密條款26.1保密內(nèi)容：甲乙方與第三方之間的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)秘密等。26.2保密期限：本合同終止后五年內(nèi)，甲乙方與第三方應(yīng)對保密內(nèi)容予以保密。第二十七條其他條款27.1稅費承擔(dān)：甲乙方應(yīng)按照法律法規(guī)規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的稅費。27.2交付物清單：詳見附件一，該清單為本合同的組成部分。27.3附加協(xié)議：甲乙方與第三方可簽訂附加協(xié)議對本合同進(jìn)行補充，附加協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)交付物清單詳細(xì)列出房產(chǎn)交付時應(yīng)包含的所有物品和文件，如家具、家電、物業(yè)鑰匙、房產(chǎn)證、身份證件等。附件二：交易稅費明細(xì)表詳細(xì)列出交易過程中涉及的各項稅費，如契稅、個人所得稅、房產(chǎn)交易費等，并注明稅費計算方式和標(biāo)準(zhǔn)。附件三：貸款申請資料清單詳細(xì)列出買方申請貸款時需要提供的資料，如身份證、戶口本、收入證明、工作證明等。附件四：過戶資料清單詳細(xì)列出辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)時需要提供的資料，如身份證、戶口本、房產(chǎn)證、婚姻狀況證明等。附件五：維修責(zé)任確認(rèn)書確認(rèn)賣方在房產(chǎn)交付后的維修責(zé)任，包括保修范圍、保修期限等。附件六：物業(yè)費用明細(xì)表詳細(xì)列出物業(yè)費用的收費標(biāo)準(zhǔn)、繳費時間等信息。附件七：第三方服務(wù)費用明細(xì)表詳細(xì)列出第三方服務(wù)費用的收費標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)內(nèi)容等信息。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.賣方未按照合同約定履行交付義務(wù)。2.賣方未按照合同約定承擔(dān)維修責(zé)任。3.買方未按照合同約定支付房款。4.買方未按照合同約定辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。5.第三方未按照合同約定履行服務(wù)義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定：1.賣方違約：賣方應(yīng)支付違約金人民幣拾萬元整（小寫）：1