小區(qū)里的商鋪買賣合同范本

小區(qū)里的商鋪買賣合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：XX物業(yè)管理有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：依照我國相關(guān)法律法規(guī)，甲方在此不提供具體聯(lián)系方式，如有需要，可通過以下地址以書面形式與甲方聯(lián)系。

2.合同簡介：

鑒于甲方系XX小區(qū)商鋪的所有權(quán)人，擁有合法出售或出租商鋪的權(quán)利；乙方具備購買或承租商鋪的意愿及相應(yīng)資金實(shí)力；雙方為充分發(fā)揮各自優(yōu)勢，實(shí)現(xiàn)互利共贏，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方將其所屬的XX小區(qū)商鋪出售或出租給乙方一事達(dá)成以下協(xié)議。

一、背景及前提條件

1.甲乙雙方確認(rèn)，本合同項(xiàng)下的商鋪買賣或租賃事宜，系在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則下進(jìn)行。

2.甲方保證其對出售或出租的商鋪擁有完全的所有權(quán)，且該商鋪不存在任何權(quán)屬爭議、債權(quán)債務(wù)糾紛、租賃合同糾紛等法律問題。

3.乙方承諾按照本合同的約定支付購買或租賃商鋪的款項(xiàng)，并按照國家法律法規(guī)及小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定合法使用、經(jīng)營商鋪。

二、定義

1.本合同所述“商鋪”系指位于XX小區(qū)XX棟XX號，面積為XX平方米的房產(chǎn)。

2.“買賣”指甲方將商鋪所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方支付相應(yīng)價(jià)款的交易行為。

3.“租賃”指甲方將商鋪使用權(quán)授予乙方，乙方支付租金的行為。

三、雙方權(quán)利與義務(wù)

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

四、價(jià)格與支付條件

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

五、履行期限

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

六、違約責(zé)任

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

七、不可抗力

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

八、爭議解決

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

九、其他條款

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

十、附則

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

特此說明，以下無正文。

甲方（買方/出租方/委托方）：XX物業(yè)管理有限公司

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：（待填寫）

簽署日期：（待填寫）

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲乙雙方在商鋪買賣或租賃關(guān)系中的權(quán)利與義務(wù)，確保交易的安全、順利進(jìn)行。具體內(nèi)容包括：商鋪所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓或使用權(quán)的授予、價(jià)款的支付、商鋪的使用與管理、維修責(zé)任的承擔(dān)、違約責(zé)任的追究等。

第二條定義

1.商鋪：指甲方擁有的位于XX小區(qū)XX棟XX號，面積為XX平方米的房產(chǎn)。

2.買賣：指甲方將商鋪所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方支付相應(yīng)價(jià)款的交易行為。

3.租賃：指甲方將商鋪使用權(quán)授予乙方，乙方按照約定支付租金的行為。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）甲方有權(quán)按照本合同的約定收取乙方支付的商鋪購買款或租金。

（2）甲方有權(quán)要求乙方按照國家法律法規(guī)及小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定合法使用、經(jīng)營商鋪。

（3）甲方有權(quán)在合同到期或解除合同時(shí)，要求乙方將商鋪恢復(fù)原狀并歸還。

2.義務(wù)：

（1）甲方應(yīng)保證其對出售或出租的商鋪擁有完全的所有權(quán)，且商鋪不存在任何權(quán)屬爭議、債權(quán)債務(wù)糾紛等法律問題。

（2）甲方應(yīng)在合同簽訂后，協(xié)助乙方辦理商鋪過戶手續(xù)（如買賣合同）或提供必要的租賃手續(xù)（如租賃合同）。

（3）甲方應(yīng)確保商鋪在交付乙方時(shí)符合約定的使用條件。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）乙方有權(quán)按照本合同的約定獲得商鋪的所有權(quán)或使用權(quán)。

（2）乙方有權(quán)要求甲方按照約定提供商鋪的交付、過戶等相關(guān)服務(wù)。

（3）乙方有權(quán)在租賃期間享有商鋪的合法使用權(quán)，并按照約定進(jìn)行經(jīng)營。

2.義務(wù)：

（1）乙方應(yīng)按照本合同的約定支付購買款或租金。

（2）乙方應(yīng)按照國家法律法規(guī)及小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定合法使用、經(jīng)營商鋪，并承擔(dān)相應(yīng)的維修、保養(yǎng)責(zé)任。

（3）乙方在租賃期滿或合同解除時(shí)，應(yīng)將商鋪恢復(fù)原狀并歸還甲方。

第四條價(jià)格與支付條件

1.買賣價(jià)格：甲方同意將商鋪以人民幣XX元（大寫：XX圓整）的價(jià)格出售給乙方。

2.支付方式：乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向甲方支付購買款。

3.支付時(shí)間：乙方應(yīng)在簽署本合同之日起XX個(gè)工作日內(nèi)，將購買款一次性支付給甲方。

第五條履行期限

1.本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為XX年，自合同生效之日起計(jì)算。

2.若為租賃合同，乙方應(yīng)自合同生效之日起XX個(gè)工作日內(nèi)支付首期租金，并按照約定的支付周期支付后續(xù)租金。

3.任何關(guān)于合同續(xù)約、終止或解除的事項(xiàng)，甲乙雙方應(yīng)提前XX個(gè)工作日書面通知對方。

第六條違約責(zé)任

一、甲方違約

1.甲方未能按約定時(shí)間、條件交付商鋪，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為合同總價(jià)款的XX%。

2.甲方違反合同約定，導(dǎo)致商鋪存在權(quán)屬爭議、債權(quán)債務(wù)糾紛等問題，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)返還已收款項(xiàng)，并支付合同總價(jià)款的XX%作為違約金。

3.甲方在租賃期間違反合同約定，提前收回商鋪，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為剩余租賃期內(nèi)租金總額的XX%。

二、乙方違約

1.乙方未按約定時(shí)間支付購買款或租金，應(yīng)向甲方支付逾期付款違約金，違約金為逾期金額的XX%。

2.乙方在租賃期間違反合同約定，非法使用、經(jīng)營商鋪，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)支付合同總價(jià)款的XX%作為違約金。

3.乙方在租賃期滿或合同解除時(shí)，未將商鋪恢復(fù)原狀并歸還，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為商鋪恢復(fù)原狀所需費(fèi)用的XX%。

甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自義務(wù)，如發(fā)生違約行為，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。同時(shí)，守約方有權(quán)要求違約方賠償因其違約行為所造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭、罷工、政府行為等）。

2.責(zé)任免除：由于不可抗力事件導(dǎo)致一方或雙方不能履行或部分履行本合同義務(wù)的，受影響方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件持續(xù)期間，受影響方的履行義務(wù)將予以中止，且不承擔(dān)違約責(zé)任。不可抗力事件結(jié)束后，受影響方應(yīng)盡快恢復(fù)履行合同義務(wù)。

3.處理方式：若不可抗力事件持續(xù)超過一定期限，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商決定是否繼續(xù)履行合同或終止合同。若雙方?jīng)Q定終止合同，已支付的款項(xiàng)應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商退還。

第八條爭議解決

1.甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決因履行本合同而產(chǎn)生的任何爭議。

2.若協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至合同簽訂地所在的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。

3.若雙方未在爭議發(fā)生后XX日內(nèi)達(dá)成仲裁協(xié)議，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

4.爭議解決期間，除爭議事項(xiàng)外，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的其他條款。

5.爭議解決費(fèi)用，包括但不限于仲裁費(fèi)、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等，由敗訴方承擔(dān)。若雙方部分勝訴，上述費(fèi)用按責(zé)任比例分擔(dān)。

第九條其他條款

1.通知方式：甲乙雙方就本合同履行過程中所涉及的任何通知、要求、批準(zhǔn)等，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并通過掛號信、快遞或?qū)Ｈ诉f送等方式送達(dá)對方指定的地址。

2.合同變更：本合同的任何變更均須甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。

3.終止條件：在以下情況下，甲乙雙方有權(quán)終止本合同：

（1）合同到期；

（2）雙方達(dá)成一致，提前終止合同；

（3）一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同；

（4）因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行。

4.合同終止后的處理：合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定及相關(guān)法律法規(guī)處理合同終止后的善后事宜。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.本合同附件包括但不限于商鋪