南京購房合同范本

南京購房合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：南京XX置業(yè)有限公司

地址：江蘇省南京市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：張三

聯(lián)系方式/p>

2.合同簡介：

甲方是一家專業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)的有限責(zé)任公司，擁有合法的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，具備多年的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)。乙方是一家具備優(yōu)質(zhì)房源和豐富房地產(chǎn)銷售經(jīng)驗(yàn)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司。鑒于甲方擬購買位于南京市的一處房產(chǎn)，乙方愿意為此提供專業(yè)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)，協(xié)助甲方完成購房事宜。

雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，經(jīng)過充分協(xié)商，達(dá)成以下合作協(xié)議：

一、合作背景

1.甲方有意購買南京市XX區(qū)XX路XX號的房產(chǎn)，該房產(chǎn)具備合法的土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)。

2.乙方作為專業(yè)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司，擁有廣泛的房源信息和豐富的房地產(chǎn)銷售經(jīng)驗(yàn)，能夠?yàn)榧追教峁﹥?yōu)質(zhì)的購房服務(wù)。

3.雙方本著互利共贏的原則，同意建立合作關(guān)系，共同推進(jìn)購房事宜。

二、合作前提條件

1.甲方保證所購買的房產(chǎn)符合國家法律法規(guī)及南京市房地產(chǎn)市場的相關(guān)規(guī)定。

2.乙方保證提供的房源信息真實(shí)、準(zhǔn)確、合法，且具備購房所需的資質(zhì)和條件。

3.雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守國家關(guān)于房地產(chǎn)市場的調(diào)控政策，確保合作過程中的合規(guī)性。

4.雙方在簽訂本合同前，已充分了解對方的資質(zhì)、信用等情況，確保雙方具備履行本合同的能力。

本合同范本旨在明確雙方在購房過程中的權(quán)利與義務(wù)，確保雙方合法權(quán)益得到保障。在合同履行過程中，如遇法律、政策等方面的調(diào)整，雙方應(yīng)按照新的法律、政策要求，共同協(xié)商解決。本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方通過乙方的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)，購買位于南京市XX區(qū)XX路XX號的房產(chǎn)。具體內(nèi)容包括：

1.乙方為甲方提供房源信息、購房咨詢、陪同看房等服務(wù)；

2.甲方在乙方的協(xié)助下，完成房產(chǎn)的購買手續(xù)，包括但不限于簽訂購房合同、支付購房款項(xiàng)、辦理房產(chǎn)過戶等；

3.雙方在合同期限內(nèi)，確保購房過程的順利進(jìn)行，共同維護(hù)雙方的合法權(quán)益。

第二條定義

1.房產(chǎn)：指位于南京市XX區(qū)XX路XX號的住宅房產(chǎn)，具備合法的土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)。

2.購房款項(xiàng)：指甲方購買房產(chǎn)所需支付的全部費(fèi)用，包括房款、稅費(fèi)、中介費(fèi)等。

3.履行期限：指甲方、乙方按照本合同約定完成各自權(quán)利義務(wù)的時間期限。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)力和義務(wù)

1.甲方有權(quán)要求乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房源信息，并有權(quán)對乙方提供的房源進(jìn)行實(shí)地考察；

2.甲方應(yīng)在乙方的協(xié)助下，按照國家及南京市房地產(chǎn)市場的相關(guān)規(guī)定，辦理購房手續(xù)；

3.甲方應(yīng)按照本合同約定的時間和方式，向乙方支付購房款項(xiàng)；

4.甲方在購房過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得損害乙方的合法權(quán)益；

5.甲方有權(quán)要求乙方在合同履行過程中提供必要的協(xié)助。

二、乙方的權(quán)力和義務(wù)

1.乙方有權(quán)要求甲方提供真實(shí)的購房資質(zhì)證明，以確保購房過程的合法性；

2.乙方應(yīng)向甲方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房源信息，并保證房源符合甲方的要求；

3.乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理購房手續(xù)，包括但不限于提供購房咨詢、陪同看房、協(xié)助簽訂購房合同等；

4.乙方應(yīng)在合同履行期限內(nèi)，確保甲方順利購買房產(chǎn)，并及時處理購房過程中出現(xiàn)的問題；

5.乙方有權(quán)按照本合同約定收取中介費(fèi)；

6.乙方在合同履行過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，保護(hù)甲方的合法權(quán)益；

7.乙方應(yīng)履行合同約定的其他義務(wù)，包括但不限于提供合同約定的售后服務(wù)等。

第四條價格與支付條件

1.甲方同意按照房產(chǎn)的市場評估價值，支付購房款項(xiàng)。具體金額為人民幣【】元整（大寫：【】元整）。

2.甲方應(yīng)按照以下支付條件進(jìn)行支付：

a)簽訂本合同之日起3個工作日內(nèi)，支付購房款項(xiàng)的50%作為定金；

b)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)前，支付剩余的50%購房款項(xiàng)。

3.甲方支付購房款項(xiàng)的方式可以為銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等，具體支付方式由雙方協(xié)商確定。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽訂之日起生效，有效期為【】個月。

2.甲方應(yīng)在合同生效后3個工作日內(nèi)支付定金，房產(chǎn)過戶手續(xù)應(yīng)在合同有效期內(nèi)完成。

3.乙方應(yīng)在甲方支付定金后，及時協(xié)助甲方辦理購房相關(guān)手續(xù)，確保在合同有效期內(nèi)完成房產(chǎn)過戶。

第六條違約責(zé)任

一、甲方的違約責(zé)任

1.甲方未按約定時間支付購房款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)支付逾期金額的0.5%作為違約金，逾期超過30日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付合同總金額的10%作為違約金。

2.甲方在合同履行過程中，違反國家法律法規(guī)或合同約定，導(dǎo)致合同無法履行的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付合同總金額的10%作為違約金。

3.甲方在合同履行期間，擅自解除合同或放棄購房權(quán)利的，應(yīng)支付合同總金額的10%作為違約金。

二、乙方的違約責(zé)任

1.乙方提供的房源信息不真實(shí)、不準(zhǔn)確，導(dǎo)致甲方無法購買房產(chǎn)的，乙方應(yīng)退還已收取的中介費(fèi)，并支付合同總金額的10%作為違約金。

2.乙方未按約定時間協(xié)助甲方辦理購房手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)支付逾期金額的0.5%作為違約金，逾期超過30日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付合同總金額的10%作為違約金。

3.乙方在合同履行過程中，違反國家法律法規(guī)或合同約定，導(dǎo)致合同無法履行的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付合同總金額的10%作為違約金。

雙方在合同履行過程中，如發(fā)生違約行為，應(yīng)按照本條約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。同時，違約方應(yīng)賠償對方因此產(chǎn)生的其他損失。違約金及賠償金額不足以彌補(bǔ)對方損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)補(bǔ)足責(zé)任。

第七條不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、罷工、政府行為等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)共同協(xié)商，根據(jù)不可抗力事件對合同履行的影響，決定以下處理方式：

a)暫停合同履行，待不可抗力事件結(jié)束后繼續(xù)履行；

b)修改合同條款，以減輕不可抗力事件對雙方的影響；

c)解除合同，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

3.發(fā)生不可抗力事件導(dǎo)致合同解除的，雙方應(yīng)按照合同解除時的實(shí)際情況，相互退還已收款項(xiàng)，并互不追究因合同解除產(chǎn)生的損失。

第八條爭議解決

1.雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，可向合同簽訂地所在的南京市仲裁委員會申請仲裁。

2.仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非仲裁裁決另有規(guī)定。

3.雙方在合同中約定的仲裁條款，不影響雙方在發(fā)生爭議時向人民法院提起訴訟的權(quán)利。

4.爭議解決期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同的其他條款。

5.本合同項(xiàng)下的爭議解決方式，不損害雙方在法律、法規(guī)規(guī)定下享有的其他權(quán)利。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的所有通知、要求、批準(zhǔn)等，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并通過掛號信、快遞或?qū)Ｈ诉f送等方式送達(dá)對方指定的地址。通知自發(fā)出之日起，第三個工作日視為送達(dá)。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字（蓋章）確認(rèn)，方具有法律效力。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權(quán)書面通知另一方解除合同：

a)雙方協(xié)商一致，達(dá)成解除合同的共識；

b)對方嚴(yán)重違反本合同約定，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行；

c)發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行。

4.合同解除后，雙方應(yīng)按照解除時的實(shí)際情況，相互退還已收款項(xiàng)，并互不追究因合同解除產(chǎn)生的損失。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，可由雙方簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.本合同附件包括