存量房備案合同范本

存量房備案合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：______房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：______省______市______區(qū)______路______號

法定代表人：______（姓名）

聯(lián)系方式：______（固定電話）

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

名稱：______房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司

地址：______省______市______區(qū)______路______號

法定代表人：______（姓名）

聯(lián)系方式：______（固定電話）

合同簡介：

鑒于甲方為合法擁有位于______省______市______區(qū)______路______號的存量房的產(chǎn)權人或代理人，以下簡稱“該房產(chǎn)”；乙方為合法成立的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構，具有豐富的存量房交易經(jīng)驗和專業(yè)的服務團隊。

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關法律法規(guī)，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，就甲方委托乙方代理進行該房產(chǎn)的備案及交易事宜，達成以下協(xié)議：

一、背景及前提條件

1.1甲方保證其對所委托備案的房產(chǎn)擁有合法、完整的所有權和處置權，且該房產(chǎn)不存在任何抵押、查封等權利瑕疵。

1.2乙方保證其具有從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務的資質(zhì)，且將根據(jù)甲方委托，依法為甲方提供專業(yè)、高效的備案及交易服務。

1.3甲乙雙方確認，本合同簽訂之日起至本合同約定的服務事項全部完成之日止，雙方應按照本合同約定履行各自的權利和義務。

二、定義

2.1存量房：指已取得不動產(chǎn)權證書，且在房地產(chǎn)交易市場上進行交易的房屋。

2.2備案：指根據(jù)國家及地方房地產(chǎn)管理部門的規(guī)定，將存量房的交易信息報備至相關管理部門的行為。

2.3交易：指甲方將所擁有的存量房出售或出租給第三方，乙方協(xié)助甲方完成交易的過程。

三、雙方權利與義務

（具體內(nèi)容見本合同后續(xù)條款）

四、價格與支付條件

（具體內(nèi)容見本合同后續(xù)條款）

五、履行期限

（具體內(nèi)容見本合同后續(xù)條款）

六、違約責任

（具體內(nèi)容見本合同后續(xù)條款）

七、不可抗力

（具體內(nèi)容見本合同后續(xù)條款）

八、爭議解決

（具體內(nèi)容見本合同后續(xù)條款）

九、其他條款

（具體內(nèi)容見本合同后續(xù)條款）

十、附則

（具體內(nèi)容見本合同后續(xù)條款）

十一、簽署

（具體內(nèi)容見本合同后續(xù)條款）

本合同簡介旨在明確雙方合作的背景、前提條件及合同所涉及的核心內(nèi)容。甲乙雙方應嚴格按照本合同約定履行各自的權利義務，確保存量房備案及交易過程的順利進行。如有未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充。本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲乙雙方就甲方所擁有的存量房備案及交易事宜建立合作關系，確保雙方權益得到保障。具體內(nèi)容包括：甲方委托乙方進行存量房的備案手續(xù)辦理、提供交易咨詢、協(xié)助甲方與第三方達成交易、辦理過戶等事宜，直至交易完成。

第二條定義

1.存量房：指已取得不動產(chǎn)權證書，且在房地產(chǎn)交易市場上進行交易的房屋。

2.備案：指根據(jù)國家及地方房地產(chǎn)管理部門的規(guī)定，將存量房的交易信息報備至相關管理部門的行為。

3.交易：指甲方將所擁有的存量房出售或出租給第三方的過程，乙方協(xié)助甲方完成相關手續(xù)。

第三條雙方權利與義務

一、甲方的權利與義務

1.甲方有權按照本合同的約定，要求乙方提供專業(yè)、高效的備案及交易服務。

2.甲方應向乙方提供辦理備案及交易所需的全部資料，并保證所提供資料的真實、完整、有效。

3.甲方應按照約定支付乙方服務費用。

4.甲方應配合乙方辦理備案、交易等相關手續(xù)，確保交易的順利進行。

5.甲方在交易過程中應遵守國家及地方房地產(chǎn)管理相關法律法規(guī)，不得從事違法活動。

二、乙方的權利與義務

1.乙方有權按照本合同的約定，要求甲方提供辦理備案及交易所需的全部資料。

2.乙方應依法為甲方提供專業(yè)、高效的備案及交易服務，確保交易安全、合規(guī)。

3.乙方應保守甲方提供的商業(yè)秘密，不得泄露給第三方。

4.乙方應按時完成備案、交易等相關手續(xù)，確保甲方權益得到保障。

5.乙方在交易過程中應遵循誠實信用原則，維護甲方利益，不得從事?lián)p害甲方權益的行為。

6.乙方有權按照約定收取甲方支付的服務費用。

甲乙雙方應嚴格按照本合同約定的權利與義務履行職責，確保合同目的的實現(xiàn)。如有違約行為，應承擔相應的違約責任。雙方在合作過程中，應保持良好的溝通，共同推進交易的完成。

第四條價格與支付條件

1.甲方同意按照本合同約定向乙方支付服務費，服務費金額為該房產(chǎn)交易總金額的______%（具體比例雙方協(xié)商確定）。

2.甲方支付服務費用的方式為：現(xiàn)金支付、銀行轉賬等方式，具體支付方式由雙方協(xié)商確定。

3.甲方應在交易雙方簽訂正式購房合同且甲方收到購房款后的______個工作日內(nèi)，支付乙方服務費用。

4.如甲方未按照約定支付服務費用，乙方有權拒絕繼續(xù)提供后續(xù)服務，并要求甲方承擔違約責任。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為______個月。

2.乙方應在合同有效期內(nèi)完成該房產(chǎn)的備案手續(xù)，并在備案完成后______個月內(nèi)協(xié)助甲方完成交易。

3.關鍵時間節(jié)點如下：

a.備案完成時間：合同簽訂后______個月內(nèi)；

b.交易完成時間：備案完成后______個月內(nèi)；

c.服務費用支付時間：交易完成后______個工作日內(nèi)。

第六條違約責任

一、甲方違約情形及后果

1.甲方未按照約定支付服務費用，應向乙方支付遲延履行違約金，違約金金額為應支付服務費用的______%。

2.甲方提供虛假資料或隱瞞重要事實，導致交易無法完成，應承擔違約責任，賠償乙方因此遭受的損失。

3.甲方在合同履行過程中擅自解除合同，應向乙方支付違約金，違約金金額為合同約定服務費用的______%。

二、乙方違約情形及后果

1.乙方未按照約定完成備案及交易服務，應向甲方支付違約金，違約金金額為合同約定服務費用的______%。

2.乙方泄露甲方商業(yè)秘密，導致甲方遭受損失，應承擔相應的賠償責任。

3.乙方在交易過程中存在欺詐、惡意串通等違法行為，導致甲方損失，應承擔全部賠償責任。

甲乙雙方在履行合同過程中，如發(fā)生違約行為，應按照本條約定承擔相應的違約責任。違約方應賠償守約方因此遭受的損失，包括但不限于直接損失、可得利益損失等。如違約行為構成犯罪的，雙方有權依法追究對方的刑事責任。

第七條不可抗力

1.不可抗力指在合同履行期間發(fā)生的，不能預見、不能避免并且不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害（如地震、洪水、臺風等）、政府行為、社會異常事件（如戰(zhàn)爭、罷工、暴亂等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應立即通知對方，并提供相關證明材料。在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方的權利義務暫時中止，互不承擔違約責任。

3.受不可抗力影響的一方應在不可抗力事件結束后，及時恢復合同的履行。如不可抗力事件導致合同無法繼續(xù)履行，雙方應協(xié)商解決合同終止后的相關事宜。

4.雙方因不可抗力事件導致合同解除，互不承擔賠償責任。但如一方在不可抗力事件發(fā)生后，未及時通知對方或未采取合理措施減輕損失，應自行承擔擴大的損失。

第八條爭議解決

1.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至______市房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會進行調(diào)解。

3.若調(diào)解不成，任何一方均有權將爭議提交至合同簽訂地有管轄權的人民法院訴訟解決。

4.爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行合同其他條款。

5.爭議解決費用由敗訴方承擔，如雙方部分勝訴，則由法院或仲裁機構根據(jù)實際情況確定承擔比例。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的任何通知、要求、批準、同意等，應以書面形式進行，并通過掛號信、特快專遞、電子郵件或直接送達等方式發(fā)送至對方指定的地址或郵箱。如一方變更通訊地址或聯(lián)系方式，應提前五個工作日通知對方。

2.合同變更：本合同的任何修改、補充均須以書面形式作出，并經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章確認。未經(jīng)雙方同意，任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權書面通知另一方解除合同：

a.雙方協(xié)商一致；

b.不可抗力事件導致合同無法履行；

c.對方嚴重違反合同約定，導致合同無法繼續(xù)履行；

d.法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除合同的情形。

4.合同解除后，雙方應按照合同約定及相關法律法規(guī)處理合同解除后的善后事宜。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補充協(xié)議予以明確。

2.本合同附件包括但不限于以下文件：

a.存量房備案所