河北商品房預(yù)售合同范本

河北商品房預(yù)售合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：河北盛譽(yù)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：河北省石家莊市XX區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：河北省石家莊市XX區(qū)XX路XX號(hào)（注：以下所述“甲方地址”均指此地址）

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：河北瑞景房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：河北省邯鄲市XX區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：河北省邯鄲市XX區(qū)XX路XX號(hào)（注：以下所述“乙方地址”均指此地址）

合同簡(jiǎn)介：

鑒于甲方作為河北地區(qū)具有良好信譽(yù)和實(shí)力的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，擁有豐富的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)和資源；乙方作為同行業(yè)的房地產(chǎn)開發(fā)公司，具備優(yōu)秀的房地產(chǎn)開發(fā)能力和良好的市場(chǎng)口碑。雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方購(gòu)買乙方預(yù)售的商品房事宜達(dá)成以下協(xié)議，以共同遵守。

本合同雙方的合作背景在于，乙方開發(fā)的位于河北省XX市XX區(qū)的商品房項(xiàng)目，項(xiàng)目名稱為“瑞景花苑”，該項(xiàng)目已經(jīng)取得相關(guān)政府部門的預(yù)售許可。甲方基于對(duì)乙方開發(fā)項(xiàng)目的充分了解和信任，愿意購(gòu)買乙方預(yù)售的商品房，雙方特此簽訂本合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，共同推動(dòng)項(xiàng)目的順利進(jìn)行。

本合同所涉及的預(yù)售商品房的具體情況如下：

（1）房屋位置：河北省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，瑞景花苑X棟X單元X室；

（2）建筑面積：XX平方米；

（3）房屋用途：住宅；

（4）預(yù)售許可證號(hào)：XX房預(yù)售證字（XX）第XX號(hào)。

雙方在簽訂本合同時(shí)，已充分了解并認(rèn)可預(yù)售商品房的以上情況，同意按照本合同約定的條款和條件進(jìn)行交易。本合同一旦簽訂，即具有法律效力，雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的各項(xiàng)約定，確保交易的順利進(jìn)行。如有違反，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲方購(gòu)買乙方預(yù)售的“瑞景花苑”項(xiàng)目X棟X單元X室商品房的相關(guān)事宜。合同范圍包括但不限于以下內(nèi)容：商品房的購(gòu)買、價(jià)格與支付、交付時(shí)間、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、違約責(zé)任、爭(zhēng)議解決等事項(xiàng)。

第二條定義

1.本合同所述“預(yù)售商品房”指乙方開發(fā)的位于河北省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，瑞景花苑X棟X單元X室，建筑面積為XX平方米的住宅。

2.“預(yù)售許可證”指乙方持有的，由相關(guān)政府部門頒發(fā)的XX房預(yù)售證字（XX）第XX號(hào)證書。

3.“交付使用”指乙方將預(yù)售商品房按照約定條件移交給甲方，甲方接收并實(shí)際占有使用。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.甲方有權(quán)按照本合同的約定購(gòu)買乙方預(yù)售的商品房。

2.甲方應(yīng)在合同約定的支付期限內(nèi)，按時(shí)支付購(gòu)房款項(xiàng)。

3.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定的時(shí)間、質(zhì)量和標(biāo)準(zhǔn)交付預(yù)售商品房。

4.甲方在購(gòu)買預(yù)售商品房后，有權(quán)依法辦理房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證。

5.甲方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得以任何形式侵犯乙方的合法權(quán)益。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.乙方有權(quán)按照本合同的約定收取甲方支付的購(gòu)房款項(xiàng)。

2.乙方應(yīng)保證預(yù)售商品房符合國(guó)家規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并按照約定的時(shí)間、質(zhì)量和標(biāo)準(zhǔn)交付商品房。

3.乙方應(yīng)在合同約定的交付使用期限內(nèi)，將預(yù)售商品房的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移給甲方，并協(xié)助甲方辦理房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證。

4.乙方應(yīng)在合同簽訂后，及時(shí)向甲方提供預(yù)售商品房的施工進(jìn)度、質(zhì)量檢驗(yàn)報(bào)告等相關(guān)信息。

5.乙方應(yīng)承擔(dān)因預(yù)售商品房質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的維修責(zé)任。

6.乙方在合同履行過(guò)程中，如遇到不可抗力因素，應(yīng)立即通知甲方，并采取必要措施減輕損失。

7.乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，保障甲方的合法權(quán)益。

雙方在履行本合同時(shí)，應(yīng)嚴(yán)格遵循上述權(quán)利與義務(wù)，確保合同目的的實(shí)現(xiàn)。如有違反，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

1.甲方購(gòu)買乙方預(yù)售商品房的總價(jià)為人民幣XX元整（大寫：XX圓整），該價(jià)格不含稅費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等其他費(fèi)用。

2.甲方支付購(gòu)房款項(xiàng)的方式為：

a)一次性付款：甲方應(yīng)在簽訂本合同之日起五個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付全部購(gòu)房款項(xiàng)。

b)按揭付款：甲方應(yīng)在本合同簽訂后向銀行申請(qǐng)按揭貸款，并在貸款批準(zhǔn)后五個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付首付款項(xiàng)，剩余款項(xiàng)按照銀行貸款協(xié)議約定的方式支付。

3.甲方支付款項(xiàng)后，乙方應(yīng)向甲方出具正式的收款憑證。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX年。

2.乙方應(yīng)在合同生效后XX個(gè)月內(nèi)，完成預(yù)售商品房的建設(shè)，并按照約定的時(shí)間向甲方交付商品房。

3.甲方應(yīng)在合同約定的支付期限內(nèi)，完成購(gòu)房款項(xiàng)的支付。

4.乙方應(yīng)在商品房交付使用后XX個(gè)工作日內(nèi)，協(xié)助甲方辦理房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證。

第六條違約責(zé)任

一、甲方的違約責(zé)任

1.甲方未按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期付款金額的萬(wàn)分之五作為違約金。

2.甲方逾期支付購(gòu)房款項(xiàng)超過(guò)XX日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付合同總價(jià)款XX%的違約金。

3.甲方未按照約定接收商品房的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付合同總價(jià)款XX%的違約金。

二、乙方的違約責(zé)任

1.乙方未按照約定時(shí)間交付商品房的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期交付金額的萬(wàn)分之五作為違約金。

2.乙方未按照約定質(zhì)量和標(biāo)準(zhǔn)交付商品房的，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，并按照逾期交付的時(shí)間，向甲方支付相應(yīng)違約金。

3.乙方在合同履行過(guò)程中，如發(fā)生違約行為導(dǎo)致合同解除的，應(yīng)向甲方支付合同總價(jià)款XX%的違約金，并退還甲方已支付的款項(xiàng)。

4.乙方因不可抗力原因?qū)е聼o(wú)法履行合同時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知甲方，并采取必要措施減輕損失，否則應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

雙方在履行本合同過(guò)程中，如有違約行為，應(yīng)按照本條規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。違約方在支付違約金后，合同繼續(xù)履行的，雙方另有約定的除外。

第七條不可抗力

1.本合同所稱“不可抗力”，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)共同協(xié)商，采取合理措施減輕不可抗力造成的損失。

3.受不可抗力影響的一方，在不可抗力事件發(fā)生后的合理時(shí)間內(nèi)，未能履行或延遲履行合同義務(wù)，不視為違約，不負(fù)違約責(zé)任。

4.不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)時(shí)，雙方均有權(quán)要求解除合同。合同解除后，雙方應(yīng)就未履行部分互相返還已收到的財(cái)物，并按照實(shí)際情況分擔(dān)因不可抗力產(chǎn)生的費(fèi)用和損失。

第八條爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。

2.若調(diào)解不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。

3.若雙方未在合同中約定仲裁條款，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。

4.爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同的其他條款。

5.爭(zhēng)議解決費(fèi)用，包括但不限于仲裁費(fèi)、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等，由敗訴方承擔(dān)，雙方另有約定的除外。

第九條其他條款

1.通知與送達(dá)：本合同項(xiàng)下的任何通知、文件或通信，應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方指定的地址。如一方地址發(fā)生變更，應(yīng)立即通知對(duì)方。以掛號(hào)信或快遞方式送達(dá)的，寄出后第三個(gè)工作日視為送達(dá)。

2.合同變更：本合同的任何修改或補(bǔ)充，均需雙方書面同意，并作為合同的附件。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權(quán)書面通知另一方解除合同：

a)雙方協(xié)商一致解除合同；

b)不可抗力事件發(fā)生，導(dǎo)致合同無(wú)法履行；

c)對(duì)方嚴(yán)重違約，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行合同義務(wù)；

d)法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除合同的情形。

4.合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定及法律規(guī)定處理合同解除的善后事宜。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.本合同附件包括但不限于以下內(nèi)容：

a)預(yù)售商