2024年度寧波余姚市的房產(chǎn)交易合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度寧波余姚市的房產(chǎn)交易合同本合同目錄一覽第一條房產(chǎn)交易概述1.1房產(chǎn)位置及基本情況1.2房產(chǎn)所有權(quán)及使用權(quán)的轉(zhuǎn)移1.3交易雙方的基本信息第二條交易金額與支付方式2.1交易金額2.2支付方式2.3支付時間及條件第三條房產(chǎn)交付與過戶3.1房產(chǎn)交付時間及條件3.2房產(chǎn)過戶時間及程序3.3過戶費(fèi)用承擔(dān)方式第四條房產(chǎn)質(zhì)量及保修4.1房產(chǎn)質(zhì)量保證4.2保修范圍與保修期限4.3質(zhì)量問題解決方式第五條交易雙方的權(quán)利與義務(wù)5.1賣方的權(quán)利與義務(wù)5.2買方的權(quán)利與義務(wù)5.3第三方權(quán)利與義務(wù)第六條違約責(zé)任6.1賣方違約責(zé)任6.2買方違約責(zé)任6.3第三方違約責(zé)任第七條爭議解決方式7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑解決第八條合同的變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件第九條合同的效力與期限9.1合同生效條件9.2合同期限第十條合同的附件10.1房產(chǎn)證復(fù)印件10.2買賣雙方身份證明復(fù)印件10.3其他重要文件第十一條附則11.1合同的解釋權(quán)11.2合同的修訂11.3合同的廢止第十二條簽字蓋章第十三條合同生效日期第十四條其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條房產(chǎn)交易概述1.1房產(chǎn)位置及基本情況本合同涉及的房產(chǎn)位于浙江省寧波余姚市街道號，房產(chǎn)面積為平方米，房產(chǎn)結(jié)構(gòu)為，房產(chǎn)所有權(quán)及使用權(quán)將根據(jù)本合同的約定進(jìn)行轉(zhuǎn)移。1.2房產(chǎn)所有權(quán)及使用權(quán)的轉(zhuǎn)移賣方同意將上述房產(chǎn)的所有權(quán)和使用權(quán)完整無缺地轉(zhuǎn)移給買方，買方同意接受上述房產(chǎn)的所有權(quán)和使用權(quán)。1.3交易雙方的基本信息名稱：地址：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：名稱：地址：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：第二條交易金額與支付方式2.1交易金額本合同的交易金額為人民幣（大寫）：壹佰萬元整（小寫）：1000000.00元。2.2支付方式（1）人民幣現(xiàn)金支付：元；（2）銀行轉(zhuǎn)賬支付：元；（3）其他支付方式：。2.3支付時間及條件買方應(yīng)在本合同簽訂后七個工作日內(nèi)，按照本合同約定的支付方式支付交易金額。第三條房產(chǎn)交付與過戶3.1房產(chǎn)交付時間及條件甲方應(yīng)在本合同簽訂后個工作日內(nèi)，將上述房產(chǎn)交付給乙方使用。3.2房產(chǎn)過戶時間及程序甲方應(yīng)在本合同簽訂后個工作日內(nèi)，完成上述房產(chǎn)的過戶手續(xù)，將房產(chǎn)所有權(quán)及使用權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.3過戶費(fèi)用承擔(dān)方式過戶費(fèi)用包括房產(chǎn)過戶登記費(fèi)、稅費(fèi)等，由甲方承擔(dān)。第四條房產(chǎn)質(zhì)量及保修4.1房產(chǎn)質(zhì)量保證甲方保證上述房產(chǎn)不存在任何法律糾紛、產(chǎn)權(quán)爭議、質(zhì)量問題等影響房產(chǎn)正常使用的情況。4.2保修范圍與保修期限甲方對上述房產(chǎn)的保修范圍為房屋結(jié)構(gòu)、水電設(shè)施、管道等，保修期限為交付之日起一年。4.3質(zhì)量問題解決方式如出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在接到乙方通知后個工作日內(nèi)進(jìn)行維修或更換，如甲方未能在規(guī)定時間內(nèi)解決問題，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。第五條交易雙方的權(quán)利與義務(wù)5.1賣方的權(quán)利與義務(wù)甲方應(yīng)按照本合同的約定，將房產(chǎn)所有權(quán)及使用權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，并保證房產(chǎn)的質(zhì)量。5.2買方的權(quán)利與義務(wù)乙方應(yīng)按照本合同的約定，支付交易金額，并接受房產(chǎn)的交付。5.3第三方權(quán)利與義務(wù)本合同涉及的第三方權(quán)利與義務(wù)，按照本合同的約定執(zhí)行。第六條違約責(zé)任6.1賣方違約責(zé)任甲方如未能按照本合同的約定履行其義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金。6.2買方違約責(zé)任乙方如未能按照本合同的約定履行其義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金。6.3第三方違約責(zé)任如第三方未能按照本合同的約定履行其義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金。第七條爭議解決方式7.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。7.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可向房產(chǎn)所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。7.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地的仲裁委員會申請仲裁。7.4法律途徑解決如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。第八條合同的變更與解除8.1合同變更條件任何一方均可在本合同履行過程中，提出變更合同的請求。變更請求應(yīng)以書面形式提出，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議。8.2合同解除條件（1）對方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致合同無法履行；（2）不可抗力因素，導(dǎo)致合同無法履行。第九條合同的效力與期限9.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同期限本合同的期限為一年，自合同生效之日起計算。第十條合同的附件10.1房產(chǎn)證復(fù)印件本合同附件中包含房產(chǎn)證的復(fù)印件，作為本合同的有效組成部分。10.2買賣雙方身份證明復(fù)印件本合同附件中包含買賣雙方的身份證明復(fù)印件，作為本合同的有效組成部分。10.3其他重要文件本合同附件中還包含其他重要文件，具體內(nèi)容如下：（1）房產(chǎn)評估報告復(fù)印件；（2）房產(chǎn)交易稅費(fèi)計算單；（3）其他與本合同有關(guān)的文件。第十一條附則11.1合同的解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。11.2合同的修訂本合同如有未盡事宜，雙方可通過友好協(xié)商進(jìn)行修訂。11.3合同的廢止本合同在任何一方提出廢止請求并經(jīng)對方同意后，方可廢止。第十二條簽字蓋章本合同一式兩份，雙方簽字蓋章后具有同等法律效力。第十三條合同生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第十四條其他約定事項(xiàng)雙方對本合同的履行過程中如有其他約定，應(yīng)以書面形式附加在本合同后面，作為本合同的有效組成部分。第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同在履行過程中可能涉及第三方的介入，包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)等，特對第三方介入后的相關(guān)條款進(jìn)行修正。第一條第三方概念界定本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，協(xié)助完成房產(chǎn)交易過程的各方，包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)等。第二條第三方責(zé)任及義務(wù)2.1第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，協(xié)助完成房產(chǎn)交易的相關(guān)工作。2.2第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，確保房產(chǎn)交易過程的順利進(jìn)行。2.3第三方應(yīng)對甲乙方的個人信息及交易信息保密，不得泄露給無關(guān)方。第三條第三方介入的具體事宜3.1中介方介入中介方負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙方尋找合適的交易對象，提供房產(chǎn)交易咨詢服務(wù)，并按照約定收取中介費(fèi)。3.2評估機(jī)構(gòu)介入3.3過戶機(jī)構(gòu)介入過戶機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙方完成房產(chǎn)過戶手續(xù)，并按照約定收取過戶費(fèi)。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方應(yīng)對其提供的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，但對其無法控制的原因?qū)е碌呢?zé)任，不承擔(dān)法律責(zé)任。4.2第三方因過錯導(dǎo)致甲乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但賠償金額不得超過第三方收取的費(fèi)用。4.3甲乙方因第三方過錯造成損失的，有權(quán)向第三方追償，但追償金額不得超過本合同約定的交易金額。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方之間的合同關(guān)系獨(dú)立于本合同，本合同不對第三方與甲乙方之間的合同關(guān)系產(chǎn)生影響。5.2第三方與甲乙方之間的糾紛，應(yīng)由雙方協(xié)商解決，本合同另有約定的除外。第六條第三方介入的額外條款及說明6.1甲乙方應(yīng)按照約定支付第三方費(fèi)用，如未按約定支付，第三方有權(quán)解除合同。6.2第三方解除合同時，應(yīng)按照約定退還已收取的費(fèi)用。6.3第三方如未能按照約定履行其義務(wù)，甲乙方有權(quán)解除合同，并要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。6.4甲乙方如對第三方的服務(wù)不滿，有權(quán)向第三方提出投訴，第三方應(yīng)在接到投訴后個工作日內(nèi)予以答復(fù)。6.5第三方如因過錯導(dǎo)致本合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第七條第三方介入后的爭議解決方式7.1甲乙方與第三方之間的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。7.2如協(xié)商不成，甲乙方有權(quán)向房產(chǎn)所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。7.3如調(diào)解不成，甲乙方有權(quán)向房產(chǎn)所在地的仲裁委員會申請仲裁。7.4如仲裁不成，甲乙方有權(quán)向房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。第八條第三方介入后的合同生效與廢止8.1本合同第三部分自雙方簽字蓋章之日起生效。8.2本合同的廢止，應(yīng)由甲乙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。第九條第三方介入后的附件9.1本合同附件中包含與第三方相關(guān)的文件，包括但不限于第三方提供的服務(wù)合同、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等。9.2附件中的文件視為本合同的有效組成部分，甲乙方應(yīng)按照附件中的約定履行相關(guān)義務(wù)。第十條第三方介入后的簽字蓋章本合同一式三份，甲乙方及第三方各執(zhí)一份，簽字蓋章后具有同等法律效力。第十一條第三方介入后的合同解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸甲乙方及第三方共同所有。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表1.房產(chǎn)證復(fù)印件：房產(chǎn)證的復(fù)印件作為合同附件，應(yīng)清晰顯示房產(chǎn)證上的所有信息，包括房產(chǎn)位置、面積、用途等。2.買賣雙方身份證明復(fù)印件：買賣雙方的身份證明復(fù)印件作為合同附件，應(yīng)清晰顯示身份證上的所有信息，包括姓名、性別、出生日期、住址等。3.房產(chǎn)評估報告復(fù)印件：房產(chǎn)評估報告復(fù)印件作為合同附件，應(yīng)包含房產(chǎn)的價值評估、房屋狀況評估等內(nèi)容。4.房產(chǎn)交易稅費(fèi)計算單：房產(chǎn)交易稅費(fèi)計算單作為合同附件，應(yīng)詳細(xì)列出交易過程中所需支付的各項(xiàng)稅費(fèi)。5.過戶費(fèi)用支付憑證：過戶費(fèi)用支付憑證作為合同附件，應(yīng)證明買賣雙方已按照約定支付過戶費(fèi)用。6.買賣雙方簽字蓋章的合同副本：買賣雙方簽字蓋章的合同副本作為合同附件，應(yīng)與主合同具有同等法律效力。7.第三方服務(wù)合同：如中介方、評估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)等提供的服務(wù)合同復(fù)印件，作為合同附件。8.第三方收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：第三方提供的服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，作為合同附件，應(yīng)明確收費(fèi)項(xiàng)目和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定1.甲方違約：甲方未能按照合同約定履行其義務(wù)，如未按時交付房產(chǎn)、房產(chǎn)存在重大質(zhì)量問題等。示例：甲方未能在合同約定的時間內(nèi)將房產(chǎn)交付給乙方，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金。2.乙方違約：乙方未能按照合同約定履行其義務(wù)，如未按時支付交易金額、未能按時配合完成過戶手續(xù)等。示例：乙方未能在合同約定的時間內(nèi)支付交易金額，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金。3.第三方違約：第三方未能按照合同約定履行其義務(wù)，如中介方未能提供合適的交易對象、評估機(jī)構(gòu)未能提供準(zhǔn)確的房產(chǎn)評估報告等。示例：中介方未能在合同約定的時間內(nèi)提供合適的交易對象，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任