2024版標準二手房交易定金支付及違約金計算合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024版標準二手房交易定金支付及違約金計算合同本合同目錄一覽1.定義與術語解釋1.1二手房1.2交易雙方1.3定金1.4違約金2.定金支付2.1定金額度2.2支付時間2.3支付方式3.違約金計算3.1買方違約3.1.1違約金計算公式3.1.2違約金支付時間3.1.3違約金支付方式3.2賣方違約3.2.1違約金計算公式3.2.2違約金支付時間3.2.3違約金支付方式4.違約情形4.1買方違約情形4.2賣方違約情形5.定金轉為購房款5.1定金轉為購房款的情形5.2定金轉為購房款的計算方式6.合同解除6.1解除合同的情形6.2解除合同后的定金與違約金處理7.爭議解決7.1協(xié)商解決7.2調解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑解決8.合同的生效、變更與終止8.1合同生效條件8.2合同變更8.3合同終止9.權利與義務9.1交易雙方的權利9.2交易雙方的義務10.保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違約保密條款的處理11.不可抗力11.1不可抗力的定義11.2不可抗力導致的合同履行困難處理12.合同的附則12.1合同的附件12.2合同的修改和補充13.爭議適用法律13.1適用法律14.其他條款14.1交易雙方約定的其他事項14.2合同的簽字蓋章第一部分：合同如下：1.定義與術語解釋1.1二手房：本合同所指的二手房是指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣關系的住宅，且該住宅已辦理過戶手續(xù)，現(xiàn)再次進入市場進行買賣的住宅。1.2交易雙方：本合同的交易雙方指買方和賣方，買方為購買二手房的個人或單位，賣方為出售二手房的個人或單位。1.3定金：定金是指買方為了證明其購買意愿，按照合同約定向賣方支付的一定金額的錢款。1.4違約金：違約金是指在合同履行過程中，因一方違約而應向另一方支付的違約責任金額。2.定金支付2.1定金額度：定金額度為本房屋成交價的百分之十，最高不超過人民幣五十萬元。2.2支付時間：買方應在本合同簽訂后的七個工作日內(nèi)支付定金。2.3支付方式：定金支付可通過銀行轉賬、現(xiàn)金支付等方式進行。3.違約金計算3.1買方違約3.1.1違約金計算公式：違約金計算公式為：違約金=定金×2。3.1.2違約金支付時間：買方違約的，應在違約行為發(fā)生之日起十個工作日內(nèi)支付違約金。3.1.3違約金支付方式：違約金支付方式與定金支付方式相同。3.2賣方違約3.2.1違約金計算公式：違約金計算公式為：違約金=定金×2。3.2.2違約金支付時間：賣方違約的，應在違約行為發(fā)生之日起十個工作日內(nèi)支付違約金。3.2.3違約金支付方式：違約金支付方式與定金支付方式相同。4.違約情形4.1買方違約情形：買方未能按照本合同約定支付定金、未能按照本合同約定履行購買義務等。4.2賣方違約情形：賣方未能按照本合同約定履行出售義務、未能按照本合同約定履行相關承諾等。5.定金轉為購房款5.1定金轉為購房款的情形：買方按照本合同約定支付定金后，未能在約定期限內(nèi)履行購買義務的，賣方有權將定金轉為購房款。5.2定金轉為購房款的計算方式：定金轉為購房款的計算方式為：定金金額÷本房屋成交價×購房款金額。6.合同解除6.1解除合同的情形：在合同履行過程中，發(fā)生不可抗力或其他無法履行合同的情形，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除合同。6.2解除合同后的定金與違約金處理：合同解除后，定金與違約金的處理按照本合同第3條和第4條的約定執(zhí)行。8.爭議解決8.1協(xié)商解決：合同履行過程中發(fā)生爭議，交易雙方應通過友好協(xié)商解決。8.2調解解決：協(xié)商不成時，雙方可向所在地的房地產(chǎn)交易中心申請調解。8.3仲裁解決：調解不成的，任何一方均可向合同約定的仲裁委員會申請仲裁。8.4法律途徑解決：仲裁不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。9.合同的生效、變更與終止9.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同變更：合同履行期間，如需變更合同內(nèi)容，應由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.3合同終止：合同履行完畢或者合同解除時，合同即行終止。10.權利與義務10.1交易雙方的權利：雙方有權按照合同約定履行各自的權利和義務。10.2交易雙方的義務：10.2.1賣方義務：按照合同約定提供房屋，并保證房屋權屬清晰，無爭議。10.2.2買方義務：按照合同約定支付定金和購房款，并按照約定時間履行購買義務。11.保密條款11.1保密內(nèi)容：交易雙方在合同履行過程中獲取的對方商業(yè)秘密、個人隱私等。11.2保密期限：自合同簽訂之日起至合同終止之日起兩年。11.3違約保密條款的處理：違反保密條款的一方應承擔違約責任，賠償對方因此遭受的損失。12.不可抗力12.1不可抗力的定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。12.2不可抗力導致的合同履行困難處理：因不可抗力導致合同無法履行或部分履行，雙方應協(xié)商解決。13.合同的附則13.1合同的附件：本合同的附件包括房屋所有權證、身份證復印件等。13.2合同的修改和補充：合同的修改和補充應由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。14.其他條款14.1交易雙方約定的其他事項：本合同未盡事宜，雙方可另行約定。14.2合同的簽字蓋章：本合同一式兩份，雙方簽字（或蓋章）后具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念：第三方是指除甲乙方之外的參與本合同交易過程的個體或機構，包括但不限于中介方、評估機構、監(jiān)理機構、金融機構等。15.2第三方責任：第三方應按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范要求，提供專業(yè)服務，并對其提供的服務承擔相應的法律責任。15.3第三方權益：第三方根據(jù)本合同約定，有權收取相應的服務費用，并有權要求甲乙方提供必要的協(xié)助和配合。16.第三方介入的額外條款及說明16.1中介方介入：中介方作為第三方，負責協(xié)助甲乙方完成房屋交易，提供房源信息、交易咨詢、協(xié)商談判等服務。中介方的服務費用由甲乙方協(xié)商確定。16.2評估機構介入：評估機構負責對房屋進行價值評估，提供評估報告。評估費用由甲乙方協(xié)商確定。16.3監(jiān)理機構介入：監(jiān)理機構負責對房屋的交易過程進行監(jiān)督，確保交易公平、公正。監(jiān)理費用由甲乙方協(xié)商確定。16.4金融機構介入：金融機構負責為甲乙方提供房屋交易所需的金融服務，如貸款、結算等。金融機構收取的貸款利息、手續(xù)費等費用按照相關法律法規(guī)及金融政策執(zhí)行。17.第三方責任限額17.1第三方責任限額是指第三方在履行合同過程中，因過錯導致甲乙方損失時，應承擔的最高賠償責任。17.2第三方責任限額的確定：第三方責任限額由甲乙方根據(jù)第三方的服務內(nèi)容、服務質量等因素協(xié)商確定。17.3第三方責任限額的支付：第三方因過錯導致甲乙方損失的，第三方應按照約定承擔賠償責任，賠償金額不超過雙方約定的責任限額。18.第三方與其他各方的關系18.1第三方與甲乙方：第三方作為服務提供者，與甲乙方形成服務合同關系。第三方應按照合同約定提供服務，甲乙方應支付相應費用。18.2第三方與房屋交易：第三方作為參與者，對房屋交易過程進行協(xié)助、監(jiān)督和提供金融服務。第三方不改變甲乙方之間的房屋交易關系。19.第三方介入后的爭議解決19.1第三方介入引起的爭議，應由甲乙方與第三方協(xié)商解決。19.2協(xié)商不成的，甲乙方有權向有管轄權的人民法院提起訴訟，要求第三方承擔相應的法律責任。20.第三方介入的附則20.1本合同未盡事宜，甲乙方與第三方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。20.2本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，第三方持一份，三份合同具有同等法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋所有權證：證明房屋所有權歸屬的官方文件。2.身份證復印件：買賣雙方及第三方參與者的身份證明文件。3.房屋評估報告：評估機構出具的關于房屋價值的詳細報告。4.房屋交易合同：買賣雙方簽訂的房屋交易主合同。5.貸款合同：如涉及貸款，需提供金融機構出具的貸款合同。6.交易流程記錄：記錄房屋交易過程的相關文件，如轉賬憑證、支付憑證等。7.中介服務合同：如涉及中介服務，需提供中介方提供的服務合同。8.監(jiān)理報告：監(jiān)理機構出具的關于房屋交易過程的監(jiān)督報告。9.評估費用收據(jù)：評估機構收取評估費用的收據(jù)。10.服務費用收據(jù)：如中介費、監(jiān)理費等第三方服務費用的收據(jù)。說明二：違約行為及責任認定：1.買方違約行為：未能按照合同約定支付定金或購房款。未能按照合同約定時間履行購買義務。未經(jīng)賣方同意，擅自解除合同。違約責任認定：買方違約的，應向賣方支付違約金，違約金計算方式為定金金額×2。2.賣方違約行