2024年度北京市二手房購(gòu)買合同：合同條款與咨詢服務(wù)

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度北京市二手房購(gòu)買合同：合同條款與咨詢服務(wù)本合同目錄一覽1.房屋買賣合同1.1房屋信息1.1.1房屋地址1.1.2房屋面積1.1.3房屋所有權(quán)1.2買賣雙方信息1.2.1賣方信息1.2.2買方信息1.3購(gòu)房?jī)r(jià)格與支付方式1.3.1購(gòu)房?jī)r(jià)格1.3.2付款方式1.3.3付款時(shí)間1.4交付與過戶1.4.1交付時(shí)間1.4.2過戶手續(xù)1.4.3過戶費(fèi)用2.合同咨詢服務(wù)2.1購(gòu)房政策咨詢2.1.1購(gòu)房資格2.1.2貸款政策2.1.3稅收政策2.2房屋交易流程咨詢2.2.1簽訂合同2.2.2辦理貸款2.2.3辦理過戶2.2.4領(lǐng)取房產(chǎn)證2.3房屋質(zhì)量與查驗(yàn)咨詢2.3.1房屋查驗(yàn)2.3.2維修責(zé)任2.3.3質(zhì)量問題處理3.合同的履行與違約責(zé)任3.1履行合同3.1.1賣方義務(wù)3.1.2買方義務(wù)3.2違約責(zé)任3.2.1賣方違約3.2.2買方違約3.2.3違約賠償4.爭(zhēng)議解決4.1協(xié)商解決4.2調(diào)解解決4.3仲裁解決4.4法律途徑5.其他條款5.1合同的生效與終止5.2合同的修改與補(bǔ)充5.3保密條款5.4法律適用5.5爭(zhēng)議管轄6.附件6.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件6.2買賣雙方身份證明復(fù)印件6.3貸款合同復(fù)印件6.4房產(chǎn)證復(fù)印件7.簽字蓋章頁(yè)7.1賣方簽字蓋章7.2買方簽字蓋章7.3見證人簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條房屋買賣合同1.1房屋信息1.1.1房屋地址：北京市區(qū)街號(hào)，房屋具體位置詳見附件一。1.1.2房屋面積：建筑面積為平方米，實(shí)用面積為平方米，具體面積以房產(chǎn)證載明為準(zhǔn)。1.1.3房屋所有權(quán)：賣方保證該房屋所有權(quán)清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。第二條買賣雙方信息1.2.1賣方信息1.2.2買方信息第三條購(gòu)房?jī)r(jià)格與支付方式1.3.1購(gòu)房?jī)r(jià)格：雙方同意該房屋的交易價(jià)格為人民幣萬(wàn)元整（大寫：人民幣捌拾萬(wàn)元整），上述房?jī)r(jià)為一次性支付，不含稅費(fèi)、中介費(fèi)等其他費(fèi)用。1.3.2付款方式：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)，將購(gòu)房款全部支付給甲方。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，賬號(hào)及戶名為附件二。1.3.3付款時(shí)間：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)完成付款。第四條交付與過戶1.4.1交付時(shí)間：甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。交付時(shí)，甲方應(yīng)保證房屋符合正常居住條件。1.4.2過戶手續(xù)：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證件、資料等。過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。1.4.3過戶費(fèi)用：過戶費(fèi)用包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等，具體費(fèi)用以實(shí)際發(fā)生為準(zhǔn)。乙方應(yīng)在過戶手續(xù)辦理過程中承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。第五條合同咨詢服務(wù)2.1購(gòu)房政策咨詢2.1.1購(gòu)房資格：乙方應(yīng)自行了解并符合北京市購(gòu)房政策關(guān)于購(gòu)房資格的要求。2.1.2貸款政策：乙方應(yīng)自行了解并符合北京市購(gòu)房貸款政策的要求。2.1.3稅收政策：乙方應(yīng)自行了解并承擔(dān)購(gòu)房過程中應(yīng)繳納的稅費(fèi)。2.2房屋交易流程咨詢2.2.1簽訂合同：雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起，按照本合同約定履行各自權(quán)利義務(wù)。2.2.2辦理貸款：如需辦理貸款，乙方應(yīng)向貸款銀行提供真實(shí)、完整的個(gè)人信息及財(cái)務(wù)狀況。2.2.3辦理過戶：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證件、資料等。2.2.4領(lǐng)取房產(chǎn)證：過戶完成后，乙方應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定領(lǐng)取房產(chǎn)證。2.3房屋質(zhì)量與查驗(yàn)咨詢2.3.1房屋查驗(yàn)：乙方應(yīng)在簽訂合同前對(duì)房屋進(jìn)行查驗(yàn)，確保房屋符合自己的需求和預(yù)期。2.3.2維修責(zé)任：房屋交付后，因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修責(zé)任，由甲方承擔(dān)。2.3.3質(zhì)量問題處理：如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，乙方應(yīng)與甲方協(xié)商解決。如協(xié)商無(wú)果，可依法向相關(guān)部門投訴或提起訴訟。第六條合同的履行與違約責(zé)任3.1履行合同3.1.1賣方義務(wù)：甲方應(yīng)按照本合同約定，將房屋交付給乙方，并保證房屋所有權(quán)清晰。3.1.2買方義務(wù)：乙方應(yīng)按照本合同約定，支付購(gòu)房款，并協(xié)助辦理過戶手續(xù)。3.2違約責(zé)任3.2.1賣方違約：如甲方未能按照本合同約定交付房屋，或未能保證房屋所有權(quán)清晰，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本房?jī)r(jià)的10%。3.2.2買方違約：如乙方未能按照本合同約定支付購(gòu)房款，或未能協(xié)助辦理過戶手續(xù)，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本房?jī)r(jià)的10%。3.2.3違約賠償：除違約金外，違約方還應(yīng)賠償因此給對(duì)方造成的其他損失。第八條爭(zhēng)議解決4.1協(xié)商解決：雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。4.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，任何一方均可向北京市房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)調(diào)解。4.3仲裁解決：如調(diào)解不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至北京市仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。4.4法律途徑：如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他條款5.1合同的生效與終止本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。5.2合同的修改與補(bǔ)充本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)由雙方共同協(xié)商達(dá)成一致，并以書面形式簽訂。5.3保密條款雙方應(yīng)對(duì)本合同的內(nèi)容和簽訂過程予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露。5.4法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。5.5爭(zhēng)議管轄本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，均適用北京市的法律法規(guī)，并由北京市人民法院管轄。第十條附件6.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件6.2買賣雙方身份證明復(fù)印件6.3貸款合同復(fù)印件6.4房產(chǎn)證復(fù)印件第十一條簽字蓋章頁(yè)7.1賣方簽字蓋章7.2買方簽字蓋章7.3見證人簽字蓋章第十二條合同的變更任何一方如需變更本合同的任何條款，應(yīng)提前個(gè)工作日書面通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方同意。第十三條合同的轉(zhuǎn)讓未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。第十四條不可抗力因不可抗力導(dǎo)致一方不能履行本合同的，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。根據(jù)不可抗力的影響，雙方協(xié)商決定是否繼續(xù)履行本合同。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與介入范圍1.1第三方定義本合同所述第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、貸款銀行、房地產(chǎn)交易中心、仲裁委員會(huì)、人民法院等與本合同履行相關(guān)的行政機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)及其他專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)。1.2第三方介入范圍第三方介入包括但不限于房屋查驗(yàn)、貸款辦理、過戶手續(xù)辦理、爭(zhēng)議解決等與本合同履行相關(guān)的環(huán)節(jié)。第二條第三方責(zé)任2.1第三方義務(wù)第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，履行其在介入環(huán)節(jié)的職責(zé)，確保介入行為的合法性、合規(guī)性。2.2第三方權(quán)利第三方有權(quán)根據(jù)本合同約定，要求甲乙方提供必要的協(xié)助和配合，以確保介入行為的順利進(jìn)行。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額定義本合同所稱第三方責(zé)任限額，是指第三方在履行其職責(zé)過程中，因過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙方損失時(shí)，第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。3.2第三方責(zé)任限額約定雙方同意，第三方的責(zé)任限額為本合同房?jī)r(jià)的%，且不超過人民幣萬(wàn)元整。3.3第三方責(zé)任限額的適用第三方在履行其職責(zé)過程中，如因過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙方損失，第三方應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。但第三方對(duì)甲乙方造成的損失，不負(fù)超出責(zé)任限額的責(zé)任。第四條第三方介入費(fèi)用4.1第三方介入費(fèi)用定義本合同所稱第三方介入費(fèi)用，是指第三方在履行其職責(zé)過程中產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于查驗(yàn)費(fèi)、貸款手續(xù)費(fèi)、過戶手續(xù)費(fèi)等。4.2第三方介入費(fèi)用的承擔(dān)雙方同意，第三方介入費(fèi)用由甲乙方按照本合同約定的比例承擔(dān)。具體承擔(dān)比例由雙方另行協(xié)商確定。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方的關(guān)系定義第三方與甲乙方之間的關(guān)系，是基于本合同約定介入行為的委托關(guān)系。5.2第三方與甲乙方的權(quán)利義務(wù)劃分第三方在履行其職責(zé)過程中，應(yīng)遵守法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，確保甲乙方的合法權(quán)益不受損害。甲乙方應(yīng)按照第三方要求提供必要的協(xié)助和配合，并按照約定承擔(dān)第三方介入費(fèi)用。第六條第三方變更6.1第三方變更條件如第三方因故無(wú)法繼續(xù)履行其職責(zé)，甲乙方協(xié)商一致后，可以書面形式變更第三方。6.2第三方變更程序甲乙方應(yīng)按照本合同約定的方式，書面通知對(duì)方并經(jīng)對(duì)方同意，變更第三方。第七條第三方違約7.1第三方違約定義本合同所述第三方違約，是指第三方未能按照本合同約定履行其職責(zé)，導(dǎo)致甲乙方損失的行為。7.2第三方違約責(zé)任如第三方違約，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。第八條第三方侵權(quán)8.1第三方侵權(quán)定義本合同所述第三方侵權(quán)，是指第三方在履行其職責(zé)過程中，侵害甲乙方合法權(quán)益的行為。8.2第三方侵權(quán)責(zé)任如第三方侵權(quán)，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任，包括但不限于賠償損失、消除影響、賠禮道歉等。第九條甲乙方的告知義務(wù)9.1甲乙方的告知義務(wù)定義甲乙方在本合同履行過程中，對(duì)第三方介入的相關(guān)事項(xiàng)，應(yīng)履行告知義務(wù)。9.2甲乙方的告知義務(wù)內(nèi)容甲乙方應(yīng)告知第三方其已知悉的與房屋買賣相關(guān)的法律法規(guī)、政策規(guī)定、市場(chǎng)情況等。第十條甲乙方的配合義務(wù)10.1甲乙方的配合義務(wù)定義甲乙方在本合同履行過程中，對(duì)第三方介入的相關(guān)事項(xiàng)，應(yīng)履行配合義務(wù)。10.2甲乙方的配合義務(wù)內(nèi)容甲乙方應(yīng)按照第三方的要求，提供必要的文件、資料、協(xié)助和配合，以確保第三方能夠順利履行其職責(zé)。第十一條第三方與甲乙方的溝通11.1第三方與甲乙方的溝通定義第三方與甲乙方之間的溝通，是指第三方在履行其職責(zé)過程中，與甲乙方進(jìn)行信息交流、意見交換的行為。11.2第三方與甲乙方的溝通內(nèi)容第十二條第三方退出12.1第三方退出條件如第三方因故無(wú)法繼續(xù)履行其職責(zé)，甲乙方協(xié)商一致后，可以書面形式解除第三方介入。12.2第三方退出程序甲乙方應(yīng)按照本合同約定的方式，書面通知對(duì)方并經(jīng)對(duì)方同意，解除第三方介入。第十三條第三方介入的終止本合同約定的第三方介入，自房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起終止。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：買賣雙方身份證明復(fù)印件附件三：貸款合同復(fù)印件附件四：房產(chǎn)證復(fù)印件附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件1.附件一為甲方持有的房屋所有權(quán)證復(fù)印件，用以證明甲方對(duì)房屋享有合法所有權(quán)。2.附件一應(yīng)清晰可見房屋所有權(quán)人的姓名、房屋地址、房屋面積等信息。3.附件一應(yīng)由甲方提供，并在本合同簽訂后五個(gè)工作日內(nèi)提交給乙方。附件二：買賣雙方身份證明復(fù)印件1.附件二為甲方和乙方身份證明的復(fù)印件，用以證明雙方的身份信息。2.附件二應(yīng)包含雙方的姓名、性別、出生日期、身份證號(hào)碼等信息。3.附件二應(yīng)由甲方和乙方提供，并在本合同簽訂后五個(gè)工作日內(nèi)提交給對(duì)方。附件三：貸款合同復(fù)印件1.附件三為乙方與貸款銀行簽訂的貸款合同復(fù)印件，用以證明乙方貸款購(gòu)買房屋的事實(shí)。2.附件三應(yīng)清晰可見乙方的貸款金額、還款期限、利率等信息。3.附件三應(yīng)由乙方提供，并在本合同簽訂后五個(gè)工作日內(nèi)提交給甲方。附件四：房產(chǎn)證復(fù)印件1.附件四為甲方持有的房產(chǎn)證復(fù)印件，用以證明甲方對(duì)房屋享有合法所有權(quán)。2.附件四應(yīng)清晰可見房屋所有權(quán)人的姓名、房屋地址、房屋面積等信息。3.附件四應(yīng)由甲方提供，并在本合同簽訂后五個(gè)工作日內(nèi)提交給乙方。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照本合同約定交付房屋，或未能保證房屋所有權(quán)清晰。2.乙方未按照本合同約定支付購(gòu)房款，或未能協(xié)助辦理過戶手續(xù)。3.第三方未能按照本合同約定履行其職責(zé)，導(dǎo)致甲乙方損失。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方違約：甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本房?jī)r(jià)的10%。2.乙方違約：乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本房?jī)r(jià)的10%。3.第三方違約