2024年度學(xué)校商鋪租賃合同談判議題匯編

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度學(xué)校商鋪租賃合同談判議題匯編本合同目錄一覽1.租賃商鋪基本信息1.1商鋪位置與面積1.2商鋪用途1.3商鋪租賃期限2.租金及支付方式2.1租金金額2.2租金支付周期2.3租金支付方式3.商鋪使用與管理3.1租賃方的使用權(quán)利3.2租賃方的管理責(zé)任3.3商鋪維修與保養(yǎng)4.合同的變更與解除4.1變更條件4.2解除條件4.3變更與解除的程序5.違約責(zé)任5.1租賃方的違約行為5.2出租方的違約行為5.3違約責(zé)任的具體處理方式6.爭議解決方式6.1爭議解決方式的選擇6.2協(xié)商解決6.3調(diào)解解決6.4訴訟解決7.合同的生效、終止與續(xù)約7.1合同生效條件7.2合同終止條件7.3合同續(xù)約程序8.其他條款8.1商鋪保險8.2商鋪轉(zhuǎn)讓8.3法律法規(guī)變化對合同的影響9.合同的附件9.1商鋪平面圖9.2租賃合同專用條款9.3其他相關(guān)文件10.雙方簽署頁10.1出租方簽署頁10.2租賃方簽署頁11.合同簽訂日期12.合同編號13.附加條款14.合同的修訂歷史記錄第一部分：合同如下：1.租賃商鋪基本信息1.1商鋪位置與面積商鋪位于學(xué)校主教學(xué)樓一層，面積為200平方米。1.2商鋪用途租賃方不得將商鋪用于與教學(xué)活動無關(guān)的商業(yè)活動。1.3商鋪租賃期限商鋪租賃期限為2024年度，自2024年1月1日起至2024年12月31日止。2.租金及支付方式2.1租金金額商鋪租金為每月人民幣10,000元，共計人民幣120,000元。2.2租金支付周期租金每月支付一次，每次支付一個月租金。2.3租金支付方式租金通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付，賬號信息由出租方提供。3.商鋪使用與管理3.1租賃方的使用權(quán)利租賃方有權(quán)按照約定用途使用商鋪，但不得擅自改變商鋪的結(jié)構(gòu)和設(shè)施。3.2租賃方的管理責(zé)任租賃方應(yīng)負責(zé)商鋪的日常管理和維護，確保商鋪的安全和衛(wèi)生。3.3商鋪維修與保養(yǎng)出租方負責(zé)商鋪的大修和設(shè)施更換，租賃方負責(zé)日常的維修和保養(yǎng)。4.合同的變更與解除4.1變更條件合同的變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。4.2解除條件合同解除的條件按照《中華人民共和國合同法》的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。4.3變更與解除的程序合同的變更或解除應(yīng)通過雙方協(xié)商確定，并辦理相應(yīng)的法律手續(xù)。5.違約責(zé)任5.1租賃方的違約行為租賃方未按照約定支付租金或未履行合同約定的其他義務(wù)，視為違約。5.2出租方的違約行為出租方未按照約定提供商鋪或未履行合同約定的其他義務(wù)，視為違約。5.3違約責(zé)任的具體處理方式違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對方因此造成的損失。6.爭議解決方式6.1爭議解決方式的選擇合同爭議的解決方式包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟。6.2協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同爭議。6.3調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可向相關(guān)機構(gòu)申請調(diào)解。6.4訴訟解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向人民法院提起訴訟。8.其他條款8.1商鋪保險租賃方應(yīng)自行辦理商鋪的保險事宜，并將其保險單復(fù)印件提交給出租方備案。8.2商鋪轉(zhuǎn)讓未經(jīng)出租方同意，租賃方不得將商鋪轉(zhuǎn)讓給第三方。8.3法律法規(guī)變化對合同的影響如因法律法規(guī)變化導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。9.合同的附件9.1商鋪平面圖附件中包含商鋪的詳細平面圖，標注了商鋪的具體位置和面積。9.2租賃合同專用條款附件中列明租賃合同的專用條款，包括租賃期限、租金支付方式等。9.3其他相關(guān)文件附件中包含與合同相關(guān)的其他文件，如租賃方的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件等。10.雙方簽署頁10.1出租方簽署頁出租方授權(quán)代表簽名：_________日期：_________10.2租賃方簽署頁租賃方授權(quán)代表簽名：_________日期：_________11.合同簽訂日期本合同簽訂日期為：2024年1月1日。12.合同編號本合同編號為：2024001。13.附加條款13.1合同的修訂合同的修訂需雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行。13.2合同的終止合同終止的條件按照《中華人民共和國合同法》的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。14.合同的修訂歷史記錄本合同自簽訂之日起，共修訂1次，修訂記錄如下：修訂日期：2024年2月1日修訂內(nèi)容：調(diào)整租金金額為每月人民幣11,000元。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1定義第三方指非甲乙雙方的自然人、法人和其他組織，包括但不限于中介方、監(jiān)管方、評估方、維修服務(wù)方等。15.2第三方介入的條件第三方介入的條件包括但不限于：商鋪租賃、管理、維修、保險、轉(zhuǎn)讓等環(huán)節(jié)。15.3第三方選擇甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商選擇合適的第三方，并確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。16.第三方責(zé)任16.1第三方責(zé)任界定第三方在履行合同過程中，應(yīng)對其提供的服務(wù)或產(chǎn)品負責(zé)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。16.2第三方責(zé)任限額甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商確定責(zé)任限額，并在合同中明確。16.3第三方責(zé)任承擔(dān)如第三方未履行合同義務(wù)或履行義務(wù)不符合約定，甲乙雙方均有權(quán)要求第三方承擔(dān)責(zé)任。17.第三方與其他各方的關(guān)系17.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系第三方與甲乙雙方構(gòu)成合同關(guān)系，第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定履行合同義務(wù)。17.2第三方與租賃物的關(guān)系第三方在租賃物上的權(quán)利和義務(wù)，由甲乙雙方與第三方共同協(xié)商確定。18.第三方介入的額外條款及說明18.1第三方介入的程序甲乙雙方應(yīng)在合同中明確第三方介入的程序，包括選擇、協(xié)商、責(zé)任限額等。18.2第三方服務(wù)的質(zhì)量保證第三方應(yīng)保證其服務(wù)的質(zhì)量，滿足甲乙雙方的合理要求。18.3第三方服務(wù)的價格甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商確定服務(wù)的價格，并確保價格合理。19.第三方責(zé)任的風(fēng)險防范甲乙雙方應(yīng)采取措施防范第三方責(zé)任的風(fēng)險，包括但不限于：審慎選擇第三方、明確責(zé)任限額、簽訂第三方協(xié)議等。20.第三方責(zé)任的調(diào)整甲乙雙方應(yīng)根據(jù)合同履行情況，及時調(diào)整第三方責(zé)任，確保合同的履行。21.第三方介入的修訂記錄本合同自簽訂之日起，共修訂1次，修訂記錄如下：修訂日期：2024年3月1日修訂內(nèi)容：增加第三方責(zé)任限額的明確規(guī)定。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：商鋪平面圖詳細描述商鋪的具體位置、面積、布局等信息，用于指導(dǎo)租賃方的使用和管理。附件二：租賃合同專用條款包含租賃期限、租金支付方式、維修責(zé)任等具體條款，用于明確甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)。附件三：第三方服務(wù)協(xié)議明確第三方服務(wù)的具體內(nèi)容、質(zhì)量保證、價格以及責(zé)任限額等，用于規(guī)范第三方介入的合同條款。附件四：商鋪保險單證明租賃方已辦理商鋪保險，并保障商鋪的安全和利益。附件五：營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件證明租賃方的合法經(jīng)營資格，用于合同的有效性。附件六：其他相關(guān)文件包括與合同相關(guān)的其他文件，如租賃方的稅務(wù)登記證復(fù)印件等。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.租賃方未按時支付租金。2.租賃方未按照約定使用商鋪。3.出租方未按照約定提供商鋪。4.第三方未按照約定提供服務(wù)。違約責(zé)任認定標準：1.租賃方未按時支付租金的，每延遲一日應(yīng)支付應(yīng)付租金的千分之五作為滯納金。2.租賃方未按照約定使用商鋪的，出租方有權(quán)要求租賃方改正，并支付違約金。3.出租方未按照約定提供商鋪的，租賃方有權(quán)要求出租方履行合