房屋買賣合同填寫注意事項解讀與指導

房屋買賣合同填寫注意事項解讀與指導合同編號：__________甲方（賣方）：乙方（買方）：一、房屋基本狀況1.1甲方出售房屋坐落于__________市__________區(qū)__________街道__________號，房屋結構為__________，房屋所有權證號為__________。1.2該房屋的規(guī)劃用途為__________，建筑總面積為__________平方米，房屋所有權性質為__________。1.3乙方購買該房屋的用途為__________。二、房屋交易價格2.1雙方確認，該房屋的交易價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方應于本合同簽訂之日起__________日內，向甲方支付定金人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，作為購買該房屋的誠意金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。2.3甲方應保證該房屋在交易過程中不存在任何權利瑕疵，如有權利瑕疵導致乙方損失的，甲方應承擔相應的法律責任。三、房屋交付及過戶3.1雙方約定于__________年__________月__________日前，辦理房屋過戶手續(xù)，并將該房屋的所有權轉移給乙方。3.2甲方應在本合同簽訂之日起__________日內，將該房屋交付給乙方。交付時，雙方應共同對房屋現(xiàn)狀進行驗收，并辦理相關交接手續(xù)。（1）該房屋不存在任何租賃關系；（2）該房屋的水、電、燃氣、供暖等公共設施正常使用；（3）該房屋的物業(yè)費、供暖費等相關費用已結清；（4）該房屋不存在任何權屬糾紛和法律訴訟。四、違約責任4.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或者造成對方損失的，應承擔違約責任，向對方支付違約金，違約金為本合同交易價格的__________%。4.2若甲方在合同約定的時間內未能將該房屋過戶給乙方，甲方應按照每日__________元的標準向乙方支付滯納金。五、爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權轉移完畢之日終止。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：__________年__________月__________日1.請確保合同雙方為具有完全民事行為能力的自然人或者合法成立的法人或其他組織。2.請確保合同雙方在簽訂合同時，具有真實的身份證明或有效證件。3.請確保合同中所涉及的房屋信息真實、準確、完整，包括但不限于房屋所有權證號、規(guī)劃用途、建筑總面積等。4.請確保合同雙方在簽訂合同時，具備相應的民事權利和民事行為能力，且雙方意思表示真實、自愿。5.請確保合同中的違約責任、爭議解決等條款合法、有效，能充分保護合同雙方的權利。6.在簽訂合同前，請詳細閱讀本合同的全部內容，確保雙方對合同條款的理解和認同。如有疑問，可尋求專業(yè)法律人士的幫助。7.請確保在簽訂合同后，合同雙方按照約定履行合同義務，確保合同的順利履行。一、附件列表：1.房屋所有權證2.房屋平面圖3.房屋現(xiàn)狀照片4.買賣雙方身份證明5.定金收據(jù)6.房屋過戶申請表7.物業(yè)費、供暖費等相關費用結清證明8.房屋交付確認書二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間將房屋過戶給乙方，視為違約。2.甲方未能保證房屋權利瑕疵的自由，導致乙方損失，視為違約。3.乙方未按約定時間支付定金，視為違約。4.乙方未能按約定時間辦理房屋過戶手續(xù)，視為違約。5.雙方其他違反合同約定的行為。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權：指房屋所有人依法對房屋及其附屬設施占有、使用、收益和處分的權利。2.定金：指合同一方為了保證合同的履行，預先支付給對方一定數(shù)額的金錢。3.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。4.滯納金：指違約方因逾期履行合同而應支付給守約方的違約金。5.過戶：指將房屋所有權從甲方名下轉移到乙方名下的法律行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋所有權證丟失或損壞：應及時向房產管理部門申請補辦或更換。2.房屋存在租賃關系：雙方可協(xié)商解除租賃關系，或要求承租人協(xié)助過戶。3.房屋存在權屬糾紛：應通過法律途徑解決糾紛，待糾紛解決后再進行過戶。4.買方資金不足：買方可尋求貸款或其他融資途徑，確保按時支付購房款。5.賣方逾期交付房屋：賣方應承擔違約責任，支付違約金，買方有權要求繼續(xù)履行合同。五、所有應用