二零二五年度大安農(nóng)場學(xué)校物業(yè)管理服務(wù)創(chuàng)新合作協(xié)議6篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度大安農(nóng)場學(xué)校物業(yè)管理服務(wù)創(chuàng)新合作協(xié)議本合同目錄一覽1.1合同雙方基本信息1.2合同簽訂背景和目的1.3合同服務(wù)內(nèi)容概述2.1物業(yè)管理服務(wù)范圍2.2物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)2.3物業(yè)管理服務(wù)期限3.1物業(yè)管理費用及支付方式3.2物業(yè)管理費用調(diào)整機制3.3物業(yè)管理費用結(jié)算4.1物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量保證4.2物業(yè)管理服務(wù)監(jiān)督與考核4.3物業(yè)管理服務(wù)改進(jìn)措施5.1物業(yè)安全管理5.2突發(fā)事件應(yīng)急預(yù)案5.3物業(yè)安全責(zé)任劃分6.1物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生管理6.2綠化養(yǎng)護管理6.3環(huán)境衛(wèi)生責(zé)任劃分7.1物業(yè)設(shè)施設(shè)備管理7.2設(shè)備維護保養(yǎng)7.3設(shè)備更新改造8.1物業(yè)服務(wù)合同履行8.2合同變更與解除8.3違約責(zé)任及處理9.1保密條款9.2知識產(chǎn)權(quán)條款9.3合同爭議解決10.1合同生效與終止10.2合同附件10.3合同簽署11.1合同履行監(jiān)督11.2合同履行報告11.3合同履行評估12.1合同續(xù)簽與終止12.2合同終止后的處理12.3合同終止后的責(zé)任13.1合同附件清單13.2合同附件內(nèi)容13.3合同附件簽署14.1合同履行完畢后的資料歸檔14.2合同履行完畢后的費用結(jié)算14.3合同履行完畢后的責(zé)任劃分第一部分：合同如下：1.1合同雙方基本信息1.1.1出包方：大安農(nóng)場學(xué)校1.1.2承包方：物業(yè)管理有限公司1.1.3出包方地址：大安市路號1.1.4承包方地址：大安市路號1.1.5聯(lián)系人及聯(lián)系方式：1.1.5.1出包方聯(lián)系人：，電話：138xxxx56781.1.5.2承包方聯(lián)系人：，電話：139xxxx56781.2合同簽訂背景和目的1.2.1出包方因物業(yè)管理服務(wù)需求，決定與承包方簽訂本合同。1.2.2本合同旨在明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，確保物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量，提高學(xué)校環(huán)境及設(shè)施管理水平。1.3合同服務(wù)內(nèi)容概述1.3.1合同服務(wù)內(nèi)容包括但不限于：環(huán)境衛(wèi)生管理、綠化養(yǎng)護管理、物業(yè)安全管理、物業(yè)設(shè)施設(shè)備管理等方面。2.1物業(yè)管理服務(wù)范圍2.1.1學(xué)校教學(xué)樓、宿舍樓、食堂、圖書館、體育館等公共區(qū)域的物業(yè)管理。2.1.2學(xué)校內(nèi)道路、綠化帶、停車場等公共區(qū)域的物業(yè)管理。2.1.3學(xué)校內(nèi)水、電、氣、暖等基礎(chǔ)設(shè)施的運行維護管理。2.2物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)2.2.1物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國家及地方相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范及學(xué)校實際需求。2.2.2物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量應(yīng)達(dá)到行業(yè)先進(jìn)水平，確保學(xué)校環(huán)境整潔、設(shè)施完好、安全有序。2.3物業(yè)管理服務(wù)期限2.3.1本合同服務(wù)期限為一年，自2024年1月1日起至2024年12月31日止。3.1物業(yè)管理費用及支付方式3.1.1物業(yè)管理費用為每月人民幣元，共計人民幣萬元。3.1.2物業(yè)管理費用按月支付，每月支付時間為次月的前五個工作日內(nèi)。3.2物業(yè)管理費用調(diào)整機制3.2.1物業(yè)管理費用根據(jù)國家政策、市場行情及服務(wù)內(nèi)容變化等因素進(jìn)行調(diào)整。3.2.2費用調(diào)整需提前一個月通知雙方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后執(zhí)行。3.3物業(yè)管理費用結(jié)算3.3.1物業(yè)管理費用結(jié)算以實際發(fā)生費用為準(zhǔn)，雙方應(yīng)定期核對費用結(jié)算情況。3.3.2費用結(jié)算完成后，雙方應(yīng)簽署費用結(jié)算確認(rèn)書。4.1物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量保證4.1.1承包方應(yīng)確保物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量達(dá)到合同約定標(biāo)準(zhǔn)。4.1.2承包方應(yīng)定期對物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時整改。4.2物業(yè)管理服務(wù)監(jiān)督與考核4.2.1出包方對承包方的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，發(fā)現(xiàn)問題及時提出整改要求。4.2.2雙方應(yīng)定期對物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行考核，考核結(jié)果作為費用結(jié)算和合同續(xù)簽的依據(jù)。4.3物業(yè)管理服務(wù)改進(jìn)措施4.3.1承包方應(yīng)根據(jù)考核結(jié)果和學(xué)校實際需求，不斷改進(jìn)物業(yè)管理服務(wù)。4.3.2改進(jìn)措施應(yīng)明確實施時間、責(zé)任人及預(yù)期效果。5.1物業(yè)安全管理5.1.1承包方應(yīng)制定物業(yè)安全管理制度，確保學(xué)校安全無隱患。5.1.2承包方應(yīng)定期對學(xué)校進(jìn)行安全檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時整改。5.2突發(fā)事件應(yīng)急預(yù)案5.2.1承包方應(yīng)制定突發(fā)事件應(yīng)急預(yù)案，包括自然災(zāi)害、安全事故等。5.2.2突發(fā)事件發(fā)生后，承包方應(yīng)立即啟動應(yīng)急預(yù)案，確保學(xué)校師生安全。5.3物業(yè)安全責(zé)任劃分5.3.1物業(yè)安全責(zé)任按照國家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范及合同約定劃分。5.3.2雙方應(yīng)共同承擔(dān)物業(yè)管理安全責(zé)任，確保學(xué)校安全。第一部分：合同如下：8.1物業(yè)服務(wù)合同履行8.1.1承包方應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量符合合同要求。8.1.2出包方應(yīng)按照合同約定支付物業(yè)管理費用，并按時接收承包方提供的物業(yè)管理服務(wù)。8.2合同變更與解除8.2.1合同的任何變更需經(jīng)雙方書面同意，并簽訂補充協(xié)議。8.2.2合同解除需提前一個月書面通知對方，并說明解除原因。8.3違約責(zé)任及處理8.3.1如一方違反合同約定，另一方有權(quán)要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.3.2違約責(zé)任包括但不限于：賠償損失、支付違約金、恢復(fù)原狀等。9.1保密條款9.1.1雙方對本合同內(nèi)容以及合同履行過程中的商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)。9.1.2未經(jīng)對方同意，任何一方不得向任何第三方泄露合同內(nèi)容或商業(yè)秘密。9.2知識產(chǎn)權(quán)條款9.2.1雙方在合同履行過程中產(chǎn)生的知識產(chǎn)權(quán)歸各自所有，但合同中明確約定的除外。9.2.2如合同中有知識產(chǎn)權(quán)歸屬約定，雙方應(yīng)遵守約定，不得侵犯對方知識產(chǎn)權(quán)。9.3合同爭議解決9.3.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。9.3.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.1合同生效與終止10.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.1.2合同履行完畢或雙方協(xié)商一致解除合同后，合同終止。10.2合同附件10.2.1本合同附件包括但不限于：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單、費用結(jié)算明細(xì)、安全管理制度等。10.3合同簽署10.3.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。11.1合同履行監(jiān)督11.1.1出包方有權(quán)對承包方的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，包括但不限于定期檢查、現(xiàn)場巡查等。11.2合同履行報告11.2.1承包方應(yīng)定期向出包方提交合同履行報告，報告內(nèi)容包括但不限于：服務(wù)內(nèi)容、質(zhì)量、費用等。11.3合同履行評估11.3.1雙方應(yīng)定期對合同履行情況進(jìn)行評估，評估結(jié)果作為合同續(xù)簽、費用調(diào)整的依據(jù)。12.1合同續(xù)簽與終止12.1.1本合同期滿前，雙方可協(xié)商決定是否續(xù)簽合同。12.1.2如雙方協(xié)商一致續(xù)簽合同，應(yīng)重新簽訂續(xù)簽協(xié)議。12.2合同終止后的處理12.2.1合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余費用、資產(chǎn)等事宜。12.3合同終止后的責(zé)任12.3.1合同終止后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的責(zé)任，直至合同終止事宜處理完畢。13.1合同附件清單13.1.1本合同附件清單如下：附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單附件二：費用結(jié)算明細(xì)附件三：安全管理制度13.2合同附件內(nèi)容13.2.1附件內(nèi)容詳見附件清單。13.3合同附件簽署13.3.1合同附件由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)，與合同具有同等法律效力。14.1合同履行完畢后的資料歸檔14.1.1合同履行完畢后，雙方應(yīng)將合同、附件及相關(guān)資料歸檔保存。14.2合同履行完畢后的費用結(jié)算14.2.1合同履行完畢后，雙方應(yīng)按照合同約定進(jìn)行最終費用結(jié)算。14.3合同履行完畢后的責(zé)任劃分14.3.1合同履行完畢后，雙方責(zé)任劃分按合同約定執(zhí)行。第二部分：第三方介入后的修正15.1第三方概念界定15.1.1本合同所指第三方，是指在合同履行過程中，因特定事項需要，經(jīng)甲乙雙方一致同意，介入合同關(guān)系中的獨立第三方。15.1.2第三方可以是但不限于中介方、咨詢機構(gòu)、審計機構(gòu)、擔(dān)保機構(gòu)、保險機構(gòu)等。15.2第三方介入情形15.2.1第三方介入的情形包括但不限于：1.解決合同履行中的爭議；2.提供專業(yè)服務(wù)或技術(shù)支持；3.進(jìn)行審計、評估或擔(dān)保；4.協(xié)助合同履行中的其他事宜。15.3第三方責(zé)任限額15.3.1第三方介入合同關(guān)系時，其責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中明確約定。15.3.2第三方責(zé)任限額應(yīng)包括但不限于：1.第三方直接造成的損失；2.第三方因違反合同約定或故意違約造成的損失；3.第三方因疏忽大意造成的損失。15.4第三方責(zé)權(quán)利15.4.1第三方在合同中的權(quán)利：1.享有合同中約定的權(quán)利；2.享有合同履行過程中的知情權(quán)、參與權(quán)；3.享有合同終止后的權(quán)益。15.4.2第三方在合同中的義務(wù)：1.遵守合同約定，履行合同義務(wù)；2.維護合同雙方的合法權(quán)益；3.提供真實、準(zhǔn)確、完整的資料。15.5第三方與其他各方的劃分說明15.5.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系：1.第三方與甲乙雙方是獨立的合同關(guān)系，不因合同履行而產(chǎn)生隸屬關(guān)系；2.第三方在合同履行過程中，應(yīng)保持中立，不得偏袒任何一方；3.第三方在合同履行過程中，如需與甲乙雙方溝通，應(yīng)通過甲乙雙方指定的聯(lián)系人進(jìn)行。15.5.2第三方與合同履行的關(guān)系：1.第三方介入合同履行，需遵守合同約定，不得擅自改變合同內(nèi)容；2.第三方在合同履行過程中，應(yīng)積極協(xié)助甲乙雙方，確保合同順利履行；3.第三方在合同履行過程中，如發(fā)現(xiàn)合同履行存在風(fēng)險，應(yīng)及時告知甲乙雙方。16.1第三方介入程序16.1.1第三方介入合同關(guān)系，需經(jīng)甲乙雙方書面同意。16.1.2第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)與第三方就介入事宜進(jìn)行充分溝通，明確第三方在合同中的地位、責(zé)任和權(quán)利。16.2第三方介入?yún)f(xié)議16.2.1第三方介入合同關(guān)系時，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂第三方介入?yún)f(xié)議。1.第三方介入的原因和目的；2.第三方在合同中的地位和責(zé)任；3.第三方介入的期限和范圍；4.第三方介入的費用及支付方式；5.第三方介入的保密條款。16.3第三方介入費用的承擔(dān)16.3.1第三方介入費用由合同履行過程中產(chǎn)生，按合同約定承擔(dān)。16.3.2第三方介入費用在合同履行過程中發(fā)生，由甲乙雙方按照合同約定支付。16.4第三方介入的終止16.4.1第三方介入合同關(guān)系結(jié)束后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余事宜。16.4.2第三方介入合同關(guān)系終止后，甲乙雙方應(yīng)將第三方介入?yún)f(xié)議及相關(guān)資料歸檔保存。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單詳細(xì)要求：列出物業(yè)管理服務(wù)的具體項目，如環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護、安全巡邏、設(shè)施設(shè)備維護等，并明確服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和預(yù)期效果。附件說明：本附件為合同附件，用于明確物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容和質(zhì)量要求。2.附件二：費用結(jié)算明細(xì)詳細(xì)要求：詳細(xì)列出物業(yè)管理費用的構(gòu)成，包括但不限于人員工資、設(shè)備維護、材料采購等，并附上相應(yīng)的發(fā)票或收據(jù)。附件說明：本附件為合同附件，用于明確物業(yè)管理費用的結(jié)算方式和依據(jù)。3.附件三：安全管理制度詳細(xì)要求：制定詳細(xì)的安全管理制度，包括但不限于消防安全、防盜安全、緊急疏散等，并明確各崗位的安全責(zé)任。附件說明：本附件為合同附件，用于明確物業(yè)管理服務(wù)中的安全管理和應(yīng)急處理措施。4.附件四：第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：明確第三方介入的原因、目的、范圍、期限和費用等，并附上第三方機構(gòu)的資質(zhì)證明。附件說明：本附件為合同附件，用于明確第三方介入的具體事項和雙方的權(quán)利義務(wù)。5.附件五：合同履行報告詳細(xì)要求：定期提交合同履行報告，內(nèi)容包括但不限于服務(wù)內(nèi)容、質(zhì)量、費用等，并附上相關(guān)圖片或視頻資料。附件說明：本附件為合同附件，用于監(jiān)督和評估合同履行情況。6.附件六：合同終止協(xié)議詳細(xì)要求：明確合同終止的原因、程序和后續(xù)處理事宜，并附上雙方簽字或蓋章。附件說明：本附件為合同附件，用于明確合同終止的具體條件和后續(xù)責(zé)任。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的；服務(wù)質(zhì)量不符合合同約定的；未按時支付物業(yè)管理費用的；未履行安全責(zé)任，造成安全事故的；未遵守合同約定的保密條款的；未履行合同約定的其他義務(wù)的。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約行為發(fā)生后，由非違約方提出違約事實和證據(jù)；雙方協(xié)商確定違約責(zé)任，協(xié)商不成時，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟；違約責(zé)任包括但不限于：賠償損失：賠償因違約行為造成的直接經(jīng)濟損失；支付違約金：根據(jù)合同約定支付違約金；恢復(fù)原狀：恢復(fù)因違約行為造成的原狀；責(zé)令改正：責(zé)令違約方改正違約行為。3.違約責(zé)任示例說明：例1：承包方未按時清理學(xué)校環(huán)境衛(wèi)生，導(dǎo)致環(huán)境衛(wèi)生惡化。責(zé)任認(rèn)定：承包方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，支付因環(huán)境衛(wèi)生惡化造成的損失。例2：出包方未按時支付物業(yè)管理費用，導(dǎo)致承包方無法正常提供服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：出包方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金。例3：第三方在合同履行過程中泄露商業(yè)秘密，導(dǎo)致合同雙方利益受損。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因泄露商業(yè)秘密造成的損失。全文完。二零二四年度大安農(nóng)場學(xué)校物業(yè)管理服務(wù)創(chuàng)新合作協(xié)議1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同雙方1.2物業(yè)管理服務(wù)1.3創(chuàng)新合作協(xié)議2.服務(wù)范圍2.1物業(yè)管理2.2學(xué)校設(shè)施維護2.3環(huán)境綠化2.4安全管理2.5事件響應(yīng)3.服務(wù)期限3.1開始日期3.2結(jié)束日期3.3續(xù)約條件4.服務(wù)費用4.1費用計算方式4.2費用支付方式4.3費用調(diào)整5.物業(yè)管理責(zé)任5.1物業(yè)維修與保養(yǎng)5.2設(shè)施維護與更新5.3日常運行管理5.4應(yīng)急處理6.創(chuàng)新合作6.1創(chuàng)新項目提案6.2創(chuàng)新項目實施6.3創(chuàng)新項目成果分享7.質(zhì)量控制7.1服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)7.2質(zhì)量監(jiān)督與評估7.3質(zhì)量改進(jìn)措施8.保密與知識產(chǎn)權(quán)8.1保密義務(wù)8.2知識產(chǎn)權(quán)歸屬8.3侵權(quán)責(zé)任9.違約責(zé)任9.1違約行為定義9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約金與賠償10.合同解除與終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件10.3解除與終止程序11.法律適用與爭議解決11.1適用法律11.2爭議解決方式11.3仲裁或訴訟12.合同附件12.1附件一：服務(wù)明細(xì)表12.2附件二：費用明細(xì)表12.3附件三：創(chuàng)新合作協(xié)議具體內(nèi)容13.合同生效與備案13.1合同生效條件13.2合同備案要求13.3合同生效日期14.其他14.1通知與送達(dá)14.2合同修改14.3合同解除與終止通知14.4合同份數(shù)第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同雙方1.2物業(yè)管理服務(wù)1.2.1物業(yè)管理服務(wù)指承包方根據(jù)本合同約定，對學(xué)校物業(yè)進(jìn)行的管理和維護工作，包括但不限于：環(huán)境衛(wèi)生、設(shè)施設(shè)備維護、公共安全等。1.3創(chuàng)新合作協(xié)議1.3.1創(chuàng)新合作協(xié)議是指雙方在物業(yè)管理服務(wù)中，共同探索和實施創(chuàng)新項目，以提升物業(yè)管理水平和服務(wù)質(zhì)量。2.服務(wù)范圍2.1物業(yè)管理2.1.1承包方負(fù)責(zé)學(xué)校物業(yè)管理，包括但不限于：保潔、綠化、垃圾清運等。2.2學(xué)校設(shè)施維護2.2.1承包方負(fù)責(zé)學(xué)校設(shè)施設(shè)備的日常維護和保養(yǎng)，確保設(shè)施設(shè)備正常運行。2.3環(huán)境綠化2.3.1承包方負(fù)責(zé)學(xué)校綠化帶的維護，包括澆水、修剪、施肥等。2.4安全管理2.4.1承包方負(fù)責(zé)學(xué)校公共安全，包括但不限于：門衛(wèi)、巡邏、消防等。2.5事件響應(yīng)2.5.1承包方負(fù)責(zé)對學(xué)校發(fā)生的突發(fā)事件進(jìn)行及時響應(yīng)和處理，保障師生安全。3.服務(wù)期限3.1開始日期3.1.1本合同服務(wù)期限自2024年1月1日起至2024年12月31日止。3.2結(jié)束日期3.2.1本合同服務(wù)期限屆滿后，如無續(xù)約，視為合同自然終止。3.3續(xù)約條件3.3.1雙方協(xié)商一致，可簽訂續(xù)約合同，續(xù)約期限不超過一年。4.服務(wù)費用4.1費用計算方式4.1.1服務(wù)費用按實際發(fā)生的人工、材料、設(shè)備等成本計算。4.2費用支付方式4.2.1學(xué)校按月支付服務(wù)費用，每月10日前將費用劃入承包方指定賬戶。4.3費用調(diào)整4.3.1如遇國家政策調(diào)整、物價上漲等情況，雙方可協(xié)商調(diào)整服務(wù)費用。5.物業(yè)管理責(zé)任5.1物業(yè)維修與保養(yǎng)5.1.1承包方負(fù)責(zé)學(xué)校物業(yè)的維修與保養(yǎng)，確保設(shè)施設(shè)備正常運行。5.2設(shè)施維護與更新5.2.1承包方負(fù)責(zé)對學(xué)校設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查、維修和更新，提高設(shè)備使用年限。5.3日常運行管理5.3.1承包方負(fù)責(zé)學(xué)校日常運行管理工作，確保學(xué)校環(huán)境整潔、設(shè)施設(shè)備正常運行。5.4應(yīng)急處理5.4.1承包方負(fù)責(zé)對學(xué)校發(fā)生的突發(fā)事件進(jìn)行及時響應(yīng)和處理，保障師生安全。6.創(chuàng)新合作6.1創(chuàng)新項目提案6.1.1雙方共同探討創(chuàng)新項目，提出項目提案。6.2創(chuàng)新項目實施6.2.1雙方共同實施創(chuàng)新項目，確保項目順利進(jìn)行。6.3創(chuàng)新項目成果分享6.3.1創(chuàng)新項目完成后，雙方分享項目成果，共同提升物業(yè)管理水平。8.保密與知識產(chǎn)權(quán)8.1保密義務(wù)8.1.1雙方對本合同內(nèi)容以及合作過程中獲取的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等保密信息負(fù)有保密義務(wù)。8.2知識產(chǎn)權(quán)歸屬8.2.1在創(chuàng)新合作過程中產(chǎn)生的知識產(chǎn)權(quán)歸雙方共有，雙方均有權(quán)使用、收益和處分。8.3侵權(quán)責(zé)任8.3.1如因泄露保密信息或侵犯對方知識產(chǎn)權(quán)導(dǎo)致對方遭受損失的，侵權(quán)方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。9.違約責(zé)任9.1違約行為定義9.1.1違約行為包括但不限于：未按合同約定提供服務(wù)、逾期支付費用、泄露保密信息等。9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.2.1發(fā)生違約行為，違約方應(yīng)立即采取措施予以糾正，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.3違約金與賠償9.3.1違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金的數(shù)額由雙方協(xié)商確定。10.合同解除與終止10.1合同解除條件10.1.1合同解除條件包括：一方違約、不可抗力、合同目的無法實現(xiàn)等。10.2合同終止條件10.2.1合同終止條件包括：服務(wù)期限屆滿、雙方協(xié)商一致解除合同等。10.3解除與終止程序10.3.1解除合同應(yīng)提前通知對方，并按照約定程序辦理相關(guān)手續(xù)。11.法律適用與爭議解決11.1適用法律11.1.1本合同適用中華人民共和國法律。11.2爭議解決方式11.2.1雙方發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交合同簽訂地人民法院訴訟解決。12.合同附件12.1附件一：服務(wù)明細(xì)表12.1.1附件一詳細(xì)列明服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、費用等信息。12.2附件二：費用明細(xì)表12.2.1附件二詳細(xì)列明費用構(gòu)成、支付方式等信息。12.3附件三：創(chuàng)新合作協(xié)議具體內(nèi)容12.3.1附件三詳細(xì)列明創(chuàng)新合作項目的具體內(nèi)容、實施計劃、成果分享方式等。13.合同生效與備案13.1合同生效條件13.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同備案要求13.2.1本合同需報送相關(guān)部門備案。13.3合同生效日期13.3.1本合同自備案之日起正式生效。14.其他14.1通知與送達(dá)14.1.1通知以書面形式發(fā)送，送達(dá)地點為合同簽訂地。14.2合同修改14.2.1合同修改需雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補充協(xié)議。14.3合同解除與終止通知14.3.1合同解除與終止需提前通知對方，并以書面形式確認(rèn)。14.4合同份數(shù)14.4.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1本合同中所述的第三方，指在物業(yè)管理服務(wù)中，由甲乙雙方共同認(rèn)可或委托的，提供專業(yè)服務(wù)或咨詢的任何個人、機構(gòu)或企業(yè)。15.2第三方介入方式1.提供專業(yè)咨詢服務(wù)；2.執(zhí)行特定的項目管理任務(wù)；3.實施創(chuàng)新項目；4.提供技術(shù)支持或設(shè)備維護。15.3第三方責(zé)任15.3.1第三方在介入本合同時，應(yīng)遵守本合同的約定，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。16.甲乙雙方責(zé)任16.1第三方介入時，甲乙雙方應(yīng)共同明確各自的責(zé)任和權(quán)利，如下所述：16.1.1甲方責(zé)任：1.向乙方提供第三方介入的必要信息和條件；2.與乙方共同確定第三方的選擇和介入方式；3.監(jiān)督第三方的工作進(jìn)度和質(zhì)量；4.對第三方的工作結(jié)果進(jìn)行驗收。16.1.2乙方責(zé)任：1.根據(jù)甲方的需求，接受第三方的介入；2.向第三方提供必要的工作條件和信息；3.與第三方保持溝通，確保項目順利進(jìn)行；4.對第三方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和評估。17.第三方權(quán)利1.根據(jù)合同約定，獲取相應(yīng)的報酬；2.在甲方和乙方提供的信息和條件下，獨立開展工作；3.在工作過程中，享有必要的自主權(quán)；4.對自己的工作成果享有知識產(chǎn)權(quán)。18.第三方責(zé)任限額18.1第三方在介入本合同時，其責(zé)任限額如下：18.1.1第三方因其過失或疏忽導(dǎo)致甲乙任何一方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但賠償金額不超過其合同報酬的總額。18.1.2第三方在介入本合同時，如因不可抗力或不可預(yù)見的原因?qū)е聯(lián)p失，不負(fù)賠償責(zé)任。19.第三方介入的終止19.1如第三方介入的原因消失或合同約定的其他終止條件滿足，甲乙雙方可終止第三方的介入。19.2第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)共同對第三方的工作成果進(jìn)行評估，并按照合同約定處理相關(guān)事宜。20.第三方與其他各方的劃分說明20.1第三方在介入本合同時，應(yīng)明確其與其他各方的責(zé)任劃分，如下所述：20.1.1第三方與甲方的關(guān)系：1.第三方應(yīng)向甲方報告工作進(jìn)展和成果；2.甲方有權(quán)對第三方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督。20.1.2第三方與乙方的關(guān)系：1.第三方應(yīng)與乙方保持密切溝通，確保工作協(xié)調(diào)一致；2.乙方有權(quán)對第三方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行評估。20.1.3第三方與其他第三方的關(guān)系：1.如有多個第三方介入同一合同，各方應(yīng)相互尊重、協(xié)同工作；2.各方應(yīng)明確各自的責(zé)任范圍，避免責(zé)任重疊。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：服務(wù)明細(xì)表1.1詳細(xì)列明物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、費用等信息。1.2包括日常保潔、綠化養(yǎng)護、設(shè)施設(shè)備維護等具體服務(wù)項目。1.3明確各服務(wù)項目的執(zhí)行周期、質(zhì)量要求及驗收標(biāo)準(zhǔn)。2.附件二：費用明細(xì)表2.1列明物業(yè)管理服務(wù)的費用構(gòu)成，包括但不限于人工費、材料費、設(shè)備折舊等。2.2明確費用支付方式、支付周期及違約金計算標(biāo)準(zhǔn)。2.3詳細(xì)列出各項費用的大致估算。3.附件三：創(chuàng)新合作協(xié)議具體內(nèi)容3.1列明創(chuàng)新合作協(xié)議的項目名稱、目標(biāo)、實施方案及預(yù)期成果。3.2明確創(chuàng)新項目各方的責(zé)任、權(quán)利和義務(wù)。3.3規(guī)定創(chuàng)新項目的實施周期、驗收標(biāo)準(zhǔn)和成果分享方式。4.附件四：第三方介入?yún)f(xié)議4.1列明第三方介入的具體方式和目的。4.2明確第三方介入的責(zé)任、權(quán)利和義務(wù)。4.3規(guī)定第三方介入的期限、費用及違約責(zé)任。5.附件五：合同履行情況報告5.1每季度或年度向?qū)Ψ教峤缓贤男星闆r報告。5.2報告內(nèi)容包括服務(wù)執(zhí)行情況、費用支出情況、創(chuàng)新項目進(jìn)展情況等。5.3報告需附上相關(guān)證明材料。6.附件六：爭議解決協(xié)議6.1明確爭議解決的方式和程序。6.2規(guī)定爭議解決過程中的溝通方式和時限。6.3規(guī)定爭議解決后的執(zhí)行和監(jiān)督。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1甲方違約行為：1.1.1未按合同約定支付費用；1.1.2未按合同約定提供必要的工作條件和信息；1.1.3未履行合同約定的監(jiān)督責(zé)任。1.2乙方違約行為：1.2.1未按合同約定提供服務(wù)；1.2.2未按合同約定進(jìn)行設(shè)施設(shè)備維護；1.2.3未履行合同約定的質(zhì)量保證責(zé)任。1.3第三方違約行為：1.3.1未按合同約定完成工作任務(wù)；1.3.2未按合同約定提供專業(yè)咨詢服務(wù)；1.3.3泄露保密信息。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1違約責(zé)任的認(rèn)定以合同約定為準(zhǔn)。2.2違約方應(yīng)承擔(dān)違約金或賠償損失。2.3違約金的具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定。3.違約責(zé)任示例說明：3.1甲方未按合同約定支付費用，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為未支付費用的1%。3.2乙方未按合同約定進(jìn)行設(shè)施設(shè)備維護，導(dǎo)致設(shè)備損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)維修費用，并支付違約金。3.3第三方未按合同約定提供專業(yè)咨詢服務(wù)，導(dǎo)致項目延期，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并支付違約金。全文完。二零二四年度大安農(nóng)場學(xué)校物業(yè)管理服務(wù)創(chuàng)新合作協(xié)議2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1學(xué)校名稱及地址1.2物業(yè)管理服務(wù)公司名稱及地址1.3法定代表人及聯(lián)系方式1.4合同簽訂日期2.物業(yè)管理服務(wù)范圍及內(nèi)容2.1物業(yè)管理服務(wù)區(qū)域2.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.3物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)2.4物業(yè)管理服務(wù)期限3.物業(yè)管理服務(wù)費用3.1物業(yè)管理服務(wù)費用標(biāo)準(zhǔn)3.2物業(yè)管理服務(wù)費用支付方式3.3物業(yè)管理服務(wù)費用結(jié)算周期3.4物業(yè)管理服務(wù)費用調(diào)整機制4.物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量保障4.1物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.2物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督4.3物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量投訴處理4.4物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量考核5.物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護與管理5.1物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護標(biāo)準(zhǔn)5.2物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護計劃5.3物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護記錄5.4物業(yè)設(shè)施設(shè)備更新改造6.物業(yè)安全管理與服務(wù)6.1物業(yè)安全管理責(zé)任6.2物業(yè)安全設(shè)施設(shè)備配置6.3物業(yè)安全巡查與防范6.4物業(yè)安全事件處理7.物業(yè)環(huán)境整治與綠化7.1物業(yè)環(huán)境整治標(biāo)準(zhǔn)7.2物業(yè)環(huán)境整治計劃7.3物業(yè)環(huán)境整治實施7.4物業(yè)綠化管理8.物業(yè)公共設(shè)施管理8.1物業(yè)公共設(shè)施配置8.2物業(yè)公共設(shè)施維護8.3物業(yè)公共設(shè)施使用8.4物業(yè)公共設(shè)施費用分?jǐn)?.物業(yè)用戶權(quán)益保護9.1物業(yè)用戶權(quán)益保障措施9.2物業(yè)用戶投訴處理9.3物業(yè)用戶服務(wù)滿意度調(diào)查9.4物業(yè)用戶糾紛解決機制10.合同變更與解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件10.3合同變更與解除的程序10.4合同變更與解除的法律后果11.違約責(zé)任11.1違約情形及認(rèn)定11.2違約責(zé)任承擔(dān)方式11.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)11.4違約糾紛解決機制12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決程序12.3爭議解決機構(gòu)12.4爭議解決費用承擔(dān)13.合同生效及終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件13.3合同解除條件13.4合同終止后的處理14.其他約定事項14.1其他約定事項一14.2其他約定事項二14.3其他約定事項三14.4其他約定事項四第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1學(xué)校名稱：大安農(nóng)場學(xué)校1.2學(xué)校地址：省市區(qū)街道號1.3物業(yè)管理服務(wù)公司名稱：物業(yè)管理服務(wù)公司1.4物業(yè)管理服務(wù)公司地址：省市區(qū)街道號1.5法定代表人：1.7合同簽訂日期：2024年3月1日2.物業(yè)管理服務(wù)范圍及內(nèi)容2.1物業(yè)管理服務(wù)區(qū)域：大安農(nóng)場學(xué)校校園內(nèi)所有區(qū)域，包括教學(xué)樓、宿舍樓、食堂、圖書館、體育館等。2.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容：包括但不限于環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護、設(shè)施設(shè)備維護、安全保衛(wèi)、公共秩序維護等。2.3物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：按照國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，確保校園環(huán)境整潔、設(shè)施設(shè)備正常運行、校園安全有序。2.4物業(yè)管理服務(wù)期限：自2024年3月1日起至2025年2月28日止。3.物業(yè)管理服務(wù)費用3.1物業(yè)管理服務(wù)費用標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)實際服務(wù)內(nèi)容、面積等因素，經(jīng)雙方協(xié)商確定，每年總費用為人民幣萬元。3.2物業(yè)管理服務(wù)費用支付方式：按季度支付，每個季度末前支付下季度服務(wù)費用。3.3物業(yè)管理服務(wù)費用結(jié)算周期：每個季度末進(jìn)行費用結(jié)算，并提供詳細(xì)的費用清單。3.4物業(yè)管理服務(wù)費用調(diào)整機制：如遇國家政策調(diào)整、市場行情變化等，經(jīng)雙方協(xié)商一致后可調(diào)整費用標(biāo)準(zhǔn)。4.物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量保障4.1物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：參照國家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，確保服務(wù)質(zhì)量達(dá)到甲方滿意。4.2物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督：甲方設(shè)立監(jiān)督機構(gòu)，對物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督，并及時向乙方反饋。4.3物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量投訴處理：乙方設(shè)立投訴處理機制，接到投訴后24小時內(nèi)進(jìn)行處理，并在3個工作日內(nèi)向甲方反饋處理結(jié)果。4.4物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量考核：每年對乙方進(jìn)行服務(wù)質(zhì)量考核，考核結(jié)果作為下一年度費用調(diào)整的重要依據(jù)。5.物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護與管理5.1物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護標(biāo)準(zhǔn)：按照國家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，確保設(shè)施設(shè)備正常運行。5.2物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護計劃：乙方應(yīng)根據(jù)實際情況制定年度維護計劃，并報甲方備案。5.3物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護記錄：乙方應(yīng)建立完善的設(shè)施設(shè)備維護記錄，包括設(shè)備名稱、型號、維修時間、維修內(nèi)容等。5.4物業(yè)設(shè)施設(shè)備更新改造：如需更新改造，乙方應(yīng)提前與甲方協(xié)商，并經(jīng)甲方同意后方可實施。6.物業(yè)安全管理與服務(wù)6.1物業(yè)安全管理責(zé)任：乙方負(fù)責(zé)校園內(nèi)的安全管理，確保校園安全有序。6.2物業(yè)安全設(shè)施設(shè)備配置：按照國家標(biāo)準(zhǔn)配置安全設(shè)施設(shè)備，并定期進(jìn)行檢查和維護。6.3物業(yè)安全巡查與防范：乙方應(yīng)設(shè)立安全巡查制度，定期進(jìn)行安全巡查，及時發(fā)現(xiàn)和排除安全隱患。6.4物業(yè)安全事件處理：發(fā)生安全事件時，乙方應(yīng)立即采取應(yīng)急措施，并及時向甲方報告，協(xié)助甲方進(jìn)行處理。8.物業(yè)公共設(shè)施管理8.1物業(yè)公共設(shè)施配置：包括但不限于教學(xué)樓、宿舍樓、食堂、圖書館、體育館等公共區(qū)域的照明、消防、供水、供電、通訊等設(shè)施設(shè)備。8.2物業(yè)公共設(shè)施維護：定期對公共設(shè)施進(jìn)行檢查、維修和保養(yǎng)，確保設(shè)施完好、功能正常。8.3物業(yè)公共設(shè)施使用：制定公共設(shè)施使用規(guī)則，確保公共設(shè)施合理、安全使用。8.4物業(yè)公共設(shè)施費用分?jǐn)偅汗苍O(shè)施費用按照實際使用情況，由使用單位或個人分?jǐn)傊Ц丁?.物業(yè)用戶權(quán)益保護9.1物業(yè)用戶權(quán)益保障措施：設(shè)立物業(yè)管理服務(wù)投訴，及時受理和處理用戶投訴，保障用戶合法權(quán)益。9.2物業(yè)用戶投訴處理：接到用戶投訴后，乙方應(yīng)在24小時內(nèi)響應(yīng)，并在5個工作日內(nèi)給出處理結(jié)果。9.3物業(yè)用戶服務(wù)滿意度調(diào)查：定期開展用戶滿意度調(diào)查，了解用戶需求，改進(jìn)服務(wù)質(zhì)量。9.4物業(yè)用戶糾紛解決機制：設(shè)立糾紛調(diào)解委員會，負(fù)責(zé)處理物業(yè)管理服務(wù)中的用戶糾紛。10.合同變更與解除10.1合同變更條件：因不可抗力、法律法規(guī)變化、政策調(diào)整等原因，需要變更合同內(nèi)容時，雙方應(yīng)協(xié)商一致。10.2合同解除條件：一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方書面通知后，另一方有權(quán)解除合同。10.3合同變更與解除的程序：任何一方提出合同變更或解除請求，應(yīng)提前30日書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后生效。10.4合同變更與解除的法律后果：合同變更或解除后，雙方應(yīng)按照約定履行已發(fā)生的義務(wù)，并處理未發(fā)生的義務(wù)。11.違約責(zé)任11.1違約情形及認(rèn)定：一方未履行合同義務(wù)或履行不符合合同約定，即為違約。11.2違約責(zé)任承擔(dān)方式：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。11.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)違約情形和損失程度，雙方協(xié)商確定賠償標(biāo)準(zhǔn)。11.4違約糾紛解決機制：發(fā)生違約糾紛時，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成，可向人民法院提起訴訟。12.爭議解決12.1爭議解決方式：雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。12.2爭議解決程序：協(xié)商不成，可提交仲裁委員會仲裁，或向人民法院提起訴訟。12.3爭議解決機構(gòu)：仲裁委員會或人民法院。12.4爭議解決費用承擔(dān)：爭議解決費用由敗訴方承擔(dān)，雙方另有約定的除外。13.合同生效及終止13.1合同生效條件：雙方簽字蓋章后生效。13.2合同終止條件：合同期限屆滿、雙方協(xié)商一致解除合同、一方違約導(dǎo)致合同解除等。13.3合同解除條件：符合法律規(guī)定的合同解除條件，如一方嚴(yán)重違約等。13.4合同終止后的處理：合同終止后，雙方應(yīng)妥善處理未了事宜，包括但不限于設(shè)施設(shè)備移交、費用結(jié)算等。14.其他約定事項14.1其他約定事項一：本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充。14.2其他約定事項二：本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.3其他約定事項三：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.4其他約定事項四：本合同如有變更，應(yīng)以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義：本合同中的第三方包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、監(jiān)理單位、審計機構(gòu)、保險理賠機構(gòu)等，根據(jù)合同具體需求，經(jīng)甲乙雙方同意后，可引入相關(guān)第三方。1.經(jīng)甲乙雙方書面同意；2.第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件；3.第三方介入不會損害甲乙雙方的合法權(quán)益。16.甲乙雙方責(zé)任16.1甲方責(zé)任：1.提供第三方介入所需的相關(guān)資料和條件；2.協(xié)助第三方進(jìn)行工作，確保第三方能夠順利開展工作；3.對第三方的工作進(jìn)行監(jiān)督，確保其工作符合合同約定。16.2乙方責(zé)任：1.接受第三方介入，配合第三方開展工作；2.向第三方提供必要的資料和條件；3.對第三方的工作提出意見和建議。17.第三方責(zé)任17.1第三方責(zé)任限額：第三方在履行合同過程中，因自身原因造成甲方或乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。具體賠償限額由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定，并在合同中明確。17.2第三方權(quán)利：1.依據(jù)合同約定，享有相應(yīng)的權(quán)利；2.在履行合同過程中，有權(quán)要求甲方或乙方提供必要的協(xié)助和條件；3.對甲乙雙方的工作提出意見和建議。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方的關(guān)系：第三方在合同履行過程中，對甲方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，甲方有權(quán)要求第三方履行合同約定的義務(wù)。18.2第三方與乙方的關(guān)系：第三方在合同履行過程中，對乙方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，乙方有權(quán)要求第三方履行合同約定的義務(wù)。19.第三方介入的具體條款19.1中介方：1.中介方作為甲乙雙方的中介，負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)雙方關(guān)系，協(xié)助雙方達(dá)成協(xié)議；2.中介方不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密；3.中介方的費用由甲乙雙方按照約定支付。19.2評估機構(gòu)：1.評估機構(gòu)負(fù)責(zé)對甲方或乙方提供的資產(chǎn)、權(quán)益等進(jìn)行評估；2.評估結(jié)果作為合同履行的重要依據(jù)；3.評估機構(gòu)的費用由甲方或乙方支付。19.3監(jiān)理單位：1.監(jiān)理單位負(fù)責(zé)對合同履行過程中的工程質(zhì)量、進(jìn)度、安全等進(jìn)行監(jiān)督；2.監(jiān)理單位有權(quán)要求甲方或乙方整改不符合要求的問題；3.監(jiān)理單位的費用由甲方或乙方支付。19.4審計機構(gòu)：1.審計機構(gòu)負(fù)責(zé)對甲方或乙方的財務(wù)狀況進(jìn)行審計；2.審計結(jié)果作為合同履行的重要依據(jù)；3.審計機構(gòu)的費用由甲方或乙方支付。19.5保險理賠機構(gòu)：1.保險理賠機構(gòu)負(fù)責(zé)在保險責(zé)任范圍內(nèi)，對甲方或乙方的損失進(jìn)行賠償；2.保險理賠機構(gòu)的費用由保險人支付。20.第三方介入的變更與解除20.1第三方介入的變更：如需變更第三方介入的內(nèi)容，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并書面通知第三方。20.2第三方介入的解除：如第三方介入不符合合同約定，甲乙雙方有權(quán)解除第三方介入，并追究其責(zé)任。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.合同簽訂證明文件：包括合同文本、雙方簽字蓋章頁、合同簽訂日期證明等。2.物業(yè)管理服務(wù)范圍及內(nèi)容明細(xì)表：詳細(xì)列出物業(yè)管理服務(wù)的具體項目、標(biāo)準(zhǔn)、責(zé)任等。3.物業(yè)管理服務(wù)費用明細(xì)表：列出物業(yè)管理服務(wù)費用的構(gòu)成、計算方式、支付周期等。4.物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單及維護保養(yǎng)記錄：詳細(xì)記錄物業(yè)設(shè)施設(shè)備的名稱、型號、數(shù)量、維護保養(yǎng)情況等。5.物業(yè)安全管理方案及措施：包括安全巡查、防范措施、應(yīng)急處理預(yù)案等。6.物業(yè)公共設(shè)施使用規(guī)則：明確公共設(shè)施的使用范圍、時間、注意事項等。7.物業(yè)用戶權(quán)益保護措施：包括投訴處理流程、滿意度調(diào)查結(jié)果、糾紛解決機制等。8.第三方介入?yún)f(xié)議：包括第三方介入的條件、權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任限額等。9.違約行為及責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：詳細(xì)列出各種違約行為及對應(yīng)的違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。10.爭議解決程序及機構(gòu)：明確爭議解決的方式、程序、機構(gòu)等。11.合同變更及解除通知：包括變更或解除合同的原因、程序、生效日期等。12.其他相關(guān)文件：如政府相關(guān)部門的批準(zhǔn)文件、資質(zhì)證明等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1甲方違約行為：未按合同約定支付物業(yè)管理服務(wù)費用；未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)；未按合同約定履行安全責(zé)任；未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)設(shè)施設(shè)備。1.2乙方違約行為：未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)；未按合同約定維護保養(yǎng)物業(yè)管理服務(wù)設(shè)施設(shè)備；未按合同約定履行安全責(zé)任；未按合同約定處理用戶投訴。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1甲方違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方未按合同約定支付物業(yè)管理服務(wù)費用的，應(yīng)支付違約金，違約金為未支付費用總額的%；甲方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為未提供服務(wù)部分費用總額的%；甲方未按合同約定履行安全責(zé)任的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；甲方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)設(shè)施設(shè)備的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.2乙方違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；乙方未按合同約定維護保養(yǎng)物業(yè)管理服務(wù)設(shè)施設(shè)備的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；乙方未按合同約定履行安全責(zé)任的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；乙方未按合同約定處理用戶投訴的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例說明：若甲方未按合同約定支付物業(yè)管理服務(wù)費用，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為未支付費用總額的10%。若乙方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，導(dǎo)致學(xué)校財產(chǎn)損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額根據(jù)損失情況確定。全文完。二零二四年度大安農(nóng)場學(xué)校物業(yè)管理服務(wù)創(chuàng)新合作協(xié)議3本合同目錄一覽1.合同訂立1.1合同雙方基本信息1.2合同簽訂日期1.3合同有效期2.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1建筑物本體維護2.2公共設(shè)施維護2.3保安服務(wù)2.4清潔服務(wù)2.5綠化養(yǎng)護3.服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.1安全管理3.2環(huán)境衛(wèi)生3.3設(shè)施設(shè)備3.4服務(wù)質(zhì)量4.服務(wù)費用4.1服務(wù)費用構(gòu)成4.2費用支付方式4.3費用調(diào)整機制5.服務(wù)期限5.1服務(wù)起始時間5.2服務(wù)結(jié)束時間5.3服務(wù)期限延長6.違約責(zé)任6.1違約情形6.2違約責(zé)任6.3違約賠償7.爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機構(gòu)7.3爭議解決程序8.合同變更8.1變更情形8.2變更程序8.3變更通知9.合同解除9.1解除情形9.2解除程序9.3解除通知10.合同終止10.1終止情形10.2終止程序10.3終止通知11.合同解除或終止后的處理11.1財務(wù)結(jié)算11.2設(shè)施設(shè)備移交11.3物業(yè)檔案移交12.合同附件12.1物業(yè)管理服務(wù)項目清單12.2服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)12.3其他相關(guān)文件13.合同生效13.1生效條件13.2生效日期14.其他約定事項14.1合同保密14.2法律適用14.3合同份數(shù)第一部分：合同如下：1.合同訂立1.1合同雙方基本信息1.1.1學(xué)校名稱：大安農(nóng)場學(xué)校1.1.2學(xué)校地址：省市區(qū)路號1.1.3學(xué)校法定代表人：1.1.4學(xué)校聯(lián)系電話：02156781.2合同簽訂日期：2024年1月1日1.3合同有效期：自2024年1月1日起至2024年12月31日止2.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1建筑物本體維護2.1.1定期對建筑物進(jìn)行巡查，確保建筑物結(jié)構(gòu)安全2.1.2及時修復(fù)建筑物漏水、裂縫等問題2.1.3定期對建筑物進(jìn)行外墻清洗、粉刷2.2公共設(shè)施維護2.2.1定期檢查、維修公共設(shè)施，如電梯、消防設(shè)施等2.2.2確保公共設(shè)施運行正常，及時更換損壞的設(shè)施2.3保安服務(wù)2.3.124小時值班，確保校園安全2.3.2定期進(jìn)行安全巡邏，防止盜竊、火災(zāi)等事故發(fā)生2.3.3配合公安機關(guān)進(jìn)行安全檢查和防范工作2.4清潔服務(wù)2.4.1每日對校園進(jìn)行全面清潔，包括教室、辦公室、衛(wèi)生間等2.4.2定期進(jìn)行地毯、玻璃、墻面等深度清潔2.5綠化養(yǎng)護2.5.1定期修剪、澆水、施肥，保持校園綠化美觀2.5.2及時處理病蟲害，防止綠化植物死亡3.服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.1安全管理3.1.1校園內(nèi)無安全隱患，確保師生安全3.1.2定期進(jìn)行安全教育和培訓(xùn)，提高師生安全意識3.2環(huán)境衛(wèi)生3.2.1校園內(nèi)環(huán)境整潔，無垃圾、污物3.2.2定期進(jìn)行衛(wèi)生檢查，確保環(huán)境衛(wèi)生達(dá)標(biāo)3.3設(shè)施設(shè)備3.3.1公共設(shè)施設(shè)備完好，運行正常3.3.2及時修復(fù)損壞的設(shè)施設(shè)備，確保使用安全3.4服務(wù)質(zhì)量3.4.1提供高效、優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，滿足師生需求3.4.2定期進(jìn)行服務(wù)質(zhì)量評估，不斷改進(jìn)服務(wù)措施4.服務(wù)費用4.1服務(wù)費用構(gòu)成4.1.1保安服務(wù)費用4.1.2清潔服務(wù)費用4.1.3綠化養(yǎng)護費用4.1.4公共設(shè)施維護費用4.1.5建筑物本體維護費用4.2費用支付方式4.2.1按季度支付4.2.2每季度第一個月的10日前支付上一季度費用4.2.3支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬4.3費用調(diào)整機制4.3.1如遇國家政策調(diào)整，服務(wù)費用可相應(yīng)調(diào)整4.3.2調(diào)整方案需經(jīng)雙方協(xié)商一致后執(zhí)行5.服務(wù)期限5.1服務(wù)起始時間：2024年1月1日5.2服務(wù)結(jié)束時間：2024年12月31日5.3服務(wù)期限延長5.3.1如雙方同意，可協(xié)商延長服務(wù)期限5.3.2延長服務(wù)期限的協(xié)商程序與原合同簽訂程序相同6.違約責(zé)任6.1違約情形6.1.1未按約定提供服務(wù)的6.1.2未按約定支付費用的6.1.3違反合同約定的其他行為6.2違約責(zé)任6.2.1未按約定提供服務(wù)的一方，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任6.2.2未按約定支付費用的一方，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任6.2.3違反合同約定的其他行為，雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按爭議解決方式解決7.爭議解決7.1爭議解決方式7.1.1協(xié)商解決7.1.2爭議解決機構(gòu)：仲裁委員會7.1.3爭議解決程序：按仲裁委員會的仲裁規(guī)則進(jìn)行7.2爭議解決機構(gòu)7.2.1仲裁委員會7.2.2地址：省市區(qū)路號7.2.3聯(lián)系電話：021876543217.3爭議解決程序7.3.1雙方協(xié)商一致后，向仲裁委員會申請仲裁7.3.2仲裁委員會受理后，按照仲裁規(guī)則進(jìn)行審理7.3.3仲裁委員會作出的仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力8.合同變更8.1變更情形8.1.1合同內(nèi)容需要根據(jù)法律法規(guī)調(diào)整的8.1.2雙方協(xié)商一致，認(rèn)為有必要變更合同內(nèi)容的8.1.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行或需要變更的8.2變更程序8.2.1變更合同內(nèi)容，需雙方簽訂書面變更協(xié)議8.2.2變更協(xié)議應(yīng)明確變更的內(nèi)容、生效日期等8.2.3變更協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效8.3變更通知8.3.1變更協(xié)議簽訂后，一方應(yīng)及時通知另一方8.3.2通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并注明變更內(nèi)容9.合同解除9.1解除情形9.1.1雙方協(xié)商一致解除合同的9.1.2因一方違約，另一方解除合同的9.1.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，雙方解除合同的9.2解除程序9.2.1雙方協(xié)商解除合同，需簽訂書面解除協(xié)議9.2.2解除協(xié)議應(yīng)明確解除的原因、日期等9.2.3解除協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效9.3解除通知9.3.1解除協(xié)議簽訂后，一方應(yīng)及時通知另一方9.3.2通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并注明解除原因10.合同終止10.1終止情形10.1.1合同期限屆滿自然終止10.1.2合同解除10.1.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，雙方協(xié)商終止合同的10.2終止程序10.2.1合同終止，需雙方簽訂書面終止協(xié)議10.2.2終止協(xié)議應(yīng)明確終止的原因、日期等10.2.3終止協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效10.3終止通知10.3.1終止協(xié)議簽訂后，一方應(yīng)及時通知另一方10.3.2通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并注明終止原因11.合同解除或終止后的處理11.1財務(wù)結(jié)算11.1.1合同解除或終止后，雙方應(yīng)及時進(jìn)行財務(wù)結(jié)算11.1.2結(jié)算內(nèi)容應(yīng)包括已付款項、未付款項、服務(wù)費用等11.2設(shè)施設(shè)備移交11.2.1合同解除或終止后，物業(yè)管理方應(yīng)將校園內(nèi)的設(shè)施設(shè)備移交給學(xué)校11.2.2移交清單應(yīng)詳細(xì)列明設(shè)施設(shè)備的種類、數(shù)量、狀態(tài)等11.3物業(yè)檔案移交11.3.1合同解除或終止后，物業(yè)管理方應(yīng)將校園內(nèi)的物業(yè)檔案移交給學(xué)校11.3.2檔案移交清單應(yīng)詳細(xì)列明檔案的種類、數(shù)量、內(nèi)容等12.合同附件12.1物業(yè)管理服務(wù)項目清單12.2服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)12.3其他相關(guān)文件13.合同生效13.1生效條件13.1.1雙方簽字蓋章13.1.2合同內(nèi)容符合法律法規(guī)要求13.2生效日期13.2.1合同簽訂日期14.其他約定事項14.1合同保密14.1.1雙方對本合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)14.1.2未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露合同內(nèi)容14.2法律適用14.2.1本合同適用中華人民共和國法律14.3合同份數(shù)14.3.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1本合同所稱的第三方，是指除甲乙雙方之外的任何個人、法人或其他組織，包括但不限于中介機構(gòu)、咨詢顧問、評估機構(gòu)、監(jiān)理單位等。2.第三方介入情形2.1第三方介入的目的是為了協(xié)助甲乙雙方更好地履行本合同，提高服務(wù)質(zhì)量，保障合同雙方的合法權(quán)益。3.第三方介入的程序3.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式明確第三方的介入事項、職責(zé)和權(quán)限。3.2第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)簽訂與第三方相關(guān)的合作協(xié)議或委托書，明確第三方的責(zé)任和義務(wù)。4.第三方權(quán)利與義務(wù)4.1第三方有權(quán)根據(jù)本合同和合作協(xié)議或委托書的規(guī)定，對甲乙雙方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和檢查。4.2第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，尊重甲乙雙方的合法權(quán)益，不得損害甲乙雙方的利益。4.3第三方應(yīng)按照約定的時間、方式和內(nèi)容，向甲乙雙方提供相關(guān)服務(wù)。5.第三方責(zé)任限額5.1第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.2第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合作協(xié)議或委托書中約定，但不得超過合同總金額的10%。6.第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系是獨立的，第三方不對甲乙雙方之間因合同履行產(chǎn)生的爭議承擔(dān)責(zé)任。6.2第三方與甲乙雙方之間因合作協(xié)議或委托書產(chǎn)生的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.第三方介入的額外條款及說明7.1第三方介入期間，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的義務(wù)，并積極配合第三方的工作。7.2第三方介入期間，甲乙雙方如有新的要求或變更，應(yīng)及時通知第三方，并由第三方提出相應(yīng)的解決方案。7.3第三方介入期間，如因第三方原因?qū)е路?wù)中斷或質(zhì)量下降，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。8.第三方介入的終止8.1.1第三方無法履行合作協(xié)議或委托書約定的義務(wù)；8.1.2第三方違反國家法律法規(guī)，損害甲乙雙方的合法權(quán)益；8.1.3第三方介入已達(dá)到預(yù)期效果，無需繼續(xù)介入。8.2第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合作協(xié)議或委托書的規(guī)定，進(jìn)行相應(yīng)的結(jié)算和交接工作。9.第三方介入的費用9.1第三方介入的費用由甲乙雙方在合作協(xié)議或委托書中約定。9.2第三方介入的費用應(yīng)在合同履行過程中分批次支付，具體支付方式和時間由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定。10.第三方介入的保密10.1第三方在介入過程中，應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私信息。10.2未經(jīng)甲乙雙方同意，第三方不得將介入過程中的信息用于其他目的。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)管理服務(wù)項目清單詳細(xì)列出合同中約定的所有物業(yè)管理服務(wù)項目，包括但不限于建筑物本體維護、公共設(shè)施維護、保安服務(wù)、清潔服務(wù)、綠化養(yǎng)護等。每個項目應(yīng)注明服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)周期、預(yù)期效果等。2.服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)列出各項物業(yè)管理服務(wù)的收費標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于保安服務(wù)費、清潔服務(wù)費、綠化養(yǎng)護費等。應(yīng)明確費用的計算方式、支付周期和調(diào)整機制。3.合作協(xié)議或委托書當(dāng)?shù)谌浇槿霑r，雙方應(yīng)簽訂的書面協(xié)議或委托書，明確第三方的介入事項、職責(zé)、權(quán)限和費用。4.物業(yè)管理服務(wù)記錄記錄物業(yè)管理服務(wù)的實施過程，包括但不限于服務(wù)時間、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)效果等。5.財務(wù)結(jié)算報告合同履行期間的財務(wù)結(jié)算報告，包括但不限于已付款項、未付款項、服務(wù)費用等。6.設(shè)施設(shè)備移交清單合同解除或終止后，雙方應(yīng)提供的設(shè)施設(shè)備移交清單，詳細(xì)列明設(shè)施設(shè)備的種類、數(shù)量、狀態(tài)等。7.物業(yè)檔案移交清單合同解除或終止后，雙方應(yīng)提供的物業(yè)檔案移交清單，詳細(xì)列明檔案的種類、數(shù)量、內(nèi)容等。8.安全管理記錄記錄校園內(nèi)的安全管理和事故處理情況。9.環(huán)境衛(wèi)生檢查記錄記錄校園內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生檢查情況。10.服務(wù)質(zhì)量評估報告定期對服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行評估，并形成評估報告。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為1.1甲方違約行為：未按約定支付服務(wù)費用的；未按時提供服務(wù)或服務(wù)不符合約定的；未按約定履行合同其他義務(wù)的。1.2乙方違約行為：未按約定提供服務(wù)或服務(wù)不符合約定的；未按時完成設(shè)施設(shè)備維護的；未按約定履行合同其他義務(wù)的。1.3第三方違約行為：未按合作協(xié)議或委托書履行職責(zé)的；泄露甲乙雙方商業(yè)秘密或隱私信息的；未按約定提供服務(wù)或服務(wù)不符合約定的。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2.1甲乙雙方違約：根據(jù)合同約定，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。2.2第三方違約：第三方違約的責(zé)任認(rèn)定和賠償標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)參照合作協(xié)議或委托書中的約定。如協(xié)議或委托書中未明確約定，則第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.違約責(zé)任示例3.1甲方未按約定支付服務(wù)費用：乙方有權(quán)要求甲方支付逾期付款的違約金，并承擔(dān)因逾期付款造成的利息損失。3.2乙方未按時完成設(shè)施設(shè)備維護：甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的維修費用，并承擔(dān)因設(shè)施設(shè)備故障造成的損失。3.3第三方泄露商業(yè)秘密：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，并賠償因泄露商業(yè)秘密給甲乙雙方造成的損失。全文完。二零二四年度大安農(nóng)場學(xué)校物業(yè)管理服務(wù)創(chuàng)新合作協(xié)議4本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1學(xué)校名稱及地址1.2物業(yè)管理公司名稱及地址1.3雙方法定代表人及聯(lián)系方式2.合作范圍及服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)管理服務(wù)范圍2.2學(xué)校日常運營支持服務(wù)2.3學(xué)校設(shè)施設(shè)備維護與管理2.4學(xué)校環(huán)境衛(wèi)生與綠化2.5學(xué)校安全管理與消防2.6學(xué)校公共區(qū)域管理與維護3.服務(wù)期限與費用3.1服務(wù)期限3.2服務(wù)費用及支付方式3.3費用調(diào)整機制4.雙方責(zé)任與義務(wù)4.1學(xué)校責(zé)任與義務(wù)4.2物業(yè)管理公司責(zé)任與義務(wù)5.質(zhì)量要求與標(biāo)準(zhǔn)5.1服務(wù)質(zhì)量要求5.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與規(guī)范5.3質(zhì)量監(jiān)督與考核6.違約責(zé)任6.1違約行為定義6.2違約責(zé)任承擔(dān)6.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)7.爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決程序7.3爭議解決費用8.合同變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件8.3合同解除程序9.合同生效與終止9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同終止程序10.合同附件10.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)表10.2附件二：服務(wù)質(zhì)量考核標(biāo)準(zhǔn)10.3附件三：費用支付明細(xì)表11.其他約定事項11.1雙方合作期限11.2合作成果共享11.3合作風(fēng)險承擔(dān)12.合同簽署與生效日期12.1合同簽署日期12.2合同生效日期13.合同份數(shù)與保管13.1合同份數(shù)13.2合同保管責(zé)任14.附件清單第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1學(xué)校名稱：大安農(nóng)場學(xué)校1.2學(xué)校地址：省市區(qū)路號1.3物業(yè)管理公司名稱：物業(yè)管理有限公司1.4物業(yè)管理公司地址：省市區(qū)路號1.5法定代表人：1.6學(xué)校法定代表人：1.7物業(yè)管理公司法定代表人：1.8聯(lián)系方式：第二條合作范圍及服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)管理服務(wù)范圍：2.1.1學(xué)校公共區(qū)域清潔、消毒、綠化2.1.2學(xué)校公共設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)2.1.3學(xué)校安全巡查、消防設(shè)施檢查2.1.4學(xué)校環(huán)境衛(wèi)生管理2.2學(xué)校日常運營支持服務(wù)：2.2.1學(xué)生宿舍管理2.2.2食堂運營支持2.2.3教學(xué)樓設(shè)施管理2.3學(xué)校設(shè)施設(shè)備維護與管理：2.3.1教學(xué)設(shè)施設(shè)備維修2.3.2生活設(shè)施設(shè)備維護2.3.3電氣、給排水系統(tǒng)維護2.4學(xué)校環(huán)境衛(wèi)生與綠化：2.4.1校園環(huán)境衛(wèi)生整治2.4.2校園綠化養(yǎng)護2.4.3環(huán)境美化工程2.5學(xué)校安全管理與消防：2.5.1安全巡查2.5.2消防設(shè)施維護2.5.3應(yīng)急預(yù)案制定與演練2.6學(xué)校公共區(qū)域管理與維護：2.6.1校園公共區(qū)域巡查2.6.2校園公共設(shè)施維護2.6.3校園公共秩序維護第三條服務(wù)期限與費用3.1服務(wù)期限：自2024年1月1日起至2024年12月31日止。3.2服務(wù)費用及支付方式：3.2.1物業(yè)管理服務(wù)費用總額為人民幣X萬元整。3.2.2支付方式：每月支付，于每月五個工作日內(nèi)支付上一個月的費用。3.3費用調(diào)整機制：3.3.1在服務(wù)期限內(nèi)，如遇物價上漲等因素導(dǎo)致服務(wù)費用發(fā)生變化，雙方應(yīng)協(xié)商一致后進(jìn)行調(diào)整。第四條雙方責(zé)任與義務(wù)4.1學(xué)校責(zé)任與義務(wù)：4.1.1提供物業(yè)管理所需的場所、設(shè)施設(shè)備等條件。4.1.2配合物業(yè)管理公司進(jìn)行日常運營管理。4.1.3按時支付物業(yè)管理服務(wù)費用。4.2物業(yè)管理公司責(zé)任與義務(wù)：4.2.1按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。4.2.2保障學(xué)校設(shè)施設(shè)備正常運行。4.2.3保證學(xué)校環(huán)境整潔、安全、舒適。第五條質(zhì)量要求與標(biāo)準(zhǔn)5.1服務(wù)質(zhì)量要求：5.1.1物業(yè)管理服務(wù)達(dá)到國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。5.1.2確保學(xué)校設(shè)施設(shè)備正常運行，無重大故障。5.1.3保證學(xué)校環(huán)境整潔、安全、舒適。5.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與規(guī)范：5.2.1依照《物業(yè)管理條例》等相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。5.2.2嚴(yán)格執(zhí)行學(xué)校制定的各項管理制度。5.3質(zhì)量監(jiān)督與考核：5.3.1雙方共同設(shè)立質(zhì)量管理小組。5.3.2定期對物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行考核，考核結(jié)果作為費用調(diào)整依據(jù)。第六條違約責(zé)任6.1違約行為定義：6.1.1未按時提供物業(yè)管理服務(wù)。6.1.2服務(wù)質(zhì)量不符合合同約定。6.1.3未能履行合同約定的其他義務(wù)。6.2違約責(zé)任承擔(dān)：6.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.2.2違約方應(yīng)支付違約金，違約金為合同總金額的%。6.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)：6.3.1因違約給對方造成的損失，違約方應(yīng)予以賠償。第七條爭議解決7.1爭議解決方式：7.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。7.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2爭議解決程序：7.2.1雙方應(yīng)在爭議發(fā)生后X日內(nèi)協(xié)商解決。7.2.2協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.3爭議解決費用：7.3.1爭議解決過程中產(chǎn)生的費用，由敗訴方承擔(dān)。第八條合同變更與解除8.1合同變更條件：8.1.1雙方協(xié)商一致，認(rèn)為有必要對合同內(nèi)容進(jìn)行調(diào)整。8.1.2因法律法規(guī)、政策調(diào)整等原因?qū)е潞贤瑑?nèi)容需要變更。8.2合同解除條件：8.2.1學(xué)校因搬遷、停辦等原因需要解除合同。8.2.2物業(yè)管理公司因經(jīng)營不善、技術(shù)原因等原因無法繼續(xù)履行合同。8.3合同變更與解除程序：8.3.1雙方應(yīng)在變更或解除合同前X日內(nèi)書面通知對方。8.3.2雙方應(yīng)就變更或解除事宜進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致意見。8.3.3合同變更或解除需書面確認(rèn)，并由雙方法定代表人簽字或蓋章。652578第九條合同生效與終止9.1合同生效日期：9.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同終止條件：9.2.1合同期限屆滿。9.2.2雙方協(xié)商一致解除合同。9.2.3一方違約，經(jīng)對方書面通知后，對方有權(quán)解除合同。9.3合同終止程序：9.3.1雙方應(yīng)在合同終止前X日內(nèi)書面通知對方。9.3.2合同終止后，雙方應(yīng)辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于資產(chǎn)移交、費用結(jié)算等。652579第十條合同附件10.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)表10.1.1物業(yè)管理服務(wù)項目10.1.2服務(wù)內(nèi)容具體描述10.1.3服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)10.2附件二：服務(wù)質(zhì)量考核標(biāo)準(zhǔn)10.2.1考核指標(biāo)10.2.2考核方法10.2.3考核結(jié)果運用10.3附件三：費用支付明細(xì)表10.3.1費用構(gòu)成10.3.2支付時間10.3.3支付方式652580第十一條其他約定事項11.1合作期限：11.1.1本合同期限自2024年1月1日起至2024年12月31日止。11.1.2合同期滿后，如雙方無異議，可續(xù)簽合同。11.2合作成果共享：11.2.1雙方應(yīng)共同努力，確保物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量。11.2.2學(xué)?？蓪ξ飿I(yè)管理公司的服務(wù)提出意見和建議。11.3合作風(fēng)險承擔(dān)：11.3.1雙方應(yīng)共同承擔(dān)因不可抗力等因素導(dǎo)致的損失。11.3.2雙方應(yīng)就合同履行過程中的風(fēng)險進(jìn)行合理分擔(dān)。652581第十二條合同簽署與生效日期12.1合同簽署：12.1.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。12.1.2合同簽署時，雙方應(yīng)核對合同內(nèi)容，確保準(zhǔn)確無誤。12.2合同生效日期：12.2.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。652582第十三條合同份數(shù)與保管13.1合同份數(shù)：13.1.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。13.2合同保管：13.2.1學(xué)校應(yīng)妥善保管合同文本，確保合同內(nèi)容完整。13.2.2物業(yè)管理公司應(yīng)妥善保管合同文本，確保合同內(nèi)容完整。652583第十四條爭議解決14.1爭議解決方式：14.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。14.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。14.2爭議解決程序：14.2.1雙方應(yīng)在爭議發(fā)生后X日內(nèi)協(xié)商解決。14.2.2協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。14.3爭議解決費用：14.3.1爭議解決過程中產(chǎn)生的費用，由敗訴方承擔(dān)。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及范圍1.1本合同所稱的第三方，是指在本合同履行過程中，經(jīng)甲乙雙方同意，介入本合同履行事務(wù)的任何自然人、法人或其他組織。1.2第三方介入的范圍包括但不限于提供專業(yè)咨詢、技術(shù)服務(wù)、中介服務(wù)、評估服務(wù)、爭議解決服務(wù)等。第二條第三方介入程序2.1甲乙雙方協(xié)商一致后，可邀請第三方介入本合同。2.2第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)就第三方的資質(zhì)、職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)等事項達(dá)成書面協(xié)議。2.3第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)將第三方的介入情況通知對方。第三條第三方權(quán)利與義務(wù)3.1第三方有權(quán)根據(jù)甲乙雙方的要求，提供專業(yè)意見或服務(wù)。3.2第三方應(yīng)遵守甲乙雙方的本合同約定，并對其提供的意見或服務(wù)負(fù)責(zé)。3.3第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方在本合同履行過程中，因其提供的意見或服務(wù)導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.2第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在第三方介入?yún)f(xié)議中約定，但不得超過合同總金額的%。4.3如第三方責(zé)任超過責(zé)任限額，超出部分由甲乙雙方按照合同約定各自承擔(dān)。第五條第三方與其他各方的劃分5.1第三方介入本合同后，其權(quán)利與義務(wù)僅限于與甲乙雙方的本合同約定。5.2第三方不直接與學(xué)?；蚱渌魏蔚谌桨l(fā)生法律關(guān)系。5.3第三方在履行職責(zé)過程中，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。第六條第三方介入的費用承擔(dān)6.1第三方介入的費用由甲乙雙方根據(jù)第三方介入?yún)f(xié)議約定承擔(dān)。6.2如無特別約定，第三方介入的費用由甲方承擔(dān)。第七條第三方介入的合同變更7.1第三方介入后，如需對本合同進(jìn)行變更，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽署書面協(xié)議。7.2第三方介入的合同變更，不影響甲乙雙方根據(jù)本合同約定的權(quán)利與義務(wù)。第八條第三方介入的合同解除8.1如第三方介入后，甲乙雙方協(xié)商一致解除合同，應(yīng)按照本合同約定辦理合同解除手續(xù)。8.2第三方介入的合同解除，不影響甲乙雙方根據(jù)本合同約定的權(quán)利與義務(wù)。第九條第三方介入的爭議解決9.1第三方介入后，如發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)通過協(xié)商解決。9.2協(xié)商不成，甲乙雙方可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條第三方介入的合同終止10.1第三方介入后，如合同終止，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定辦理合同終止手續(xù)。10.2第三方介入的合同終止，不影響甲乙雙方根據(jù)本合同約定的權(quán)利與義務(wù)。第十一條第三方介入的保密條款11.1第三方在介入本合同履行過程中，應(yīng)遵守甲乙雙方的保密條款。11.2第三方不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密或合同內(nèi)容。第十二條第三方介入的其他約定12.1第三方介入的本合同修正條款，與本合同其他條款具有同等法律效力。12.2本合同修正條款對本合同其他條款的解釋、執(zhí)行不構(gòu)成限制。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)表要求：詳細(xì)列明物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、時間節(jié)點及責(zé)任人。說明：本附件作為合同附件，用于明確物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)。2.附件二：服務(wù)質(zhì)量考核標(biāo)準(zhǔn)要求：明確服務(wù)質(zhì)量考核的指標(biāo)、考核方法、考核周期及考核結(jié)果的應(yīng)用。說明：本附件作為合同附件，用于確保物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量，并對服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督。3.附件三：費用支付明細(xì)表要求：詳細(xì)列明物業(yè)管理服務(wù)的費用構(gòu)成、支付時間、支付方式及支付責(zé)任人。說明：本附件作為合同附件，用于明確物業(yè)管理服務(wù)的費用支付方式和支付責(zé)任人。4.附件四：第三方介入?yún)f(xié)議要求：明確第三方介入的背景、目的、職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)、費用及爭議解決方式。說明：本附件作為合同附件，用于規(guī)范第三方介入行為，確保第三方介入的合法性和有效性。5.附件五：合同變更協(xié)議要求：詳