商品房住宅保證書全解讀

商品房住宅保證書全解讀合同編號(hào)：__________合同雙方：甲方（出賣人）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：__________________乙方（買受人）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：__________________第一條房屋基本情況1.1甲方同意向乙方出售位于________________的房屋一套，房屋結(jié)構(gòu)為________________，房屋面積為________________平方米。1.2甲方保證該房屋符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，并符合規(guī)劃、環(huán)保、消防等有關(guān)部門的要求。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，該房屋的總價(jià)為人民幣_(tái)_______________元整（大寫：________________元整）。2.2乙方同意按照下列第________款的方式支付房?jī)r(jià)款：（1）一次性付款：乙方應(yīng)在簽署本合同之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付全部房?jī)r(jià)款。（2）分期付款：乙方應(yīng)按照甲方提供的付款計(jì)劃，分____期向甲方支付房?jī)r(jià)款。每期付款金額及付款時(shí)間詳見附件一。2.3乙方支付房?jī)r(jià)款后，甲方應(yīng)及時(shí)向乙方出具合法有效的發(fā)票。第三條房屋交付及交付時(shí)間3.1甲方應(yīng)按照合同約定的交付條件，向乙方交付該房屋。3.2雙方確認(rèn)，房屋的交付時(shí)間為________________年________________月________________日。3.3甲方保證在交付房屋時(shí)，該房屋符合下列條件：（1）該房屋已取得所有權(quán)證和土地使用權(quán)證；（2）該房屋符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)；（3）該房屋的設(shè)施設(shè)備齊全、功能正常；（4）該房屋已按照本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了裝修。第四條質(zhì)量及保修4.1甲方應(yīng)保證該房屋的質(zhì)量符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。4.2甲方對(duì)該房屋的保修期為________________年，自房屋交付之日起計(jì)算。4.3甲方在保修期內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行維修時(shí)，應(yīng)確保乙方的正常居住和使用。第五條產(chǎn)權(quán)及過戶5.1甲方應(yīng)保證該房屋的所有權(quán)及土地使用權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。5.2雙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和程序，辦理房屋過戶手續(xù)。5.3房屋過戶所產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)，具體費(fèi)用雙方可協(xié)商確定。第六條違約責(zé)任6.1甲方未按照本合同約定的時(shí)間、條件交付房屋的，應(yīng)按照乙方已支付房?jī)r(jià)款的________%向乙方支付違約金。6.2乙方未按照本合同約定的時(shí)間支付房?jī)r(jià)款的，應(yīng)按照逾期付款金額的________%向甲方支付違約金。6.3雙方其他違約行為按照本合同約定的違約責(zé)任承擔(dān)。第七條爭(zhēng)議解決雙方因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出賣人）：________年________月________日乙方（買受人）：________年________月________日附件一：付款計(jì)劃（此處列明乙方分期付款的具體金額及付款時(shí)間）附件二：房屋現(xiàn)狀照片（此處附上房屋現(xiàn)狀照片，以證明房屋交付時(shí)的實(shí)際狀況）一、附件列表：1.付款計(jì)劃2.房屋現(xiàn)狀照片二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照本合同約定的時(shí)間、條件交付房屋的，應(yīng)按照乙方已支付房?jī)r(jià)款的________%向乙方支付違約金。2.乙方未按照本合同約定的時(shí)間支付房?jī)r(jià)款的，應(yīng)按照逾期付款金額的________%向甲方支付違約金。3.雙方其他違約行為按照本合同約定的違約責(zé)任承擔(dān)。三、法律名詞及解釋：1.商品房：指具有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的住宅房屋，可以進(jìn)行買賣、租賃等活動(dòng)。2.住宅質(zhì)量：指住宅建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備、裝修等方面的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，符合國家相關(guān)法律法規(guī)的要求。3.所有權(quán)證：指證明房屋所有權(quán)的法律文件，表明房屋的所有權(quán)歸誰所有。4.土地使用權(quán)證：指證明土地使用權(quán)的法律文件，表明土地的使用權(quán)歸誰所有。5.保修期：指房屋在交付后的一定時(shí)間內(nèi)，出賣人負(fù)責(zé)對(duì)房屋進(jìn)行維修的期限。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未按照約定的時(shí)間、條件交付房屋：解決辦法：甲方應(yīng)按照合同約定及時(shí)交付房屋，如延遲交付，應(yīng)按照合同約定向乙方支付違約金。2.乙方未按照約定的時(shí)間支付房?jī)r(jià)款：解決辦法：乙方應(yīng)按照合同約定的付款計(jì)劃及時(shí)支付房?jī)r(jià)款，如延遲支付，應(yīng)按照合同約定向甲方支付違約金。3.房屋質(zhì)量問題：解決辦法：甲方應(yīng)保證房屋質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或賠償。4.產(chǎn)權(quán)及過戶問題：解決辦法：甲方應(yīng)保證房屋的所有權(quán)及土地使用權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵，如出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)糾紛，雙方可協(xié)商解決或依法解決。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.商品房買賣合同：適用