2024年度餐飲企業(yè)與房東之間的租約協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度餐飲企業(yè)與房東之間的租約協(xié)議本合同目錄一覽1.租賃物業(yè)描述1.1物業(yè)位置1.2物業(yè)面積1.3物業(yè)現(xiàn)狀2.租賃期限2.1租賃開(kāi)始日期2.2租賃結(jié)束日期2.3租賃續(xù)約條款3.租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付賬戶4.押金4.1押金金額4.2押金退還條件4.3押金退還方式5.維修與保養(yǎng)5.1房東維修責(zé)任5.2餐飲企業(yè)維修責(zé)任5.3維修通知流程6.保險(xiǎn)6.1餐飲企業(yè)保險(xiǎn)要求6.2保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)6.3保險(xiǎn)有效期限7.變更與轉(zhuǎn)讓7.1租賃合同變更條件7.2租賃合同轉(zhuǎn)讓程序8.提前終止租賃8.1提前終止租賃的條件8.2提前終止租賃的通知期限8.3提前終止租賃的違約金9.違約責(zé)任9.1餐飲企業(yè)違約責(zé)任9.2房東違約責(zé)任10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.法律適用11.1合同適用的法律11.2法律解釋機(jī)構(gòu)12.其他條款12.1合同的生效條件12.2合同的附件13.簽署13.1簽署日期13.2簽署地點(diǎn)13.3簽署人14.附錄14.1物業(yè)照片14.2租賃物業(yè)平面圖14.3相關(guān)法律法規(guī)第一部分：合同如下：1.租賃物業(yè)描述1.1物業(yè)位置本合同所述租賃物業(yè)位于【具體地址】，包括但不限于建筑物、土地及其附屬設(shè)施。1.2物業(yè)面積物業(yè)的總面積為【具體面積】平方米，物業(yè)的實(shí)際使用面積將根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行確認(rèn)。1.3物業(yè)現(xiàn)狀物業(yè)目前處于【具體現(xiàn)狀】，包括但不限于裝修狀況、設(shè)備設(shè)施等。餐飲企業(yè)在簽訂合同時(shí)應(yīng)對(duì)物業(yè)現(xiàn)狀進(jìn)行充分了解，并同意按照現(xiàn)有狀況接收物業(yè)。2.租賃期限2.1租賃開(kāi)始日期租賃期限自【開(kāi)始日期】起，至【結(jié)束日期】止。若雙方同意續(xù)約，應(yīng)提前【提前通知期限】書(shū)面通知對(duì)方。2.2租賃結(jié)束日期2.3租賃續(xù)約條款如有續(xù)約需求，雙方應(yīng)提前【提前通知期限】進(jìn)行協(xié)商，并簽訂書(shū)面續(xù)約協(xié)議。3.租金及支付方式3.1租金金額租賃物業(yè)的租金為【租金金額】元/【支付周期】。租金支付周期為【支付周期】，如月付、季付或年付。3.2租金支付周期租金支付周期為【支付周期】，餐飲企業(yè)應(yīng)在每期租金到期日之前【提前支付期限】支付租金。3.3租金支付賬戶餐飲企業(yè)應(yīng)將租金支付至房東指定的賬戶，具體賬戶信息如下：賬戶名稱(chēng)：【房東名稱(chēng)】賬戶號(hào)碼：【賬戶號(hào)碼】開(kāi)戶銀行：【銀行名稱(chēng)】4.押金4.1押金金額餐飲企業(yè)應(yīng)向房東支付押金【押金金額】元，作為租賃期間對(duì)物業(yè)妥善使用及維修的保障。4.2押金退還條件租賃期滿或提前終止租賃時(shí)，房東應(yīng)在確認(rèn)物業(yè)無(wú)損壞或其他違約情況后【退還期限】?jī)?nèi)退還押金。4.3押金退還方式押金退還將通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式進(jìn)行，退還的押金直接劃入餐飲企業(yè)指定的銀行賬戶。5.維修與保養(yǎng)5.1房東維修責(zé)任房東應(yīng)對(duì)物業(yè)的結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施等進(jìn)行定期檢查和維修，確保其正常運(yùn)行和使用。5.2餐飲企業(yè)維修責(zé)任餐飲企業(yè)應(yīng)對(duì)租賃范圍內(nèi)的設(shè)備設(shè)施進(jìn)行日常維護(hù)保養(yǎng)，確保其正常運(yùn)行。5.3維修通知流程當(dāng)租賃物業(yè)出現(xiàn)故障時(shí)，餐飲企業(yè)應(yīng)立即通知房東，房東應(yīng)在【響應(yīng)期限】?jī)?nèi)進(jìn)行維修。若因維修導(dǎo)致物業(yè)不能正常使用，房東應(yīng)給予餐飲企業(yè)相應(yīng)的賠償。8.變更與轉(zhuǎn)讓8.1租賃合同變更條件任何一方如需變更合同條款，應(yīng)提前【提前通知期限】書(shū)面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。8.2租賃合同轉(zhuǎn)讓程序餐飲企業(yè)不得將租賃合同的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方，如確需轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑧?yīng)事先征得房東同意，并簽訂書(shū)面轉(zhuǎn)讓協(xié)議。9.提前終止租賃9.1提前終止租賃的條件在租賃期限內(nèi)，任何一方提前終止租賃，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為租金總額的【違約金比例】。9.2提前終止租賃的通知期限提前終止租賃的一方應(yīng)至少提前【提前通知期限】書(shū)面通知對(duì)方。9.3提前終止租賃的違約金如一方提前終止租賃，應(yīng)支付給對(duì)方違約金【違約金金額】元。10.違約責(zé)任10.1餐飲企業(yè)違約責(zé)任餐飲企業(yè)如違反合同約定，房東有權(quán)要求餐飲企業(yè)支付違約金，并有權(quán)要求餐飲企業(yè)賠償因此造成的一切損失。10.2房東違約責(zé)任房東如違反合同約定，餐飲企業(yè)有權(quán)要求房東支付違約金，并有權(quán)要求房東賠償因此造成的一切損失。11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交【爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)】解決。11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)雙方同意將爭(zhēng)議提交【仲裁委員會(huì)】或【人民法院】解決。12.法律適用12.1合同適用的法律本合同適用中華人民共和國(guó)法律。12.2法律解釋機(jī)構(gòu)如發(fā)生法律糾紛，雙方同意由【人民法院】或【仲裁委員會(huì)】進(jìn)行解釋。13.其他條款13.1合同的生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同的附件本合同附件包括：【附件名稱(chēng)】，附件與本合同具有同等法律效力。14.簽署14.1簽署日期本合同于【簽署日期】簽署。14.2簽署地點(diǎn)本合同于【簽署地點(diǎn)】簽署。14.3簽署人甲方（房東）：【房東名稱(chēng)】乙方（餐飲企業(yè)）：【餐飲企業(yè)名稱(chēng)】附錄：14.4物業(yè)照片附上物業(yè)照片，以證明物業(yè)現(xiàn)狀。14.5租賃物業(yè)平面圖附上租賃物業(yè)平面圖，以明確物業(yè)范圍。14.6相關(guān)法律法規(guī)附上與本合同相關(guān)的法律法規(guī)，以便雙方查閱。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義本合同所稱(chēng)第三方，是指除甲乙方之外，參與或涉及本合同履行過(guò)程的自然人、法人或其他組織。15.2第三方介入情形第三方介入包括但不限于：中介機(jī)構(gòu)、維修保養(yǎng)服務(wù)提供商、爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)等。16.第三方責(zé)任16.1第三方責(zé)任限定第三方介入本合同履行過(guò)程中，僅對(duì)其提供的服務(wù)或行為負(fù)責(zé)，對(duì)其他方面不承擔(dān)責(zé)任。16.2第三方責(zé)任限額如第三方因其提供的服務(wù)或行為導(dǎo)致甲乙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。但甲乙方同意，第三方的賠償責(zé)任限額為【賠償責(zé)任限額】。17.第三方選擇與指定17.1第三方選擇甲乙方應(yīng)共同協(xié)商選擇合適的第三方介入本合同履行過(guò)程。17.2第三方指定如需指定特定第三方，甲乙方應(yīng)事先書(shū)面同意，并明確第三方指定的條件和范圍。18.第三方費(fèi)用18.1第三方服務(wù)費(fèi)用第三方提供的服務(wù)或行為所需費(fèi)用，由甲乙方按照約定承擔(dān)。18.2第三方費(fèi)用支付甲乙方應(yīng)按照約定的方式和時(shí)間支付第三方服務(wù)費(fèi)用。19.第三方違約處理19.1第三方違約情形如第三方違反本合同約定，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。19.2第三方違約處理流程甲乙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，甲乙方有權(quán)依法向有關(guān)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)解決。20.第三方與甲乙方的關(guān)系20.1第三方與甲乙方關(guān)系界定第三方介入本合同，不代表其與甲乙方建立任何形式的合同關(guān)系。20.2第三方與甲乙方權(quán)益劃分第三方介入本合同，不影響甲乙方之間的權(quán)益劃分，甲乙方應(yīng)自行承擔(dān)各自的權(quán)利和義務(wù)。21.第三方信息保密21.1第三方信息保密義務(wù)第三方應(yīng)對(duì)其在履行本合同過(guò)程中獲取的甲乙方信息予以保密，不得泄露給第三方。21.2第三方信息保密期限第三方應(yīng)承擔(dān)保密義務(wù)的期限，自本合同簽訂之日起至合同終止或履行完畢之日止。22.第三方介入的終止22.1第三方介入終止條件如第三方未能按照約定履行其職責(zé)，或甲乙方共同同意終止第三方介入，第三方介入即終止。22.2第三方介入終止程序甲乙方應(yīng)書(shū)面通知第三方終止其介入，并明確終止日期。23.補(bǔ)充條款23.1第三方介入補(bǔ)充條款如本合同未盡的第三方介入相關(guān)事宜，甲乙方應(yīng)另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的附件。23.2補(bǔ)充協(xié)議效力補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，甲乙方應(yīng)嚴(yán)格履行補(bǔ)充協(xié)議約定的內(nèi)容。24.法律適用與解釋24.1法律適用本合同及其補(bǔ)充協(xié)議適用中華人民共和國(guó)法律。24.2解釋權(quán)歸屬本合同及其補(bǔ)充協(xié)議的解釋權(quán)歸甲乙方共同所有。25.合同的簽署25.1簽署日期本合同及其補(bǔ)充協(xié)議于【簽署日期】簽署。25.2簽署地點(diǎn)本合同及其補(bǔ)充協(xié)議于【簽署地點(diǎn)】簽署。25.3簽署人甲方（房東）：【房東名稱(chēng)】乙方（餐飲企業(yè)）：【餐飲企業(yè)名稱(chēng)】附錄：25.4第三方名單附上第三方名單，明確第三方名稱(chēng)、聯(lián)系方式及服務(wù)內(nèi)容。25.5第三方服務(wù)協(xié)議附上與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，作為本合同附件。25.6相關(guān)法律法規(guī)附上與本合同及其補(bǔ)充協(xié)議相關(guān)的法律法規(guī)，以便雙方查閱。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：物業(yè)照片附件內(nèi)容：物業(yè)的外觀、內(nèi)部設(shè)施、租賃區(qū)域等相關(guān)照片，用于確認(rèn)物業(yè)的現(xiàn)狀。附件2：租賃物業(yè)平面圖附件內(nèi)容：詳細(xì)的物業(yè)平面圖，標(biāo)明租賃區(qū)域的位置和面積。附件3：相關(guān)法律法規(guī)附件內(nèi)容：與本合同相關(guān)的法律法規(guī)，包括但不限于《合同法》、《物權(quán)法》等。附件4：第三方服務(wù)協(xié)議附件內(nèi)容：與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，包括但不限于維修服務(wù)、中介服務(wù)等相關(guān)協(xié)議。附件5：第三方名單附件內(nèi)容：列出所有與本合同有關(guān)的第三方名單，包括第三方名稱(chēng)、聯(lián)系方式及服務(wù)內(nèi)容。附件6：租金支付記錄附件內(nèi)容：記錄租金支付的時(shí)間、金額等信息，用于證明租金的支付情況。附件7：押金支付記錄附件內(nèi)容：記錄押金支付的時(shí)間、金額等信息，用于證明押金的支付情況。附件8：維修保養(yǎng)記錄附件內(nèi)容：記錄物業(yè)的維修保養(yǎng)情況，包括維修的時(shí)間、內(nèi)容、費(fèi)用等信息。附件9：保險(xiǎn)單據(jù)附件內(nèi)容：餐飲企業(yè)購(gòu)買(mǎi)的保險(xiǎn)單據(jù)，證明保險(xiǎn)的有效性和保險(xiǎn)費(fèi)用的支付情況。附件10：租賃合同變更協(xié)議附件內(nèi)容：如合同有變更，需附上變更協(xié)議，明確變更的內(nèi)容和日期。附件11：提前終止租賃協(xié)議附件內(nèi)容：如合同提前終止，需附上提前終止協(xié)議，明確終止的原因和日期。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.餐飲企業(yè)違約行為及責(zé)任認(rèn)定示例：若餐飲企業(yè)未按照合同約定支付租金，房東有權(quán)要求餐飲企業(yè)支付違約金，違約金為租金總額的10%。2.房東違約行為及責(zé)任認(rèn)定示例：若房東未按照合同約定提供物業(yè)，或未履行維修保養(yǎng)責(zé)任，餐飲企業(yè)有權(quán)要求房東支付違約