2024年度常州市二手房過戶交易流程稅費合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度常州市二手房過戶交易流程稅費合同本合同目錄一覽1.過戶交易流程1.1雙方達成交易意向1.2辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)1.3辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)1.4辦理稅費繳納手續(xù)1.5完成交易2.稅費計算標準2.1契稅2.2個人所得稅2.3土地增值稅2.4房屋交易手續(xù)費2.5其他稅費3.稅費支付方式3.1稅費支付時間3.2稅費支付對象3.3稅費支付方式4.交易雙方義務(wù)4.1賣方義務(wù)4.2買方義務(wù)5.交易時間約定5.1過戶時間5.2交易完成時間6.違約責(zé)任6.1賣方違約責(zé)任6.2買方違約責(zé)任7.爭議解決方式7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑8.合同的生效、變更和終止8.1合同生效條件8.2合同變更8.3合同終止9.保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3違約責(zé)任10.法律適用及爭議解決10.1法律適用10.2爭議解決11.其他約定11.1合同的修改和補充11.2通知和送達11.3附件12.合同的簽訂地點和時間13.合同雙方信息13.1賣方信息13.2買方信息14.附件14.1房產(chǎn)證復(fù)印件14.2土地使用權(quán)證復(fù)印件14.3交易雙方身份證明復(fù)印件14.4其他相關(guān)文件交付現(xiàn)金或者刷卡支付房款2.交付現(xiàn)金或者刷卡支付房款1.賣方義務(wù)2.買方義務(wù)3.交易流程4.稅費計算標準5.稅費支付方式6.交易雙方義務(wù)7.合同本合同目錄一覽1.1過戶交易流程1.1.1雙方達成交易意向1.1.2簽訂房屋買賣合同1.1.3辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記1.1.4繳納稅費1.1.5辦理產(chǎn)權(quán)證書1.1.6交易完成2.1稅費計算2.1.1契稅2.1.2個人所得稅2.1.3土地增值稅2.1.4房屋交易手續(xù)費2.1.5印花稅2.1.6其他稅費3.1稅費支付責(zé)任3.1.1買方應(yīng)承擔(dān)的稅費3.1.2賣方應(yīng)承擔(dān)的稅費3.1.3雙方共同承擔(dān)的稅費4.1稅費計算依據(jù)4.1.1房屋價值評估4.1.2房屋成交價格4.1.3相關(guān)政策規(guī)定5.1稅費支付方式5.1.1現(xiàn)金支付5.1.2轉(zhuǎn)賬支付5.1.3、支付6.1稅費支付時間6.1.1過戶前支付6.1.2過戶后支付7.1稅費優(yōu)惠政策7.1.1首次購房優(yōu)惠政策7.1.2改善型購房優(yōu)惠政策7.1.3特定人群優(yōu)惠政策8.1稅費爭議解決8.1.1雙方協(xié)商解決8.1.2請求稅務(wù)部門調(diào)解8.1.3依法向人民法院提起訴訟9.1合同的生效、變更和解除9.1.1合同生效條件9.1.2合同變更條件9.1.3合同解除條件10.1違約責(zé)任10.1.1買方違約責(zé)任10.1.2賣方違約責(zé)任10.1.3第三方違約責(zé)任11.1合同爭議解決11.1.1雙方協(xié)商解決11.1.2請求房地產(chǎn)交易中心調(diào)解11.1.3依法向人民法院提起訴訟12.1合同的生效、變更和解除12.1.1合同生效條件12.1.2合同變更條件12.1.3合同解除條件13.1合同的終止13.1.1合同自然終止13.1.2雙方協(xié)商一致終止13.1.3法律規(guī)定終止14.1保密條款14.1.1雙方對合同內(nèi)容保密14.1.2雙方對交易過程中的敏感信息保密14.1.3違反保密條款的責(zé)任8.交易時間約定8.1過戶時間8.1.1賣方應(yīng)在本合同簽訂后個工作日內(nèi)，向相關(guān)部門提交過戶申請材料。8.1.2買方應(yīng)在本合同簽訂后個工作日內(nèi)，向相關(guān)部門提交過戶申請材料。8.1.3過戶完成后，賣方應(yīng)將房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給買方。8.2交易完成時間8.2.1交易完成時間是指過戶完成后，買方支付完畢全部房款，賣方交付完畢全部房屋及相關(guān)證件的時間。9.違約責(zé)任9.1賣方違約責(zé)任9.1.1賣方未能按照本合同約定時間完成過戶的，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為本合同約定房款的%。9.1.2賣方未能按照本合同約定時間交付房產(chǎn)及相關(guān)證件的，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為本合同約定房款的%。9.2買方違約責(zé)任9.2.1買方未能按照本合同約定時間支付房款的，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為本合同約定房款的%。9.2.2買方未能按照本合同約定時間提交過戶申請材料的，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為本合同約定房款的%。10.爭議解決方式10.1協(xié)商解決10.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決本合同履行過程中發(fā)生的任何爭議。10.2調(diào)解解決10.2.1如雙方協(xié)商不成，可向房產(chǎn)交易服務(wù)中心申請調(diào)解。10.3仲裁解決10.3.1如調(diào)解不成，任何一方均可向本合同簽訂地的人民法院提起訴訟。11.其他約定11.1合同的修改和補充11.1.1本合同的修改和補充，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。11.2通知和送達11.2.1雙方應(yīng)按照本合同約定的聯(lián)系方式，及時通知對方合同履行過程中的相關(guān)事項。11.2.2任何一方發(fā)出的通知，應(yīng)以書面形式送達對方。12.合同的簽訂地點和時間12.1本合同于中華人民共和國常州市區(qū)簽訂，簽訂時間為年月日。13.合同雙方信息13.1賣方信息13.1.1姓名：X13.1.2身份證號：X13.1.3地址：X13.2買方信息13.2.1姓名：X13.2.2身份證號：X13.2.3地址：X14.附件14.1房產(chǎn)證復(fù)印件14.2土地使用權(quán)證復(fù)印件14.3交易雙方身份證明復(fù)印件14.4其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：第一條過戶交易流程1.1雙方達成交易意向本合同雙方應(yīng)在自愿、公平、誠實信用的原則下，達成二手房買賣交易意向。1.2簽訂房屋買賣合同雙方應(yīng)簽訂《房屋買賣合同》，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，合同內(nèi)容應(yīng)包括房屋基本信息、交易價格、支付方式、交付時間等。1.3辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記雙方應(yīng)共同前往常州市不動產(chǎn)登記中心辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，提交相關(guān)資料并繳納登記費。1.4繳納稅費根據(jù)我國稅收法律規(guī)定，買賣雙方應(yīng)按照房屋交易價格繳納契稅、個人所得稅、土地增值稅等相關(guān)稅費。具體稅費計算方式及標準見附件。1.5辦理產(chǎn)權(quán)證書房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成后，買方有權(quán)要求賣方協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)證書。1.6交易完成第二條稅費計算2.1契稅契稅的計算依據(jù)為房屋成交價格。契稅率為1%3%，具體稅率根據(jù)購房人性質(zhì)、購房套數(shù)及面積等因素確定。2.2個人所得稅個人所得稅的計算依據(jù)為房屋成交價格。個人所得稅率為1%2%，具體稅率根據(jù)購房人性質(zhì)、購房套數(shù)及面積等因素確定。2.3土地增值稅土地增值稅的計算依據(jù)為房屋增值額。土地增值稅率為30%，具體計算方式見附件。2.4房屋交易手續(xù)費房屋交易手續(xù)費的計算依據(jù)為房屋成交價格。手續(xù)費率為0.5%，具體計算方式見附件。2.5印花稅印花稅的計算依據(jù)為房屋成交價格。印花稅率為0.05%，買方和賣方各自承擔(dān)。2.6其他稅費根據(jù)法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，買賣雙方可能需要繳納的其他稅費，具體計算方式及標準見附件。第三條稅費支付責(zé)任3.1買方應(yīng)承擔(dān)的稅費買方應(yīng)承擔(dān)的稅費包括契稅、印花稅等，具體金額見附件。3.2賣方應(yīng)承擔(dān)的稅費賣方應(yīng)承擔(dān)的稅費包括個人所得稅、土地增值稅等，具體金額見附件。3.3雙方共同承擔(dān)的稅費房屋交易手續(xù)費等其他稅費由買方和賣方共同承擔(dān)。第四條稅費計算依據(jù)4.1房屋價值評估房屋價值評估由具有資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機構(gòu)進行，評估結(jié)果作為確定稅費計算依據(jù)之一。4.2房屋成交價格房屋成交價格由買賣雙方協(xié)商確定，作為確定稅費計算依據(jù)之一。4.3相關(guān)政策規(guī)定稅費計算依據(jù)及相關(guān)優(yōu)惠政策按照當(dāng)時的法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定執(zhí)行。第五條稅費支付方式5.1現(xiàn)金支付買方應(yīng)按照合同約定，在辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記過程中，向賣方支付現(xiàn)金形式的稅費。5.2轉(zhuǎn)賬支付買方應(yīng)按照合同約定，通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向賣方支付稅費。5.3、支付買方應(yīng)按照合同約定，通過、支付方式向賣方支付稅費。第六條稅費支付時間6.1過戶前支付買方應(yīng)在辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記前，向賣方支付約定的稅費。6.2過戶后支付買方應(yīng)在辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記后，向賣方支付約定的稅費。第七條稅費優(yōu)惠政策7.1首次購房優(yōu)惠政策根據(jù)國家及地方政策規(guī)定，首次購房的買方可能享受一定的稅費優(yōu)惠政策。7.2改善型購房優(yōu)惠政策根據(jù)國家及地方政策規(guī)定，購買改善型住房的買方可能享受一定的稅費優(yōu)惠政策。7.3特定人群優(yōu)惠政策根據(jù)國家及地方政策規(guī)定，特定人群（如殘疾人、軍人等）購房可能享受一定的稅費優(yōu)惠政策。具體優(yōu)惠政策見附件。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入定義15.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外的，參與本合同交易過程的其他方，包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、稅務(wù)機關(guān)、過戶機關(guān)等。16.第三方義務(wù)及責(zé)任16.1第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定，履行其在交易過程中的職責(zé)，確保交易順利進行。16.2第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)或信息的真實性、準確性和完整性，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。16.3第三方應(yīng)對甲乙雙方的個人信息和交易信息保密，不得泄露給無關(guān)方。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方應(yīng)對其提供的服務(wù)或信息的瑕疵或錯誤造成的甲乙方損失承擔(dān)賠償責(zé)任，但賠償金額不得超過第三方收費的倍。17.2第三方因故意或重大過失造成甲乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)無限連帶責(zé)任。18.第三方與甲乙方的關(guān)系18.1第三方與甲乙方之間的合同關(guān)系，不影響本合同的履行。18.2甲乙方與第三方發(fā)生的糾紛，應(yīng)通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決，不影響本合同的履行。19.第三方介入費用19.1第三方提供的服務(wù)費用，由甲乙方按照雙方約定承擔(dān)。19.2甲乙方應(yīng)在第三方提供服務(wù)前，支付服務(wù)費用。20.第三方違約處理20.1第三方未能按照約定履行其義務(wù)的，甲乙方有權(quán)解除與其的合同，并要求賠償損失。20.2第三方違反法律法規(guī)或行業(yè)規(guī)定的，甲乙方有權(quán)向相關(guān)部門投訴或舉報。21.第三方變更21.1如第三方在合同履行過程中發(fā)生變更，包括但不限于主體資格、名稱、經(jīng)營范圍等，應(yīng)立即通知甲乙方。21.2第三方變更不影響本合同的履行，但變更后的第三方應(yīng)繼續(xù)承擔(dān)原第三方在本合同項下的義務(wù)和責(zé)任。22.第三方權(quán)利限制22.1第三方不得以其在交易過程中的特殊地位，要求甲乙方作出不利于另一方的行為或承諾。22.2第三方不得干預(yù)甲乙方之間的交易決策，除非法律法規(guī)或本合同另有規(guī)定。23.第三方介入的附加條款23.1甲乙方應(yīng)按照法律法規(guī)和本合同的規(guī)定，配合第三方的履行職責(zé)。23.2甲乙方應(yīng)對第三方在交易過程中提供的服務(wù)或信息進行合理審查，確保其符合法律法規(guī)和本合同的要求。24.第三方與甲乙方的溝通與協(xié)調(diào)24.1第三方應(yīng)定期與甲乙方溝通，及時告知交易進展和可能出現(xiàn)的問題。24.2甲乙方應(yīng)積極參與與第三方的溝通與協(xié)調(diào)，確保交易順利進行。25.第三方介入的終止25.1第三方在完成其職責(zé)后，本合同項下的第三方介入即終止。25.2第三方終止介入后，其在本合同項下的權(quán)利和義務(wù)隨之終止。26.附件26.1第三方提供的服務(wù)協(xié)議或合同復(fù)印件26.2第三方收費標準及收費依據(jù)復(fù)印件26.3其他相關(guān)文件復(fù)印件第八條稅費爭議解決8.1雙方協(xié)商解決本合同履行過程中，如發(fā)生稅費爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2請求稅務(wù)部門調(diào)解如雙方協(xié)商未果，可向稅務(wù)部門申請調(diào)解，尋求專業(yè)人士的協(xié)助解決爭議。8.3依法向人民法院提起訴訟如稅務(wù)部門調(diào)解無效，雙方可依法向人民法院提起訴訟，通過司法程序解決爭議。第九條合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對雙方具有法律約束力。9.2合同變更條件本合同履行過程中，如雙方同意變更合同內(nèi)容，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。9.3合同解除條件本合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力等法定解除事由，雙方可協(xié)商解除合同。合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十條違約責(zé)任10.1買方違約責(zé)任買方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向賣方支付違約金，并賠償因此給賣方造成的損失。10.2賣方違約責(zé)任賣方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向買方支付違約金，并賠償因此給買方造成的損失。10.3第三方違約責(zé)任如第三方（如稅務(wù)部門、房地產(chǎn)交易中心等）違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十一條合同爭議解決11.1雙方協(xié)商解決本合同履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2請求房地產(chǎn)交易中心調(diào)解如雙方協(xié)商未果，可向常州市房地產(chǎn)交易中心申請調(diào)解，尋求專業(yè)人士的協(xié)助解決爭議。11.3依法向人民法院提起訴訟如房地產(chǎn)交易中心調(diào)解無效，雙方可依法向人民法院提起訴訟，通過司法程序解決爭議。第十二條合同的終止12.1合同自然終止本合同在履行完畢后，自然終止。12.2雙方協(xié)商一致終止雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以終止合同。12.3法律規(guī)定終止根據(jù)法律法規(guī)規(guī)定，本合同應(yīng)終止。第十三條保密條款13.1雙方對合同內(nèi)容保密雙方應(yīng)對本合同的內(nèi)容保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。13.2雙方對交易過程中的敏感信息保密雙方應(yīng)對交易過程中的敏感信息（如個人信息、交易價格等）保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。13.3違反保密條款的責(zé)任如一方違反保密條款，泄露相關(guān)信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此給對方造成的損失。第十四條合同的效力本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對雙方具有法律約束力。本合同未盡事宜，按國家法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定執(zhí)行。本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.交易雙方身份證明復(fù)印件4.稅務(wù)發(fā)票復(fù)印件5.評估報告復(fù)印件6.交易手續(xù)費收據(jù)復(fù)印件7.契稅繳納證明復(fù)印件8.個人所得稅繳納證明復(fù)印件9.土地增值稅繳納證明復(fù)印件10.其他相關(guān)文件復(fù)印件說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.賣方未能按照本合同約定時間完成過戶的，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為本合同約定房款的2%。2.賣方未能按照本合同約定時間交付房產(chǎn)及相關(guān)證件的，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為本合同約定房款的2%。3.買方未能按照本合同約定時間支付房款的，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為本合同約定房款的1%。4.買方未能按照本合同約定時間提交過戶申請材料的，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為本合同約定房款的1%。5.第三方未能按照本合同約定履行其義務(wù)的，甲乙方有權(quán)解除與其的合同，并要求賠償損失。6.第三方違反法律法規(guī)或行業(yè)規(guī)定的，甲乙方有權(quán)向相關(guān)部門投訴或舉報。全文完。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與范圍1.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的其他各方，包括但不限于中介機構(gòu)、稅務(wù)部門、房地產(chǎn)交易中心、評估機構(gòu)等。1.2第三方范圍（1）提供房產(chǎn)信息、咨詢服務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和個人；（2）進行房屋價值評估的評估機構(gòu)和個人；（3）負責(zé)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的不動產(chǎn)登記中心及相關(guān)工作人員；（4）收取稅費的稅務(wù)部門及相關(guān)工作人員；（5）提供貸款服務(wù)的銀行及相關(guān)工作人員；（6）其他參與房屋交易流程的機構(gòu)和個人。第二條第三方介入的程序與責(zé)任2.1第三方介入程序第三方介入本合同履行過程，應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定，按照規(guī)定的程序進行。2.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)依法履行職責(zé)，保證其提供的服務(wù)符合法律法規(guī)及行業(yè)標準。如因第三方原因?qū)е潞贤男谐霈F(xiàn)問題，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.3第三方權(quán)益保護第三方在履行合同過程中，其合法權(quán)益受到侵害的，有權(quán)依法維護自身權(quán)益。第三條第三方服務(wù)費用3.1第三方服務(wù)費用計算第三方服務(wù)費用根據(jù)實際情況確定，包括但不限于中介費、評估費、登記費、貸款手續(xù)費等。具體費用標準及計算方式見附件。3.2第三方服務(wù)費用支付甲乙方應(yīng)按照合同約定，按時支付第三方服務(wù)費用。支付方式包括但不限于現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬、、支付等。3.3第三方服務(wù)費用承擔(dān)除非合同另有約定，第三方服務(wù)費用由甲乙方按照約定承擔(dān)。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方在履行合同過程中，因其過錯導(dǎo)致甲乙方損失的最高賠償限額。4.2第三方責(zé)任限額確定第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方類型、服務(wù)內(nèi)容、行業(yè)標準等因素確定，具體限額見附件。4.3第三方責(zé)任限額適用第三方責(zé)任限額適用于第三方在履行合同過程中的全部行為。第五條第三方違約處理5.1第三方違約第三方未按照合同約定提供服務(wù)，或服務(wù)不符合法律法規(guī)及行業(yè)標準的，視為違約。5.2違約處理甲乙方有權(quán)要求第三方糾正違約行為，或按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。5.3違約責(zé)任承擔(dān)第三方違約導(dǎo)致甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償金、損失賠償?shù)取５诹鶙l第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲乙方關(guān)系第三方與甲乙方為合同關(guān)系，第三方并非甲乙方代理人、合作伙伴或雇傭關(guān)系。6.2第三方行為后果第三方在履行合同過程中的行為，由第三方自行承擔(dān)后果，甲乙方不承擔(dān)連帶責(zé)任。6.3第三方權(quán)益保護第三方在履行合同過程中，其合法權(quán)益受到侵害的，有權(quán)依法維護自身權(quán)益，甲乙方應(yīng)予以協(xié)助。第七條第三方介入的合同修訂7.1第三方介入條款修訂本合同第三方介入相關(guān)條款可根據(jù)法律法規(guī)、行業(yè)標準及甲乙方協(xié)商情況進行修訂。7.2修訂程序合同修訂應(yīng)采用書面形式，經(jīng)甲乙方簽字（或蓋章）后生效。7.3修訂內(nèi)容修訂內(nèi)容應(yīng)明確第三方責(zé)任、權(quán)