2024年10月自考00158資產(chǎn)評估試題及答案含評分參考

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2024年10月高等教育自學(xué)考試全國統(tǒng)一命題考試

資產(chǎn)評估試題答案及評分參考

（課程代碼00158）

一、單項(xiàng)選擇題：本大題共30小題，每小題1分，共30分。

1．A2．D3．A4．B5．B6．D7．C8．C9．A10．A

11．C12．C13．B14．C15．B16．B17．D18．B19．D20．C

21．A22．D23．C24．D25．C26．D27．B28．B29．C30．C

二、多項(xiàng)選擇題：本大題共5小題，每小題2分，共10分。

31．ABCDE32．BCD33．ABDE34．ABCD35．ABCD

三、判斷分析題：本大題共2小題，每小題3分，共6分。

36．√（1分）

決定和影響價值類型的因素是多方面的。主要因素是評估的特定目的、市場條件、資產(chǎn)

功能及其狀態(tài)，三者相互關(guān)聯(lián)形成了一個有機(jī)整體（1分），評估的核心問題是評估的

特定目的（1分）。

37．×(1分)

成本法是按照全新資產(chǎn)的購置成本扣除該資產(chǎn)的各項(xiàng)損耗后確定評估價值。（1分）

重置成本不僅需要考慮該項(xiàng)資產(chǎn)的自身價格（購建價格），還需要考慮該項(xiàng)資產(chǎn)的運(yùn)雜

費(fèi)和安裝調(diào)試費(fèi)。（1分）

四、簡答題：本大題共2小題，每小題7分，共14分。

38．收益法評估資產(chǎn)必須具備的前提條件是：

（1）被評估資產(chǎn)必須是能用貨幣衡量其未來預(yù)期收益的單項(xiàng)資產(chǎn)或整體資產(chǎn)。（3分）

（2）資產(chǎn)的擁有者獲得預(yù)期收益所承擔(dān)的風(fēng)險可以用貨幣來衡量。（2分）

（3）被評估資產(chǎn)預(yù)期獲利年限可以被預(yù)測。（2分）

39．一般地，委托方對評估報告的運(yùn)用主要體現(xiàn)在以下幾個方面：

（1）作為產(chǎn)權(quán)交易作價的基礎(chǔ)材料；(2分）

（2）作為企業(yè)進(jìn)行會計記錄的依據(jù)；（2分）

（3）作為法庭辯論和裁決時確定財產(chǎn)價格的舉證材料；（1分）

（4）作為支付評估費(fèi)用的依據(jù)。（2分）

資產(chǎn)評估試題答案及評分參考第1頁（共3頁）

五、計算題：本大題共4小題，每小題10分，共40分。

40．制造廠商調(diào)整系數(shù)：一，1.1二，1三，1.1（1分）

役齡調(diào)整系數(shù)：一，1.05二，0.95三，1.1（1分）

交易市場調(diào)整系數(shù)：一，1.04二，1.04三，1（1分）

時間調(diào)整系數(shù)：一，（1+1%）5二，（1+1%）4三，（1+1%）2（1分）

參照物一調(diào)整值=3.6×1.1×1.05×1.04×（1+1%）5=4.54（萬元）（2分）

參照物二調(diào)整值=4×1×0.95×1.04×（1+1%）4=4.11（萬元）（2分）

參照物三的調(diào)整值=3.5×1.1×1.1×1×（1+1%）2=4.32（萬元）（1分）

被評估汽車評估值=（4.54+4.11+4.32）/3=4.32（萬元）（1分）

41．（1）房地產(chǎn)年租金收入=80000×12×（1-10%）=864000（元）（1分）

（2）年管理費(fèi)用和維修費(fèi)=864000×7%=60480（元）（1分）

（3）年房產(chǎn)稅=864000×12%=103680（元）（1分）

（4）年土地使用稅=2000×10=20000（元）（1分）

（5）年?duì)I運(yùn)總費(fèi)用=60480+103680+20000=184160（元）（1分）

（6）房產(chǎn)年純收益=864000-184160=679840（元）（1分）

（7）歸屬土地的年純收益為2000×2000×8%=320000（元）（1分）

（8）歸屬建筑物的年純收益為679840-320000=359840（元）（1分）

（9）建筑物總評估值=359840/10%×[1-1/（1+10%）10]≈2211072.86（元）

（或≈2211061.03（元））（2分）

42．（1）估算重置成本

重置凈值==1694.74（萬元）（3分）

（2）確定折現(xiàn)率：5%+10%=15%（1分）

（3）估算收益現(xiàn)值

5600

收益現(xiàn)值==600×3.3522=2011.32（萬元）

t

t1(115%)

或=600×（P/A，15%，5）=2011.32（萬元）（3分）

（4）確定評估值

評估值=重置凈值+收益現(xiàn)值×利潤分成率

=1694.74+2011.32×16.67%

=2030.03（萬元）（3分）

43．（1）計算被評估企業(yè)乙適用的折現(xiàn)率

折現(xiàn)率=無風(fēng)險報酬率+經(jīng)營風(fēng)險報酬率+財務(wù)風(fēng)險報酬率+行業(yè)風(fēng)險報酬率

資產(chǎn)評估試題答案及評分參考第2頁（共3頁）

=3.5%+3%+2%+1.5%=10%（2分）

（2）計算被評估企業(yè)乙的未來5年收益現(xiàn)值：

未來5年收益現(xiàn)值=100/（1+10%）+110/（1+10%）2+120/（1+10%）3

+130/（1+10%）4+140/（1+10%）5

=100×0.9091+110×0.8264+120×0.7513

+130×0.6830+140×0.6209

=447.69（萬元）（3分）

（3）計算被評估企業(yè)乙從第6年開始的收益現(xiàn)值：

從第6年開始的收益現(xiàn)值=140/10%×(1+10%)5

=1400×0.6209

=869.26（萬元）（3分）

（4）計算被評估企業(yè)乙在2023年12月31日的股東全部權(quán)益價值：

股東全部權(quán)益價值