房地產(chǎn)市場營銷（第2版）導論

房地產(chǎn)市場營銷（第2版）導論學習目標1引例2主要內容3本章小結4關鍵概念5課堂討論6復習思考題7案例分析8《房地產(chǎn)市場營銷》（第二版）學習目標了解市場營銷觀念的演變理解房地產(chǎn)市場的含義和特征掌握房地產(chǎn)市場營銷的內涵了解房地產(chǎn)市場營銷的研究內容和方法《房地產(chǎn)市場營銷》（第二版）【思考題】1．請分析是什么原因促使房地產(chǎn)市場營銷的觀念發(fā)生轉變？2．請說明房地產(chǎn)市場營銷觀念的轉變和各階段的特點。房地產(chǎn)市場營銷觀念的演變引例《房地產(chǎn)市場營銷》（第二版）主要內容

第一節(jié)市場營銷觀念及其演變第二節(jié)房地產(chǎn)市場第三節(jié)房地產(chǎn)市場營銷第四節(jié)房地產(chǎn)市場營銷的研究對象

與研究方法《房地產(chǎn)市場營銷》（第二版）

第一節(jié)市場營銷觀念及其演變

一、市場與市場營銷觀念二、市場營銷觀念的演變《房地產(chǎn)市場營銷》（第二版）一、市場與市場營銷觀念市場是商品經(jīng)濟的產(chǎn)物，自從人類有商品生產(chǎn)和交換以來，就有與之相應的市場。市場營銷觀念是企業(yè)經(jīng)營管理者組織與管理企業(yè)具體活動過程的指導思想，它是在一定歷史條件下產(chǎn)生并成為這一時期全行業(yè)的經(jīng)營活動的行為準則?！斗康禺a(chǎn)市場營銷》（第二版）二、市場營銷觀念的演變

（一）生產(chǎn)觀念（二）產(chǎn)品觀念（三）推銷觀念（四）營銷觀念（五）社會營銷觀念《房地產(chǎn)市場營銷》（第二版）

第二節(jié)房地產(chǎn)市場一、房地產(chǎn)的概念二、房地產(chǎn)的特性三、房地產(chǎn)市場概念與類型四、房地產(chǎn)市場的特點《房地產(chǎn)市場營銷》（第二版）一、房地產(chǎn)的概念1．房產(chǎn)2．地產(chǎn)3．房地產(chǎn)4．物業(yè)《房地產(chǎn)市場營銷》（第二版）二、房地產(chǎn)的特性

在市場經(jīng)濟條件下，房地產(chǎn)具有明顯的商品屬性。房地產(chǎn)是一種特殊的商品，這是由其本身的特殊性所決定的，它主要有以下特性。1．位置的固定性（或不可移動性）2．獨一無二性3．周期長、投資大量性4．產(chǎn)品自然壽命長5．保值性和增值性6．受政策和市場影響比較大7．相互影響性《房地產(chǎn)市場營銷》（第二版）三、房地產(chǎn)市場的概念與類型1．房地產(chǎn)市場的概念2．房地產(chǎn)市場的類型《房地產(chǎn)市場營銷》（第二版）四、房地產(chǎn)市場的特點相對于其他市場，房地產(chǎn)市場具有以下一些主要特點：1．市場區(qū)域性強2．房地產(chǎn)市場的供給和需求的高度層次性和差別性3．市場對商品短期供求變化反映不靈敏。4．市場壟斷與競爭并存5．房地產(chǎn)市場投機的巨大可能性6．房地產(chǎn)市場消費和投資的雙重特性7．房地產(chǎn)市場交易對象和交易方式的多樣性《房地產(chǎn)市場營銷》（第二版）

第三節(jié)房地產(chǎn)市場營銷

一、房地產(chǎn)市場營銷概述二、中國房地產(chǎn)業(yè)與房地產(chǎn)市場營銷發(fā)展歷程《房地產(chǎn)市場營銷》（第二版）一、房地產(chǎn)市場營銷概述（一）房地產(chǎn)市場營銷的概念（二）房地產(chǎn)市場營銷的特征《房地產(chǎn)市場營銷》（第二版）（一）房地產(chǎn)市場營銷的概念1．房地產(chǎn)市場營銷是有一系列相關要素構成的2．房地產(chǎn)市場營銷的運行結構也是由輸入、過程及輸出三個部分構成，這又包括兩個方面的內容：一是房地產(chǎn)市場營銷系統(tǒng)運行中資源的輸入、過程、輸出；二是房地產(chǎn)市場營銷戰(zhàn)略的輸入、過程、輸出。3．房地產(chǎn)市場營銷具有環(huán)境相關性4．房地產(chǎn)市場營銷具有特定的目標《房地產(chǎn)市場營銷》（第二版）（二）房地產(chǎn)市場營銷的特征1．復雜性2．風險性3．差異性4．協(xié)同性《房地產(chǎn)市場營銷》（第二版）二、中國房地產(chǎn)業(yè)與房地產(chǎn)市場營銷發(fā)展歷程（一）中國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展歷程（二）中國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展特點（三）我國房地產(chǎn)市場營銷發(fā)展歷程《房地產(chǎn)市場營銷》（第二版）

第四節(jié)房地產(chǎn)市場營銷的研究對象與研究法一、房地產(chǎn)市場營銷的研究對象與研究內容二、房地產(chǎn)市場營銷的研究方法《房地產(chǎn)市場營銷》（第二版）一、房地產(chǎn)市場營銷的研究對象與研究內容

（一）房地產(chǎn)市場營銷的研究對象（二）房地產(chǎn)市場營銷的研究內容1．房地產(chǎn)市場研究分析2．確定房地產(chǎn)投資經(jīng)營目標3．項目決策4．房地產(chǎn)市場營銷績效評估與風險控制《房地產(chǎn)市場營銷》（第二版）二、房地產(chǎn)市場營銷的研究方法市場營銷學是一門應用性學科，發(fā)展很快動態(tài)性很強，因此房地產(chǎn)市場營銷的研究也要貫徹理論聯(lián)系實際的原則，注重調查研究，發(fā)掘其規(guī)律，指導房地產(chǎn)市場營銷活動，并在實踐中不斷總結提高。研究房地產(chǎn)市場營銷的方法大致可歸納為以下五種：1．系統(tǒng)研究方法2．項目研究方法3．案例研究方法4．決策研究法5．理論聯(lián)系實際的分析方法《房地產(chǎn)市場營銷》（第二版）本章小結

本章首先闡述了市場營銷觀念演變的歷程，這是房地產(chǎn)市場營銷發(fā)展的理論基礎，房地產(chǎn)市場營銷演變的過程也是按照這個邏輯來進行的；在此基礎上進一步闡述了房地產(chǎn)及房地產(chǎn)市場營銷的概念和特征，房地產(chǎn)作為一種特殊的商品具有其他商品所不具有的一些特征?！斗康禺a(chǎn)市場營銷》（第二版）【關鍵概念】

市場Market市場營銷Marketing房地產(chǎn)RealEstate房地產(chǎn)市場RealEstateMarket房地產(chǎn)市場營銷RealEstateMarketing《房地產(chǎn)市場營銷》（第二版）課堂討論分小組討論我國房地產(chǎn)市場營銷發(fā)展歷程和以后的發(fā)展趨勢是怎樣的？為什么？《房地產(chǎn)市場營銷》（第二版）復習思考題1．市場營銷觀念的演變歷程是怎樣的？這種演變歷程對房地產(chǎn)市場營銷有什么借鑒意義？2．房地產(chǎn)的含義是什么？房地產(chǎn)市場具有哪些特點？3．房地產(chǎn)市場營銷具有哪些特征？