房產(chǎn)贈與合同須知

合同編號：__________房產(chǎn)贈與合同須知甲方（贈與人）：__________身份證號：__________乙方（受贈人）：__________身份證號：__________第一條房產(chǎn)基本情況1.1房產(chǎn)位于_______市_______區(qū)_______路_______號，房屋產(chǎn)權證號：_______。1.2房產(chǎn)為_______（住宅/商業(yè)/辦公）用途，建筑總面積為_______平方米。1.3房產(chǎn)目前處于_______（已抵押/未抵押/查封）狀態(tài)。第二條贈與條件2.1甲方須為房產(chǎn)的合法所有權人，保證房產(chǎn)不存在任何權屬糾紛、債務糾紛、租賃關系等法律問題。2.2甲方須承擔辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)所需的一切費用。2.3乙方須在接收房產(chǎn)后，按照現(xiàn)有法律法規(guī)承擔房產(chǎn)的維修、管理和稅費等責任。第三條贈與方式3.1甲方贈與房產(chǎn)給乙方，乙方無需支付任何價款。3.2甲方應在本合同簽訂后_______個工作日內(nèi)，向乙方交付房產(chǎn)鑰匙。3.3甲方應在本合同簽訂后_______個工作日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。第四條贈與房屋的交付4.1甲方應保證贈與房屋符合國家有關住宅質量標準，滿足居住條件。4.2甲方應在贈與房屋交付時，將房屋所有權證、土地使用權證、契稅票等有關證件交付給乙方。4.3甲方應對贈與房屋內(nèi)的家具、家電等物品進行清點，并填寫《家具、家電清單》（附件一），作為本合同的組成部分。第五條贈與房屋的過戶5.1甲方應在本合同簽訂后_______個工作日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理贈與房屋的過戶手續(xù)。5.2過戶手續(xù)辦理過程中產(chǎn)生的相關稅費，由甲方承擔。5.3過戶完成后，房產(chǎn)的所有權歸乙方所有。第六條違約責任6.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或者造成對方損失的，應承擔違約責任，向對方支付違約金，違約金為本合同約定的房產(chǎn)價值_______%。6.2如甲方未按約定時間交付房產(chǎn)或過戶手續(xù)未辦理完成的，應按照逾期交付或過戶日數(shù)，向乙方支付違約金，違約金為本合同約定的房產(chǎn)價值_______%。第七條爭議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。7.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（贈與人）：__________簽字（蓋章）：__________乙方（受贈人）：__________簽字（蓋章）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項及解決辦法：一、注意事項1.確保合同主體資格：甲方須為房產(chǎn)的合法所有權人，具備贈與房產(chǎn)的資格；乙方應具備接受贈與房產(chǎn)的資格。2.房產(chǎn)信息真實：甲方應如實提供房產(chǎn)相關信息，確保房產(chǎn)不存在任何權屬糾紛、債務糾紛、租賃關系等法律問題。3.明確贈與條件：甲方須承擔辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)所需的一切費用，并按照現(xiàn)有法律法規(guī)承擔房產(chǎn)的維修、管理和稅費等責任。4.辦理過戶手續(xù)：甲方應在本合同簽訂后規(guī)定個工作日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，過戶手續(xù)辦理過程中產(chǎn)生的相關稅費由甲方承擔。5.房產(chǎn)交付：甲方應保證贈與房產(chǎn)符合國家有關住宅質量標準，滿足居住條件，并在贈與房產(chǎn)交付時，將房屋所有權證、土地使用權證、契稅票等有關證件交付給乙方。6.家具、家電清單：甲方應對贈與房產(chǎn)內(nèi)的家具、家電等物品進行清點，并填寫《家具、家電清單》（附件一），作為本合同的組成部分。二、解決辦法1.違約責任：任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或者造成對方損失的，應承擔違約責任，向對方支付違約金，違約金為本合同約定的房產(chǎn)價值一定比例。2.爭議解決：雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.房產(chǎn)：指位于一定地理位置，具有獨立使用功能，能夠獨立計算價值的建筑物及其附屬設施和土地。2.贈與：指贈與人自愿將其財產(chǎn)無償轉移給受贈人的行為。3.過戶：指將房產(chǎn)所有權、土地使用權等權利從一方名下轉移到另一方名下的行為。4.違約金：指一方違反合同約定，應向對方支付的賠償金，用以彌補對方因違約所造成的損失。5.爭議解決：指在合同履行過程中，當雙方發(fā)生糾紛時，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛的過程。特殊應用場合及補充條款：1.親屬間的房產(chǎn)贈與：場合：父母贈與房產(chǎn)給子女，或者子女贈與房產(chǎn)給父母。補充條款：鑒于雙方為親屬關系，乙方接受贈與房產(chǎn)后，應繼續(xù)履行家庭成員間的贍養(yǎng)、互助等義務。2.朋友間的房產(chǎn)贈與：場合：朋友之間相互贈與房產(chǎn)。補充條款：甲乙雙方贈與房產(chǎn)后，仍保持友好關系，不得因房產(chǎn)問題產(chǎn)生糾紛，影響雙方友誼。3.企業(yè)間的房產(chǎn)贈與：場合：企業(yè)將名下房產(chǎn)贈與另一家企業(yè)。補充條款：甲方贈與房產(chǎn)后，仍應承擔房產(chǎn)的稅費、維修等責任，直至房產(chǎn)過戶至乙方名下。4.公益性質的房產(chǎn)贈與：場合：個人