2024年度南京市標(biāo)準(zhǔn)房屋租賃合同范例

2024年度南京市標(biāo)準(zhǔn)房屋租賃合同范例本合同目錄一覽1.租賃房屋及用途1.1房屋地址1.2房屋面積1.3房屋用途2.租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期2.3租賃續(xù)約條款3.租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付方式3.4租金調(diào)整條款4.押金4.1押金金額4.2押金退還條件及方式5.房屋維護(hù)與維修5.1出租人責(zé)任5.2承租人責(zé)任5.3維修請求及響應(yīng)時間6.保險6.1保險責(zé)任6.2保險費(fèi)用承擔(dān)7.房屋轉(zhuǎn)租7.1轉(zhuǎn)租條件7.2轉(zhuǎn)租通知期限7.3轉(zhuǎn)租租金分配8.合同變更8.1變更條件8.2變更程序9.合同解除9.1解除條件9.2解除通知期限9.3解除后的押金處理10.違約責(zé)任10.1出租人違約10.2承租人違約11.爭議解決11.1協(xié)商解決11.2調(diào)解解決11.3法律途徑12.法律適用與爭議解決12.1適用法律12.2爭議解決方式13.其他條款13.1房屋交付時間及條件13.2房屋退回時間及條件13.3附件14.簽字蓋章14.1出租人簽字14.2承租人簽字14.3簽字日期第一部分：合同如下：1.租賃房屋及用途1.1房屋地址：南京市X街道X號，房屋具體位置以合同附件為準(zhǔn)。1.2房屋面積：房屋實(shí)際使用面積為X平方米，面積以房產(chǎn)證登記面積為準(zhǔn)。1.3房屋用途：承租人租賃該房屋用于居住，未經(jīng)出租人同意不得用于其他用途。2.租賃期限2.1租賃開始日期：本合同簽訂之日起，租賃期限為X年。2.2租賃結(jié)束日期：租賃期限屆滿之日，即為本合同解除之日。2.3租賃續(xù)約條款：租賃期限屆滿前，承租人需提前一個月向出租人提出續(xù)約申請，雙方協(xié)商一致可以續(xù)約，續(xù)約的租賃期限及租金等事項(xiàng)由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議確定。3.租金及支付方式3.1租金金額：每月租金為X元，租金按月支付。3.2租金支付周期：每月的第一個交易日支付上一個月的租金。3.3租金支付方式：承租人可通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式支付租金，具體支付方式由雙方協(xié)商確定。3.4租金調(diào)整條款：租賃期限內(nèi)，租金不予調(diào)整。如遇市場行情變化，雙方可協(xié)商調(diào)整租金，但需提前一個月通知對方。4.押金4.1押金金額：承租人需向出租人支付押金X元。4.2押金退還條件及方式：租賃期限屆滿或合同解除后，出租人在扣除承租人應(yīng)付款項(xiàng)后，應(yīng)在扣除款項(xiàng)后七個工作日內(nèi)退還剩余押金。如房屋及其附屬設(shè)施無損壞或損失，出租人應(yīng)在扣除相關(guān)費(fèi)用后三個工作日內(nèi)退還全部押金。5.房屋維護(hù)與維修5.1出租人責(zé)任：出租人負(fù)責(zé)維修租賃房屋及附屬設(shè)施，確保房屋及設(shè)施處于正常使用狀態(tài)。5.2承租人責(zé)任：承租人應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施，發(fā)現(xiàn)損壞或故障應(yīng)及時通知出租人進(jìn)行維修。如因承租人使用不當(dāng)導(dǎo)致房屋及設(shè)施損壞，承租人應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。5.3維修請求及響應(yīng)時間：承租人如有維修需求，應(yīng)向出租人提出書面維修請求，出租人應(yīng)在接到請求后七個工作日內(nèi)予以響應(yīng)并安排維修。6.保險6.1保險責(zé)任：出租人應(yīng)購買房屋保險，并將承租人namedasadditionalinsured。6.2保險費(fèi)用承擔(dān)：保險費(fèi)用由出租人承擔(dān)。7.房屋轉(zhuǎn)租7.1轉(zhuǎn)租條件：承租人在租賃期限內(nèi)如需轉(zhuǎn)租房屋，應(yīng)事先書面征求出租人同意。7.2轉(zhuǎn)租通知期限：承租人應(yīng)在轉(zhuǎn)租前一個月書面通知出租人。7.3轉(zhuǎn)租租金分配：承租人轉(zhuǎn)租房屋的，轉(zhuǎn)租租金收入歸承租人所有，但承租人應(yīng)保證出租人獲得的租金不低于本合同約定的租金。8.合同變更8.1變更條件：合同簽訂后，如因不可抗力或雙方協(xié)商一致，可以對合同內(nèi)容進(jìn)行變更。8.2變更程序：變更事項(xiàng)應(yīng)由雙方書面協(xié)議確認(rèn)，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。9.合同解除9.1解除條件：（1）租賃期限屆滿，雙方未達(dá)成續(xù)約協(xié)議的；（2）出租人收回房屋的；（3）承租人有嚴(yán)重違約行為，出租人要求解除合同的；（4）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的。9.2解除通知期限：合同解除前，雙方應(yīng)提前一個月書面通知對方。9.3解除后的押金處理：合同解除后，出租人在扣除承租人應(yīng)付款項(xiàng)后，應(yīng)在七個工作日內(nèi)退還剩余押金。10.違約責(zé)任10.1出租人違約：出租人未按約定提供房屋或未履行合同約定的義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向承租人支付違約金。10.2承租人違約：承租人未按約定支付租金或未履行合同約定的義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向出租人支付違約金。11.爭議解決11.1協(xié)商解決：合同爭議發(fā)生后，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解解決：協(xié)商不成的，可以向南京市房屋租賃糾紛調(diào)解委員會申請調(diào)解。11.3法律途徑：調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向南京市X人民法院提起訴訟。12.法律適用與爭議解決12.1適用法律：本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。12.2爭議解決方式：本合同爭議的解決方式為訴訟。13.其他條款13.1房屋交付時間及條件：出租人應(yīng)在本合同簽訂后X日內(nèi)將房屋交付給承租人。交付時，房屋應(yīng)符合本合同約定的條件。13.2房屋退回時間及條件：租賃期限屆滿或合同解除后，承租人應(yīng)將房屋退回給出租人。退回時，房屋應(yīng)符合本合同約定的條件。13.3附件：本合同附件包括房屋所有權(quán)證、租賃房屋平面圖、設(shè)施清單等。14.簽字蓋章14.1出租人簽字：日期：14.2承租人簽字：日期：第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1定義：第三方指非本合同甲乙方之外的其他個人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介方、維修服務(wù)方、保險公司等。15.2第三方介入條件：如租賃過程中需要第三方介入，包括但不限于房屋維修、保險購買、中介服務(wù)等，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致并通知第三方。16.第三方責(zé)任16.1第三方責(zé)任界定：第三方介入后，第三方應(yīng)按照約定履行其職責(zé)，并對其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任。16.2第三方責(zé)任限額：如第三方因提供服務(wù)造成損失或損害，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。但甲乙雙方與第三方的約定中如有責(zé)任限額的，從其約定。17.第三方服務(wù)費(fèi)用17.1費(fèi)用承擔(dān)：第三方提供的服務(wù)費(fèi)用由甲乙雙方協(xié)商確定，并按照約定承擔(dān)。17.2費(fèi)用支付：甲乙雙方應(yīng)在第三方提供服務(wù)后，按照約定及時支付相關(guān)費(fèi)用。18.第三方與甲乙方的關(guān)系18.1第三方與甲方關(guān)系：第三方與甲方之間的合同關(guān)系獨(dú)立于本合同，甲方應(yīng)審慎選擇第三方，并對其提供的服務(wù)負(fù)責(zé)。18.2第三方與乙方關(guān)系：第三方與乙方之間的合同關(guān)系獨(dú)立于本合同，乙方應(yīng)審慎選擇第三方，并對其提供的服務(wù)負(fù)責(zé)。19.第三方介入的變更與解除19.1變更條件：如甲乙雙方同意變更第三方服務(wù)內(nèi)容或更換第三方，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議。19.2解除條件：如甲乙雙方同意解除第三方服務(wù)，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，并通知第三方。20.第三方違約20.1第三方違約：第三方未按約定提供服務(wù)或提供服務(wù)不符合約定的，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。20.2第三方違約處理：甲乙雙方有權(quán)根據(jù)本合同約定，要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。21.第三方爭議解決21.1爭議解決：第三方與甲乙雙方之間的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。21.2調(diào)解解決：協(xié)商不成的，可以向南京市房屋租賃糾紛調(diào)解委員會申請調(diào)解。21.3法律途徑：調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向南京市X人民法院提起訴訟。22.第三方介入的書面協(xié)議22.1協(xié)議形式：甲乙雙方與第三方簽訂的書面協(xié)議，應(yīng)作為本合同的附件。22.2協(xié)議效力：第三方介入的書面協(xié)議，對本合同甲乙雙方具有約束力。23.第三方信息的披露23.1信息披露：甲乙雙方應(yīng)向第三方準(zhǔn)確提供與租賃房屋及合同相關(guān)的信息，并確保第三方能夠及時了解甲乙雙方的需求。24.第三方責(zé)任的分擔(dān)24.1責(zé)任分擔(dān)：如因第三方提供的服務(wù)導(dǎo)致甲乙雙方產(chǎn)生爭議，應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商解決。24.2分擔(dān)比例：甲乙雙方按照本合同約定，合理分擔(dān)因第三方服務(wù)導(dǎo)致的損失。25.第三方介入的合同解除25.1解除條件：如甲乙雙方同意解除第三方介入的合同，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，并通知第三方。25.2解除后的處理：第三方解除合同后，應(yīng)按照約定退還已收費(fèi)用，并承擔(dān)因解除合同給甲乙雙方造成的損失。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋所有權(quán)證附件說明：房屋所有權(quán)證是證明甲方對租賃房屋擁有所有權(quán)的法律文件。乙方應(yīng)核對房屋所有權(quán)證上的信息，確保甲方為房屋的合法所有者。2.租賃房屋平面圖附件說明：租賃房屋平面圖是描述房屋結(jié)構(gòu)和布局的圖形文件。乙方應(yīng)確認(rèn)平面圖與實(shí)際房屋狀況一致。3.設(shè)施清單附件說明：設(shè)施清單是列明房屋內(nèi)各項(xiàng)設(shè)施和設(shè)備的清單。乙方應(yīng)核對清單內(nèi)容，確保房屋內(nèi)設(shè)施完好無損。4.維修服務(wù)合同附件說明：維修服務(wù)合同是甲方與維修服務(wù)方簽訂的合同，約定維修服務(wù)的范圍、標(biāo)準(zhǔn)和費(fèi)用等。乙方應(yīng)知曉該合同內(nèi)容，以便在房屋維修時了解相關(guān)流程。5.保險單據(jù)附件說明：保險單據(jù)是證明房屋已購買保險的文件。乙方應(yīng)確認(rèn)保險單據(jù)上的保險條款，確保房屋在租賃期間受到保障。6.中介服務(wù)合同附件說明：中介服務(wù)合同是甲方與中介方簽訂的合同，約定中介服務(wù)的范圍、標(biāo)準(zhǔn)和費(fèi)用等。乙方應(yīng)知曉該合同內(nèi)容，以便了解中介服務(wù)的責(zé)任和義務(wù)。7.其他相關(guān)文件附件說明：其他相關(guān)文件包括但不限于房屋租賃許可證、消防安全合格證等。乙方應(yīng)核對這些文件，確保房屋符合租賃和消防安全要求。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任違約行為示例：甲方未按約定時間交付房屋，或交付的房屋不符合本合同約定的條件。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方應(yīng)承擔(dān)遲延交付房屋的違約金，并賠償乙方因未能及時入住造成的損失。如房屋不符合約定條件，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償乙方相應(yīng)損失。2.乙方違約行為及責(zé)任違約行為示例：乙方未按約定時間支付租金，或未合理使用房屋及設(shè)施。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)承擔(dān)遲延支付租金的違約金，并賠償甲方因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的損失。如乙方未合理使用房屋及設(shè)施，導(dǎo)致?lián)p壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠