二零二四年度洛陽二手住宅交易與購買合同

二零二四年度洛陽二手住宅交易與購買合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3二手住宅定義第二條二手住宅基本信息2.1住宅位置2.2住宅面積2.3住宅戶型2.4住宅樓棟2.5住宅產(chǎn)權(quán)第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條交易流程及時(shí)間安排4.1交易流程4.2交易時(shí)間第五條房屋交付及驗(yàn)收5.1交付時(shí)間5.2交付條件5.3驗(yàn)收方式第六條房屋質(zhì)量及保修6.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.2保修期限6.3維修責(zé)任第七條稅費(fèi)承擔(dān)7.1稅費(fèi)種類7.2稅費(fèi)承擔(dān)方第八條違約責(zé)任8.1出賣人違約8.2買受人違約第九條爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑第十條合同的變更與解除10.1變更條件10.2解除條件第十一條合同的轉(zhuǎn)讓11.1轉(zhuǎn)讓條件11.2轉(zhuǎn)讓程序第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.2泄露后果第十三條輔助條款13.1房屋過戶13.2物業(yè)交割13.3戶口遷移第十四條其他約定14.1附屬設(shè)施14.2家具家電14.3寵物條款第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人信息出賣人全稱：X出賣人地址：市區(qū)街道號(hào)出賣人聯(lián)系方式：X出賣人身份證號(hào)：X1.2買受人信息買受人全稱：X買受人地址：市區(qū)街道號(hào)買受人聯(lián)系方式：X買受人身份證號(hào)：X1.3二手住宅定義二手住宅指已有人居住或使用過的住宅，包括但不限于普通住宅、高檔住宅、別墅等。第二條二手住宅基本信息2.1住宅位置住宅位于市區(qū)街道號(hào)，具體門牌號(hào)為號(hào)。2.2住宅面積住宅建筑面積為平方米，使用面積為平方米。2.3住宅戶型住宅戶型為室廳衛(wèi)，具體布局為。2.4住宅樓棟住宅樓棟為棟，樓層為層，具體房號(hào)為。2.5住宅產(chǎn)權(quán)住宅產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為住宅用地，土地使用權(quán)期限至年月日，房屋所有權(quán)證號(hào)為。第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格二手住宅交易價(jià)格為人民幣萬元整（大寫：人民幣玖拾玖萬玖仟玖佰玖拾玖元整），其中包括房款、裝修款及附屬設(shè)施款項(xiàng)等。3.2支付方式1）首付比例為%，首付款金額為萬元；2）剩余房款及附屬設(shè)施款項(xiàng)通過銀行貸款方式支付，貸款額度為萬元，貸款期限為年。3.3支付時(shí)間買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起日內(nèi)支付首付款項(xiàng)；買受人應(yīng)按銀行貸款審批通過后日內(nèi)支付剩余房款及附屬設(shè)施款項(xiàng)。第四條交易流程及時(shí)間安排4.1交易流程本合同簽訂后，買受人應(yīng)按約定時(shí)間支付首付款項(xiàng)；出賣人應(yīng)按約定時(shí)間提供住宅鑰匙，完成房屋交付；買受人應(yīng)按約定時(shí)間辦理銀行貸款手續(xù)，支付剩余房款及附屬設(shè)施款項(xiàng)；出賣人應(yīng)按約定時(shí)間協(xié)助買受人辦理房屋過戶手續(xù)。4.2交易時(shí)間本合同簽訂日期為年月日；首付款支付截止日期為年月日；房屋交付日期為年月日；買受人辦理銀行貸款手續(xù)截止日期為年月日；剩余房款及附屬設(shè)施款項(xiàng)支付截止日期為年月日；房屋過戶手續(xù)辦理截止日期為年月日。第五條房屋交付及驗(yàn)收5.1交付時(shí)間出賣人應(yīng)在本合同約定的房屋交付日期內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施完整無誤地交付給買受人。5.2交付條件1）房屋及附屬設(shè)施權(quán)屬清晰，無任何抵押、擔(dān)保、查封等法律糾紛；2）房屋結(jié)構(gòu)安全，設(shè)施設(shè)備齊全且正常運(yùn)行；3）房屋內(nèi)部整潔，無重大瑕疵。5.3驗(yàn)收方式買受人應(yīng)在本合同約定的房屋交付日期內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收；買受人驗(yàn)收不合格的，應(yīng)在日內(nèi)向出賣人提出，并說明具體理由；出賣人應(yīng)在收到買受人驗(yàn)收不合格通知后日內(nèi)，按照買受人的要求進(jìn)行整改。第八條違約責(zé)任8.1出賣人違約出賣人未按本合同約定時(shí)間、質(zhì)量、數(shù)量等交付房屋及附屬設(shè)施的，應(yīng)向買受人支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=房款總額的%；出賣人未按本合同約定辦理房屋過戶手續(xù)的，應(yīng)向買受人支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=房款總額的%。8.2買受人違約買受人未按本合同約定時(shí)間支付首付款項(xiàng)的，應(yīng)向出賣人支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=首付款的%；買受人未按本合同約定辦理銀行貸款手續(xù)的，應(yīng)向出賣人支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=剩余房款及附屬設(shè)施款項(xiàng)的%。第九條爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決本合同履行過程中的爭(zhēng)議和糾紛。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可向所在地的居民委員會(huì)、村民委員會(huì)或者房地產(chǎn)交易管理部門申請(qǐng)調(diào)解。9.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。9.4法律途徑雙方同意，如本合同的任何條款或雙方的任何權(quán)利義務(wù)在履行過程中發(fā)生或構(gòu)成爭(zhēng)議，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條合同的變更與解除10.1變更條件本合同履行過程中，如雙方同意對(duì)合同條款進(jìn)行變更，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字或者蓋章后生效。10.2解除條件本合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力等特殊情況，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，雙方協(xié)商一致后可以解除合同。第十一條合同的轉(zhuǎn)讓11.1轉(zhuǎn)讓條件本合同履行過程中，買受人因特殊情況需要轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利義務(wù)的，應(yīng)通知出賣人，并經(jīng)出賣人同意。11.2轉(zhuǎn)讓程序買受人轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利義務(wù)的，應(yīng)與受讓人簽訂書面轉(zhuǎn)讓協(xié)議，并將轉(zhuǎn)讓協(xié)議副本送交出賣人備案。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等敏感信息，應(yīng)予以保密。12.2泄露后果如任何一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對(duì)方遭受損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。第十三條輔助條款13.1房屋過戶雙方應(yīng)按照本合同約定時(shí)間辦理房屋過戶手續(xù)，提供必要的證件和資料，配合對(duì)方完成過戶手續(xù)。13.2物業(yè)交割房屋交付時(shí)，出賣人應(yīng)將物業(yè)卡、水電氣卡等交割給買受人，并協(xié)助買受人辦理相關(guān)物業(yè)手續(xù)。13.3戶口遷移出賣人應(yīng)在本合同約定的房屋交付日期前，將戶口從房屋內(nèi)遷出，并協(xié)助買受人辦理戶口遷移手續(xù)。第十四條其他約定14.1附屬設(shè)施房屋附屬設(shè)施包括但不限于家具、家電、裝飾裝修等，具體清單詳見附件。14.2家具家電出賣人應(yīng)將房屋內(nèi)的家具、家電等附屬設(shè)施按照約定時(shí)間交付給買受人。14.3寵物條款買受人應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得在房屋內(nèi)飼養(yǎng)寵物，如違反規(guī)定造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外的，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)、金融服務(wù)機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照本合同及法律法規(guī)的規(guī)定，履行其在合同中的義務(wù)，如因其原因?qū)е潞贤瑹o法履行或者造成損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第二條第三方介入的附加說明條款2.1中介機(jī)構(gòu)中介機(jī)構(gòu)應(yīng)在本合同簽訂前，對(duì)甲乙雙方及房屋信息進(jìn)行核實(shí)，確保信息的真實(shí)性和準(zhǔn)確性。中介機(jī)構(gòu)應(yīng)協(xié)助甲乙雙方辦理合同簽訂、過戶等相關(guān)手續(xù)，并按照約定收取傭金。2.2評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)房屋的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，并提供評(píng)估報(bào)告。評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)其評(píng)估結(jié)果的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和合法性承擔(dān)責(zé)任。2.3過戶機(jī)構(gòu)過戶機(jī)構(gòu)應(yīng)協(xié)助甲乙雙方辦理房屋過戶手續(xù)，確保過戶過程的順利進(jìn)行。過戶機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)過戶過程中的相關(guān)費(fèi)用進(jìn)行解釋和收取。2.4金融服務(wù)機(jī)構(gòu)金融服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)提供貸款服務(wù)，并按照約定時(shí)間審批貸款申請(qǐng)。金融服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)貸款過程中的相關(guān)費(fèi)用進(jìn)行解釋和收取。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方在合同履行過程中的作用、責(zé)任及合同約定進(jìn)行確定。第三方責(zé)任限額包括但不限于第三方應(yīng)承擔(dān)的違約金、賠償金、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。3.2第三方責(zé)任限額的賠償范圍第三方責(zé)任限額的賠償范圍應(yīng)限于第三方直接導(dǎo)致的損失，不包括間接損失、利潤損失等。3.3第三方責(zé)任限額的賠償方式第三方責(zé)任限額的賠償方式可以采用固定金額賠償、按比例賠償?shù)确绞?。第四條甲乙方與第三方的權(quán)利義務(wù)劃分4.1甲乙方的權(quán)利義務(wù)甲乙方應(yīng)按照本合同約定履行其義務(wù)，并有權(quán)要求第三方按照合同約定履行其義務(wù)。甲乙方應(yīng)按照約定時(shí)間支付合同款項(xiàng)，并有權(quán)要求第三方提供相關(guān)服務(wù)。4.2第三方的權(quán)利義務(wù)第三方應(yīng)按照本合同約定履行其義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第三方應(yīng)按照約定時(shí)間提供相關(guān)服務(wù)，并協(xié)助甲乙雙方完成合同履行。第五條第三方介入的額外條款及說明5.1第三方選擇5.2第三方費(fèi)用甲乙方應(yīng)按照約定時(shí)間支付第三方費(fèi)用，如未按約定時(shí)間支付的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。5.3第三方服務(wù)內(nèi)容甲乙方應(yīng)與第三方明確服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)范圍、服務(wù)時(shí)間等，并按照約定履行合同。5.4第三方變更如甲乙方需變更第三方，應(yīng)提前通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方同意。第六條第三方違約處理6.1第三方違約如第三方未按照本合同約定履行義務(wù)，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。6.2第三方糾紛解決如甲乙方與第三方發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，可依法解決。第七條第三方與甲乙方的關(guān)系7.1第三方與甲乙方為獨(dú)立的法律主體，彼此之間的合同關(guān)系不影響甲乙方之間的合同關(guān)系。7.2第三方與甲乙方之間的糾紛，不影響甲乙方之間合同的履行。7.3本合同第三方介入條款的訂立，不影響甲乙方之間合同的效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件說明：本附件為房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，用于證明房屋的所有權(quán)歸屬。附件二：房屋戶型圖說明：本附件為房屋的戶型圖，詳細(xì)展示了房屋的布局和空間分布。附件三：家具家電清單說明：本附件為房屋內(nèi)的家具、家電清單，列出了家具、家電的名稱、型號(hào)、數(shù)量等信息。附件四：裝飾裝修清單說明：本附件為房屋的裝飾裝修清單，列出了裝修項(xiàng)目的名稱、規(guī)格、數(shù)量等信息。附件五：物業(yè)卡、水電氣卡等相關(guān)卡證說明：本附件為物業(yè)卡、水電氣卡等相關(guān)卡證的復(fù)印件，用于證明買受人可以享受物業(yè)服務(wù)。附件六：貸款合同及審批文件說明：本附件為買受人貸款合同及審批文件的復(fù)印件，用于證明買受人的貸款情況。附件七：過戶證明文件說明：本附件為房屋過戶證明文件的復(fù)印件，用于證明房屋過戶手續(xù)已辦理。附件八：戶口遷移證明文件說明：本附件為戶口遷移證明文件的復(fù)印件，用于證明出賣人已將戶口遷出。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：出賣人未按照合同約定時(shí)間、質(zhì)量、數(shù)量等交付房屋及附屬設(shè)施；出賣人未按照合同約定辦理房屋過戶手續(xù)；買受人未按照合同約定時(shí)間支付首付款項(xiàng)或辦理銀行貸款手續(xù)；第三方未按照合同約定時(shí)間提供相關(guān)服務(wù)或履行義務(wù)；雙方未按照合同約定履行合同義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約金計(jì)算方式：違約金=房款總額的%或合同