二手住房買賣合同-2024年度

二手住房買賣合同2024年度通用本合同目錄一覽1.買賣雙方基本信息1.1賣方信息1.2買方信息2.房屋基本情況2.1房屋地址2.2房屋所有權(quán)證號2.3房屋建筑結(jié)構(gòu)及面積2.4房屋現(xiàn)狀3.房屋交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3付款時間及條件4.房屋交付及過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶手續(xù)及費用5.房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量保證5.2保修范圍及期限6.交易手續(xù)費及稅費6.1交易手續(xù)費6.2稅費承擔(dān)責(zé)任7.違約責(zé)任7.1賣方違約7.2買方違約8.爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑9.合同的變更和解除9.1變更條件9.2解除條件10.雙方的其他約定10.1裝修及家具家電處理10.2物業(yè)費及水電氣費結(jié)算10.3戶口遷移11.合同的生效、終止和解除11.1生效條件11.2終止條件11.3解除條件12.雙方簽字蓋章12.1賣方簽字12.2買方簽字13.附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.2買賣雙方身份證復(fù)印件13.3其他相關(guān)文件14.合同簽訂日期第一部分：合同如下：第一條買賣雙方基本信息1.1賣方信息姓名：________________身份證號：________________地址：________________聯(lián)系方式：________________1.2買方信息姓名：________________身份證號：________________地址：________________聯(lián)系方式：________________第二條房屋基本情況2.1房屋地址房屋坐落于________________，房屋所有權(quán)證號：________________。2.2房屋建筑結(jié)構(gòu)及面積房屋結(jié)構(gòu)為________________，房屋建筑面積為________________平方米。2.3房屋現(xiàn)狀房屋現(xiàn)狀為________________。第三條房屋交易價格及支付方式3.1交易價格雙方確認(rèn)，乙方購買甲方的上述房屋，交易總金額為人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元。3.2支付方式乙方采取如下第________種方式支付購房款：（1）一次性付款；（2）按揭付款；（3）分期付款；（4）其他方式：________________。3.3付款時間及條件（1）一次性付款的，應(yīng)在簽署本合同時支付完畢；（2）按揭付款的，應(yīng)在銀行批準(zhǔn)貸款后支付首付款，并按銀行貸款合同約定的時間和金額支付剩余房款；（3）分期付款的，乙方向甲方支付購房款的具體時間和金額如下：第四條房屋交付及過戶4.1交付時間雙方約定，甲方應(yīng)在乙方支付完畢購房款后，將房屋交付給乙方使用。交付時間為________________。4.2交付條件（1）甲方已按照本合同約定，向乙方支付全部購房款；（2）甲方已按照本合同約定，完成房屋過戶手續(xù)；（3）其他條件：________________。4.3過戶手續(xù)及費用雙方應(yīng)共同前往房產(chǎn)登記機構(gòu)辦理房屋過戶手續(xù)，相關(guān)費用由雙方按照法律規(guī)定承擔(dān)。具體費用如下：________________。第五條房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量保證甲方保證，上述房屋不存在任何法律、法規(guī)規(guī)定的影響房屋交易的情形，包括但不限于查封、抵押、租賃、出租等。5.2保修范圍及期限甲方承諾，自房屋交付之日起，對房屋主體結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施（詳見附件）進(jìn)行保修，保修期限為________________年。第六條交易手續(xù)費及稅費6.1交易手續(xù)費雙方約定，本房屋交易的交易手續(xù)費為________________元，由甲方承擔(dān)。6.2稅費承擔(dān)責(zé)任雙方按照法律規(guī)定，各自承擔(dān)應(yīng)繳納的稅費。具體稅費如下：________________。第八條違約責(zé)任8.1賣方違約如果甲方未按照本合同約定，按時、按質(zhì)、按量完成房屋交付、過戶等義務(wù)，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為房價的1%perannum。如甲方違約行為給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2買方違約如果乙方未按照本合同約定，按時支付購房款，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為房價的1%perannum。如乙方違約行為給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中發(fā)生的任何爭議。9.2調(diào)解解決如果協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院申請調(diào)解。9.3仲裁解決如果調(diào)解不成，任何一方均可向合同簽訂地仲裁委員會申請仲裁。9.4法律途徑如仲裁不成，雙方同意將爭議提交合同簽訂地人民法院解決。第十條合同的變更和解除10.1變更條件任何一方提出變更合同的，應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ教岢鰰娴淖兏埱?，?jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更本合同。10.2解除條件本合同履行完畢或者雙方協(xié)商一致解除本合同的，本合同即行解除。第十一條雙方的其他約定11.1裝修及家具家電處理甲方應(yīng)保證房屋內(nèi)的裝修及家具家電完好，并按照本合同約定的交付時間，將房屋內(nèi)的裝修、家具、家電等交付給乙方。11.2物業(yè)費及水電氣費結(jié)算自房屋交付之日起，物業(yè)費、水電氣費等費用由乙方承擔(dān)。甲方應(yīng)向乙方提供最近一個月的物業(yè)費、水電氣費等費用的結(jié)算清單。11.3戶口遷移甲方應(yīng)在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，將戶口遷出該房屋。如甲方未按照約定遷移戶口，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為人民幣1000元。第十二條合同的生效、終止和解除12.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2終止條件本合同在履行完畢或者雙方協(xié)商一致解除本合同的情況下終止。12.3解除條件除本合同另有約定外，任何一方不得單方面解除本合同。如一方違反本合同，導(dǎo)致合同無法履行，另一方有權(quán)解除本合同。第十三條雙方簽字蓋章13.1賣方簽字甲方（賣方）：________________13.2買方簽字乙方（買方）：________________第十四條附件14.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件甲方應(yīng)在本合同簽訂后五個工作日內(nèi)，向乙方提供房屋所有權(quán)證的復(fù)印件。14.2買賣雙方身份證復(fù)印件甲方應(yīng)在本合同簽訂后五個工作日內(nèi)，向乙方提供買賣雙方身份證的復(fù)印件。14.3其他相關(guān)文件如本合同的附件中未包括的其他相關(guān)文件，甲方應(yīng)在本合同簽訂后五個工作日內(nèi)，向乙方提供。合同簽訂日期：________________第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義在本合同中，第三方指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過程的其他各方，包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、過戶機構(gòu)、貸款機構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，履行其在合同中的義務(wù)，并對其提供的服務(wù)質(zhì)量和結(jié)果承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第二條第三方介入的程序和條件2.1第三方選擇甲方和乙方應(yīng)共同協(xié)商選擇合適的第三方，并確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。2.2第三方介入時間第三方應(yīng)在甲方和乙方達(dá)成一致的約定時間介入本合同的履行過程。2.3第三方服務(wù)內(nèi)容第三方提供的服務(wù)包括但不限于房屋評估、交易咨詢、過戶協(xié)助、貸款協(xié)助等。第三條第三方費用及支付3.1第三方費用甲乙雙方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，承擔(dān)第三方提供的服務(wù)費用。3.2支付方式甲乙雙方應(yīng)按照與第三方的約定方式支付服務(wù)費用。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額指第三方因其履行合同過程中發(fā)生的過錯，應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任限額。4.2第三方責(zé)任限額設(shè)定甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商確定責(zé)任限額，并在合同中予以明確。4.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整甲乙雙方應(yīng)按照與第三方的約定，協(xié)商調(diào)整第三方責(zé)任限額。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲方的關(guān)系第三方應(yīng)按照本合同約定，向甲方提供服務(wù)，并履行其在合同中的義務(wù)。5.2第三方與乙方的關(guān)系第三方應(yīng)按照本合同約定，向乙方提供服務(wù)，并履行其在合同中的義務(wù)。5.3第三方與甲乙方之間的關(guān)系第三方與甲乙方之間的關(guān)系，應(yīng)為本合同約定的服務(wù)提供關(guān)系。第六條第三方違約處理6.1第三方違約如第三方未按照本合同約定履行其義務(wù)，第三方應(yīng)向甲乙雙方承擔(dān)違約責(zé)任。6.2第三方違約處理甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商處理其違約行為，并按照本合同約定，向第三方主張違約責(zé)任。第七條第三方介入合同的變更和解除7.1變更條件如甲乙雙方同意變更與第三方的合同，應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。7.2解除條件如甲乙雙方同意解除與第三方的合同，應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第八條第三方與甲乙方的溝通與協(xié)調(diào)8.1溝通與協(xié)調(diào)8.2問題解決甲乙雙方應(yīng)與第三方共同解決本合同履行過程中出現(xiàn)的問題。第九條第三方介入對本合同其他條款的影響9.1第三方介入對本合同其他條款的影響第三方介入本合同，不影響本合同其他條款的約定，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定履行各自的義務(wù)。第十條附件10.1第三方資質(zhì)證明甲乙雙方應(yīng)要求第三方提供其資質(zhì)證明，并保留復(fù)印件。10.2第三方服務(wù)協(xié)議甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議，并保留書面協(xié)議副本。第十一條第三方簽字蓋章11.1第三方簽字第三方（服務(wù)提供方）：________________11.2甲方簽字甲方（賣方）：________________11.3乙方簽字乙方（買方）：________________第十二條合同簽訂日期本合同的簽訂日期為：________________。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件內(nèi)容：房屋所有權(quán)證的原件及復(fù)印件。附件要求：原件由甲方提供，復(fù)印件供乙方留存。附件2買賣雙方身份證復(fù)印件附件內(nèi)容：買賣雙方身份證的原件及復(fù)印件。附件要求：原件由甲方和乙方提供，復(fù)印件供雙方留存。附件3房屋評估報告附件內(nèi)容：由第三方評估機構(gòu)提供的房屋評估報告。附件要求：評估報告應(yīng)詳細(xì)描述房屋的狀況和價值，并由評估機構(gòu)蓋章確認(rèn)。附件4房屋交易合同副本附件內(nèi)容：本合同的正本。附件要求：正本由甲乙雙方簽字蓋章，并由第三方見證。附件5付款憑證復(fù)印件附件內(nèi)容：乙方支付購房款的銀行憑證或現(xiàn)金收據(jù)復(fù)印件。附件要求：復(fù)印件應(yīng)清晰可辨，并由甲方確認(rèn)。附件6過戶手續(xù)辦理單據(jù)附件內(nèi)容：房屋過戶手續(xù)辦理的相關(guān)單據(jù)。附件要求：單據(jù)應(yīng)包括過戶申請、受理證明等，并由相關(guān)機構(gòu)蓋章。附件7貸款合同副本附件內(nèi)容：如乙方采取貸款方式支付購房款，應(yīng)提供貸款合同副本。附件要求：貸款合同應(yīng)由銀行出具，并包含貸款金額、利率、還款計劃等詳細(xì)信息。附件8房屋鑰匙交付確認(rèn)單附件內(nèi)容：甲方將房屋鑰匙交付給乙方的確認(rèn)單。附件要求：確認(rèn)單應(yīng)由甲乙雙方簽字，并注明鑰匙交付的時間和地點。附件9物業(yè)費及水電氣費結(jié)算清單附件內(nèi)容：物業(yè)費、水電氣費的結(jié)算清單。附件要求：清單應(yīng)詳細(xì)列出費用項目和金額，并由甲方確認(rèn)。附件10其他相關(guān)文件附件內(nèi)容：本合同履行過程中產(chǎn)生的其他相關(guān)文件。附件要求：文件應(yīng)真實有效，并由甲乙雙方確認(rèn)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：甲方未按照本合同約定，按時、按質(zhì)、按量完成房屋交付、過戶等義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為房價的1%perannum。如甲方違約行為給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例說明：如果甲方未能在約定的時間內(nèi)交付房屋，且未提供合理的解釋和補救措施，甲方即構(gòu)成違約。違約行為：乙方未按照本合同約定，按時支付購房款。責(zé)任認(rèn)定：乙方