房屋租賃合同糾紛判決書案例

房屋租賃合同糾紛判決書案例合同編號：__________甲方（出租方）：__________乙方（承租方）：__________地址：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________聯(lián)系方式：__________第一章：定義與解釋1.1定義除非本合同另有規(guī)定，以下術(shù)語具有以下含義：（1）“租賃物”指位于__________的房產(chǎn)，包括房屋及其附屬設(shè)施。（2）“租賃期限”指本合同第一條所規(guī)定的租賃開始日至租賃結(jié)束日。（3）“租金”指甲方根據(jù)本合同第二條向乙方收取的租賃費(fèi)用。1.2解釋本合同各條款的標(biāo)題僅為查閱方便而設(shè)，不影響條款的解釋。本合同中的“包括”一詞表示包含但不限于。第二章：租賃物的描述與交付2.1租賃物描述甲方同意將位于__________的房產(chǎn)出租給乙方，房產(chǎn)的具體情況如下：（1）房屋面積：__________平方米；（2）房屋結(jié)構(gòu)：__________；（3）附屬設(shè)施：__________。2.2交付甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，將租賃物按照約定條件交付給乙方。第三章：租賃期限與租金3.1租賃期限甲乙雙方同意，本合同的租賃期限為__________年，自__________起至__________止。3.2租金（1）租金標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)按照__________元/平方米·月的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付租金。（2）租金支付方式：乙方應(yīng)在每月__________日前，將當(dāng)月租金支付至甲方指定的賬戶。（3）租金調(diào)整：如遇市場行情變化，甲乙雙方可協(xié)商調(diào)整租金。第四章：租賃物的使用與維護(hù)4.1使用乙方應(yīng)按照甲方提供的房屋結(jié)構(gòu)和設(shè)施進(jìn)行合理使用，未經(jīng)甲方同意，乙方不得改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。4.2維護(hù)（1）乙方應(yīng)妥善保管租賃物，保證房屋及設(shè)施的正常使用。（2）租賃期內(nèi)，因乙方原因?qū)е碌姆课菁霸O(shè)施損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。（3）甲方應(yīng)定期檢查租賃物，對房屋及設(shè)施進(jìn)行必要的維護(hù)和維修。第五章：違約責(zé)任5.1甲方的違約責(zé)任（1）甲方未按約定時(shí)間交付租賃物的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：__________。（2）甲方違反本合同約定，提前解除合同的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。5.2乙方的違約責(zé)任（1）乙方未按約定時(shí)間支付租金的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：__________。（2）乙方違反本合同約定，改變房屋結(jié)構(gòu)或用途的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第六章：租金調(diào)整與支付6.1租金調(diào)整（1）在租賃期限內(nèi)，如遇到國家政策調(diào)整、市場行情變化等因素影響，甲乙雙方同意，可根據(jù)實(shí)際情況，經(jīng)協(xié)商一致，對本合同第三條第3.2款第（3）項(xiàng)約定的租金進(jìn)行調(diào)整。（2）租金調(diào)整的具體數(shù)額和生效時(shí)間由甲乙雙方協(xié)商確定，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。6.2租金支付（1）乙方應(yīng)在每月的指定日期前，將當(dāng)月租金支付至甲方指定的以下賬戶：賬戶名稱：__________賬號：__________開戶行：__________（2）如乙方未按約定時(shí)間支付租金，甲方有權(quán)按照本合同第五條第5.2款第（1）項(xiàng)的約定，要求乙方支付違約金。第七章：租賃物的維修與改善7.1維修責(zé)任（1）甲方負(fù)責(zé)租賃物的正常維護(hù)和維修，保證租賃物符合約定的使用條件。（2）乙方在租賃期內(nèi)發(fā)覺租賃物存在非人為損壞的故障時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知甲方進(jìn)行維修。（3）因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的租賃物損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。7.2改善與增設(shè)（1）租賃期內(nèi)，乙方如需對租賃物進(jìn)行改善或增設(shè)附屬設(shè)施，應(yīng)事先取得甲方書面同意。（2）經(jīng)甲方同意的改善或增設(shè)，其費(fèi)用由乙方承擔(dān)。租賃期滿后，增設(shè)的附屬設(shè)施歸屬按甲乙雙方約定處理。第八章：保險(xiǎn)8.1保險(xiǎn)責(zé)任（1）甲方應(yīng)保證租賃物在租賃期間處于有效的保險(xiǎn)覆蓋范圍內(nèi)，保險(xiǎn)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。（2）乙方應(yīng)在租賃期內(nèi)為自己的財(cái)產(chǎn)及人身安全購買適當(dāng)?shù)谋ｋU(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第九章：合同的解除與終止9.1合同解除（1）甲乙雙方同意，如遇以下情形，一方有權(quán)書面通知對方解除本合同：a.對方嚴(yán)重違反本合同約定，經(jīng)催告后仍不改正；b.因不可抗力導(dǎo)致租賃物無法繼續(xù)使用；c.法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除情形。（2）合同解除后，甲乙雙方應(yīng)按約定辦理租賃物的退還手續(xù)。9.2合同終止（1）租賃期限屆滿，本合同自動(dòng)終止。（2）甲乙雙方在租賃期限內(nèi)經(jīng)協(xié)商一致，可以提前終止本合同。第十章：爭議解決10.1協(xié)商解決甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。10.2仲裁或訴訟如協(xié)商不成，甲乙雙方同意按以下第（）種方式解決爭議：（1）提交__________仲裁委員會(huì)仲裁；（2）向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一章：保密條款11.1保密義務(wù)甲乙雙方應(yīng)對本合同的內(nèi)容、簽訂過程以及與租賃物有關(guān)的商業(yè)信息予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方披露。11.2保密期限本合同的保密義務(wù)自本合同簽訂之日起生效，至合同終止或解除后__________年止。第十二章：不可抗力12.1不可抗力定義不可抗力指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、行為、社會(huì)異常事件等。12.2不可抗力處理因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行或部分無法履行時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。根據(jù)不可抗力的影響程度，甲乙雙方協(xié)商決定是否延期履行或解除合同。第十三章：合同的轉(zhuǎn)讓13.1轉(zhuǎn)讓限制未經(jīng)對方書面同意，甲乙雙方均不得將本合同的權(quán)利義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。13.2轉(zhuǎn)讓條件如一方確需轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利義務(wù)，應(yīng)事先取得對方書面同意，并保證轉(zhuǎn)讓不會(huì)損害對方的合法權(quán)益。第十四章：附則14.1補(bǔ)充協(xié)議本合同的補(bǔ)充協(xié)議、修改和解除均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。14.2法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。14.3通知與送達(dá)甲乙雙方就本合同有關(guān)事宜發(fā)出的書面通知或其他法律文書，應(yīng)以掛號信、特快專遞等方式送達(dá)對方指定的聯(lián)系地址。第