2024年度成都市房屋租賃托管合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度成都市房屋租賃托管合同本合同目錄一覽第一條租賃房屋及租金1.1房屋地址與面積1.2租金金額與支付方式1.3租金調(diào)整機(jī)制第二條租賃期限2.1合同起始日期2.2合同終止日期2.3提前解約條款第三條托管服務(wù)內(nèi)容3.1房屋維護(hù)與管理3.2租金收繳與管理3.3房屋交付與收回第四條承租人義務(wù)4.1按時(shí)支付租金4.2合理使用房屋4.3遵守法律法規(guī)第五條出租人義務(wù)5.1提供符合租賃條件的房屋5.2保障房屋安全與合格5.3履行合同約定的其他義務(wù)第六條違約責(zé)任6.1出租人違約6.2承租人違約6.3違約賠償方式第七條爭(zhēng)議解決方式7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3訴訟解決第八條合同的變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件8.3解除合同的后續(xù)處理第九條房屋保險(xiǎn)9.1保險(xiǎn)購(gòu)買與賠償責(zé)任9.2保險(xiǎn)理賠流程第十條房屋維修與保養(yǎng)10.1維修責(zé)任分配10.2維修程序與時(shí)間10.3維修費(fèi)用承擔(dān)第十一條房屋轉(zhuǎn)租11.1允許轉(zhuǎn)租的條件11.2轉(zhuǎn)租程序與要求11.3轉(zhuǎn)租租金分配第十二條房屋用途限制12.1房屋使用范圍12.2禁止用途12.3違規(guī)使用的處理第十三條合同的生效、終止與解除13.1合同生效條件13.2合同終止條件13.3合同解除條件第十四條其他約定14.1房屋交付與驗(yàn)收14.2房屋交接單的填寫與保管14.3雙方聯(lián)系方式與通知義務(wù)第一部分：合同如下：第一條租賃房屋及租金1.1房屋地址與面積甲方將位于成都市區(qū)街道號(hào)，面積為平方米的房屋出租給乙方使用。1.2租金金額與支付方式乙方向甲方支付的租金為每月人民幣元整，每季度支付一次，預(yù)付三個(gè)季度的租金。租金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，賬號(hào)及戶名詳見甲方提供的銀行賬戶信息。1.3租金調(diào)整機(jī)制租金將根據(jù)市場(chǎng)行情每滿一年進(jìn)行調(diào)整，調(diào)整幅度由雙方協(xié)商確定。第二條租賃期限2.1合同起始日期本合同的起始日期為2024年X月X日。2.2合同終止日期本合同的終止日期為2025年X月X日。2.3提前解約條款甲乙雙方提前解約需提前三個(gè)月書面通知對(duì)方，并支付違約金人民幣元整。第三條托管服務(wù)內(nèi)容3.1房屋維護(hù)與管理甲方負(fù)責(zé)對(duì)租賃房屋進(jìn)行必要的維護(hù)與管理，確保房屋及設(shè)施的正常使用。3.2租金收繳與管理甲方負(fù)責(zé)租金的收繳與管理，提供租金收繳的明細(xì)賬單給乙方。3.3房屋交付與收回甲方應(yīng)在合同起始日期前將房屋及其附屬設(shè)施清潔、完好地交付給乙方使用，并在合同終止日期后收回房屋。第四條承租人義務(wù)4.1按時(shí)支付租金乙方應(yīng)按照合同約定及時(shí)支付租金。4.2合理使用房屋乙方應(yīng)合理使用租賃房屋及設(shè)施，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。4.3遵守法律法規(guī)乙方在租賃期間應(yīng)遵守國(guó)家的法律法規(guī)，不得利用房屋進(jìn)行非法活動(dòng)。第五條出租人義務(wù)5.1提供符合租賃條件的房屋甲方應(yīng)保證租賃房屋符合約定的租賃條件，符合國(guó)家和地方的相關(guān)規(guī)定。5.2保障房屋安全與合格甲方應(yīng)對(duì)租賃房屋進(jìn)行定期檢查，確保房屋的安全與合格。5.3履行合同約定的其他義務(wù)甲方應(yīng)履行合同約定的其他義務(wù)，包括但不限于提供房屋相關(guān)的必要信息和服務(wù)。第六條違約責(zé)任6.1出租人違約甲方未履行合同義務(wù)或違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。6.2承租人違約乙方未履行合同義務(wù)或違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。6.3違約賠償方式違約方應(yīng)按照實(shí)際損失的金額向守約方支付賠償金，賠償金的上限不超過(guò)合同總金額的20%。第八條合同的變更與解除8.1合同變更條件本合同的變更需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行確認(rèn)。8.2合同解除條件合同解除的條件如下：（1）甲乙雙方協(xié)商一致解除合同；（2）乙方未按時(shí)支付租金，甲方書面通知后仍未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付；（3）乙方未合理使用租賃房屋，嚴(yán)重違反合同約定；（4）甲方未提供符合租賃條件的房屋，嚴(yán)重違反合同約定；（5）依法應(yīng)當(dāng)解除合同的其他情形。8.3解除合同的后續(xù)處理合同解除后，乙方應(yīng)立即搬離租賃房屋，并按照甲乙雙方約定的方式處理后續(xù)事宜，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第九條房屋保險(xiǎn)9.1保險(xiǎn)購(gòu)買與賠償責(zé)任乙方應(yīng)在租賃期間購(gòu)買房屋保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單復(fù)印件提交給甲方。保險(xiǎn)賠償范圍應(yīng)包括房屋及其附屬設(shè)施的損失。9.2保險(xiǎn)理賠流程發(fā)生保險(xiǎn)事故時(shí)，乙方應(yīng)立即通知甲方，并按照保險(xiǎn)公司的理賠流程進(jìn)行理賠。第十條房屋維修與保養(yǎng)10.1維修責(zé)任分配房屋的正常維修與保養(yǎng)由甲方負(fù)責(zé)，但因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的損壞，由乙方負(fù)責(zé)維修。10.2維修程序與時(shí)間甲方應(yīng)在收到乙方維修請(qǐng)求后X個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行維修，特殊情況除外。10.3維修費(fèi)用承擔(dān)（1）正常磨損和自然損壞的維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)；（2）因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的損壞，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)；（3）合同未約定的維修費(fèi)用，由甲乙雙方協(xié)商承擔(dān)。第十一條房屋轉(zhuǎn)租11.1允許轉(zhuǎn)租的條件乙方未經(jīng)甲方書面同意，不得將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三方。11.2轉(zhuǎn)租程序與要求乙方如需轉(zhuǎn)租，應(yīng)提前X個(gè)月書面通知甲方，并提交轉(zhuǎn)租申請(qǐng)及相關(guān)材料。11.3轉(zhuǎn)租租金分配轉(zhuǎn)租租金由乙方與第三方協(xié)商確定，乙方應(yīng)確保第三方按時(shí)支付租金。第十二條房屋用途限制12.1房屋使用范圍乙方只能將租賃房屋用于合同約定的用途，不得擅自改變用途。12.2禁止用途乙方不得在租賃房屋內(nèi)進(jìn)行違法活動(dòng)、制造噪音、污染環(huán)境等。12.3違規(guī)使用的處理乙方違反房屋用途限制的，甲方有權(quán)要求乙方立即改正，并支付違約金。第十三條合同的生效、終止與解除13.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同終止條件本合同在租賃期限屆滿后自然終止。13.3合同解除條件除本合同第八條第2款規(guī)定的解除條件外，合同解除的條件如下：（1）甲乙雙方協(xié)商一致解除合同；（2）乙方未按時(shí)支付租金，甲方書面通知后仍未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付；（3）乙方未合理使用租賃房屋，嚴(yán)重違反合同約定；（4）甲方未提供符合租賃條件的房屋，嚴(yán)重違反合同約定；（5）依法應(yīng)當(dāng)解除合同的其他情形。第十四條其他約定14.1房屋交付與驗(yàn)收甲方應(yīng)在合同起始日期前將房屋及其附屬設(shè)施清潔、完好地交付給乙方使用。乙方應(yīng)在接收時(shí)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，并在驗(yàn)收單上簽字確認(rèn)。14.2房屋交接單的填寫與保管房屋交接單應(yīng)詳細(xì)記錄房屋及其附屬設(shè)施的狀況，甲乙雙方各執(zhí)一份。14.3雙方聯(lián)系方式與通知義務(wù)甲乙雙方應(yīng)保持聯(lián)系方式的有效與暢通，以便就合同履行事宜進(jìn)行溝通與通知。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念本合同所稱的第三方，是指除甲乙雙方外，與本合同有關(guān)聯(lián)但并非合同當(dāng)事人的自然人、法人或其他組織。第三方介入包括但不限于中介方、維修服務(wù)方、保險(xiǎn)公司等。第二條第三方介入的程序與條件2.1甲乙雙方同意第三方介入，并在合同中明確第三方的名稱、職責(zé)與權(quán)利；2.2第三方介入需簽訂相關(guān)的服務(wù)協(xié)議或合同，并提交給甲乙雙方備案；2.3第三方介入應(yīng)在甲乙雙方的監(jiān)督下進(jìn)行，確保其行為符合合同約定。第三條第三方責(zé)任第三方介入后，其應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任如下：3.1第三方應(yīng)按照合同約定履行其職責(zé)，確保合同的順利進(jìn)行；3.2第三方未按合同約定履行職責(zé)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償甲乙雙方的損失；3.3第三方因侵權(quán)行為導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的侵權(quán)責(zé)任。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲方、乙方之間的關(guān)系，應(yīng)以本合同及第三方與甲方、乙方簽訂的具體服務(wù)協(xié)議或合約為依據(jù)；4.2第三方不應(yīng)直接與甲方、乙方發(fā)生合同關(guān)系，其權(quán)利義務(wù)應(yīng)以第三方與甲方、乙方簽訂的服務(wù)協(xié)議或合約為限；4.3甲方、乙方不應(yīng)對(duì)第三方的行為承擔(dān)超出合同約定的責(zé)任。第五條第三方責(zé)任限額5.1甲乙雙方應(yīng)在合同中明確第三方的責(zé)任限額，包括但不限于賠償金額、責(zé)任范圍等；5.2第三方應(yīng)按照甲乙雙方約定的責(zé)任限額承擔(dān)責(zé)任；5.3如果甲乙雙方未在合同中約定第三方的責(zé)任限額，第三方應(yīng)承擔(dān)與其行為相適應(yīng)的責(zé)任。第六條第三方介入的變更與解除6.1甲乙雙方同意第三方介入的變更或解除，需簽訂書面協(xié)議，并提交給甲乙雙方備案；6.2第三方介入的變更或解除，不影響甲乙雙方之間的合同關(guān)系；6.3第三方介入的變更或解除，應(yīng)遵循平等、自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則。第七條第三方介入的告知義務(wù)7.1甲乙雙方應(yīng)在合同中約定第三方的名稱、聯(lián)系方式等信息；7.2甲乙雙方應(yīng)在合同履行過(guò)程中，及時(shí)向第三方告知與合同有關(guān)的重要信息；7.3第三方應(yīng)按照甲乙雙方的告知，履行其合同義務(wù)。第八條第三方介入的監(jiān)督與檢查8.1甲乙雙方有權(quán)對(duì)第三方介入的履行情況進(jìn)行監(jiān)督與檢查；8.2第三方應(yīng)接受甲乙雙方的監(jiān)督與檢查，并提供必要的資料和證據(jù)；8.3甲乙雙方對(duì)第三方的監(jiān)督與檢查，不影響第三方與甲乙雙方之間的合同關(guān)系。第九條第三方介入的違約處理9.1第三方未按合同約定履行義務(wù)的，甲乙雙方有權(quán)要求其改正或賠償損失；9.2第三方未按合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任；9.3第三方違約，甲乙雙方有權(quán)解除合同，并要求第三方賠償損失。第十條第三方介入的解除條件10.1第三方未按合同約定履行義務(wù)，甲乙雙方有權(quán)解除合同；10.2第三方因侵權(quán)行為導(dǎo)致甲乙雙方損失，甲乙雙方有權(quán)解除合同；10.3甲乙雙方同意解除合同的，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并提交給甲乙雙方備案。第十一條第三方介入的終止11.1合同終止后，第三方與甲乙雙方之間的合同關(guān)系自動(dòng)終止；11.2第三方與甲乙雙方之間的合同關(guān)系終止后，第三方不應(yīng)再行要求甲乙雙方履行合同義務(wù)；11.3合同終止后，甲乙雙方不應(yīng)再要求第三方履行合同義務(wù)。第十二條第三方介入的續(xù)約12.1甲乙雙方與第三方簽訂的合同到期后，如需續(xù)約，應(yīng)簽訂書面續(xù)約協(xié)議，并提交給甲乙雙方備案；12.2第三方介入的續(xù)約，應(yīng)遵循平等、自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則；12.3第三方介入的續(xù)約，不影響甲乙雙方之間的合同關(guān)系。第十三條第三方介入的違約賠償13.1第三方未按合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)違約賠償責(zé)任；13.2第三方違約賠償，應(yīng)按照甲乙雙方的約定或依法承擔(dān)第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋租賃合同詳細(xì)記錄房屋的地址、面積、租賃期限、租金金額、支付方式等基本信息。附件二：第三方服務(wù)協(xié)議明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)以及責(zé)任限額等。附件三：房屋交接單詳細(xì)記錄房屋及其附屬設(shè)施的狀況，包括家具、電器、設(shè)施設(shè)備等。附件四：租金支付證明記錄租金支付的時(shí)間、金額、方式等。附件五：維修服務(wù)記錄記錄房屋維修的時(shí)間、內(nèi)容、費(fèi)用等。附件六：保險(xiǎn)單據(jù)第三方購(gòu)買的房屋保險(xiǎn)單據(jù)復(fù)印件。附件七：轉(zhuǎn)租協(xié)議乙方與第三方簽訂的轉(zhuǎn)租協(xié)議。附件八：房屋用途變更協(xié)議如乙方需要變更房屋用途，需簽訂此協(xié)議。附件九：提前解約協(xié)議甲乙雙方提前解約時(shí)簽訂的協(xié)議。附件十：違約金計(jì)算公式明確違約金的計(jì)算方式。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照合同約定提供符合租賃條件的房屋；2.甲方未按照約定時(shí)間交付房屋；3.甲方未按照約定履行維修義務(wù)；4.乙方未按照約定支付租金；5.乙方未按照約定使用房屋，導(dǎo)致房屋損壞；6.乙方未經(jīng)甲方同意轉(zhuǎn)租房屋；7.第三方未按照服務(wù)協(xié)議約定提供服務(wù)；8.第三方未按照約定時(shí)間完成維修服務(wù)；9.保險(xiǎn)公司未按照約定履行賠償責(zé)任。違約責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約，應(yīng)支付違約金人民幣元整；2.乙方違約，應(yīng)支付