2024年度東莞市二手房買賣合同及相關(guān)法律法規(guī)咨詢合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度東莞市二手房買賣合同及相關(guān)法律法規(guī)咨詢合同本合同目錄一覽1.買賣雙方基本信息1.1賣家信息1.2買家信息2.房屋基本情況2.1房屋地址2.2房屋所有權(quán)證號(hào)2.3房屋性質(zhì)2.4房屋面積2.5房屋樓層2.6房屋朝向3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間4.房屋交付及過戶4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過戶時(shí)間4.4過戶費(fèi)用5.房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證5.2維修責(zé)任6.交易雙方的權(quán)利和義務(wù)6.1賣家權(quán)利和義務(wù)6.2買家權(quán)利和義務(wù)7.違約責(zé)任7.1賣家違約責(zé)任7.2買家違約責(zé)任8.爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑解決9.法律法規(guī)咨詢9.1咨詢內(nèi)容9.2咨詢方式9.3咨詢費(fèi)用10.合同的生效、變更和解除10.1合同生效條件10.2合同變更10.3合同解除11.其他約定11.1物業(yè)管理費(fèi)11.2戶口遷移11.3家具家電歸屬11.4寵物處理12.合同附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2房屋平面圖12.3家具家電清單12.4其他相關(guān)文件13.合同簽署日期14.合同簽署地點(diǎn)第一部分：合同如下：第一條買賣雙方基本信息1.1賣家信息姓名：________________身份證號(hào)：________________聯(lián)系電話：________________通訊地址：________________1.2買家信息姓名：________________身份證號(hào)：________________聯(lián)系電話：________________通訊地址：________________第二條房屋基本情況2.1房屋地址房屋坐落于廣東省東莞市___________街道___________路___________號(hào)，房屋門牌號(hào)為___________。2.2房屋所有權(quán)證號(hào)房屋所有權(quán)證號(hào)為：________________。2.3房屋性質(zhì)房屋性質(zhì)為：________________。2.4房屋面積房屋建筑面積為：________________平方米。2.5房屋樓層房屋位于第___________層，總層數(shù)為___________層。2.6房屋朝向房屋朝向?yàn)椋篲_______________。第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格甲乙雙方同意，本房屋的交易價(jià)格為人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元。3.2支付方式（1）___________%（人民幣_(tái)__________元整）于本合同簽訂之日起三日內(nèi)支付至甲方指定的賬戶；（2）___________%（人民幣_(tái)__________元整）于房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起三日內(nèi)支付至甲方指定的賬戶；（3）___________%（人民幣_(tái)__________元整）于房屋交付之日起三日內(nèi)支付至甲方指定的賬戶。3.3支付時(shí)間乙方按照本合同第3.2條約定支付交易價(jià)格的時(shí)間及方式如下：（1）首付款：在本合同簽訂之日起三日內(nèi)支付至甲方指定的賬戶；（2）過戶款：在房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起三日內(nèi)支付至甲方指定的賬戶；（3）尾款：在房屋交付之日起三日內(nèi)支付至甲方指定的賬戶。第四條房屋交付及過戶4.1交付時(shí)間甲乙雙方約定，本房屋的交付時(shí)間為：________________。4.2交付條件（1）本房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛；（2）本房屋的設(shè)施設(shè)備齊全，功能正常；（3）本房屋的物業(yè)管理等相關(guān)手續(xù)已辦理完畢。4.3過戶時(shí)間甲乙雙方約定，本房屋的過戶時(shí)間為：________________。4.4過戶費(fèi)用甲乙雙方同意，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)，具體費(fèi)用如下：（1）房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)：人民幣_(tái)__________元整；（2）房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：人民幣_(tái)__________元整；（3）其他費(fèi)用：人民幣_(tái)__________元整。第五條房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證甲方保證本房屋在交付時(shí)符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定，保證本房屋的結(jié)構(gòu)安全、設(shè)備功能正常。5.2維修責(zé)任本房屋在交付后，因房屋本身質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修責(zé)任由甲方承擔(dān)。因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的維修責(zé)任由乙方承擔(dān)。第六條交易雙方的權(quán)利和義務(wù)6.1賣家權(quán)利和義務(wù)（1）甲方應(yīng)保證本房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛；（2）甲方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間、方式交付本房屋；（3）甲方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間、方式支付交易價(jià)格；（4）甲方應(yīng)履行本合同約定的其他義務(wù)。6.2買家權(quán)利和義務(wù)（1）乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間、方式支付交易價(jià)格；（2）乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間、方式接收本房屋；（3）乙方應(yīng)履行本合同約定的其他義務(wù)。第八條違約責(zé)任8.1賣家違約責(zé)任甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的___________%。8.2買家違約責(zé)任乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的___________%。第九條爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，甲乙雙方可以請(qǐng)求房地產(chǎn)交易管理部門或者其他相關(guān)部門進(jìn)行調(diào)解。9.3仲裁解決如調(diào)解不成，甲乙雙方同意將爭(zhēng)議提交___________仲裁委員會(huì)仲裁。9.4法律途徑解決如仲裁不成，甲乙雙方同意向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條法律法規(guī)咨詢10.1咨詢內(nèi)容乙方在購房過程中，對(duì)法律法規(guī)有疑問的，可以向甲方咨詢。甲方應(yīng)給予解答。10.2咨詢方式甲方可以通過電話、、郵件等方式回答乙方的咨詢。10.3咨詢費(fèi)用甲方向乙方提供法律法規(guī)咨詢，不收取任何費(fèi)用。第十一條合同的生效、變更和解除11.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同變更本合同的變更必須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式訂立。11.3合同解除本合同的解除必須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式訂立。第十二條其他約定12.1物業(yè)管理費(fèi)本房屋的物業(yè)管理費(fèi)由乙方承擔(dān)，具體費(fèi)用按物業(yè)管理公司規(guī)定執(zhí)行。12.2戶口遷移甲方應(yīng)在本合同簽訂后___________日內(nèi)將戶口遷出本房屋。12.3家具家電歸屬本房屋內(nèi)的家具、家電（詳見附件）歸乙方所有。12.4寵物處理如甲方房屋內(nèi)存在寵物，甲方應(yīng)在交付房屋前將寵物處理完畢。第十三條合同附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件本合同附件中包含本房屋的所有權(quán)證復(fù)印件。13.2房屋平面圖本合同附件中包含本房屋的平面圖。13.3家具家電清單本合同附件中包含本房屋內(nèi)的家具、家電清單。13.4其他相關(guān)文件本合同附件中包含其他與本房屋買賣有關(guān)的相關(guān)文件。第十四條合同簽署日期本合同于___________年___________月___________日簽署。第十五條合同簽署地點(diǎn)本合同于___________（地點(diǎn)）簽署。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲方和乙方之外的，與本合同有關(guān)聯(lián)的各方，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)、銀行等。第二條第三方介入的情形2.1第三方介入的情形包括但不限于：（1）中介方提供房源信息、促成交易、協(xié)助辦理過戶手續(xù)等；（2）評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估；（3）過戶機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記；（4）銀行提供貸款服務(wù)。第三條第三方責(zé)任3.1第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定，履行其在交易過程中的職責(zé)，確保交易順利進(jìn)行。3.2第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，不得有欺詐、誤導(dǎo)等行為。3.3第三方在提供服務(wù)過程中，因過錯(cuò)導(dǎo)致甲方或乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方對(duì)甲方或乙方造成的損失，賠償責(zé)任限額為第三方從甲方或乙方收取的服務(wù)費(fèi)用。4.2如法律法規(guī)有明確規(guī)定第三方責(zé)任限額的，從其規(guī)定。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲方、乙方之間的合同關(guān)系，由各方自行建立和履行。5.2甲方、乙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)，在本合同中予以明確。第六條第三方介入的程序6.1甲方、乙方選擇第三方時(shí)，應(yīng)謹(jǐn)慎考察其資質(zhì)、信譽(yù)等方面，確保其具備相應(yīng)的服務(wù)能力。6.2甲方、乙方與第三方簽訂合同時(shí)，應(yīng)明確約定服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等事項(xiàng)。6.3甲方、乙方應(yīng)按照約定時(shí)間、方式支付第三方服務(wù)費(fèi)用。第七條第三方介入的變更7.1如甲方、乙方需變更第三方，應(yīng)提前書面通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方同意。7.2變更第三方時(shí)，應(yīng)重新明確第三方責(zé)任限額等事項(xiàng)。第八條第三方介入的終止8.1第三方在提供服務(wù)過程中，如有嚴(yán)重違約行為，甲方、乙方有權(quán)終止其服務(wù)。8.2第三方服務(wù)終止后，甲方、乙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系相應(yīng)終止。第九條第三方介入的爭(zhēng)議解決9.1甲方、乙方與第三方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2如協(xié)商不成，甲方、乙方與第三方同意將爭(zhēng)議提交___________仲裁委員會(huì)仲裁。9.3如仲裁不成，甲方、乙方與第三方同意向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條法律法規(guī)咨詢10.1第三方在提供服務(wù)過程中，對(duì)法律法規(guī)有疑問的，可以向甲方、乙方咨詢。甲方、乙方應(yīng)給予解答。10.2第三方提供法律法規(guī)咨詢，不收取任何費(fèi)用。第十一條第三方資料保管11.1第三方應(yīng)妥善保管與本合同有關(guān)的資料，不得泄露甲方、乙方個(gè)人信息及交易信息。11.2第三方在提供服務(wù)后，應(yīng)將相關(guān)資料退還甲方、乙方。第十二條第三方介入的額外條款及說明12.1甲方、乙方與第三方簽訂的合同，為本合同的附件，具有同等法律效力。12.2本合同未盡事宜，可由甲方、乙方與第三方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.3本合同及附件中的貨幣單位均為人民幣元。12.4本合同一式三份，甲方、乙方各執(zhí)一份，第三方執(zhí)一份，具有同等法律效力。12.5本合同自甲方、乙方、第三方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正結(jié)束。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件說明：本附件為房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，用于證明甲方對(duì)房屋的所有權(quán)。附件二：房屋平面圖說明：本附件為房屋的平面圖，用于明確房屋的布局和結(jié)構(gòu)。附件三：家具家電清單說明：本附件為房屋內(nèi)的家具、家電清單，用于明確乙方購買的物品列表。附件四：第三方服務(wù)合同說明：本附件為甲方、乙方與第三方簽訂的服務(wù)合同，用于明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等事項(xiàng)。附件五：評(píng)估報(bào)告說明：本附件為房屋評(píng)估報(bào)告，用于證明房屋的市場(chǎng)價(jià)值。附件六：過戶申請(qǐng)表說明：本附件為房屋過戶申請(qǐng)表，用于辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記。附件七：貸款合同說明：本附件為貸款合同，用于證明乙方通過銀行貸款購買房屋的協(xié)議。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的___________%。示例：若甲方未能按照約定時(shí)間交付房屋，則構(gòu)成違約，甲方應(yīng)支付乙方違約金。2.乙方違約行為