2024年度北京物業(yè)公司轉(zhuǎn)讓合同注意事項(xiàng)

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度北京物業(yè)公司轉(zhuǎn)讓合同注意事項(xiàng)本合同目錄一覽1.轉(zhuǎn)讓方與受讓方的基本信息1.1轉(zhuǎn)讓方的名稱、地址及聯(lián)系方式1.2受讓方的名稱、地址及聯(lián)系方式2.轉(zhuǎn)讓的物業(yè)公司信息2.1物業(yè)公司的名稱、地址及聯(lián)系方式2.2物業(yè)公司的經(jīng)營范圍及資質(zhì)3.轉(zhuǎn)讓內(nèi)容3.1轉(zhuǎn)讓的股權(quán)比例3.2轉(zhuǎn)讓的股權(quán)對應(yīng)的權(quán)益和責(zé)任4.轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式4.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格的確定4.2受讓方的支付方式及支付時(shí)間5.轉(zhuǎn)讓的程序5.1雙方簽署股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議5.2轉(zhuǎn)讓方協(xié)助受讓方完成股權(quán)變更手續(xù)6.轉(zhuǎn)讓方的義務(wù)6.1保證轉(zhuǎn)讓的股權(quán)不存在任何法律糾紛6.2提供物業(yè)公司的真實(shí)、完整的財(cái)務(wù)報(bào)表和經(jīng)營狀況7.受讓方的義務(wù)7.1按照約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格7.2承擔(dān)物業(yè)公司的后續(xù)經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任8.合同的生效、終止和解除8.1合同的生效條件8.2合同的終止條件8.3合同的解除條件9.違約責(zé)任9.1轉(zhuǎn)讓方的違約責(zé)任9.2受讓方的違約責(zé)任10.爭議解決方式10.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議10.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟11.保密條款11.1雙方應(yīng)對合同內(nèi)容和相關(guān)交易信息予以保密11.2保密期限自合同簽訂之日起至合同終止或解除之日止12.合同的修改和補(bǔ)充12.1合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)采用書面形式12.2合同的修改和補(bǔ)充不得與法律法規(guī)相抵觸13.適用法律13.1本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)14.其他條款14.1雙方在合同履行過程中應(yīng)遵守的相關(guān)規(guī)定和約定14.2本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。第一部分：合同如下：第一條轉(zhuǎn)讓方與受讓方的基本信息1.2轉(zhuǎn)讓方的地址：北京市區(qū)路號(hào)；1.5受讓方的地址：北京市區(qū)路號(hào)；第二條轉(zhuǎn)讓的物業(yè)公司信息2.2物業(yè)公司的地址：北京市區(qū)路號(hào)；2.4物業(yè)公司的經(jīng)營范圍：住宅小區(qū)物業(yè)管理、商業(yè)物業(yè)管理、停車場管理、房地產(chǎn)中介服務(wù)、家政服務(wù)等；第三條轉(zhuǎn)讓內(nèi)容3.1轉(zhuǎn)讓的股權(quán)比例：轉(zhuǎn)讓方同意將其持有的目標(biāo)公司30%的股權(quán)轉(zhuǎn)讓給受讓方；3.2轉(zhuǎn)讓的股權(quán)對應(yīng)的權(quán)益和責(zé)任：受讓方按其所持股權(quán)比例享有目標(biāo)公司的股東權(quán)益，并承擔(dān)相應(yīng)的股東責(zé)任。第四條轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式4.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格的確定：目標(biāo)公司經(jīng)轉(zhuǎn)讓雙方共同認(rèn)可的評估機(jī)構(gòu)評估，確認(rèn)目標(biāo)公司的凈資產(chǎn)值為萬元；4.2受讓方的支付方式及支付時(shí)間：受讓方應(yīng)于本合同簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)，向轉(zhuǎn)讓方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格的50%作為預(yù)付款；余下的50%于目標(biāo)公司股權(quán)變更登記完成之日起5個(gè)工作日內(nèi)支付。第五條轉(zhuǎn)讓的程序5.1雙方簽署股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議：本合同簽訂后，雙方應(yīng)按照本合同約定，簽署股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議；5.2轉(zhuǎn)讓方協(xié)助受讓方完成股權(quán)變更手續(xù)：轉(zhuǎn)讓方應(yīng)盡其所能，協(xié)助受讓方完成目標(biāo)公司股權(quán)變更登記手續(xù)。第六條轉(zhuǎn)讓方的義務(wù)6.1保證轉(zhuǎn)讓的股權(quán)不存在任何法律糾紛：轉(zhuǎn)讓方應(yīng)對其持有的目標(biāo)公司股權(quán)是否存在任何法律糾紛進(jìn)行保證，如因股權(quán)存在法律糾紛導(dǎo)致受讓方遭受損失的，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；6.2提供物業(yè)公司的真實(shí)、完整的財(cái)務(wù)報(bào)表和經(jīng)營狀況：轉(zhuǎn)讓方應(yīng)向受讓方提供目標(biāo)公司最近三年的財(cái)務(wù)報(bào)表和經(jīng)營狀況，以保證受讓方對目標(biāo)公司的經(jīng)營狀況有充分的了解。第八條合同的生效、終止和解除8.1合同的生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；8.2合同的終止條件：在轉(zhuǎn)讓完成后，目標(biāo)公司的股權(quán)變更登記完成，受讓方支付完畢全部轉(zhuǎn)讓價(jià)格；8.3合同的解除條件：除雙方另有約定外，任何一方未履行本合同項(xiàng)下的義務(wù)，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。第九條違約責(zé)任9.1轉(zhuǎn)讓方的違約責(zé)任：轉(zhuǎn)讓方違反本合同的約定，導(dǎo)致受讓方無法取得目標(biāo)公司的股權(quán)，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)向受讓方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格的20%作為違約金；9.2受讓方的違約責(zé)任：受讓方違反本合同的約定，延遲支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格的，應(yīng)向轉(zhuǎn)讓方支付遲延履行違約金，違約金金額為應(yīng)付款項(xiàng)的0.5%每天。第十條爭議解決方式10.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議；10.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條保密條款11.1雙方應(yīng)對合同內(nèi)容和相關(guān)交易信息予以保密；11.2保密期限自合同簽訂之日起至合同終止或解除之日止。第十二條合同的修改和補(bǔ)充12.1合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)采用書面形式；12.2合同的修改和補(bǔ)充不得與法律法規(guī)相抵觸。第十三條適用法律13.1本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)。第十四條其他條款14.1雙方在合同履行過程中應(yīng)遵守的相關(guān)規(guī)定和約定；14.2本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義15.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，參與本合同項(xiàng)下股權(quán)轉(zhuǎn)讓交易的其他各方，包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所等；15.2第三方介入時(shí)，應(yīng)向甲乙方披露其身份及參與交易的性質(zhì)和范圍；15.3第三方應(yīng)遵守本合同的約定，協(xié)助甲乙方完成股權(quán)轉(zhuǎn)讓交易。16.第三方責(zé)任16.1第三方應(yīng)保證其提供信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性，如因第三方提供虛假信息導(dǎo)致甲乙方遭受損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；16.2第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，協(xié)助完成股權(quán)轉(zhuǎn)讓交易的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于評估、審計(jì)、法律盡職調(diào)查等；16.3第三方應(yīng)按照本合同的約定，對甲乙方提供的商業(yè)秘密和個(gè)人信息予以保密，保密期限自本合同簽訂之日起至合同終止或解除之日止。17.第三方費(fèi)用17.1第三方提供的服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商確定，并在本合同中予以明確；17.2甲乙雙方應(yīng)按照約定時(shí)間向第三方支付服務(wù)費(fèi)用；17.3第三方服務(wù)費(fèi)用包括但不限于評估費(fèi)、審計(jì)費(fèi)、律師費(fèi)等。18.第三方責(zé)任限額18.1第三方對甲乙方承擔(dān)的責(zé)任，以其收取的服務(wù)費(fèi)用為限；18.2第三方如因故意或重大過失導(dǎo)致甲乙方遭受損失的，不受責(zé)任限額的限制；18.3甲乙方應(yīng)自行承擔(dān)因第三方介入而產(chǎn)生的其他費(fèi)用和損失，除非本合同有其他約定。19.第三方與甲乙方的關(guān)系19.1第三方與甲乙方之間不存在任何隸屬或委托關(guān)系，第三方獨(dú)立承擔(dān)法律責(zé)任；19.2甲乙方與第三方之間的交易，不影響甲乙方之間合同的履行和效力；19.3甲乙方應(yīng)自行承擔(dān)與第三方交易的風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任。20.第三方介入的變更和解除20.1如第三方因故不能繼續(xù)履行本合同項(xiàng)下的義務(wù)，甲乙方可協(xié)商更換第三方；20.2甲乙方如需解除與第三方的合同，應(yīng)提前書面通知第三方，并按照約定方式處理后續(xù)事宜；20.3第三方如提前解除與甲乙方的合同，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。21.其他相關(guān)事項(xiàng)21.1本合同未盡事宜，甲乙方可另行與第三方協(xié)商補(bǔ)充；21.2本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)采用書面形式，并由甲乙方和第三方簽字（或蓋章）確認(rèn)；21.3本合同的修改和補(bǔ)充不得與法律法規(guī)相抵觸。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：北京物業(yè)管理有限公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議詳細(xì)要求和說明：本附件為股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，明確了轉(zhuǎn)讓方和受讓方的權(quán)利義務(wù)，包括股權(quán)比例、轉(zhuǎn)讓價(jià)格、支付方式等。附件二：目標(biāo)公司（北京物業(yè)管理有限公司）的營業(yè)執(zhí)照副本詳細(xì)要求和說明：本附件為目標(biāo)公司的營業(yè)執(zhí)照副本，證明了目標(biāo)公司的合法經(jīng)營資格。附件三：目標(biāo)公司（北京物業(yè)管理有限公司）的資質(zhì)證書詳細(xì)要求和說明：本附件為目標(biāo)公司的資質(zhì)證書，證明了目標(biāo)公司的物業(yè)服務(wù)資質(zhì)等級(jí)。附件四：目標(biāo)公司（北京物業(yè)管理有限公司）的財(cái)務(wù)報(bào)表詳細(xì)要求和說明：本附件為目標(biāo)公司的財(cái)務(wù)報(bào)表，包括資產(chǎn)負(fù)債表、利潤表、現(xiàn)金流量表等，反映了目標(biāo)公司的財(cái)務(wù)狀況。附件五：目標(biāo)公司（北京物業(yè)管理有限公司）的經(jīng)營狀況報(bào)告詳細(xì)要求和說明：本附件為目標(biāo)公司的經(jīng)營狀況報(bào)告，包括業(yè)務(wù)開展情況、管理情況等，反映了目標(biāo)公司的經(jīng)營狀況。附件六：股權(quán)轉(zhuǎn)讓交易的評估報(bào)告詳細(xì)要求和說明：本附件為股權(quán)轉(zhuǎn)讓交易的評估報(bào)告，明確了目標(biāo)公司的凈資產(chǎn)值和股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格的評估依據(jù)。附件七：股權(quán)轉(zhuǎn)讓交易的審計(jì)報(bào)告詳細(xì)要求和說明：本附件為股權(quán)轉(zhuǎn)讓交易的審計(jì)報(bào)告，證明了目標(biāo)公司的財(cái)務(wù)狀況和轉(zhuǎn)讓價(jià)格的合理性。附件八：股權(quán)轉(zhuǎn)讓交易的律師見證意見詳細(xì)要求和說明：本附件為股權(quán)轉(zhuǎn)讓交易的律師見證意見，確認(rèn)了股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議的合法性和有效性。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.轉(zhuǎn)讓方未按照約定提供真實(shí)、完整的財(cái)務(wù)報(bào)表和經(jīng)營狀況，導(dǎo)致受讓方遭受損失的，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。示例說明：如果轉(zhuǎn)讓方故意隱瞞目標(biāo)公司的債務(wù)情況，導(dǎo)致受讓方在購買股權(quán)后需要承擔(dān)額外債務(wù)，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2.受讓方未按照約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格，延遲支付或未支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格的，應(yīng)向轉(zhuǎn)讓方支付遲延履行違約金。示例說明：如果受讓方在約定的支付時(shí)間內(nèi)未能支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格，應(yīng)當(dāng)按照約定向轉(zhuǎn)讓方支付遲延履行違約金。3.轉(zhuǎn)讓方違反合同約定，導(dǎo)致受讓方無法取得目標(biāo)公司的股權(quán)的，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)向受讓方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格的20%作為違約金。示例說明：如果轉(zhuǎn)讓方在合同履行過程中，擅自將股權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方，導(dǎo)致受讓方無法取得股權(quán)，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)承