二零二四年度成都二手別墅買賣合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年度成都二手別墅買賣合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1賣方主體信息1.2買方主體信息1.3二手別墅定義及描述第二條二手別墅交易價格2.1二手別墅的交易價格2.2價格調整機制2.3交易價格的支付方式第三條二手別墅交付及過戶3.1二手別墅交付時間3.2二手別墅交付條件3.3過戶流程及時間第四條房屋質量及瑕疵4.1賣方對二手別墅質量的承諾4.2買方對二手別墅質量的認可4.3瑕疵處理方式第五條售后服務及保修5.1賣方提供的售后服務5.2保修期限及內容5.3售后服務聯(lián)系方式第六條合同的變更與解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件6.3合同變更與解除的程序第七條違約責任及賠償7.1賣方違約責任7.2買方違約責任7.3違約賠償金額及方式第八條爭議解決方式8.1爭議解決方式的選擇8.2仲裁機構及地點8.3法律適用第九條合同的生效、終止與失效9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同失效后的處理方式第十條保密條款10.1保密信息的范圍10.2保密信息的保密義務10.3保密信息的泄露處理第十一條不可抗力11.1不可抗力的定義11.2不可抗力事件的處理11.3不可抗力導致的合同解除第十二條輔助條款12.1房屋檢查與評估12.2房屋交易稅費的承擔12.3房屋保險的購買第十三條其他約定13.1房屋共有權利的處理13.2房屋租賃合同的處理13.3房屋轉讓時的處理第十四條合同附件14.1房屋產(chǎn)權證明14.2房屋買賣合同草稿14.3房屋交易過程中的其他重要文件第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1賣方主體信息（1）姓名/名稱：____________________（2）地址：____________________（3）聯(lián)系方式：____________________（4）證件號碼：____________________1.2買方主體信息（1）姓名/名稱：____________________（2）地址：____________________（3）聯(lián)系方式：____________________（4）證件號碼：____________________1.3二手別墅定義及描述（1）房屋結構及面積：____室____廳____衛(wèi)，建筑總面積為____平方米。（2）土地使用權面積：____平方米。（3）土地使用權類型：____年____月____日至____年____月____日。（4）房產(chǎn)現(xiàn)狀：____（毛坯/裝修/部分裝修）。（5）其他特殊說明：____________________第二條二手別墅交易價格2.1二手別墅的交易價格雙方確認，二手別墅的交易價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。2.2價格調整機制（1）政策調整導致房產(chǎn)稅費變化。（2）市場行情變化。（3）其他不可抗力因素。2.3交易價格的支付方式（1）合同簽訂后五個工作日內，支付人民幣____元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。（2）自房產(chǎn)過戶至乙方名下之日起五個工作日內，支付剩余的交易價格。第三條二手別墅交付及過戶3.1二手別墅交付時間甲方應在本合同簽訂后____個工作日內，將房產(chǎn)交付給乙方。3.2二手別墅交付條件（1）房產(chǎn)現(xiàn)狀符合本合同第一條的描述。（2）房產(chǎn)所有權、土地使用權及其他相關權利清晰無爭議。（3）房產(chǎn)已符合過戶條件。3.3過戶流程及時間（1）雙方共同向房產(chǎn)登記部門提交過戶申請。（2）房產(chǎn)登記部門審核通過后，辦理過戶手續(xù)。（3）自過戶手續(xù)辦理完畢之日起，房產(chǎn)所有權歸乙方所有。第四條房屋質量及瑕疵4.1賣方對二手別墅質量的承諾甲方承諾，房產(chǎn)不存在重大質量問題，無重大瑕疵。房產(chǎn)的現(xiàn)狀如本合同第一條所述。4.2買方對二手別墅質量的認可乙方對甲方的房產(chǎn)現(xiàn)狀及質量表示認可，并同意按照本合同的約定購買該房產(chǎn)。4.3瑕疵處理方式如房產(chǎn)存在本合同第四條所述的瑕疵，乙方有權要求甲方在規(guī)定時間內進行修復或退還部分交易款項。具體處理方式雙方可協(xié)商確定。第五條售后服務及保修5.1賣方提供的售后服務甲方在房產(chǎn)過戶后提供____年期的免費售后服務，包括房產(chǎn)的正常維護和保養(yǎng)。5.2保修期限及內容保修期限自房產(chǎn)過戶之日起計算，為____年。保修內容包括：（1）房屋結構問題。（2）房屋設備故障（如水電、供暖等）。（3）房屋裝修問題。5.3售后服務聯(lián)系方式甲方應在房產(chǎn)交付后向乙方提供售后服務聯(lián)系方式，確保乙方在保修期內能夠及時聯(lián)系到甲方。第六條合同的變更與解除6.1合同變更條件合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2合同解除條件合同解除的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致。（2）不可抗力因素導致合同無法履行。（3）一方嚴重違反合同約定，對方有權解除合同。6.3合同變更與解除的程序合同變更或解除需雙方簽訂書面協(xié)議，并按照本合同約定的交付和過戶流程辦理相關手續(xù)。第八條爭議解決方式8.1爭議解決方式的選擇雙方在履行本合同時發(fā)生的任何爭議，應通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2仲裁機構及地點如雙方同意通過仲裁解決爭議，應選擇中國仲裁機構進行仲裁，仲裁地點為成都市。8.3法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第九條合同的生效、終止與失效9.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同終止條件（1）雙方履行完合同全部義務。（2）雙方協(xié)商一致解除合同。（3）依法應當終止的其他情形。9.3合同失效后的處理方式合同失效后，雙方應按照合同約定和法律規(guī)定處理與合同有關的剩余事項，包括但不限于辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)、退還定金等。第十條保密條款10.1保密信息的范圍雙方在履行本合同過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術秘密、財務信息等，均屬于保密信息。10.2保密信息的保密義務雙方應對保密信息予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露、復制或利用保密信息。10.3保密信息的泄露處理如發(fā)生保密信息泄露，泄露方應立即采取補救措施，并承擔相應的法律責任。第十一條不可抗力11.1不可抗力的定義不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害（如地震、洪水等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、罷工等）。11.2不可抗力事件的處理發(fā)生不可抗力事件的一方應立即通知對方，并提供相關證明文件。雙方應協(xié)商一致決定是否繼續(xù)履行合同或解除合同。11.3不可抗力導致的合同解除因不可抗力導致合同無法履行或部分履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除合同。雙方應按照本合同第九條的規(guī)定處理合同解除后的相關事項。第十二條輔助條款12.1房屋檢查與評估雙方應在合同簽訂前，對房產(chǎn)進行全面的檢查和評估，確保房產(chǎn)符合本合同第一條的描述。12.2房屋交易稅費的承擔雙方同意按照中國的相關法律法規(guī)，各自承擔房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的稅費。12.3房屋保險的購買乙方應在房產(chǎn)過戶后購買房屋保險，確保房產(chǎn)在保險期內得到充分的保障。第十三條其他約定13.1房屋共有權利的處理如房產(chǎn)為共有財產(chǎn)，甲方應確保其他共有人同意本次交易，并出具共有人同意出售的證明。13.2房屋租賃合同的處理如房產(chǎn)在過戶前已出租，甲方應與乙方協(xié)商處理租賃合同相關事項。13.3房屋轉讓時的處理如房產(chǎn)在過戶后再次轉讓，乙方應通知甲方，并按照本合同的約定處理相關事項。第十四條合同附件14.1房屋產(chǎn)權證明甲方應提供房產(chǎn)的產(chǎn)權證明文件，作為本合同的附件。14.2房屋買賣合同草稿14.3房屋交易過程中的其他重要文件雙方在交易過程中產(chǎn)生的其他重要文件，包括但不限于房產(chǎn)評估報告、稅費支付憑證等，均應作為合同附件。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責任1.1第三方定義第三方是指在甲乙雙方履行本合同時，除甲乙雙方外參與合同履行過程的各方，包括但不限于中介機構、評估機構、過戶機構、保險公司等。1.2第三方責任第三方在履行本合同過程中，應對其提供的服務或產(chǎn)品的質量及合法性負責。若第三方提供的服務或產(chǎn)品存在問題，導致甲方或乙方損失的，甲方或乙方有權要求第三方承擔相應的責任。1.3第三方權利第三方在本合同項下的權利，僅限于合同約定的服務或產(chǎn)品范圍內，不得超出其服務或產(chǎn)品范圍，享有合同約定的權利。第二條第三方介入的程序及責任2.1第三方介入程序當本合同履行過程中需要第三方介入時，甲乙雙方應共同協(xié)商選擇合適的第三方，并簽訂相應的服務合同。2.2第三方責任限額第三方應按照其服務合同的約定，對提供的服務或產(chǎn)品承擔責任。若第三方服務合同中未明確責任限額的，甲方或乙方有權要求第三方承擔合理的責任限額。2.3第三方與其他各方的關系第三方在本合同項下的權利義務，不免除甲乙雙方按照本合同履行義務的責任。第三方在本合同項下的行為，不代表甲乙雙方的行為，甲乙雙方不承擔第三方行為產(chǎn)生的后果。第三條第三方服務的監(jiān)督及投訴3.1第三方服務監(jiān)督甲乙雙方應對第三方服務進行監(jiān)督，確保第三方按照服務合同的約定履行義務。3.2第三方服務投訴甲乙雙方對第三方服務有異議的，應及時向第三方提出投訴，第三方應在收到投訴后及時處理并答復甲乙雙方。第四條第三方服務變更及解除4.1第三方服務變更當甲乙雙方需要變更第三方服務內容或服務期限時，應與第三方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。4.2第三方服務解除當甲乙雙方需要解除第三方服務時，應與第三方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第三方應在解除協(xié)議生效后，停止提供服務。第五條第三方服務費用及支付5.1第三方服務費用甲乙雙方應按照第三方服務合同的約定，支付第三方服務費用。5.2第三方服務費用支付方式甲乙雙方應按照第三方服務合同的約定，支付第三方服務費用。支付方式包括但不限于現(xiàn)金、轉賬等。第六條第三方服務違約及賠償6.1第三方服務違約第三方未按照服務合同約定提供服務，或提供的服務存在問題的，視為違約。6.2第三方違約賠償?shù)谌竭`約的，甲方或乙方有權要求第三方承擔違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。6.3第三方服務違約與本合同的關系第三方服務違約，不影響本合同的履行。甲乙雙方應按照本合同約定，履行各自的義務。第七條第三方服務爭議解決7.1第三方服務爭議解決方式甲乙雙方與第三方之間的服務爭議，應通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2第三方服務爭議的管轄法院第三方服務爭議的管轄法院為合同簽訂地人民法院。第八條第三方服務合同的生效、終止與失效8.1第三方服務合同生效條件第三方服務合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2第三方服務合同終止條件（1）服務期限屆滿。（2）甲乙雙方協(xié)商一致解除合同。（3）依法應當終止的其他情形。8.3第三方服務合同失效后的處理方式第三方服務合同失效后，甲乙雙方應按照本合同約定，處理與合同有關的剩余事項，包括但不限于支付服務費用、處理爭議等。第九條第三方服務合同的附件9.1第三方服務合同附件9.2第三方服務合同附件的修改第三方服務合同附件的修改，應經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。第十條第三方服務合同的保密10.1第三方服務合同保密信息第三方服務合同中的保密信息，包括但不限于服務內容、服務費用、雙方的商業(yè)秘密等，均應予以保密。10.2保密信息的保密義務甲乙雙方應對第三方服務合同中的保密信息予以保密，未經(jīng)第三方同意，不得向任何第三方泄露、復制或利用保密信息。1第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋產(chǎn)權證明附件二：房屋買賣合同草稿附件三：房屋交易過程中的稅費支付憑證附件四：房屋檢查與評估報告附件五：房屋共有權利的同意證明附件六：房屋租賃合同處理協(xié)議附件七：房屋保險購買證明附件八：第三方服務合同附件九：第三方服務合同附件附件十：第三方服務合同的修改協(xié)議附件十一：第三方服務合同的保密協(xié)議附件十二：房屋交易過程中的其他重要文件說明二：違約行為及責任認定：一、甲方違約行為及責任認定：1.1未按約定時間交付房產(chǎn)：若甲方未能在約定的時間內交付房產(chǎn)，應按照合同約定向乙方支付違約金。1.2房產(chǎn)質量問題：若甲方提供的房產(chǎn)存在重大質量問題，乙方有權要求甲方在規(guī)定時間內進行修復或退還部分交易款項。1.3未提供售后服務：若甲方未能按照合同約定提供售后服務，乙方有權要求甲方承擔相應的責任。二、乙方違約行為及責任認定：2.1未按約定時間支付交易價格：若乙方未能在約定的時間內支付交易價格，應按照合同約定向甲方支付違約金。2.2未按約定處理第三方服務合同：若乙方未能按照合同約