2024版房地產(chǎn)買賣合同及附屬設施處置協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024版房地產(chǎn)買賣合同及附屬設施處置協(xié)議本合同目錄一覽第一條合同主體1.1出賣人信息1.2買受人信息第二條房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋結(jié)構(gòu)2.3房屋面積2.4房屋所有權(quán)證號第三條買賣雙方的權(quán)利和義務3.1出賣人的權(quán)利和義務3.2買受人的權(quán)利和義務第四條房屋價款及支付方式4.1房屋總價款4.2支付方式4.3支付時間第五條房屋交付及過戶5.1交付時間5.2交付條件5.3過戶手續(xù)5.4過戶時間第六條附屬設施處置6.1附屬設施范圍6.2處置方式6.3處置時間第七條房屋質(zhì)量及保修7.1質(zhì)量標準7.2保修范圍7.3保修期限第八條違約責任8.1出賣人違約責任8.2買受人違約責任第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑第十條合同的生效、變更和解除10.1合同生效條件10.2合同變更10.3合同解除第十一條合同的附件11.1房屋所有權(quán)證復印件11.2附屬設施清單11.3其他重要文件第十二條其他約定第十三條合同的簽訂地及簽訂日期第十四條雙方簽字蓋章14.1出賣人簽字蓋章14.2買受人簽字蓋章14.3見證人簽字蓋章（如有）第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1出賣人信息1.1.1出賣人全稱：X房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.1.2出賣人地址：市區(qū)路號1.1.3出賣人法人代表：X1.1.4出賣人聯(lián)系電話：X1.2買受人信息1.2.1買受人全稱：X1.2.2買受人地址：市區(qū)路號1.2.3買受人聯(lián)系電話：X1.2.4買受人身份證號：第二條房屋基本信息2.1房屋坐落：市區(qū)路號2.2房屋結(jié)構(gòu)：X2.3房屋面積：X平方米2.4房屋所有權(quán)證號：第三條買賣雙方的權(quán)利和義務3.1出賣人的權(quán)利和義務3.1.1出賣人應保證其對房屋的完全所有權(quán)，無任何抵押、債務等權(quán)利瑕疵。3.1.2出賣人應保證所售房屋符合國家和地方的相關規(guī)定，具備購房所需的全部手續(xù)和文件。3.1.3出賣人應在合同約定的時間內(nèi)完成房屋的交付和過戶手續(xù)。3.2買受人的權(quán)利和義務3.2.1買受人應按照合同約定的時間和方式支付房屋價款。3.2.2買受人應自房屋交付之日起，承擔房屋的管理和維護責任。3.2.3買受人應按照合同約定，對房屋進行合理的使用，不得擅自改動房屋結(jié)構(gòu)和設施。第四條房屋價款及支付方式4.1房屋總價款為X萬元。4.2.1一次性付款：買受人應在本合同簽訂之日起X日內(nèi)，將房屋總價款支付給出賣人。4.2.2分期付款：買受人應在本合同簽訂之日起X日內(nèi)支付首付款，剩余款項按照約定的時間和比例分期支付。4.3買受人未按照約定時間支付價款的，應按照逾期付款金額的萬分之五支付滯納金。第五條房屋交付及過戶5.1出賣人應在本合同簽訂之日起X日內(nèi)，將房屋交付給買受人。5.2.1房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)已辦理完畢。5.2.2房屋及附屬設施完好，無任何瑕疵。5.2.3房屋內(nèi)的一切權(quán)益和責任已轉(zhuǎn)移給買受人。5.3買受人在收到房屋后，應按照合同約定，及時辦理房屋過戶手續(xù)。5.4出賣人應協(xié)助買受人辦理過戶手續(xù)，提供必要的文件和證明材料。第六條附屬設施處置6.1附屬設施范圍：本合同所指的附屬設施包括房屋內(nèi)的家具、電器、裝飾裝修等。6.2處置方式：附屬設施隨房屋一并轉(zhuǎn)讓給買受人。6.3處置時間：附屬設施的處置時間與房屋交付時間一致。第八條違約責任8.1出賣人違約責任8.1.1出賣人未能按照合同約定時間交付房屋的，應按照逾期交付房屋部分價款的萬分之五支付違約金，并承擔由此給買受人造成的其他損失。8.1.2出賣人未能按照合同約定履行其他義務的，應承擔相應的違約責任。8.2買受人違約責任8.2.1買受人未能按照合同約定時間支付價款的，應按照逾期付款金額的萬分之五支付滯納金，并承擔由此給出賣人造成的其他損失。8.2.2買受人未能按照合同約定履行其他義務的，應承擔相應的違約責任。第九條爭議解決方式9.1雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的任何爭議。9.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、變更和解除10.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.3合同的解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第十一條合同的附件11.1房屋所有權(quán)證復印件11.2附屬設施清單11.3其他重要文件第十二條其他約定第十三條合同的簽訂地及簽訂日期第十四條雙方簽字蓋章14.1出賣人簽字蓋章14.2買受人簽字蓋章14.3見證人簽字蓋章（如有）第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義和范圍1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的的自然人、法人和其他組織。1.2第三方介入包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、過戶機構(gòu)、貸款機構(gòu)等。第二條第三方介入的義務和責任2.1第三方應按照合同約定和法律規(guī)定，履行其職責，保證房屋交易的真實性、合法性和有效性。2.2第三方應保持獨立性，不得有任何利益沖突。2.3第三方在履行其職責過程中，如有過錯或疏忽，應承擔相應的法律責任。第三條第三方介入的費用和支付3.1第三方介入所需費用，包括但不限于中介費、評估費、過戶費、貸款手續(xù)費等，由甲乙方按照合同約定和法律規(guī)定承擔。3.2甲乙方應在第三方出具相關服務成果文件后X日內(nèi)，支付第三方應得的費用。第四條第三方介入的時間和流程4.1第三方介入的時間應由甲乙方協(xié)商確定，并在合同中明確。4.2第三方介入的流程應遵循合同約定和法律規(guī)定，包括第三方的工作內(nèi)容、工作時間、工作成果等。第五條第三方責任限額5.1第三方應對其在履行職責過程中產(chǎn)生的法律責任承擔有限責任。5.2第三方對其無法控制的原因?qū)е聼o法履行或delay履行合同的，不承擔責任。5.3第三方責任限額的具體數(shù)額，由甲乙方在合同中約定，并在第三方介入時明確。第六條第三方與其他各方的關系6.1第三方與甲乙方是獨立的法律主體，彼此之間不存在任何隸屬或委托關系。6.2第三方在履行其職責過程中，與其他各方不存在任何法律關系。6.3第三方不得干預甲乙方之間的合同履行，除非法律有明確規(guī)定。第七條第三方介入的變更和解除7.1第三方介入的變更和解除，應經(jīng)甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議或解除協(xié)議。7.2第三方介入的變更和解除，不影響甲乙方之間的合同履行。第八條第三方介入的爭議解決8.1雙方應友好協(xié)商解決第三方介入過程中發(fā)生的任何爭議。8.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條第三方介入的附件9.1第三方介入的相關文件和資料，包括但不限于評估報告、過戶文件、貸款文件等。第十條其他約定第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復印件附件內(nèi)容要求：清晰、完整地反映房屋所有權(quán)證的正本內(nèi)容，包括房屋所有權(quán)人的信息、房屋的坐落、面積、結(jié)構(gòu)等基本信息。附件2：附屬設施清單附件內(nèi)容要求：詳細列出附屬設施的名稱、數(shù)量、品牌、型號等信息，并附上相關設施的說明書或者使用指南。附件3：房屋現(xiàn)狀照片附件內(nèi)容要求：提供房屋現(xiàn)狀的照片，包括房屋的外觀、內(nèi)部裝修、設施設備等情況，以證明房屋的實際情況。附件4：買賣雙方的身份證明復印件附件內(nèi)容要求：提供買賣雙方的身份證明復印件，包括身份證、護照等，以證明雙方的身份真實有效。附件5：付款憑證附件內(nèi)容要求：提供買受人支付房屋價款的憑證，包括銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付憑證等。附件6：房屋交付確認書附件內(nèi)容要求：確認房屋交付的時間、地點、條件等，由買賣雙方和見證人簽字確認。附件7：過戶手續(xù)文件附件內(nèi)容要求：提供房屋過戶所需的全部文件和證明材料，包括過戶申請表、身份證明、戶口遷移證明等。附件8：房屋質(zhì)量保證書附件內(nèi)容要求：提供房屋質(zhì)量保證書，明確出賣人對房屋質(zhì)量的承諾和保修范圍。附件9：房屋維修記錄附件內(nèi)容要求：提供房屋自交付之日起的維修記錄，包括維修項目、維修時間、維修費用等信息。附件10：合同履行過程中的其他重要文件附件內(nèi)容要求：包括合同變更、解除的書面協(xié)議，以及其他影響合同履行的重要文件。說明二：違約行為及責任認定：1.出賣人未能按照合同約定時間交付房屋。2.出賣人未能按照合同約定履行其他義務。3.買受人未能按照合同約定時間支付價款。4.買受人未能按照合同約定履行其他義務。5.第三方未能按照合同約定履行其職責。違約責任認定標準：1.違約金計算：按照合同約定金額的萬分之五計算違約金。2.損失賠償計算：根據(jù)實際損失金額