2024年度二手房購(gòu)買合同條款解讀

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度二手房購(gòu)買合同條款解讀本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3二手房定義第二條：房屋基本情況2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋戶型2.4房屋現(xiàn)狀第三條：購(gòu)房款項(xiàng)及支付方式3.1購(gòu)房款項(xiàng)總額3.2首付款支付3.3貸款事宜3.4尾款支付第四條：房屋交付及過戶4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過戶手續(xù)4.4過戶費(fèi)用第五條：房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量保證5.2保修范圍5.3保修期限5.4保修責(zé)任第六條：合同的變更和解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件6.3變更和解除的程序第七條：違約責(zé)任7.1出賣人違約7.2買受人違約7.3違約賠償方式第八條：爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2訴訟管轄第九條：合同的生效、終止和解除9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同解除條件第十條：其他約定10.1房屋交易稅費(fèi)10.2物業(yè)管理費(fèi)10.3維修基金第十一條：雙方陳述與保證11.1出賣人陳述與保證11.2買受人陳述與保證第十二條：合同附件12.1房屋所有權(quán)證12.2房屋共有權(quán)證12.3出賣人婚姻狀況證明第十三條：合同的修訂13.1合同修訂條件13.2修訂程序第十四條：雙方簽字蓋章14.1出賣人簽字蓋章14.2買受人簽字蓋章14.3經(jīng)紀(jì)人簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息甲方地址：甲方聯(lián)系電話：1.2買受人信息乙方地址：乙方聯(lián)系電話：1.3二手房定義本合同所指的二手房是指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的存量房，即非新建房屋。第二條：房屋基本情況2.1房屋位置甲方出售的房屋位于_______（具體地址），房屋所在建筑物共有_______層，乙方所購(gòu)房屋位于第_______層。2.2房屋面積房屋建筑面積為_______平方米，其中套內(nèi)建筑面積為_______平方米，共有建筑面積為_______平方米。2.3房屋戶型乙方所購(gòu)房屋戶型為_______室_______廳_______衛(wèi)，具體布局和尺寸詳見附件一。2.4房屋現(xiàn)狀甲方保證，至本合同簽訂之時(shí)，該房屋未設(shè)定任何抵押、租賃或其他權(quán)利限制，房屋及附屬設(shè)施設(shè)備完好，無任何質(zhì)量問題。第三條：購(gòu)房款項(xiàng)及支付方式3.1購(gòu)房款項(xiàng)總額本合同房?jī)r(jià)為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。3.2首付款支付乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元作為首付款。3.3貸款事宜乙方同意向_______銀行申請(qǐng)貸款，貸款金額為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。貸款年限為_______年，貸款利率按照銀行公布的同期貸款利率執(zhí)行。3.4尾款支付扣除貸款金額后，乙方應(yīng)支付給甲方的剩余房款為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。乙方應(yīng)在本合同約定的貸款審批通過后_______日內(nèi)，將剩余房款支付給甲方。第四條：房屋交付及過戶4.1交付時(shí)間甲方應(yīng)在本合同約定的房款支付完畢后_______日內(nèi)，將房屋交付給乙方。4.2交付條件甲方應(yīng)在房屋交付時(shí)，將房屋所有權(quán)證、房屋共有權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明辦理至乙方名下。4.3過戶手續(xù)甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。4.4過戶費(fèi)用過戶費(fèi)用包括但不限于契稅、印花稅、交易手續(xù)費(fèi)等，具體費(fèi)用按照相關(guān)政策規(guī)定執(zhí)行。第五條：房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量保證甲方保證，至本合同簽訂之時(shí)，房屋未發(fā)生過重大結(jié)構(gòu)安全問題，不存在重大質(zhì)量問題。5.2保修范圍甲方應(yīng)對(duì)房屋交付后出現(xiàn)的質(zhì)量問題負(fù)責(zé)保修，保修范圍包括但不限于主體結(jié)構(gòu)、水電系統(tǒng)、燃?xì)庀到y(tǒng)、供暖系統(tǒng)、防水層等。5.3保修期限保修期限自房屋交付之日起計(jì)算，為_______年。5.4保修責(zé)任甲方應(yīng)在保修期內(nèi)，對(duì)房屋出現(xiàn)的質(zhì)量問題進(jìn)行修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。如因乙方使用不當(dāng)造成的損壞，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第六條：合同的變更和解除6.1合同變更條件本合同履行過程中，如甲乙雙方同意對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，并報(bào)相關(guān)部門備案。6.2合同解除條件本合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力等法律規(guī)定的情形，導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同。6.3變更和解除的程序合同變更或解除應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。協(xié)議簽訂后，本合同即行終止。如因合同解除產(chǎn)生爭(zhēng)議，按照第七條約定解決。第八條：爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條：合同的生效、終止和解除9.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同終止條件本合同在履行完畢所有條款后終止。9.3合同解除條件除本合同第六章約定的解除條件外，任何一方不得單方面解除本合同。第十條：其他約定10.1房屋交易稅費(fèi)甲乙雙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，承擔(dān)房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。10.2物業(yè)管理費(fèi)乙方應(yīng)按期向物業(yè)管理公司支付物業(yè)管理費(fèi)，具體費(fèi)用按物業(yè)管理公司規(guī)定執(zhí)行。10.3維修基金乙方應(yīng)在房屋交付后，按照相關(guān)規(guī)定向物業(yè)管理部門繳納維修基金。第十一條：雙方陳述與保證11.1甲方陳述與保證甲方保證其是房屋的合法所有權(quán)人，有權(quán)出售該房屋；該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃、抵押等權(quán)利限制；該房屋不存在任何未披露的債務(wù)、違法行為等。11.2乙方陳述與保證乙方保證其具備購(gòu)房資格，提供的個(gè)人信息真實(shí)、準(zhǔn)確；乙方將按照本合同約定履行付款義務(wù)；乙方將按照本合同約定合理使用和維護(hù)房屋。第十二條：合同附件12.1房屋所有權(quán)證甲方應(yīng)向乙方出示房屋所有權(quán)證，并協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)。12.2房屋共有權(quán)證如房屋為共有財(cái)產(chǎn)，甲方應(yīng)向乙方出示房屋共有權(quán)證，并協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)。12.3出賣人婚姻狀況證明如甲方為房屋的共有人，甲方應(yīng)向乙方出示其婚姻狀況證明。第十三條：合同的修訂13.1合同修訂條件本合同在履行過程中，如甲乙雙方同意對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行修訂，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，并報(bào)相關(guān)部門備案。13.2修訂程序合同修訂應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。協(xié)議簽訂后，原合同即行修訂。第十四條：雙方簽字蓋章14.1出賣人簽字蓋章甲方（出賣人）簽字（或蓋章）：14.2買受人簽字蓋章乙方（買受人）簽字（或蓋章）：14.3經(jīng)紀(jì)人簽字蓋章（如適用）經(jīng)紀(jì)人簽字（或蓋章）：本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義本合同所稱第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)等，在房屋交易過程中提供服務(wù)或參與其中的各方。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定，提供專業(yè)服務(wù)，并確保服務(wù)過程中的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。第三方應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任，如因第三方原因?qū)е录滓译p方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第二條：第三方介入流程2.1中介機(jī)構(gòu)介入中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行房屋交易，包括但不限于房屋信息展示、帶看、談判、簽署合同等。中介機(jī)構(gòu)應(yīng)遵守行業(yè)規(guī)范，提供公正、專業(yè)的服務(wù)。2.2評(píng)估機(jī)構(gòu)介入評(píng)估機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)對(duì)房屋進(jìn)行價(jià)值評(píng)估，提供客觀、公正的評(píng)估報(bào)告。評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)，并遵守相關(guān)法律法規(guī)。2.3貸款機(jī)構(gòu)介入貸款機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)為乙方提供貸款服務(wù)，包括但不限于貸款申請(qǐng)、審批、發(fā)放等。貸款機(jī)構(gòu)應(yīng)遵守國(guó)家金融法律法規(guī)，確保貸款過程的合規(guī)性。2.4過戶機(jī)構(gòu)介入過戶機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙雙方完成房屋過戶手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記、稅費(fèi)繳納等。過戶機(jī)構(gòu)應(yīng)具備相關(guān)資質(zhì)，并遵守相關(guān)法律法規(guī)。第三條：第三方選擇及更換3.1第三方選擇甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商選擇第三方，并簽訂書面服務(wù)協(xié)議。雙方有權(quán)根據(jù)第三方服務(wù)質(zhì)量，提出更換第三方的要求。3.2第三方更換程序甲乙雙方如需更換第三方，應(yīng)書面通知原第三方，并說明原因。新第三方介入前，原第三方應(yīng)配合完成相關(guān)交接手續(xù)。第四條：第三方費(fèi)用及支付4.1第三方費(fèi)用第三方提供的服務(wù)費(fèi)用，由甲乙雙方按照書面服務(wù)協(xié)議承擔(dān)。4.2支付方式甲乙雙方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議約定的方式支付第三方費(fèi)用。支付完成后，第三方應(yīng)提供相應(yīng)的服務(wù)或協(xié)助。第五條：第三方責(zé)任限額5.1第三方責(zé)任限額第三方對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任，如因第三方原因?qū)е录滓译p方損失，第三方應(yīng)按照法律規(guī)定及服務(wù)協(xié)議約定，承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.2賠償范圍第三方賠償范圍包括但不限于甲乙雙方的實(shí)際損失、訴訟費(fèi)用、律師費(fèi)等。5.3賠償限額第三方賠償限額應(yīng)由甲乙雙方在服務(wù)協(xié)議中約定，賠償限額不應(yīng)超過第三方收取的服務(wù)費(fèi)用。第六條：第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲乙方的關(guān)系第三方作為服務(wù)提供者，與甲乙雙方形成服務(wù)合同關(guān)系。第三方不構(gòu)成甲乙雙方合同的當(dāng)事人，不承擔(dān)合同履行的義務(wù)。6.2第三方責(zé)任劃分如第三方因履行服務(wù)合同導(dǎo)致甲乙雙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。甲乙雙方之間的事務(wù)，第三方不承擔(dān)責(zé)任。第七條：第三方介入的終止7.1第三方介入終止本合同履行完畢，或甲乙雙方達(dá)成書面終止協(xié)議后，第三方介入終止。7.2終止后的義務(wù)第三方應(yīng)在終止后，協(xié)助甲乙雙方完成后續(xù)手續(xù)，包括但不限于資料歸檔、售后服務(wù)等。第八條：違約責(zé)任8.1第三方違約如第三方未按照服務(wù)協(xié)議提供服務(wù)，或服務(wù)不符合約定，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.2甲乙雙方違約如甲乙雙方未按照服務(wù)協(xié)議支付費(fèi)用，或未履行其他約定義務(wù)，甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第九條：爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式甲乙雙方與第三方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條：合同的修訂10.1合同修訂條件本合同履行過程中，如甲乙雙方或第三方同意對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行修訂，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，并報(bào)相關(guān)部門備案。10.2修訂程序合同修訂應(yīng)由甲乙雙方及第三方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。協(xié)議簽訂后，原合同即行修訂。第十一條：雙方簽字蓋章11.1第三方簽字蓋章第三方（簽字/蓋章）：11.2甲乙雙方簽字蓋章甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：本附加條款一式肆份，甲乙雙方及第三方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證附件二：房屋共有權(quán)證附件三：出賣人婚姻狀況證明附件四：房屋評(píng)估報(bào)告附件五：貸款合同附件六：房屋過戶申請(qǐng)表附件七：交易稅費(fèi)清單附件八：物業(yè)管理制度附件九：房屋維修基金繳納證明附件十：中介服務(wù)協(xié)議附件十一：評(píng)估服務(wù)協(xié)議附件十二：貸款服務(wù)協(xié)議附件十三：過戶服務(wù)協(xié)議附件詳細(xì)要求和說明：附件一：房屋所有權(quán)證要求：合法有效，無任何異議和權(quán)利限制。說明：作為房屋權(quán)屬證明，附件一應(yīng)由甲方提供，并確保其真實(shí)、合法。附件二：房屋共有權(quán)證要求：如房屋為共有財(cái)產(chǎn)，應(yīng)提供共有權(quán)證。說明：附件二證明甲方對(duì)房屋的共有權(quán)，由甲方提供。附件三：出賣人婚姻狀況證明要求：如甲方為房屋的共有人，應(yīng)提供婚姻狀況證明。說明：附件三用于證明甲方的婚姻狀況，由甲方提供。附件四：房屋評(píng)估報(bào)告要求：由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，評(píng)估結(jié)果客觀、公正。附件五：貸款合同要求：合法有效，明確貸款金額、利率、還款期限等條款。說明：附件五為乙方與貸款機(jī)構(gòu)簽訂的貸款合同，確保貸款過程的合規(guī)性。附件六：房屋過戶申請(qǐng)表要求：填寫完整、準(zhǔn)確，包含所有必要信息。說明：附件六用于申請(qǐng)房屋過戶，由甲乙雙方共同填寫。附件七：交易稅費(fèi)清單要求：明確列出所有交易稅費(fèi)及金額。說明：附件七用于詳細(xì)說明房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。附件八：物業(yè)管理制度要求：合法有效，明確物業(yè)管理的各項(xiàng)規(guī)定。說明：附件八用于告知甲乙雙方物業(yè)管理的制度和規(guī)定。附件九：房屋維修基金繳納證明要求：證明甲乙雙方已按照相關(guān)規(guī)定繳納維修基金。說明：附件九用于證明甲乙雙方履行維修基金繳納義務(wù)。附件十：中介服務(wù)協(xié)議要求：明確中介服務(wù)的范圍、費(fèi)用、責(zé)任等。說明：附件十為甲乙雙方與中介機(jī)構(gòu)簽訂的服務(wù)協(xié)議。附件十一：評(píng)估服務(wù)協(xié)議要求：明確評(píng)估服務(wù)的范圍、費(fèi)用、責(zé)任等。說明：附件十一為甲乙雙方與評(píng)估機(jī)構(gòu)簽訂的服務(wù)協(xié)議。附件十二：貸款服務(wù)協(xié)議要求：明確貸款服務(wù)的范圍、費(fèi)用、責(zé)任等。說明：附件十二為甲乙雙方與貸款機(jī)構(gòu)簽訂的服務(wù)協(xié)議。附件十三：過戶服務(wù)協(xié)議要求：明確過戶服務(wù)的范圍、費(fèi)用、責(zé)任等。說明：附件十三為甲乙雙方與過戶機(jī)構(gòu)簽訂的服務(wù)協(xié)議。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定時(shí)間、地點(diǎn)、條件交付房屋。2.甲方未按照合同約定提供真實(shí)、完整的房屋信息。3.甲方未按照合同約定承擔(dān)房屋質(zhì)量保證責(zé)任。4.乙方未按照合同約定時(shí)間、金額